Доп соглашение на долю

admin

Оглавление:

для заключения доп. соглашения/соглашения о расторжении договора залога доли

Примерный список документов для заключения доп. соглашения к договору залога Доли в уставном капитале ООО

Документы по физическому лицу-участнику:

  1. Паспорт,
  2. Согласие супруга (супруги) на залог и внесение изменений в договор залога с указанием существенных условий доп. соглашения.

Документы по юридическому лицу-участнику-резиденту:

  1. Устав со всеми действующими изменениями с отметкой ИФНС.
  2. Учредительный договор с отметкой ИФНС (если ООО создано несколькими лицами и зарегистрировано до 01.07.2009 г.), либо нотариальная копия договора после 01,07,2009г.
  3. Выписка из списка участников Общества, с указанием ФИО (наименования) всех участников, данных о размере долей принадлежащих участникам, сведения об оплате этих долей и сведения об отсутствии залогов (за исключением залога, установленного изменяемым доп. соглашением договором), арестов, запрещений и иных прав третьих лиц на долю.
  4. Свидетельство о государственной регистрации (ОГРН), Свидетельство о государственной регистрации МРП, Местной администрации, если предприятие создано до 01.01.2002 г., Свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН), Свидетельства о регистрации изменений (если были изменения).
  5. Документ, удостоверяющий личность руководителя постоянно действующего исполнительного органа ООО — участника.
  6. Решения (протоколы, приказы) о назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и т.д. (если назначены и предусмотрены уставом).
  7. Решение об одобрении сделки (доп. соглашения) участниками/акционерами Общества (Протокол/Решение).

Для юридических лиц – нерезидентов, страной инкорпорации которых является Республика Кипр, список документов следующий:

  1. Меморандум и статьи (Устав),
  2. Сертификат о регистрации,
  3. Сертификат об адресе,
  4. Сертификат об акционерах (участниках),
  5. Сертификат о директорах,
  6. Incumbency (не старше 6 месяцев),
  7. Доверенность на представителя с соответствующими полномочиями (апостилированная и с переводом, удостоверенным нотариально),
  8. Паспорт представителя,
  9. Резолюция участников (акционеров) об одобрении сделки.

Документы, подтверждающие права участника на долю в уставном капитале:

  • договор купли-продажи доли, уступки доли, передачи доли и др. Если предоставляется дубликат нотариально удостоверенного договора, то выписка из ЕГРЮЛ, должна быть не ранее чем за 10 дней до предполагаемой даты удостоверения сделки.
  • решение единственного учредителя (участника) о создании общества при создании общества одним лицом.
  • договор об учреждении общества, если доля или часть доли в уставном капитале общества отчуждается учредителем общества, учрежденного несколькими лицами.
  • документ о переходе доли или части доли в порядке правопреемства либо документом, выражающий содержание сделки, совершенной в простой письменной форме,
  • при приобретении доли при создании Общества — справка от общества за подписью Генерального директора и главного бухгалтера о том, что УК оплачен полностью.

Договор залога со всеми доп. соглашениями, заключенными к моменту представления документов для нотариального удостоверения нового доп. соглашения.

Договор, обязательства по которому обеспечиваются договором залога доли в у/к ООО, со всеми действующими доп. соглашениями и доп. соглашением, в развитие которого удостоверяется новое доп. соглашение к договору залога.

Соглашение к договору дарения

Был оформлен нотариальный договор дарения квартиры. Теперь хотим сделать дополнительное соглашение к этому договору и прописать, что даритель имеет право на пожизненное проживание в подаренной квартире, а также необходимо в этом доп. соглашение прописать об ухаживании и полном обеспечении за дарителем. Подскажите грамотный текст этого доп. соглашения с учетом пожеланий. Необходимо ли это доп. соглашение регистрировать в рос реестре? Право перехода уже зарегистрировано, о чем имеется выписка.

Это уже будет не договор дарения (ст.572 ГК РФ), т.к. он подразумевает безвозмездную двустороннюю сделку, а договор ренты, т.е. возмездный договор (глава 33 ГК РФ, ст.583 ГК РФ). Т.е. такое доп. соглашение Вы не сможете составить в части пожизненного содержания. А вот в части проживания можно. Регистрировать нужно, т.к. право пожизненного пользования — это обременение. Правильный вариант был бы сразу заключить договор ренты. А так это будет одностороннее обязательство (ст.309 ГК РФ), но никак не доп. соглашение к договору дарения.

Дополнительное соглашение будет регистрироваться в росреестре исходя из п 1 ст 452 ГК : Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Согалсно п. 3 ст. 421 ГК РФ у вас будет смешанный договор Поэтому в части в данном случае логично будет заключить договор РЕНТЫ а не договор дарения.

Здравствуйте, форма договора дарения предусмотрена ст. 572 ГК РФ. Возможно заключение подобного доп. соглашения к договору. Оно также должно быть зарегистрировано в Росреестре, как и сам договор ст. 452 ГК РФ.

Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Следовательно, и допсоглашение подлежит госрегистрации. Само соглашение составляется только в приватном порядке любым юристом.

Соглашение заключается в той же форме, что и основной договор. Это общее правило. Регистрировать дополнительное соглашение нужно. Лучше всего сразу заключить договор ренты. А не догвоор дарения. Ст.450-452 ГК РФ.

Добрый день! Право пожизненного проживания — это обременение, поэтому будет подлежать регистрации (ст. 452 ГК). А вообще то правоотношение, которое Вы описали, подразумевает договор ренты (ст. 583 ГК РФ). Изменение договора дарения в таком виде противоречит.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никакого допсоглашения, вы уже не оформите, и тем более что договор прошёл регистрацию в Росреестре. А называется нужный вам договор, ДОГОВОР РЕНТЫ, а не дарения. Всё, уже ничего не исправите. Пробуйте его отменить, (при согласии собственника), или признать ничтожным (при наличии на то оснований). Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Статья 572 ГК РФ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте. Согласно законодательству РФ договор дарения с пожизненным проживанием дарителя невозможно оформить, как и заключить такое соглашение к этому договору. Вы можете заключить договор пожизненной ренты ГК РФ Статья 583, что будет практически одно и тоже. И такой договор подлежит государственной регистрации.

Скажите, я могу зарегистрировать дополнительное соглашение к договору дарения, если сам договор зарегистрирован, но в нем не указана стоимость объекта, хочу её дополнить для начисления налога, и какая минимальная стоимость может быть указана в договоре?

ДА, конечно, Вы имеете право заключить доп. соглашение. Минимальная стоимость — кадастровая.

Можно к договору о дарении сделать доп соглашение, в котором будет прописано, что отец имеет право проживать в этой квартире до конца своих дней и никто его оттуда не погонит.

Добрый день. Это можно указать в самом договоре. Законом это вполне допускается. Если отдельно делать, то и соглашение потом придётся регистрировать.

Мне нужно составить доп. соглашение к договору дарения. Регистрация приостановлена из-за того, что объект находиться в аренде. Вы можете помочь?

Можете обратиться к любому юристу на платной основе. В личные сообщения ГК РФ Статья 779. Договор возмездного оказания услуг Позиции высших судов по ст. 779 ГК РФ «>>>» Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 779 ГК РФ «»1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. «»2. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Добрый день. Можем, но данная услуга оказывается на платной основе. Вы можете обратиться к любому юристу сайте и Вам окажут данную услугу.

Добрый день. Помочь можем, но основания для приостановления не очень понятны. Ищите специалиста в поиске по сайту на странице http://www.9111.ru/urists/ и заключайте с ним соглашение об оказании юридических слуг (ст. 779 ГК РФ).

Вы можете помочь составить доп соглашение к договору дарения участка? Нужно указать, что участвовать находиться в аренде.

Здравствуйте! Да, конечно можем помочь составить дополнительное соглашение. Обратитесь к любому юристу из сайта с личным сообщением и просите составить.

Составить подобное дополнительное соглашение несложно. Если сами не справитесь, то советую обратиться к юристам или адвокатам вашего региона.

Можно ли в договоре дарения указать пункт: * Стороны настоящего Договора пришли к соглашению о том, что настоящий Договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего Договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой Квартиры считается исполненной.* Будет ли это правильно?

Да, такую формулировку указывают в договорах

да, это будет правильно

да будет правильным

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Если к договору дарения заключается дополнительное соглашение об отмене отдельного пункта, то будет ли в основном договоре сделана отметка о заключении дополнительного соглашения?

Не делается такая отметка.Нет необходимости. Допсоглашение- неоъемлемая часть основного договора.

Пожалуйста как составить дополнительное соглашение к договору дарения, когда доверенность одного из дарителей не соответсвует договору дарения. Дело приостановлено.

Давайте поможем составить

Был заключен договор дарения. Сейчас требуется заключить доп. соглашение к этому договору, но даритель уехал жить в другой город. Как сделать это удаленно?

Здравствуйте! Пусть даритель вышлет доверенность.

Как правильно составить доп. соглашение к договору дарения? В договоре дарения в пункте 1. написано, что даритель подарила 1/6 доли из принадлежащей ей 1/2 доли на праве общей долевой собственности. В пункте 3.1., что одаряемая принимает от дарителя 1/6 доли на праве общей долевой собственности. В регпалате выдали свидетельство на 1/6 доли в праве общей долевой собственности от общей площади недвижимости. А должны были выдать на 1/12 доли от общей площади. Теперь просят доп. соглашение? Как его написать?

Необходимо изложить соответствующие пункты договора в новой редакции. в новой редакции указывается именно 1\12

Будет ли дополнительное соглашение к договору дарения квартиры иметь юридическую силу при рассмотрении спорных моментов в суде?

С данным вопросом можете обратиться к адвокату на личном приеме , так как непонятно о чем доп. соглашение.

Помогите пожалуйста, как написатьт дополнительное соглашению к договору дарения земли представитель дарителя и одаряемый.

вам лучше обратится к нотариусу.

Если нужна помощь, можете обратиться.

Можно заключить дополнительное соглашение к договору дарения о пожизненном проживании.

Нет. Это уже не будет договор дарения.

Дополнительное соглашение о представителе к договору дарения доли квартиры.

СОставляйте доп. соглашение к договору.

Как составить дополнительное соглашение к договору дарения если в договоре не указана стоимость недвижимого имущества?

Составьте доп. соглашение- никаких проблем в составлении не должно быть.

в договоре дарения не обязательно указывать цену недвижимого имущества

Можно ли в доп. соглашении к договору дарения указать пожизненную прописку и пожизненное проживание в подаренной квартире без права продажи.

нет, нельзя, Ирина.

вам можно заключить договор ренты с пожизненным проживанием.

Мне нужен образец доп. соглашения к договору дарения по мат. капиталу о том что у мужа 1/4 доля а у меня 3/4 доли.

Данная услуга является платной.

Как оформить дополнительное соглашение к договору дарения земельного участка. В договоре был написан неправильно пункт о категории земель отчуждаемого участка, теперь этот пункт надо переделать.

Вероника! Также как и сам договор. Согласно п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Укажите в соглашении какой пункт договора и в какой редакции вы хотите изложить.

В регпалате попросили донести соглашение о передаче имущества к договору дарения, подскажите его форму. Спасибо.

напишите более развернуто вопрос, т.к. обычно не нужно никаких соглашений.

Дарю квартиру жене и детям в рег. палате сказали что к договору дарения нужно соглашение.
В интернете по типовому образцу в тексте соглашения идет ссылка на квартиру: Нам, В-вой Ирине Ивановне, В-ву Ивану Петровичу, В-вой Марии Петровне на правах общей собственности принадлежит квартира, находящийся по адресу г. Томь ул. Сургутская, д.8, кв.59,объект права: трехкомнатная квартира на седьмом этаже девятиэтажного кирпичного дома, назначение: жилое, общая площадь 71,7 кв.м. Кадастровый (или условный) номер: 7. 84 Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано. Но квартира же ещё на мне.
Вопрос: как все таки правильно составить соглашение.

Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Можно ли оформить дополнительное соглашение к договору дарения с указанием стоимости даримого имущества, чтобы в дальнейшем с этой суммы заплатить 13 % налог? Договор дарения оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован.
Если оформить можно, то какую минимальную сумму можно в нём указать? Если оформить нельзя, то с какой суммы платить налог 13%?

Если даритель и одаряемый близкие родственники, то налог не платится. Если родственных связей нет, то налог уплачивается исходя из стоимости имущества, которая определяется БТИ. Дополнительное соглашение о стоимости имущества не требуется в настоящее время.

Скажите пожалуйста, можно ли составить доп соглашение к договору дарения после регистрации права собственности?

А что в нем Вы хотите прописать. Если еще что-то подарить-то новый договор.

Необходимо составить доп соглашение к договору дарения, в котором будет указываться стоимость земельного участка, о чем в договоре дарения не было оговорено. Помогите просто его составить.

Здравствуйте, Оксана! Договор дарения — безвозмездная сделка, зачем Вам стоимость участка? Составьте это соглашение по примеру самого договора, только логически замените в нем текст.

такого быть не может. Не законно

Как составить доп соглашение к договору дарения земельного участка с указанием стоимости участка, т.к. в самом договоре дарения стоимость не была указана.

В договоре дарения можно не указывать стоимость, он безвозмездный.

Можно ли составить дополнительное соглашение к договору дарения дома дочери о том, что даритель имеет право пожизненного пользования данным домом.

Уважаемая Ольга ! Это в интересах собственника жилого дома, который решился подарить свой дом кому-то, если он не желает потом оказаться на улице. А такое не редко случается. В данном случае будет не дополнительное осглашение, а отдельный пункт этого договора дарения. Можно и еще что-нибудь включить в этот договор, что бы не быть потом зависимым от нового собственника дома. А в этом поможет юрист. Удачи Вам.

А по-моему, дарение — безусловная сделка, и любые условия будут ничтожными

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № 256-ФЗ) родители обязаны выделить доли детям (всем, в том числе рожденным в будущем) в жилом помещении, приобретенном с использованием средств материнского капитала, определив размер долей каждому члену семьи по соглашению. Причем собственностью наделяются не только дети, но и супруг — если он еще не является собственником этого жилья.

В том случае, когда доли родителей в праве собственности на жилье, приобретенное за счет средств маткапитала, еще не определены (т.е. имеет место совместная собственность без распределения долей либо титульным собственником помещения является один из супругов), соглашение об определении размера долей может включать в себя условия о разделе совместно нажитого супругами имущества (предметом которого выступает находящееся в общей совместной собственности приобретенное или построенное жилье).

Правила определения размеров долей жилого помещения, которыми должны быть наделены дети, законом не установлены, но при этом следует учитывать минимальные нормы жилья, установленные законодательством субъектов РФ.

Недвижимость, стоимость которой оплачена только средствами МСК, переходит в общую собственность всех членов семьи в равных долях. Причем соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Исходя из положений закона, передача долей происходит путем заключения соглашения, однако не исключается возможность передачи долей также и по договору дарения. На практике же довольно часто оформление жилья в общую собственность семьи происходит в форме, предусмотренной законом, то есть по соглашению.

Способ оформления общей собственности супруги выбирают самостоятельно с учетом условий приобретения жилья. Все виды договоров (соглашений) об отчуждении долей в недвижимом имуществе с 2016 года подлежат нотариальному удостоверению, за исключением земельных долей и долей имущества паевого инвестиционного фонда.

Однако на практике же часто взимаетсят еще и стоимость за работу технически-правового характера, размер которой определяется нотариусом по своему усмотрению и может значительно превышать установленный законом тариф.

Выделение долей возможно при выполнении следующих условии:

  • жилое помещение свободно от обременения (ипотеки в силу закона);
  • после строительства (реконструкции, долевом участии в строительстве или в ЖСК) дом введен в эксплуатацию и право собственности зарегистрировано хотя бы на одного супруга.

На практике на момент исполнения обязательства можно отметить следующие возможные ситуации:

  1. Право собственности на жилое помещение оформлено на одного из супругов.
  2. Жилье принадлежит родителям на праве общей совместной собственности.
  3. Установлена долевая собственность супругов.

В первых двух случаях, когда доли не выделены, поэтому последовательность действий при исполнении обязательства раскладывается на два этапа:

  • сначала придется разделить жилое помещение по соглашению о разделе совместно нажитого в период брака имущества, выделив долю второму супругу (мужу или жене);
  • затем будет необходимо распределить доли супругов между детьми.

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью, то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Раздел общего имущества, приобретенного за маткапитал, между супругами

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  • право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
  • жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).

Имущество, нажитое супругами в период брака — это их совместная собственность (при отсутствии брачного договора, который содержит иные условия). Поэтому на жилое помещение, приобретенное в браке и за счет средств маткапитала, распространяется режим совместной собственности, а его раздел должен производиться по нормам Семейного кодекса РФ (ст. 38, 39).

  • Доли супругов в праве общей собственности на имущество по нормам семейного законодательства признаются равными.
  • Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям. Эта обязанность предусмотрена нормами ст. 10 Закона 256-ФЗ.

Следовательно, при разделе такого жилого помещения следует руководствоваться как семейным законодательством, так и положениями указанного закона. Более того, следует учитывать, что к общему имуществу относятся также денежные выплаты без специального целевого назначения (например, материнский капитал), полученные любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ)

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  • по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;
  • в судебном порядке.

При оформлении раздела имущества у нотариуса следует учитывать, что между супругами делится только та доля жилого помещения, которая приобретена на их общие средства. К такому выводу пришел Верховный Суд РФ (Обзор судебной практики от 22.06.2016 г.), который указал, что объект недвижимости, приобретенный, построенный либо реконструированный с использованием средств МСК, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

Доли в праве собственности на такое жилое помещение, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала — а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

Таким образом, жилой дом или иное помещение, приобретенные только за счет средств маткапитала, уже находится в равнодолевой собственности родителей и детей, поэтому раздел такого жилья производится только с выделением долей детям. Поделить его только между супругами невозможно ни по нотариальному соглашению, ни через суд.

Определение размера долей в праве собственности супругов и детей

В Законе № 256-ФЗ отсутствуют какие-либо императивные правила по определению размера долей членов семьи, приобретшей жилье за счет средств маткапитала. Единственным указанием в законе является положение о том, что в соглашении должна определяться доля каждого родителя и ребенка. Также не содержится никакого запрета на то, чтобы доли выделялись из доли одного из родителей.

Доли родителей могут превышать доли детей, так как зачастую «львиная доля» стоимости квартиры или иного жилого помещения оплачивается совместными средствами супругов. Бывают и другие ситуации, когда большую часть стоимости оплачивается одним из супругов. Но при этом следует учитывать нормы семейного законодательства о режиме совместной собственности семейного имущества и ряд имеющихся исключений из него.

По соглашению передаются так называемые «идеальные» доли — 1/4, 1/5, 1/10 и т.д. При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли. Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы:

  1. При выделении идеальной доли ребенку целесообразно посчитать ее в квадратных метрах с учетом минимальных норм жилья, устанавливаемых субъектами (муниципальными органами) РФ. Средний размер по России 9-12 кв. м на человека. Желательно (но не обязательно), чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.
  2. Доля в недвижимости должна определяться исходя из вклада маткапитала, затраченного на приобретение жилья, относительно его общей стоимости. Например:
    • Квартира покупалась за 1 млн. 500 тыс. руб., из которых 453 тыс. выплачено средствами МСК. В процентном соотношении госсубсидией покрыто примерно 1/3 стоимости. Следовательно, как минимум 1/3 доля должна быть поделена на 4 части (если в семье двое детей) и доля ребенка составит не менее 1/3 × 1/4 = 1/12.
    • Доли родителей и детей в жилье, приобретенном только за счет средств материнского капитала (когда 100% стоимости оплачивается сертификатом), должны быть равными (1/4, 1/5 и т.д.).

Нотариальное соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Требование об обязательном нотариальном удостоверении соглашения об определении размера долей в праве общей собственности родителей (супругов) и их детей в Законе № 256-ФЗ не предусмотрено. Тем не менее, нотариальная форма такого соглашения требуется в связи с внесением изменений в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» летом 2016 года. Указанные положения остались неизменными во вступившем в силу 1 января 2017 года новом федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ).

  • Теперь все сделки по отчуждению долей объектов недвижимого имущества в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению — за исключением сделок с имуществом паевого инвестиционного фонда (в т.ч. для включения в его состав) и сделок с земельными долями. В случае с материнским капиталом это справедливо, если собственник жилья — один из супругов (или имеет место совместная собственность обоих супругов без выделения долей). В таком случае:
    • сначала имущество нужно разделить жилье на доли между супругами — это можно сделать по отдельному соглашению о разделе совместно нажитого имущества в период брака, которое также оформляется нотариусом, или это положение может являться частью общего соглашения, по которому доли будут выделяться сразу на всех членов семьи (см. пример ниже);
    • уже потом можно будет наделять долями детей — и поэтому будет иметь место нотариальная форма, так как после раздела имущества у каждого супруга возникает своя доля (то есть жилье будет находиться уже в общей долевой собственности), и последующая процедура их передачи детям будет являться отчуждением доли в праве общей собственности согласно ст. 42 закона о госрегистрации.
  • Однако если мать — единственный собственник жилого помещения и супруга у нее нет (т.е. жилье находится не в общей, а в индивидуальной собственности), то выделяя доли детям по соглашению она фактически не распоряжается своими долями, а первично выделяет их из своей индивидуальной собственности, и поэтому нотариального удостоверения такая сделка не потребует (см. дополнение в комментариях к статье).

Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами:

  1. Паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи и т.п.).
  3. Правоподтверждающие документы (свидетельства о госрегистрации права собственности на жилое помещение без обременения либо выписка из ЕГРН).
  4. Свидетельство о браке.
  5. Свидетельства о рождении детей.
  6. Копию нотариального обязательства собственника жилья о выделении долей детям (супругу).

Образец соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

В соглашении указываются следующие данные:

  • Дата и место заключения соглашения.
  • ФИО сторон соглашения с указанием паспортных данных и места регистрации (проживания) и их наименование (мать и отец, или участник 1 и участник 2).
  • ФИО детей, дата рождения, паспортные данные (если совершеннолетние).
  • Описание квартиры (иного жилья), адрес расположения.
  • Вид права (совместная или долевая собственность), размер доли каждой из сторон.
  • Основание возникновения права собственности (договор купли-продажи, и т.п.).
  • Указание на использование сертификата на маткапитал (серия, номер, выдавший орган).
  • Условие о распределении долей с указанием размера доли каждого члена семьи и установление общей долевой собственности на жилое помещение со ссылками на Закон № 256-ФЗ и ст. 244, 245, 254 ГК РФ.
  • Условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей.
  • Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
  • Подписи участников (родителей и совершеннолетних детей).

Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

    При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

При оформлении недвижимости в общую собвместную собственность без выделения долей (т.е. с необходимостью изначального раздела имущества в долях между супругами):

Сколько стоит выделить доли детям по соглашению у нотариуса

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению соглашений по выделению долей в жилом помещении супруге и детям регулируется Основами законодательства о нотариате в РФ, утвержденными ВС РФ 11.02.1993 г. № 4462-1 (ст. 22), а также ст. 333.24 Налогового кодекса РФ.

Согласно ст. 22 Основ нотариата нотариусы госконторы за совершение своих действий взимают госпошлину по ставкам, установленным ст. 333.24 НК РФ.

Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России:

  • 0,5 процента суммы договора;
  • но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
  • За совершение аналогичных действий частнопрактикующий нотариус взимает такой же тариф с учетом особенностей, установленных ст. 333.25 НК РФ.
  • Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при исчислении размера госпошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, для расчета принимается сумма договора, указанная в нем, но не ниже одной из стоимости недвижимости по выбору плательщика:

    • инвентаризационная;
    • рыночная;
    • кадастровая стоимость недвижимого имущества.

    В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при подсчете госпошлины принимается наименьшая из них.

    О стоимости нотариального оформления соглашений об определении размера долей родителей и детей в жилом помещении высказался Минфин в письме от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079.

    • В нем сообщается, что за удостоверение такого соглашения (равно как и при разделе совместного имущества супругов) должен взиматься нотариальный тариф (пошлина) в размере 500 руб., как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке (подп. 5 п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате). Однако на практике нотариусы взимают госпошлину по вышеприведенным тарифам.
    • Помимо установленного тарифа (госпошлины), нотариусы также взимают дополнительную плату за работу правового и технического характера, стоимость которой устанавливает каждый нотариус самостоятельно, на свое усмотрение.

    Поэтому в итоге стоимость услуг нотариуса по оформлению соглашений и сопровождению сделок может сильно возрастать.

    Регистрация права собственности на супруга и детей по соглашению

    Завершающим этапом в передаче долей супругу и детям по соглашению является государственная регистрация права собственности в органах Росреестра. При этом сейчас Государственной регистрации подлежит только переход права собственности от родителей к детям. Само соглашение не регистрируется.

    Для госрегистрации права собственности на супруга и детей необходимо совершить следующие действия:

    1. Оформить соглашение у нотариуса.
    2. Оплатить госпошлину за госрегистрацию прав на недвижимое имущество (2000 руб. для физических лиц согласно п. 22 ст. 333.33 НК РФ) и приложить копию квитанции.
    3. Подать документы в отделение Росреестра.

    Оформление долей в регистрирующем органе происходит по новому Закону № 218-ФЗ, вступившему в силу с 01.01.2017 г. Этим законом создается Единый госреестр недвижимости — ЕГРН, в котором объединяется информация из кадастра недвижимости и ЕГРП.

    Теперь с учетом вступивших в силу изменений:

    • регистрировать права на недвижимость можно в удобном для заявителя отделении Росреестра или МФЦ (перечень МФЦ указан на сайте Росреестра);
    • подать документы можно путем личного обращения, почтой, через МФЦ либо дистанционно через сайт Росреестра или госуслуг;
    • нотариус самостоятельно может передать документы для госрегистрации в Росреестр;
    • сокращены сроки регистрации (5 рабочих дней);
    • отказать в приеме документов могут только в случае отсутствия удостоверяющего личность документа;
    • упразднены свидетельства о госрегистрации права собственности. Вместо них выдается документ, с указанием сделки, со штампом и регистрационной удостоверительной надписью Росреестра — выписка из ЕГРП.

    В многочисленных регионах России государственная регистрация перехода права собственности детям по соглашению о выделении долей не вызывает сложностей. Но, тем не менее, имеются случаи, когда Росреестр отказывает в приеме такого документа как основания для перехода прав на жилье.

    Например, такой случай произошел в 2015 году в Череповецком Росреестре, который отказал в перераспределении долей между членами семьи по соглашению, настояв на заключении договора дарения. Принятый по данному спору судебный акт поддержал позицию Росреестра. Решение было обжаловано в Верховный суд РФ. На данный момент мнение ВС РФ по этому вопросу еще не высказано.

    Действительно, по ст. 10 Закона № 256-ФЗ, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность не только уже родившихся детей, но и будущих. Поэтому соглашение должно содержать условие о возможном дальнейшем перераспределении (уменьшении) долей в связи с рождением других детей. Тогда:

    • уменьшить долю несовершеннолетнего ребенка, переданную ему по договору дарения, не представляется возможным.
    • единственный вариант — делить доли родителей, которые в случае рождения нескольких детей рискуют остаться без доли в недвижимости.

    Что лучше — соглашение об определении долей или договор дарения?

    Ранее было сказано, что соглашение о выделении долей — не единственный способ исполнения нотариального обязательства по материнскому капиталу. Существует также возможность наделить членов семьи долями через договор дарения. И, прежде чем выбрать один из них, следует четко понимать юридическую природу этих сделок.

    Кроме того, к соглашениям неоднозначное отношение и у судов. Имеется несколько решений, в которых суд прямо указывает, что под словом «соглашение» в законе понимается не конкретная сделка по оформлению права на недвижимость, а просто договоренность членов семьи по вопросу определения долей в праве собственности. Поэтому соглашение о выделении долей детям, заключенное между родителями, признавалось несоответствующим требованиям закона, и родителей принуждали к исполнению обязательства через подписание договора дарения долей (дарственной).

    Следуя логике суда, доли детям можно передавать только путем заключения договоров дарения, так как несовершеннолетние участниками общей долевой собственности на жилое помещение не являются, и выступать сторонами в соглашении об определении размера долей в праве общей долевой собственности не могут.

    Этот вопрос до сих пор остается открытым и достаточно спорным. Однозначно говорить о том, что заключать соглашения о выделении долей детям нельзя, явно преждевременно.

    • Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Но этот вариант выдела долей подходит только при долевой собственности супругов (когда доли супругов уже выделены).
    • Когда же имущество совместное, то быстрее и дешевле заключить одно соглашение (и о разделе между супругами и о выделении долей детям) у нотариуса.

    Желательно определиться с документом (соглашением или договором дарения) после предварительной консультации с сотрудниками Росреестра.

    Дополнительные соглашения

    TEXT SCRAMBLING in TRIAL VERSION OUTPUT! In evaluation mode, Help & Manual will scramble individual characters in random words in your published output files. This is a limitation of the free trial version. This help system was created with an evaluation copy of Help & Manual.

    С целью изменения некоторых условий действия договора или срока действия договора страхования создается дополнительное соглашение (или создается несколько дополнительных соглашений, но с разными датами начала их действия).При вводе доп. соглашений пользователь имеет возможность выбрать тип доп. соглашения из перечня доступных типов доп. соглашений. Тип доп. соглашения регламентирует изменения, которые могут быть внесены в условия договора в процессе ввода доп. соглашения.

    Для работы с дополнительными соглашениями используется модуль «Доп. соглашения» (переход в навигационном меню «Учет» — «Доп. соглашения» ).

    Для ввода дополнительного соглашения через интерфейс ввода договоров используются кнопки «Доп. соглашение» и «Доп. соглашение (Предложение)» в функциональном меню договора.

    Выполнять любые действия с дополнительными соглашениями имеет право Суперпользователь, пользователи с другими ролями имеют право выполнять действия в зависимости от назначенных им привилегий.

    • ADDENDUM_CHECK_AS_RECEIVED_RP — возможность переводить статус оригинала доп. соглашения в ‘Получен РП’

    • ADDENDUM_CREATE — создание дополнительного соглашения

    • ADDENDUM_DELETE — удаление дополнительного соглашения

    • ADDENDUM_EDIT — редактирование дополнительного соглашения

    • ADDENDUM_NUMBER_CHANGE — изменение номера доп. соглашения

    • ADDENDUM_OLD_EDIT_CSPR — редактирование этапов оплаты, которые не относятся к периоду действия дополнительного соглашения

    • ADDENDUM_VIEW — просмотр дополнительного соглашения

    • ADDENDUM_VIEW_ALL — просмотр всех дополнительных соглашений

    • ADDENDUM_VIEW_SELECTED — просмотр любого дополнительного соглашения по ссылке

    Возможность создавать дополнительные соглашения определенного типа настраивается в тарифном плане.

    На данный момент возможно выполнить две разные настройки, каждая из которых отвечает за вид дополнительного соглашения после его создания:

    1. Если необходимо, чтобы дополнительное соглашение после сохранение сохранялось в виде отдельного договора страхования , начиная со статуса «Предложение» . Для выполнения данной настройки следует выполнить:

    • Перейти в режиме редактирования тарифного плана на закладку «Типы доп. соглашений» страницы просмотра данных тарифного плана

    • На данной закладке в блоке «Типы дополнительных соглашений к договорам страхования» отметить флагами типы доп. соглашений, которые возможно будет заключить к договорам с данным тарифным планом. В перечне типов отображаются все типы, созданные в словаре Типы доп. соглашений

    • Сохранить настройки по нажатию в функциональном меню кнопки «Сохранить»

    В результате выполнения такой настройки в функциональном меню страницы просмотра договора отобразится кнопка «Доп. соглашение (Предложение)» , с помощью которой можно будет создать доп. соглашение в виде отдельного договора страхования в статусе «Предложение»

    2. Если необходимо, чтобы дополнительное соглашение после сохранения отображалось на странице просмотра данных договора в виде версии условий договора (блок «Версии условий договора»). Для выполнения данной настройки следует выполнить:

    • Перейти на страницу просмотра тарифного плана

    • По нажатию в блоке «Модули ввода, в которых может использоваться данный тарифный план» кнопки «Настройки» перейти на страницу просмотра и настройки параметров модуля ввода для данного тарифного плана (подробнее см. раздел Настройка тарифного плана)

    • На странице просмотра и настройки параметров модуля ввода следует перейти на закладку «Прочие настройки»

    • В функциональном меню нажать кнопку «Настроить»

    • В блоке «Типы дополнительных соглашений» флагами отметить типы дополнительных соглашений, которые могут быть созданы для договоров, заключенных с использованием данного тарифного плана. Типы доп. соглашений, которые отображаются в данном перечне, настраиваются разработчиками системы («Произвольное изменение условий договора», «Изменение срока действия договора»)

    • Сохранить настройки по нажатию в функциональном меню кнопки «Сохранить»

    В результате выполнения такой настройки в функциональном меню страницы просмотра договора отобразится кнопка «Доп. соглашение» , с помощью которой можно будет создать доп. соглашение в виде версии условий договора

    Если для тарифного плана выполнить обе настройки одновременно, то к договорам страхования с данным тарифным планом можно будет создать два вида дополнительных соглашений по нажатию соответствующей кнопки в функциональном меню карточки договора.

    При наличии подтвержденного запроса на расторжение независимо от установленного в системе статуса договора все действия по такому договору будут выполняться идентично действиям, предусмотренным для статуса «Расторгнут».

    При этом в нижеследующих ситуациях:

    • есть подтвержденный запрос, но статус не «Расторгнут»

    • нет подверженного запроса, но статус «Расторгнут»

    отображаются информационные предупреждения о несоответствии реального состояния договора и установленного по договору статуса. Предупреждение выводится при нажатии кнопок: «Редактирование», «Доп. соглашение», «Доп. соглашение (Предложение)», «Запрос на расторжение», «Оформить новый», а также при изменении статуса договора, изменении статуса оригинала, изменении номера договора, изменении/добавлении карты партнера, добавлении комментария, добавлении документа (на вкладке «Скан-копии и фото»).

    Если нет подверженного запроса, но статус договора «Расторгнут» — в системе формируется предупреждение:

    «Статус договора «Расторгнут», но для данного договора нет подтвержденного запроса на расторжение, то означает некорректное состояние данных и может повлиять на целостность данных по этому договору, если с ним будут выполняться какие-либо действия до исправления этого несоответствия. Рекомендуется перед выполнением каких-либо дальнейших действий выполнить корректировку, чтобы обеспечить корректное состояние данных.»

    Если есть подтвержденный запрос, но договор не находится в статусе «Расторгнут» — в системе формируется предупреждение:

    «Статус договора, отличный от «Расторгнут», но для данного договора есть подтвержденный запрос на расторжение, что означает некорректное состояние данных и может повлиять на целостность данных по этому договору, если с ним будут выполняться какие-либо действия до исправления этого несоответствия. Рекомендуется перед выполнением каких-либо дальнейших действий выполнить корректировку, чтобы обеспечить корректное состояние данных.»