Договор аренды с иностранным гражданином

admin

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

О заключении договора аренды нежилого помещения иностранным гражданином — арендатором

Вопрос

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином — арендатором, какие документы нужны

Ответ юриста

Российское законодательство не содержит запрета в заключении договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином, который не является индивидуальным предпринимателем.

Исходя из имеющейся информации в СПС КонсультантПлюс, иностранный гражданин, желающий заключить договор аренды нежилого помещения должен находиться на территории РФ в соответствии с установленным порядком (законно находится в РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации» законно находящийся в Российской Федерации иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации;

ст. 2, Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»

Организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

В соответствии с ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ предоставление жилого помещения или транспортного средства либо оказание иных услуг иностранному гражданину или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, влечет наложение административного штрафа: на граждан в размере от двух тысяч до четырех тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати пяти тысяч до тридцати тысяч рублей; на юридических лиц — от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

Как следует из данной нормы, правонарушением является не только предоставление жилого помещения или транспортного средства, но и оказание иных услуг.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По нашему мнению, предоставление нежилого помещения в аренду возможно рассматривать как оказание гражданину услуг по аренде нежилого помещения.

Следовательно, организация, которая в качестве арендодателя заключила договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином, находящимся на территории РФ с нарушением установленного порядка, может быть привлечена к ответственности по ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

Данный вывод подтверждается судебной практикой.

В Постановлении ФАС Западно-Сибирского округа от 04.04.2012 N А45-8133/2011 суд указал, что оказание иностранным гражданам услуг в виде предоставления нежилого помещения для проживания охватывается диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ.

В Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 10.07.2014 N А52-3538/2013 суд отметил, что субъектом правонарушения, рассматриваемого в ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ, является любое лицо, оказавшее услуги иностранному лицу или лицу без гражданства, находящимся в Российской Федерации с нарушением установленного порядка или правил транзитного проезда через ее территорию, а в данном случае является доказанным факт проживания иностранного гражданина, находящегося на территории Российской Федерации с нарушением режима пребывания, в бытовом вагончике, предоставленном заявителем. Суд отметил, что диспозицией ч. 3 ст. 18.9 КоАП РФ незаконными действиями признаются не только предоставление иностранному лицу, нарушающему режим пребывания на территории Российской Федерации, жилого помещения, но и оказание иных услуг, в том числе предоставление нежилого помещения для проживания и отдыха.

Таким образом, для заключения договора аренды иностранный гражданин должен иметь документ, удостоверяющий его личность, а также документы, подтверждающие его законное нахождение в Российской Федерации (вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу и (или) миграционную карту, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором Российской Федерации документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в Российской Федерации). Других особенностей заключения договора аренды нежилого помещения между юридическим лицом и иностранным гражданином не установлено.

Подборка документов:

Статья: Налоговые последствия от сдачи помещений в аренду иностранцам: иностранец иностранцу рознь (Фролова М.) («Консультант», 2013, N 19)

Разъяснение дано в рамках услуг «ЛИНИИ КОНСУЛЬТАЦИЙ» консультантом по правовым вопросам ООО НТВП «Кедр-Консультант» Макшаковым Игорем Борисовичем, октябрь 2017 г.

При подготовке ответа использована СПС КонсультантПлюс.

Как иностранцу сдавать собственную недвижимость в Украине?

Принимая решение о приобретении недвижимого имущества с его последующей сдачей в аренду на территории Украины, гражданин иностранного государства рассматривает подобные действия, как перспективные инвестиции в свое финансовое благополучие.

В первую очередь, благодаря становящимся относительно доступными ценам на объекты недвижимости в Украине, такую покупку может себе позволить иностранец, регулярный доход которого не исчисляется крупными суммами. В то же время, для приобретения недвижимого имущества на территории Украины не существует видимых сложностей в процессе оформления различных бумаг как для приобретения, так и для последующей сдачи квартиры или же частного дома в аренду. В большинстве случаев, именно с данной целью, происходит приобретение недвижимости иностранными гражданами, которые, как правило, не планируют проживать на территории украинского государства в течение длительного периода времени. Что же касается объектов недвижимого имущества в Украине, то их можно сдавать в аренду – как местным жителям, так и гражданам иностранных государств. Говоря о сдаче недвижимого имущества, владельцем которого выступает иностранное лицо, желательно учитывать ряд некоторых особенностей процесса сдачи квартиры/частного дома.

Для непосредственного процесса покупки объектов недвижимого имущества в Украине рекомендуется предварительная консультация с профессиональным юристом, который поможет избежать возможных осложнений, опасности связаться с мошенниками, а также своевременно проинформирует об обязательных для покупки недвижимости налогах и множестве не менее важных и значимых составляющих успешного приобретения.

В дальнейшем, при сдаче в аренду приобретенной квартиры/частного дома иностранцу рекомендуется принимать во внимание необходимость уплаты подоходного налога, размер которого может варьироваться в зависимости от изменения ставки. По этой причине рекомендуется на постоянной основе отслеживать подобные изменения, которые являются достаточно важной информацией для того, кто занимается сдачей в аренду собственного недвижимого имущества. В настоящее время размер налога составляет пятнадцать процентов для владельца, сдающего в аренду собственную недвижимость. Кроме того, арендодателю вменяется в обязанность самостоятельно внести данную сумму в бюджет на протяжении сорока календарных дней.

Что же касается процесса сдачи в аренду на территории Украины, то для иностранного владельца он будет отличаться тем, что находясь за пределами украинского государства, владелец квартиры или же дома будет не в состоянии подыскивать порядочных квартиросъемщиков, контролировать такие процессы как передача ключей от недвижимого имущества, снятие показаний об использовании электроэнергии, газа и воды, заключение договора аренды и подтверждение сохранности всех находящихся в доме/квартире мебели, техники, необходимых вещей и так далее. В настоящее время, в наиболее крупных городах Украины подобные проблемы можно решать посредством подписания договора со специализированными агентствами, которые, как правило, работают в области сдачи в аренду объектов недвижимости, принадлежащих иностранным гражданам. Таким образом, подобные организации имеют определенный опыт работы и могут подыскать жильцов в течение относительно короткого периода времени. Излишним будет упоминание в данном случае о том, что жильцы будут в полной степени соответствовать ожиданиям и требованиям владельца квартиры/частного дома. Еще более эффективным вариантом сдачи собственной недвижимости в аренду может стать найм профессионального агента, который успешно сочетает в себе обязанности агентства и предоставляет профессиональную юридическую помощь. Сотрудничество с квалифицированным специалистом позволяет иностранцу обезопасить себя от возможных проблем с тем или иным агентством. Осуществляя сдачу собственной недвижимости, иностранному арендодателю желательно заранее собрать информацию о предполагаемом агенте/агентстве, а именно – репутацию и характеристики в разнообразных каталогах, обзорах и форумах; рекомендации от пользовавшихся услугами данного агентства клиентов; отзывы арендаторов и арендодателей о работе агента/агентства, другую, не менее необходимую информацию. При получении положительных отзывов можно пробовать работу с выбранным лицом – в том случае, если были соблюдены все тонкости юридического оформления отношений между иностранцем-владельцем недвижимого имущества и частным агентом/агентством, которое займется сдачей его квартиры/дома.

Одним из наиболее важных условий при передаче иностранцем прав на сдачу в аренду собственной недвижимости является заключение письменного договора. В данном случае, речь идет об имеющем юридическую силу контракте между иностранным гражданином, который является непосредственным владельцем недвижимого имущества и его агентом, который в дальнейшем выступает в качестве представителя владельца квартиры/частного дома, который был приобретен на территории украинского государства. Для тех случаев, когда договор об аренде объекта недвижимого имущества получил нотариальное заверение, в обязанности нотариуса входит предоставление соответствующей информации о договоре по налоговому адресу лица, которое ответственно за сдачу в аренду недвижимого имущества.

Неукоснительное соблюдение ряда требований и условий законодательной базы Украины, как правило, упрощает процессы оформления сдачи в аренду объектов недвижимого имущества в украинском государстве в тех случаях, при которых иностранные лица выступают в качестве арендодателей.

Договор аренды с иностранным гражданином

Подбор недвижимости Квартиры, дома, коттеджи в Беларуси

Как правильно сдать квартиру иностранцу

Как правильно сдать квартиру иностранцу

Сдавая квартиру иностранцу необходимо знать о том, что после заключения договора найма, иностранца необходимо зарегистрировать по месту пребывания.

На сегодняшний день в Республике Беларусь существует 2 вида регистрации:

  1. Регистрация по месту жительства – это регистрация, при которой ставится штамп в паспорте. Такая форма «постановки на учет» может быть сделана родственникам владельца недвижимости либо на основании договора найма. Тут необходимо уточнить, что регистрация по договору найма не дает права предъявлять претензии на квадратные метры по месту регистрации. Нормативность документа соответствует срокам, указанным в договоре найма и по окончании необходимо выписаться, либо продлить договор.
  2. Временная регистрация по месту пребывания (гражданину выдается вкладыш с указанием адреса и штамп в паспорт не ставится). Производится исключительно по договору найма или поднайма и также не дает прав претендовать на жилье. Максимальный срок действия – 1 год.

В этой статье речь пойдет о регистрации иностранных граждан, и тут есть свои особенности. Каждый иностранец, приехавший в Минск, обязан зарегистрироваться в течение пяти дней (исключение составляют граждане России, Украины, Латвийской Республики и Литвы, которые могут находиться в Белоруссии без регистрации в течение 30 дней).

Для иностранцев существует три режима пребывания на территории Республики Беларусь:

  1. временное пребывание
  2. временное проживание
  3. вид на жительство

Если вы решили сдать квартиру иностранцу на длительный срок, то речь пойдет о временном проживании. Временное проживание – это нахождение иностранных граждан и лиц без гражданства на территории РБ более 90 суток (но не более одного года). Основаниями такого пребывания являются:

  • Получение образования в учреждениях Республики Беларусь;
  • Ведение трудовой, предпринимательской или иной деятельности в установленном законодательством порядке;
  • Наличие близких родственников, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь;
  • Брак иностранного гражданина / гражданки с гражданкой / гражданином Республики Беларусь;
  • Установление попечительства (опеки) гражданами Республики Беларусь над иностранными гражданами в установленном Законом порядке (на срок не более одного года);
  • Этническая принадлежность к белорусам и наличие кровных родственников по нисходящей линии;
  • Наличие статуса беженца или предоставление политического убежища в РБ;
  • Наличие собственной жилплощади (но право на временное проживание выдается не более чем на год);
  • Получение медицинской помощи в учреждениях здравоохранения РБ на стационарных условиях;
  • Наличие оснований для приобретения гражданства РБ в порядке регистрации;
  • Иные основания, предусмотренные Законодательством РБ.

Если иностранные граждане ранее состояли в браке с гражданами Республики Беларусь – это также является основанием для получения разрешения на временное проживание в РБ.

Каждый иностранный гражданин обязан иметь регистрацию на территории Республики Беларусь. Если заселение происходит в гостинице, пансионате, домах отдыха или иных подобных учреждениях – регистрация происходит автоматически.

В случаях, когда иностранец желает жить в отдельной квартире по договору найма, процедуру регистрации он должен производить самостоятельно с наймодателем.

Алгоритм действий при заключении договора найма между гражданином Республики Беларусь и иностранцем мало чем отличается от аналогичной процедуры, когда стороны договора – резиденты Беларуси.

При регистрации договора найма с иностранцем, лицом без гражданства или с иностранцем, имеющим вид на жительство, наймодатель обязанзарегистрировать человека. Игнорирование этого правила будет являться нарушением паспортного режима, т.к. иностранец обязан состоять на учете там, где он фактически проживает. Т.е. заключить договор найма с иностранцем с условием «без права регистрации» невозможно.

Договор аренды с иностранным гражданином

Вопрос-ответ по теме

Есть ли рекомендации по сдаче в аренду части нежилого помещения гражданину другой страны?

Для совершения сделки необходимо потребовать от иностранного гражданина предъявить паспорт гражданина иностранного государства с действующей визой (с приложением нотариально заверенного перевода на русский язык), договор аренды должен быть удостоверен путем проставления апостиля, в остальном пакет документов для оформления и регистрации договора аренды стандартный.

Согласно п. 7 Приказ Росрегистрации от 16.05.2007 № 82, если заявителем в проведении государственной регистрации права является иностранный гражданин или лицо без гражданства, необходимо подтвердить, что он находится на территории РФ законно.

Законно находящийся в РФ иностранный гражданин — лицо, имеющее действительные вид на жительство, либо разрешение на временное проживание, либо визу, либо иные предусмотренные федеральным законом или международным договором РФ документы, подтверждающие право иностранного гражданина на пребывание (проживание) в РФ.

Документами, удостоверяющими личность иностранного гражданина в РФ, являются паспорт иностранного гражданина либо иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина (п. 8 Приказа № 82).

Иностранные документы принимаются к рассмотрению при наличии их легализации, если иное не предусмотрено законодательством РФ или положениями международных договоров, отменяющих или упрощающих процедуру легализации.

При этом единственной формальностью, которая может быть потребована для удостоверения подлинности подписи, качества, в котором выступало лицо, подписавшее документ, и в надлежащем случае подлинности печати или штампа, которыми скреплен этот документ, является проставление апостиля компетентным органом государства, в котором этот документ был совершен.

В соответствии с Конвенцией документы, предназначенные для представления в официальные органы государств, удостоверяются путем проставления апостиля.

В соответствии с п. 14 Приказа № 82 документ, составленный на иностранном языке, предоставляется в территориальные органы Росреестра с приложенным к нему переводом на русский язык. Свидетельствование верности перевода осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 81 Основ законодательства РФ о нотариате.

Абзац 2 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 говорит о возможности заключения договоров аренды как на объекты недвижимости в целом, так и на их части.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В связи с этим для передачи части объекта недвижимости в аренду такую часть необходимо определенно идентифицировать.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Как правильно сдавать жилье мигрантам: советы арендодателям

Приезжие из разных регионов России, а также мигранты из стран СНГ являются одной из самых многочисленных и активных групп нанимателей жилья, особенно в крупных городах. Юристы и риелторы рассказали «РИА Недвижимость», как собственнику квартиры правильно сдать в аренду приезжим постояльцам, чтобы не нарушить закон, не поссориться с соседями и не стать жертвой синдрома «землячества» нанимателей.

Если арендатор гражданин РФ

С гражданами, приехавшими из других регионов РФ, особых проблем при сдаче им жилья в аренду нет, говорят эксперты. Как объясняет старший юрист ООО «Приоритет» Виталий Бородкин, приезжие россияне вправе находится в месте пребывания без обязательной постановки на учет до 90 дней.

После окончания этого срока граждане РФ должны зарегистрироваться по месту пребывания. По словам юриста, как правило, они делают это самостоятельно, подавая в Федеральную миграционную службу (ФМС) заявление, копию документа, удостоверяющего личность, а также документы, являющиеся основанием для временного проживания: договор коммерческого найма жилья, социального найма или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение для проживания.

Получается, что от наймодателя требуется только согласие в виде заявления, где он указывает, что не возражает о регистрации гражданина по месту пребывания, поясняет Бородкин.

Затем собственнику достаточно просто проверить регистрацию у нанимателя. Подлинность регистрации по месту пребывания гражданина РФ подтверждает наличие двух печатей, объясняет руководитель отдела аренды АН «Азбука Жилья-Беляево» Анастасия Сергиенко.

По ее словам, одна из них должна представлять собой красную круглую гербовую печать, на которой должно быть написано большими буквами по кругу «Федеральная миграционная служба» (большими буквами), а маленькими буквами – «Печать основного документа, удостоверяющая личность гражданина Российской Федерации» и номер службы. Вторая печать должна быть черно-белой прямоугольной печатью районного паспортного стола с подписью начальника паспортного стола или его заместителя.


Если арендатор иностранец

Если же вы решили сдавать жилье иностранцу, то, по словам Бородкина, стоит иметь в виду, что правовое положение иностранных граждан на территории РФ регулируется нормами федерального закона № 115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации». Этот закон различает временно прибывших граждан, временно проживающих граждан и постоянно проживающих иностранных граждан, объясняет юрист.

С постоянно проживающими иностранцами, по его словам, как и с приезжими из российских регионов, трудностей возникнуть не должно, так как они получают вид на жительство, то есть легализуются на территории РФ.

Как правило, не случается проблем и с временно проживающими иностранцами, поскольку основанием для их пребывания в РФ является разрешение на временное проживание – именно эту бумагу и нужно проверить собственнику.

А вот временно пребывающие иностранные граждане, то есть те, кто в основном находится или должен находиться на территории РФ на основании визы или миграционной карты, входят в особую «группу риска»: именно к этой категории иностранцев относится большинство трудовых мигрантов. С ними в плане проверки документов юристы советуют быть особенно внимательными.

Проверка с пристрастием

По прибытию в место временного проживания, то есть в снимаемую квартиру, иностранный гражданин обязан предъявить наймодателю документ, удостоверяющий личность (паспорт) и миграционную карту с отметками органов пограничного контроля, объясняет Бородкин.

«Если при заключении договора аренды иностранный гражданин отказывается предоставлять паспорт и миграционную карту, есть все основания задуматься над тем, заключать или не заключать с ним договор аренды (найма) жилого помещения», — рассуждает он.

В случае, если временно пребывающий гражданин ранее уже был поставлен на миграционный учет по предыдущему месту пребывания в России, а потом решил сменить жилье, юрист советует попросить у него отрывную часть уведомления о прибытии на территорию РФ.
Ни миграционная карта, ни отрывная часть уведомления о прибытии ни в коем случае не должны содержать исправлений, подчисток, помарок, обращает внимание Бородкин. Если таковые имеются, то документ не является действительным.

Собственнику, планирующему сдавать жилье мигрантам, следует также помнить, что, согласно закону, временно пребывающий иностранный гражданин обязан при смене жилья заново вставать на миграционный учет по новому месту пребывания.

А вот уведомление о прибытии иностранца в место нового проживания подается именно принимающей стороной, то есть наймодателем, подчеркивает юрист. При этом собственник сдаваемого помещения, по словам Бородкина, может подать заявление лично в территориальные органы ФМС, либо через многофункциональные центры, либо направить уведомление почтовым отправлением.

В свою очередь старший юрист, руководитель практики по строительству и недвижимости адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Дмитрий Щеглов рекомендует с особым интересом изучить паспорт потенциального квартиросъемщика – иностранца, чтобы убедиться, что на фото в документе тот же самый человек, что и будущий наниматель. По словам юриста, стоит обратить внимание на совпадение имен, фамилий и отчеств на всех представленных документах, а также на срок окончания визы, либо иного документа, декларирующего дату пребывание и дату отъезда иностранного гражданина.

Последнее важно для заключения договора найма помещения, так как срок действия договора не может превышать срок действия нахождения иностранного гражданина на территории РФ, напоминает Сергиенко из «Азбуки Жилья».

«В случае, если человек приехал по приглашению от кого-либо, необходимо проверить данный факт у приглашающей стороны», — завершает перечень документов для проверки Щеглов.

Без договора никак

Собеседники «РИА Недвижимость» единодушно утверждают: заключать договор аренды жилья с нанимателями-мигрантами крайне важно. Например, объясняют они, это «спасет» собственника от непрошенных постояльцев из числа земляков арендатора. «В договоре найма есть специальное поле, в котором указываются все лица (с паспортными данными), которые будут проживать в квартире.

Фиксируются и санкции, которые наступают при несоблюдении этого пункта. Например, повышение стоимости арендной ставки на определенную сумму», — напоминает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина.

В свою очередь руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс. Недвижимость» Марина Филиппова советует собственникам жилья, которые хотели бы включить «режим особого контроля» за своими квартиросъемщиками, указать в договоре найма в графе разрешенного количества посещений квартиры владельцем большее число визитов, чем стандартный один раз в месяц в день оплаты. Более того, отмечает эксперт, если вы не хотите, чтобы постояльцы «расслабились», этому пункту нужно строго следовать.

Кроме того, в договоре следует четко оговорить сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, добавляет Сергиенко. «Наиболее распространенная практика — за коммунальные услуги платит арендодатель, а за телефон и электроэнергию – арендатор, так как сумма зависит от его нужд», — говорит собеседница агентства.

Кроме того, по ее словам, в договоре можно описать и условия выселения плохо ведущего себя квартиранта.

Кстати, что касается формы договора, то в случае, если арендодатель и арендатор являются физическими лицами и хотят оформить долгосрочные отношения (более чем на один год), то заключаемый договор следует назвать «договор коммерческого найма жилого помещения», указывает Щеглов. Такой договор, в отличие от договора аренды, не подлежит государственной регистрации, указывает юрист.

Дополнительная страховка

Щеглов рекомендует поставить в известность о том, что квартира сдается внаем иностранным гражданам, участкового инспектора. Именно в его обязанность входит контроль и соблюдение общественного порядка на местах, и инспектор должен быть в курсе того, кто проживает на подведомственной ему территории.

Что касается разрешения от соседей на сдачу в наем жилых помещений мигрантам, то здесь, по словам Бородкина, ситуация неоднозначная. В случае, если арендодатель является единственным собственником жилого помещения (даже если это комната в коммунальной квартире), то он не обязан испрашивать какого-либо разрешения от соседей, замечает юрист.

Однако эксперты все-таки рекомендуют по-дружески предупредить соседей о постояльцах, а по возможности – договориться с ними, чтобы они «приглядывали» за нанимателями и могли сообщить собственнику об их подозрительных действиях.

Зона риска

Если человек решил сдавать внаем квартиру иностранным гражданам-мигрантам, то он должен понимать, что в данном мероприятии есть определенный риск, предупреждает Бородкин.

Например, по словам юриста, лица, сдающие в аренду свою квартиру иностранцам, могут нести гражданско-правовую ответственность в случае, если их наниматели своими действиями испортили имущество соседей.

В отдельных случаях наймодателю может угрожать и административная ответственность. В частности, штраф от 2 до 4 тысяч рублей придется заплатить собственнику жилья, не исполнившему свои обязанности по миграционному учету и не подавшему уведомление в территориальные органы ФМС о проживании на его жилплощади мигранта. А если наймодатель сообщил в ФМС о зарегистрированном на его недвижимости иностранном гражданине, но при этом сам иностранец у него фактически не живет, органы ФМС могут расценить это как предоставление ложных сведений, что также квалифицируется как административное правонарушение и влечет штраф до 5 тысяч рублей.

«Таким образом, в случае, если вы решили сдавать жилое помещение внаем иностранным гражданам, необходимо помнить о том, что обязанность по подаче сведений о прибытии иностранного гражданина, в том числе в связи с изменением места временного проживания, возложена именно на наймодателя, а не на иностранного гражданина. И собственно весь процесс сдачи внаем жилого помещения иностранным гражданам, процесс контроля за их проживанием и соблюдением ими правил проживания в квартире, а также возможные конфликтные ситуации со соседями – все это возлагается на плечи наймодателя», — подчеркивает Бородкин.

Поэтому Щеглов советует собственнику в целях минимизации возможных проблем потребовать от постояльцев застраховать их гражданскую ответственность перед третьими лицами от возможных бедствий, которые произойдут по их вине (пожар, затопление, порча чужого имущества) или застраховать ответственность самому, включив расходы по страхованию в арендную плату.

Сетевое издание РИА Новости зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 08 апреля 2014 года. Свидетельство о регистрации Эл № ФС77-57640

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие «Международное информационное агентство «Россия сегодня» (МИА «Россия сегодня»).

Главный редактор: Анисимов А.С.

Адрес электронной почты Редакции: [email protected]

Телефон редакции: +7 (495) 645-6601

Настоящий ресурс содержит материалы 18+

Сообщения и материалы информационного агентства РИА Недвижимость (зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 06 июня 2016 года, свидетельство о регистрации ИА № ФС 77 – 65988) сопровождаются пометкой «РИА Недвижимость»
18+

Регистрация пользователя в сервисе РИА Клуб на сайте Ria.Ru и авторизация на других сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» при помощи аккаунта или аккаунтов пользователя в социальных сетях обозначает согласие с данными правилами.

Пользователь обязуется своими действиями не нарушать действующее законодательство Российской Федерации.

Пользователь обязуется высказываться уважительно по отношению к другим участникам дискуссии, читателям и лицам, фигурирующим в материалах.

Публикуются комментарии только на тех языках, на которых представлено основное содержание материала, под которым пользователь размещает комментарий.

На сайтах медиагруппы МИА «Россия сегодня» может осуществляться редактирование комментариев, в том числе и предварительное. Это означает, что модератор проверяет соответствие комментариев данным правилам после того, как комментарий был опубликован автором и стал доступен другим пользователям, а также до того, как комментарий стал доступен другим пользователям.

Комментарий пользователя будет удален, если он:

  • не соответствует тематике страницы;
  • пропагандирует ненависть, дискриминацию по расовому, этническому, половому, религиозному, социальному признакам, ущемляет права меньшинств;
  • нарушает права несовершеннолетних, причиняет им вред в любой форме;
  • содержит идеи экстремистского и террористического характера, призывает к насильственному изменению конституционного строя Российской Федерации;
  • содержит оскорбления, угрозы в адрес других пользователей, конкретных лиц или организаций, порочит честь и достоинство или подрывает их деловую репутацию;
  • содержит оскорбления или сообщения, выражающие неуважение в адрес МИА «Россия сегодня» или сотрудников агентства;
  • нарушает неприкосновенность частной жизни, распространяет персональные данные третьих лиц без их согласия, раскрывает тайну переписки;
  • содержит ссылки на сцены насилия, жестокого обращения с животными;
  • содержит информацию о способах суицида, подстрекает к самоубийству;
  • преследует коммерческие цели, содержит ненадлежащую рекламу, незаконную политическую рекламу или ссылки на другие сетевые ресурсы, содержащие такую информацию;
  • имеет непристойное содержание, содержит нецензурную лексику и её производные, а также намёки на употребление лексических единиц, подпадающих под это определение;
  • содержит спам, рекламирует распространение спама, сервисы массовой рассылки сообщений и ресурсы для заработка в интернете;
  • рекламирует употребление наркотических/психотропных препаратов, содержит информацию об их изготовлении и употреблении;
  • содержит ссылки на вирусы и вредоносное программное обеспечение;
  • является частью акции, при которой поступает большое количество комментариев с идентичным или схожим содержанием («флешмоб»);
  • автор злоупотребляет написанием большого количества малосодержательных сообщений, или смысл текста трудно либо невозможно уловить («флуд»);
  • автор нарушает сетевой этикет, проявляя формы агрессивного, издевательского и оскорбительного поведения («троллинг»);
  • автор проявляет неуважение к русскому языку, текст написан по-русски с использованием латиницы, целиком или преимущественно набран заглавными буквами или не разбит на предложения.

Пожалуйста, пишите грамотно — комментарии, в которых проявляется пренебрежение правилами и нормами русского языка, могут блокироваться вне зависимости от содержания.

Администрация имеет право без предупреждения заблокировать пользователю доступ к странице в случае систематического нарушения или однократного грубого нарушения участником правил комментирования.

Пользователь может инициировать восстановление своего доступа, написав письмо на адрес электронной почты [email protected]

В письме должны быть указаны:

  • Тема – восстановление доступа
  • Логин пользователя
  • Объяснения причин действий, которые были нарушением вышеперечисленных правил и повлекли за собой блокировку.

Если модераторы сочтут возможным восстановление доступа, то это будет сделано.

В случае повторного нарушения правил и повторной блокировки доступ пользователю не может быть восстановлен, блокировка в таком случае является полной.