276-277 гк рф

admin

Статья 277. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Комментарий к Ст. 277 ГК РФ

1. Как уже отмечалось в комментарии к ст. 274 ГК РФ, объектами сервитута могут выступать не только земельные участки, но и здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Зачастую необходимость установления сервитута связана с проходом на этаж здания или в отдельные помещения здания, принадлежащие сервитуарию, что требует использования лестниц и, возможно, иных мест общего пользования. Так, например, в одном из судебных дел истец требовал от собственника торгового комплекса установления бессрочного сервитута на нежилые помещения, расположенные в здании торгового комплекса: N 1 и 24 литеры «XVIII» в литере «А1″ на втором этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 21.00 часов и для посетителей с 10.00 до 21.00, N 1 литеры «I» в литере «А3″ на первом этаже для работников, арендаторов и посетителей круглосуточно, N 10 литеры «I» в литере «А3″ на первом этаже для работников и арендаторов с 7.00 до 22.00 часов .

———————————
Определение ВАС РФ от 30 июня 2009 г. N ВАС-7852/09 по делу N А21-1800/2008.

2. Основания возникновения сервитута, условия осуществления и прекращения сервитута в отношении объектов, не относящихся к земельным участкам, определяются ст. ст. 274 — 276 ГК РФ (см. комментарий к ним).

Ст. 276 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 276. Прекращение сервитута.

13 июля 2011

15 сентября 2009

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Существует земельный участок на праве собственности. Участок обременен сервитутом на право прохода/проезда. Какими правовыми актами регламентируется обязанность собственника содержать так называемую «дорогу» в надлежащем для прохода/проезда состоянии; и есть ли правовые нормы, регламентирующие возможность собственника привлечь к ремонту «дороги» лиц, пользующихся сервитутом?

Вопрос относится к городу Санкт-Петербург

Уточнение от 29 апреля 2015 — 17:41
уточнение: Сервитут обращен к неопределенному кругу лиц. Нежилое здание с земельным участком, на котором имеется сервитут, находится в окружении других нежилых зданий, собственники которых пользуются сервитутом для выхода/выезда с принадлежащих уже им территорий.

Как получить развод, если в течение девяти лет я не знаю ничего о его местонахождении и никаких контактов не имею. детей и имущества совместных нет.
Подаю на развод его места жительства не знаю. Форма искового заявления мировому судье

Статья 276. Прекращение сервитута

1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

Комментарий к статье 276 Гражданского Кодекса РФ

Общим основанием прекращения сервитута является отпадение обстоятельств, обусловивших его установление. Хотя процедура прекращения сервитута и не имеет законодательной регламентации, она производится в том же порядке, в каком сервитут был установлен: по соглашению сторон или по решению суда.

Часть 2 статьи 276 ГК РФ закрепляет специальное основание прекращения сервитута. Таковым является невозможность в результате обременения использования участка его собственником (иным титульным владельцем) в соответствии с целевым назначением. При наличии данной ситуации собственник в целях ее устранения вправе обратиться в суд с иском о прекращении сервитута.

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Новая редакция Ст. 277 ГК РФ

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Комментарий к Статье 277 ГК РФ

Комментарий дорабатывается и временно отсутствует.

Другой комментарий к Ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но также здания и сооружения, иное недвижимое имущество.

Это правило оказывается особенно употребительным при разрешении коллизий, возникающих на почве управления нежилыми зданиями. Дело в том, что в обороте получил широкое распространение такой объект гражданских прав, как нежилое помещение. В то же время само существование такого объекта вызывает сомнения, хотя он и предусмотрен как законодательством о приватизации, так и законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Между тем нежилое помещение не обладает таким существенным признаком недвижимости, как тесная связь с земельным участком. Соответственно, право на нежилое помещение отрывается от прав на земельный участок и в значительной мере оказывается вне рамок правового регулирования. Не отвечает нежилое помещение и другим признакам объекта права.

В отличие от жилого помещения, которое наделено определенными устойчивыми признаками, среди которых можно указать на изолированность и снабжение всем необходимым для использования по назначению, точных критериев нежилого помещения не имеется. Вследствие этого предметом сделок оказываются части здания, не обладающие качествами, позволяющими использовать их по назначению без иных частей. Например, за организацией признано право на кафе, находящееся на крыше здания, при том, что само здание принадлежит иному юридическому лицу.

Сама по себе такая ситуация сопряжена с рядом юридических осложнений. Во-первых, здание является физически неделимой вещью (объектом недвижимости), и потому его части не могут быть предметом сделок. Во-вторых, собственники этих частей здания не имеют между собой юридической связи в форме общей собственности или гражданских обязательств, что не позволяет им установить определенный порядок управления зданием в целом.

Единственным способом взаимоотношений собственников нежилых помещений в здании между собой, а также с собственником здания в целом остаются сервитуты, а также негаторные иски.

2. В частности, сервитуты могут быть установлены для пользования лифтами, лестничными пролетами, вентиляцией, иными объектами общего пользования. Могут устанавливаться сервитуты прохода, прокладки кабеля и т.п. Возникающие препятствия могут устраняться посредством негаторных исков. Очевидно, что такое положение не может быть признано вполне удовлетворительным. Кроме того, сервитуты, не предполагающие каких-либо активных действий обеих сторон, не могут быть средством развития зданий, т.е. их перестройки, перепланировки, реконструкции и т.д. Таким образом, данная ситуация нуждается в дальнейшем законодательном регулировании. Однако до изменения соответствующих юридических институтов именно сервитуты в отношении зданий и сооружений будут оставаться средством, позволяющим осуществлять текущую эксплуатацию зданий, принадлежащих нескольким лицам.

276-277 гк рф

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 277 ГК РФ. Обременение сервитутом зданий и сооружений

Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 — 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 277 ГК РФ, судебная практика применения:

Определения понятий, комментарии

Судебная практика

Примеры решений судов об установлении сервитутов (примеры того, как суды формулируют резолютивные части решений об установлении сервитутов с текстами соответствующих судебных постановлений).

Образцы исков в суд:

Образцы исковых заявлений об установлении, прекращении, изменении сервитута