Как переписать квартиру на жену если она в ипотеке

admin

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру?

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи.

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

Ипотека и договор дарения

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Как получить согласие банка на составление дарственной на ипотечное жилье?

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Сотрудники банка проанализируют, какая часть доходов будет оставаться у гражданина после ежемесячной уплаты ипотечных взносов. Кроме того, во внимание будет принято и то, сколько иждивенцев находится у него на содержании, насколько стабилен заработок и другие нюансы.

Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.

Можно ли подарить ипотечную квартиру в обход банка?

Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения. Даже если им каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:

  1. Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.
  2. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:

  • такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
  • новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
  • сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении. При заключении договора дарения не с близкими родственниками в 2018 году придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Из-за налога в 13% совсем не выгодно дарить ипотечную квартиру не родственникам, в этом случае гораздо выгоднее будет передать квартиру по договору купли-продажи, об особенностях такой сделки смотрите видео ниже.

Видео: Покупка и продажа ипотечной квартиры

Переписать квартиру в ипотеке

Приобретена квартира в ипотеку в равных долях. Могу ли я составить брачный договор и переписать долю жены на себя.

Если она согласна-пожалуйста. Только не переписать, а заключить договор дарения или купли-продажи.

Брачный договор в такому случаю, когда право собственности уже зарегистрировано в долях, не применим. Приобрести право собственности на долю супруги вы сможете только либо путём купли-продажи, либо путём дарения. Либо обменять на что-то, имущество или имущественное право.

В настоящее время муж хочет переписать свою долю на детей, но не может, т.к. квартира в ипотеки. Подскажите пожалуйста, существует ли такой документ (для моей надёжности), который имел бы силу на тот случай, если муж в будущем передумает.

Доброго времени суток. К сожалению такого документа не существует. Даже если он напишет письменное обязательство и заверит его нотариально, этот документ силу иметь не будет потому что он не предусмотрен законом.

Нет. Поскольку предметом дарения является квартира, в соответствии со ст. 223 ГК РФ, В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.. Соответственно, регистрационные действия с квартирой до момента снятия обременений невозможны.

Квартира куплена по ипотеке и находиться в залоге у банка, могу ли я долю квартиры переписать на детей?

Можете, самое главное не отчуждать данное имущество без разрешения банка, а так вы можете долю переписать и тд.

Квартира в ипотеке оформлена на мужа можно ли её переписать её на супругу? ?

Здравствуйте, Наталья! Квартира находится в залоге у банка. Наложен запрет на совершение каких-либо регистрационных действий пока не будет выплачен кредит. Банк не даст согласие снять обременение, пока не будет выплачен весь кредит. Увы.

Можно ли переписать свою долю квартиры в ипотеке дочери от первого брака, если да, то какие нужны документы.

Здравствуйте, посетитель сайта в вашем случае, до полного погашения кредитных обязательств если квартира в залоге у банка и банк согласия на выделении доли то переписать возможно путем оформления договора дарения.

Как мужа лишить доли в квартире, и ипотеку переписать на себя, я не хочу разменивать эту квартиру сделан хороший ремонт мужем, она большая на 20 лет по 12 тысяч в месяц. Плачу я, его денег я почти не вижу он пьет. Могу я его выставить на улицу какие его права на квартиру эту.

К сожалению, без согласия мужа ваш план нереален и лишить вашего мужа доли в квартире не представляется возможным даже на основании судебного решения.

Вы можете договориться с супругом о разделе совместно нажитого имущества, а соответствующее соглашение удостоверить нотариально. По всей видимости, спорная квартира приобретена во время брака, является совместно нажитым имуществом, и представляет собой единственное жилье для него. В этой связи судебные перспективы Ваши спора малозначительны.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Можно ли переписать квартиру на ребёнка если она в ипотеке.

Доброго времени суток Это невозможно, пока вы ипотеку не погасите, переоформить квартиру на ребёнка не получится Удачи Вам. Анна Титова.

Можно. Если на это даст разрешение банк. Без разрешения банка переписать на ребенка квартиру не сможете, т.к. она в ипотеке.

Доброго времени суток! Нет, пока вы не сможете переоформить квартиру на ребенка. Квартира у вас в обременении у банка. Нужно погасить долги.

Здравствуйте! До тех пор, пока квартира является предметом залога, распоряжаться ей можно только с разрешения банка. Вряд ли банк даст разрешение подарить квартиру ребенку.

Здравствуйте! Нет, до погашения ипотечного кредита, квартира находится в залоге у банка и в росреестре наложено обременение ипотека в силу закона.

Квартира является залоговым имуществом банка, никаких регистрационных действий произвести с этой квартирой вы не можете, в том числе и переписать на ребенка, до тех пор, пока кредит не будет погашен.

Добрый день! С согласия банка, если только это возможно. Только банк Вам не даст такого согласия к сожалению. Удачи в решении Вашего вопроса.

Доброго вам времени суток. Если квартира в ипотеке, а ипотека еще не погашена, то нельзя. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Здравствуйте. Если квартира в ипотеке — она под обременением, а значит. Никаких сделок с ней Росреестр не зарегистрирует. Переход права собственности под обременением невозможен.

Можно ли переписать квартиру. которая находится в ипотеке. на детей.

Доброго дня! Нет, полностью «переписать» вы не сможете. Это надо вносить изменения в ипотечный договор. Это только возможно с согласия банка. Обратитесь к нему о выделе доли детей (именно доли, а не всей квартиры) с заявлением в банк. Это уже на его усмотрение.

☼ Здравствуйте, Конечно невозможно, ваша квартира находится под обременением и в залоге у банка и никаких сделок с квартирой производить невозможно, пока не оплатите кредит Желаю Вам удачи и всех благ!

Пока квартира под обременением в Росреестре не переоформить. Можно лишь оформить нотариальное обязательство по выделению долей детям.

Здравствуйте, Денис! Квартиру, коротая находится в ипотеке переписать на детей возможно только с согласия банка. По другому к сожалению никак.

Здравствуйте! Не получится, так как для этого нужно согласие банка, а в данном случае банк откажет. Только после выплаты ипотеки сможете подарить или продать квартиру детям.

Денис, нет в гражданском праве такого понятия как «переписать», можно подарить, продать и т.д., то есть заключить сделку — но на сделку детей в вашем случае — нужно согласие банка, а также органов опеки и попечительства.

Здравствуйте Денис! Право заемщика по ипотечному договору (собственника залогового недвижимого имущества) распоряжаться таким имуществом возможно только согласия кредитора-залогодержателя, то есть банка. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением. Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом. 2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены. 3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Купили квартиру по ипотеке в июле 2016 г. В энергосбытовой компании переписал договор на себя в июне 2017 г. Всё это время платили исправно за электроэнергию. А квартирой не пользовались (брали для детей). Показаний счётчика электроэнергии не передавали (они автоматом не передаются оказывается). Могу ли я рассчитывать на перерасчёт,т.к. платили получается по нормативу, а на счётчике очень мало по показаниям (раз в месяц приходим, свет включаем). Спасибо.

Доброе утро. Обратитесь с заявлением в Энергосбыт с требованием перерасчета и подтверждающими документами вашего отсутствия и проживания по другому адресу.

Может ли мой сын переписать свою 1/2 долю квартиры на меня, если квартира в ипотеке и плачу я?

Доброго времени суток! Возможно, если на сыне оформлена ипотека, то переоформление ипотечного договора возможна с согласия банка.

Если квартира в ипотеке, то любые сделки с ней возможно только с разрешения банка. Куплю продажу доли нужно оформлять только в нотариальной конторе.

Если ваш сын совершеннолетний, то он имеет право оформить договор дарения на ваше имя, однако для этого потребуется Согласие банка, если ипотека оформлена на сына.

Я сын. может ли отец пенсионер переписать квартиру в ипотеке на меня, вместе с ипотекой или без ние?

Добрый день! Нужно знакомиться с договором ипотеки, там условия договора указаны, и что значить переписать? Подарить? Продать?

Как переписать квартиру в ипотеке.

Здравствуйте. У Вас на квартиру наложен залог, так как она в ипотеке. Все действия с квартирой только с разрешения банка, а он Вам его на 100% не даст. Удачи Вам.

Никак, квартира является залоговым имуществом банка, с кем заключен кредитный договор, тот и является собственником квартиры до тех пор, пока не будет погашен кредит.

Могут родители переписать ипотеку на сыны, или продать квартиру которая в ипотеке.

Здравствуйте. Ипотечная квартира находится в залоге у банка. Поэтому продать ее или подарить возможно только с согласия банка. Всего Вам хорошего.

Любые действия с квартирой, которая является залоговым имуществом банка, вы должны совершать только с согласия самого банка. Переписать квартиру не смогут, а вот продать, внеся всю сумму основного долга в банк, будет возможно.

Переписать квартиру в ипотеке на жену.

Возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка. На практике же это не возможно. Банки никогда не дают такого согласия. С уважением,

Доброго времени суток! Переписать возможно, но так как квартира находится в залоге у банка, то только с согласия залогодержателя — банка Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Можно ли переписать квартиру на человека, если квартира находится в ипотеке. Возможно ли в принципе решить этот вопрос с банком.

Здравствуйте, что значит переписать? На любое действие с предметом залога нужно согласие залогодержателя, то есть банка. Все будет зависеть от конкретной ситуации. Обратитесь неправильно туда. Удачи вам и всего наилучшего.

Можно ли переписать квартиру на человека, если квартира находится в ипотеке. Возможно ли в принципе решить этот вопрос с банком. Для начала хотелось бы видеть ваш ипотечный договор, а потом уже решать вопрос с банком.

Квартира в ипотеке хочу переписать свою долю (50%)на несовершеннолетнего ребенка (последний платеж в марте). Но есть долги судебные приставы могут ли наложить арест на квартиру (единственное жилье) хотя уже арестованы все счета. Что лучше сделать после получения закладной. Стою на учете в центре занятости списывают эти суммы.

Арест на единственное жилье наложить могут и это не запрещено законом. Закон запрещает только обращать взыскание на единственное жилье. А это разные вещи. Поэтому если арест уже наложен, то вы не сможтее оформить долю на ребенка. Если нет, то нужно поторопиться.

Разводимся. Как переписать долю в квартире по ипотеке на детей, чтоб в дальнейшем сделать банкротство физ лица и дети не остались на улице.

Разводимся. Как переписать долю в квартире по ипотеке на детей, чтоб в дальнейшем сделать банкротство физ лица и дети не остались на улице[quote][/quote]Да никак вы не перепишите Здесь нужно согласие банка А банк никогда не пойдет на такой шаг чтобы дети стали собственниками доли по ипотеке А кто за детей ипотеку платить будет.

По ипотеке «переписать» имущество можно только с разрешения банка, а банк на такую сделку не пойдет — не в его интересах.

Добрый день! Вы можете обратиться с Заявлением (2 экземпляра) в банк, главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх. № и подпись, если откажутся принимать, то можно направить Заявление заказным письмом с уведомлением и описью. Вы можете обратиться с Исковым заявлением в Суд. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд 1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. 2. Отказ от права на обращение в суд недействителен. Статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. Статья 39 Семейного кодекса Российской Федерации. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. 3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Квартира в совместной собственности 50/50 (куплена до свадьбы в ипотеку). Муж хочет переписать свою долю на жену. Могут ли в судебные приставы по делу, не касающемуся ипотеки и жены, забрать квартиру, если она полностью в собственности жены?

Добрый вечер! Полагаю, что нет, поскольку муж отвечает по своим долгам сам. Однако если сделка будет в последствии признана недействительной, как мнимая, то приставы смогут обратить взыскание на имущество. Удачи Вам!

Здравствуйте. Не могут забрать квартиру. Не стоит и дарить. Так даже проще — доля точно не будет изъята. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте! Такая сделка может быть оспорена, так как фактически направлена на сокрытие имущества. Если квартира — единственное жилье и не очень большой площади (в свете последней законодательной инициативы Правительства), то не надо предпринимать резких движений. На единственное жилье может быть наложен арест, но за счет такого имущества взыскание произведено быть не может.

Бывший муж хочет переписать квартиру на нашу общую дочь. Квартира в ипотеке. Погасить всю сумму сейчас возможности нет. Можем ли мы переписать квартиру с переуступкой права требования, чтобы я как законный представитель ребенка выплачивала ипотеку?

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор был заключен в период брака?

Доброго времени суток Данный вопрос нужно задавать в банке, в котором оформлена ипотека. Банк просто может не дать согласие, переоформить собственность на несовершеннолетнего Удачи Вам.

Можно ли переписать квартиру с мужа на жену если она в ипотеке?

Добрый день! К сожалению, без согласия ипотекодержателя — банка, выдавшего ипотечный заем, такую сделку оформить не получится.

Это возможно только, если банка, выдавший ипотечный заем, даст вам на это свое согласие, пишите заявление управляющему. Удачи вам.

Можно ли переписать квартиру находящуюся в ипотеке на со заемщика?

Да, возможно, но лишь по согласованию с кредитной организацией (с банком). Т.е. необходима будет замена стороны в обязательстве, в договоре. Это повлечет и изменение будущего собственника жилья.

Квартира в ипотеке. Вложен маткапитал. Мы разведены. Бывший муж хочет переписать свою часть на дочь. Квартира в общей совместной собственности. Как правильно все сделать? Спасибо.

Здравствуйте. Так как квартира в ипотеке, то любые сделки возможны только с согласия банка. Варианта 2: 1. получить согласие банка 2. закрыть ипотеку, снять обременение, после чего оформить у нотариуса сделку по отчуждению доли.

Обратиться нужно к нотариусу для проведения сделки.

согласуйте вопрос с банком.

Правильно, это сначала погасить ипотеку, а потом выделить доли всем детям.

Квартира в ипотеке. Развожусь. Сейчас главным заемщиком являюсь я, жена созаемщик. Надо переписать квартиру на нее. Как это сделать у нотариуса или в банке?

Здравствуйте! Любое отчуждение ипотечной недвижимости только с согласия банка.

Все манипуляции с ипотечной квартирой возможны исключительно с согласия банка-кредитора. И никак иначе. Такое, в принципе, возможно, было в практике. Но — очень редко. Первое, что Вам необходимо сделать — заручиться согласием банка.

Можно ли переписать квартиру которая в ипотеки другому человеку.

Здравствуйте. Без согласия банка переписать нельзя.

Могу ли я свою долю квартиры переписать на сына, сыну 3,7 года? Квартира в ипотеке, у нас с мужем по 1\2.мы разводимся.

С разрешения банка только.

Могу ли я свою долю квартиры переписать на сына, сыну 3,7 года? Квартира в ипотеке, у нас с мужем по 1\2.

Можно подарить долю только с согласия банка.

Может ли заемщик свою долю в квартире взятой в ипотеку переписать на ребенка при этом в дальнейшем выплачивая долг по ипотеке?

Нужно согласие банка.

Только с согласия банка, что врятли получится.

нужно согласие банка и согласие органов опеки — ст. 37 ГК

Ипотека на другого человека

Здравствуйте,подскажите пожалуйста!Мать мужа взяла для нас ипотеку,первоначальный взнос и ежемесячные платежи оплачивает муж!Существуют ли какие-нибудь документы дающие гарантии,что в дальнейшем мать мужа не потребует это жилье по истечению выплат

Ответы юристов (4)

Добрый день. Если мать мужа взяла ипотеку, значит она собственник квартиры, иначе банк не принял бы в залог такое имущество. Поэтому после погашения долга, мать снимает обременение с квартиры в виде залога и станет ее полноценным собственником. А вы и ваш муж тут не при чем.

Уточнение клиента

Скажите пожалуйста,в этой ситуации нам уже ничего нельзя поделать для гарантии того,что в будущем мать не решит оставить квартиру себе?

27 Мая 2014, 16:13

Есть вопрос к юристу?

Елена, как правило, по требованию банка договор купли-продажи и собственность на себя оформляет сам ипотечный заемщик. Кто у Вас оформил право собственности на квартиру? Если не мать собственник, то можно брать с нее расписки о получении ежемесячных сумм на погашение ипотечного долга или оформлять переводом.

Уточнение клиента

Наталья,право собственности оформила мать,а ее муж созаемщик!Скажите пожалуйста,нельзя ли взять росписку с матери,что по истечению всех выплат,она оформит собственность на сына,тк все выплаты осуществляет только он?Или может что-то существует для подстраховки мужу?Спасибо,заранее

27 Мая 2014, 16:10

Елена, расписка, о которой Вы пишете, не будет иметь никакой силы. При отсутствии в будущем желания матери переоформить квартиру на сына, обязать ее это сделать будет не возможно. В Вашей ситуации надо обязательно чем-то подстраховаться, например, предварительным договором купли-продажи, договором займа с возвратом суммы долга квартирой и т.п. Здесь надо подумать, что лучше. При этом, надо иметь в виду и Ваши права — чтобы при переоформлении квартиры, она не стала личной собственностью мужа, а была совместной собственностью.

Уточнение клиента

Спасибо большое!Если у нас на руках все чеки и пенсионная книжка,через которую идут выплаты по ипотеке,то это роли тоже не играет?

28 Мая 2014, 10:14

При отсутствии какого-либо договора, обязательства между Вами, мужем и свекровью чеки и пенсионная книжка не будут иметь значения. Это Ваше с мужем волеизъявление помогать маме погасить ипотеку, она Вам (документально) ничего не обещала. Если необходима помощь, обращайтесь, выберем наиболее надежный и всех Ваших членов семьи устраивающий способ юридически оформить сложившиеся правоотношения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли переоформить ипотеку с мужа на жену, если был использован мат капитал?

Здравствуйте. Взяли ипотеку на вторичное жилье.Муж оформил на себя,я созаемщик без учета моего дохода. Можно ли переоформить ипотеку на меня. Собственность 50/50.Приобретали с мат.капиталом,ребенок 1.

Ответы юристов (3)

Ольга, добрый день.

По факту ипотека уже оформлена на вас, т.к. банк рассмотрел вас в качестве созаемщика ввиду общности имущества супругов.

Для банка и для ответа на ваш вопрос необходимо уточнить для чего вам становиться основным заемщиком и плательщиком.

Для изменения статуса Вашего и Супруга необходимо будет обратиться в банк-кредитор с заявлением, который рассмотрит мотивы и возможности такой перестановки.

Законодательно этот процесс не урегулирован, поэтому все действия будут осуществляться на усмотрение банка (его кредитного комитета).

Уточнение клиента

Мы разводимся, муж настаивает на этой процедуре. Я то понимаю что могу сама ,без переоформления платить .Это получается что банк может отказать. И хотела вот что еще спросить: Мы сделали 50/50, а что нужно сделать чтобы его часть принадлежала ребенку? Т.к. он хочет отказаться от своей доли.

18 Апреля 2017, 10:46

Есть вопрос к юристу?

Ольга, если вы разделяете совместно нажитое имущество как и долги вы можете это сделать по соглашению сторон. Именно на основании такого соглашения доля в праве собственности на квартиру перейдет к вам. В дальнейшем вы можете распорядиться всей или частью квартиры в пользу ребенка.

До заключения соглашения (либо раздела имущества по суду) отчуждение доли супруга возможно только с согласия банка-кредитора.

Для переоформления ипотеки вам необходимо будет подать заявление в банк и обосновать возможность ежемесячного обслуживания кредита. Форму заявления и состав документов лучше уточнить в банке.

Созаемщики — это участники целевого кредитного договора на стороне заемщика, которые несут с ним солидарные обязанности по своевременному и полному исполнению условий договора.

Когда заемщик состоит в браке, второй супруг привлекается в созаемщики в силу положений ст. 45 СК РФ в обязательном порядке.

И права, и обязанности созаемщков отражены в условиях кредитного договора. Обязанности имеют солидарный характер — то есть, условия по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом, финансовая ответственность в виде неустойки и другие обязательства устанавливаются в отношении вас обоих.

Вы можете попытаться составить брачный договор, по условиям которого вся квартира после погашения ипотеки будет принадлежать Вам, и кредит полностью ложится на Вас. Для кредитора такой контракт не будет иметь никакого значения, зато после выплаты кредита Вы избежите сложного раздела имущества. Ипотечная квартира будет уже Ваша в силу положений брачного договора.

Ольга, если у вас остались вопросы, задавайте, отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира в ипотеке, супруги развелись, как быть?

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста. Такая ситуация. Мой брат в браке купили однушку в ипотеку в Сбере.Он заемщик,бывшая супруга и теща созаемщики, 1/2 доля мужа ,1/2 -жены.Между собой супруги (бывшие уже)договорились о том,что жена переписывает свою долю на него, и из выходит из созаемщиков она и ее мать.Банк пошел на это-оставить только одного заемщика,но в рег. палате сказали ,что нужно сделать у нотариуса договор дарения 1/2 доли жены мужу.Нотариус не взялся за это, сказав ,что в будущем бывшая супруга может оспорить это через суд. Подскажите выход из ситуации.

Елена, а что ж Вы у нотариуса не спросили, на каком основании жена с его точки зрения потом может оспорить свою дарственную?
Коллеги, я полагаю, проблема тут в том, что, вероятно, договор купли продажи этой квартиры был оформлен в простой письменной форме, несмотря на то, что он заключался супругами в долевую собственность и таким образом содержит в себе элементы брачного контракта. Если так, то ситуацию, возможно, исправит заключение между бывшими супругами соглашения о разделе этой квартиры, или имущества в целом. Если правильно заключить соглашение о разделе, то договор дарения не понадобится вообще, право на долю к супругу перейдет по соглашению о разделе квартиры.
Посоветуйтесь с нотариусом и возьмите у банка разрешение на все те действия, которые будет делать нотариус.
А ребенок появившийся к ситуации отношения не имеет.