Договор дарения доли двум одаряемым

admin

Договор дарения

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как правильно написать предмет договора в договоре дарения.

Даритель хочет передать в дар двум Одаряемым в равных долях (по 1/2 доле) на жилой дом и земельный участок. Последние принадлежат Дарителю на праве собственности. Спасибо.

Ответы юристов (6)

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте Марина! Предоставьте Ваш черновик договора дарения, сканы или фото документов на квартиру, паспортные данные сторон сделки и любой компетентный специалист сформулирует Вам предмет договора с двумя объектами, а также проверит содержание Вашего черновика. Без изучения этих документов обозначить предмет договора затруднительно. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность удачного дня

Добрый день! Образец договора во вложении. В п. 1 просто укажите, что Даритель подарил жилой дом, а одаряемый принял в дар в равных долях, также и с земельным участком. С уважением, Урванцев Евгений.

Уточнение клиента

Добрый день Евгений!

Спасибо за договор, но мне нужно, чтобы в предмете было прописано про двух одаряемых в равных долях, точность самой формулировки.

19 Июня 2015, 09:00

Предметом договора будет являться дом и участок, в п. 1 Даритель — ФИО подарил, а Одаряемы — ФИО1, ФИО2 принял в дар в равных долях жилой дом, расположенный на земельном участке… также и про участок.

Уточнение клиента

Евгений, такой вариант будет правильным?

1.1. ДАРИТЕЛЬ обязуется безвозмездно передать в общую долевую собственность ОДАРЯЕМЫХ по 1/2 (одной второй) доли в праве собственности каждому на жилой дом (далее – «Жилой дом»), кадастровый (или условный) номер: , назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь кв.м., и земельный участок (далее – «Земельный участок»), кадастровый (или условный номер): , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь кв.м., расположенные по адресу:

19 Июня 2015, 09:30

Да в общем-то правильно, но выходит много ненужного. Кадастровый номер дома писать не обязательно, уточнения в скобках про дом и участок тоже лишнее, но в общем нормально. Если есть желание, то могу помочь в составлении договора, для этого Вам необходимо обратиться в чат, но составление будет платным.

Уточнение клиента

Евгений, спасибо большое. Пожалуй, с учетом ваших комментариев, попробую сама составить договор.

19 Июня 2015, 09:41

Хорошо. Будет нужна помощь — обращайтесь.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить дарение доли квартиры двум одаряемым?

В моей собственности находится 1/5 квартиры, я хочу подарить эту долю двоим дочерям. По сколько одаряемые должны получить в результате сделки? По 1/10 доли?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Максим. Все верно. Не забудьте, что такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Есть вопрос к юристу?

В моей собственности находится 1/5 квартиры, я хочу подарить эту долю
двоим дочерям. По сколько одаряемые должны получить в результате сделки?
По 1/10 доли?

Да, все верно, Вы дарите доли своим дочерям — по 1/10 доли в праве собственности, что будет составлять в совокупности Вашу 1/5 долю в праве на недвижимое имущество. Переход права собственности подлежит государственной регистрации.

Шелковая Наталья Николаевна

Здравствуйте, Максим! Да, по 1/10 как раз выходит. И ещё нужно будет зарегистрировать переход права собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация договора дарения земельного участка

Здравствуйте, о регистрации договора дарения земельного участка. Подскажите как составить договор дарения на дом и земельный участок, если мать хочет подарить двум детям по 1/2 доли каждому.?

Ответы юристов (1)

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ЖИЛОГО ДОМА

город _____ _________ района _________области,

__________ две тысячи четырнадцатого года

Мы,
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ ____________,
выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ДАРИТЕЛЬ», с одной стороны,

и
гр. __________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ
____________, выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________,

гр.
__________, _____________ года
рождения, место рождения: _____________, пол: _________, паспорт гражданина РФ
____________, выдан ___.___.____ г. ______________, код подразделения ___-____,
зарегистрирован(а) по адресу: __________________, именуемые в дальнейшем «ОДАРЯЕМЫЕ», с другой стороны,
совместно именуемые «Стороны»,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя
добровольно, заключили
настоящий Договор в простой письменной форме о нижеследующем:

1.1. В соответствии с настоящим Договором ДАРИТЕЛЬ безвозмездно передает в общую
долевую собственность ОДАРЯЕМЫМ (по ½
доли в праве общей долевой собственности каждому) земельный участок общей площадью____ (______________) кв.м, с кадастровым номером ____________,
категория земель: _____________, разрешенное использование: ______________ (далее по тексту – «Земельный участок»),
находящийся по адресу: __________________, и
расположенный на нем жилой дом общей площадью ____ (__________) кв.м. (далее
по тексту – «Жилой дом»), находящийся
по адресу: ____________________.

1.2.
Земельный участок принадлежит ДАРИТЕЛЮ
по праву собственности на основании _________________,
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия
_____________, выданным _______________ «___»
_____ _____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации № ________________________.

1.3. Жилой дом
принадлежит ДАРИТЕЛЮ по праву
собственности на основании ________________, что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права бланк серия __________,
выданным _______________ «___» _____
_____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
сделок с ним «___» _____ _____ года сделана запись регистрации №
________________________.

1.4.
ОДАРЯЕМЫЕ в дар от ДАРИТЕЛЯ указанные Земельный участок и
расположенный на нем Жилой дом принимают.

1.5. ДАРИТЕЛЬ состоит/не состоит в зарегистрированном браке, нотариально
заверенное согласие супруги предоставлено/заявление предоставлено.

2.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ И ПРАВА СТОРОН

2.1.Ответственность и права
сторон, не предусмотренные в
настоящем
Договоре, определяются в соответствии с
законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации
Московской области, изданными в пределах ее полномочий.

2.2. С содержанием статей 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573,
574, 578 Гражданского
Кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.

3.1. ДАРИТЕЛЬ гарантирует, что указанные Земельный участок и расположенный на нем Жилой дом до подписания
настоящего Договора никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре
и под арестом не состоят. ДАРИТЕЛЬ
гарантирует, что он заключает настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых
обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и действует добровольно.

3.2. В указанном Жилом доме на
момент подписания настоящего Договора зарегистрирован Ф.И.О./никто не зарегистрирован.

3.3. Существующих ограничений
(обременений) права не зарегистрировано.

4.1.
Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны
и не подлежат разглашению.

5.1.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам,
не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться
путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

5.2.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются
в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

6.1.
Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации перехода
права собственности, который осуществляется Управлением Федеральной
регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области в соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской
Федерации.

6.2.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности по
настоящему Договору, оплачиваются за счет ОДАРЯЕМЫХ.

6.3.
ОДАРЯЕМЫЕ приобретают право общей
долевой собственности на указанные Земельный участок и расположенный на нем
Жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Московской области. С момента государственной регистрации права общей долевой собственности
ОДАРЯЕМЫХ на Земельный участок и расположенный
на нем Жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области право собственности на Земельный
участок и на расположенный на нем Жилой дом считаются переданными от ДАРИТЕЛЯ к ОДАРЯЕМЫМ.

7.1.
ДАРИТЕЛЬ подтверждает, что не лишен
дееспособности, не состоит под опекой и попечительством, не страдает
заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие его совершить данный Договор.

8.1. Настоящий Договор содержит
весь объем соглашений между сторонами в
отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства
или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего Договора.

8.2.
Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.

8.3.
Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии,
если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в
установленном порядке.

8.4.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством
порядке до регистрации перехода права собственности к ОДАРЯЕМЫМ.

8.5.
Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один
из которых находится у ДАРИТЕЛЯ,
второй и третий — у ОДАРЯЕМЫХ, четвертый
— в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Московской области.

Переход права собственности по настоящему договору подлежит
обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или
ином органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.

Фамилия, имя, отчество полностью подпись

Вопрос о порядке дарения доли в ООО

Как составить договор дарения доли в ООО ?

При дарении доли участником ООО нужно ли согласие других участников ООО? (в Уставе не предусмотрено согласие).

Если не нужно, то укажите ссылку на закон, пожалуйста.

Ответы юристов (6)

Добрый день, Тамара.

Согласно Пункту 2 статьи 21 14-ФЗ сообщает: «Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества».

Есть вопрос к юристу?

Согласие в Вашем случае не нужно

Ст. 21 закона Федерального закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 28.12.2016) «Об обществах с ограниченной ответственностью»

Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества

Договор дарения заверяется нотариусом

Уважаемая Тамара! Здравствуйте! Ответы на Ваши вопросы содержаться как в Гражданском кодексе Российской Федерации, так и в Федеральном законе от 08.02.1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Здесь составляется обычный договор дарения с нотариальным заверением.

Если Вам нужен проект такого договора, Вы можете либо обратитсья к любому из юристов в чат или разместить заказ на такой документ в одноименном разделе сайта.

Здравствуйте, Тамара!

Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2014 N 1564-О

Положение пункта 2 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» о возможности отчуждения доли (части доли) третьим лицам, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации, по своему характеру является диспозитивным, предоставляя возможность предусмотреть в уставе общества запрет на такое отчуждение с целью согласования воли его участников, обеспечения баланса их интересов и интересов общества в целом (Определение от 21 декабря 2006 года N 550-О). Исходя из этого уставом общества может быть установлен запрет на продажу или отчуждение иным образом участником общества своей доли (части доли) в уставном капитале общества третьим лицам. Кроме того,уставом общества может быть предусмотрена необходимость получить согласие участников общества при продаже или отчуждении иным образом участником своей доли (части доли) в уставном капитале общества третьему лицу.

Т.о., поскольку в уставе ООО не установлен запрет на отчуждение доли и не предусмотрено получение согласия на отчуждение доли, значит, такое согласие и не требуется.

В своем вопросе Вы не уточнили 1 важный момент — доля дарится другому участнику или третьему лицу, не являющемуся участником этого ООО? Если 1 случай, то коллеги уже привели выдержки из ст. 21 ФЗ Об ооо и тогда, действительно, если в Вашем уставе нет этого согласия, то и получать его не нужно. А вот, если у Вас второй случай, то тут нужно повнимательнее ознакомиться с положениями устава, т.к. формулировка может касаться именно в части отчуждения доли третьему лицу.

Если и такого согласия уставом не предусмотрено, то Вы просто обращаетесь к нотариусу и нотариус готовит Вам все документы, в том числе договор дарения доли, и он же отправляет документы в налоговую для государственной регистрации изменений в ЕГРЮЛ — ст. 21

11. Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность этой сделки.

14. Нотариус, удостоверивший договор об отчуждении доли или части доли в уставном капитале общества или акцепт безотзывной оферты, в течение двух рабочих дней со дня данного удостоверения, если больший срок не предусмотрен договором, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц.

Добрый день, Тамара.

Вы задавали вопрос о дарении доли в ООО.

Меня попросили подытожить ответы, поэтому хотелось бы пояснить следующее:

1. По общему правилу согласие других участников на дарение доли не требуется. Иное правило может быть предусмотрено в Вашем уставе, однако поскольку Вы указали, что Ваш устав не содержит требований о получении согласия остальных участников, то из этого следует, что применяются общие положения закона, согласно которым получение согласия не требуется.

Данный вопрос урегулирован уже приведенной выше ст. 21 Фз Об «ООО».

Тут есть оговорка, на что обратила внимание Юлия — если дол дарится третьим лицам, то необходимо дополнительно проверить нет ли в Вашем уставе каких-либо ограничений на отчуждение долей в ООО третьим лицам, если нет, то соответственно никаких ограничений нет и можно смело дарить долю без получения согласия остальных участников.

2. Вопрос о получении согласия урегулирован ст. 21 ФЗ Об ООО, о чем уже сказано выше.

3. По поводу порядка, то в случае, если Вам не нужно получать согласие остальных участников, то что Вам нужно — это обратиться к нотариусу, который сделаем Вам договор, оформит все необходимые документы для регистрации. а также самостоятельно осуществит процесс всей регистрации.

  • Договор дарения, подписанный обеими сторонами (в трёх экземплярах).
  • Заявление по форме р14001.
  • Паспорта и свидетельства ИНН участников сделки.
  • Согласие второго супруга на дарение доли, если доля была оформлена в браке.
  • Устав ООО.
  • Выписка из ЕГРЮЛ не старше 30 дней.
  • Документ, свидетельствующий о полной оплате передаваемой части уставного капитала (приходный кассовый ордер либо акт приёма-передачи)

Далее по завершении регистрации Вы получите свежую выписку, в котором будут указаны уже новые данные нового собственника доли, срок регистрации изменений в налоговой — 5 дней.

4. Дополнительно отмечу, что если одаряемый не является близким родственником, то с подаренной доли одаряемый платит налог 13%.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какой предусмотрен порядок дарения квартиры двум одаряемым в разных долях?

Мой муж желает подарить свою квартиру в долях своему сыну (1/3) и бывшей жене (2/3).

1. Нужно ли такой договор заверять у нотариуса или можно оформить в простой письменной форме через МФЦ?

2. Может ли сын действовать по доверенности своей матери (одаряемой), в случае невозможности ее участия в заключении сделки, если он сам одаряемый или требуется участие незаинтересованного третьего лица?

Ответы юристов (4)

В соответствии с частью первой статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Есть вопрос к юристу?

В настоящее время все сделки с долями недвижимости подлежат обязательному оформлению через нотариуса. Этот порядок действует с 1 июля 2016 года.

Поэтому тот договор дарения долей квартиры, о котором Вы пишете,придется безусловно оформлять нотариально.

По надлежаще оформленной доверенности сын может подписать этот договор дарения от имени своей матери, правовых препятствий к этому нет.

После документального оформления сделка подлежит регистрации в Росреестре

Мой муж желает подарить свою квартиру в долях своему сыну (1/3) и бывшей жене (2/3).

1. Нужно ли такой договор заверять у нотариуса или можно оформить в простой письменной форме через МФЦ?

2. Может ли сын действовать по доверенности своей матери (одаряемой), в случае невозможности ее участия в заключении сделки, если он сам одаряемый или требуется участие незаинтересованного третьего лица?

Если Дарение в долях, то Договор требует нотариального заверения.

Сын может представлять интересы матери по доверенности заверенной нотариусом.

1. Нужно ли такой договор заверять у нотариуса или можно оформить в простой письменной форме через МФЦ?

Да ваш договор заверяется нотариально.

2. Может ли сын действовать по доверенности своей матери (одаряемой), в случае невозможности ее участия в заключении сделки, если он сам одаряемый или требуется участие незаинтересованного третьего лица?

Закон не запрещает выдавать доверенность близким родственникам, т.е. сым может действовать по доверенности в интересах своей матери.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.