Как приватизировать квартиру и в какие сроки

admin

Сроки приватизации квартиры

Здравствуйте! У меня такой вопрос? Мой родной отец бывший военнослужащий,хочет приватизировать квартиру,в которой вместе с ним прописаны 5 чел.в пользу него и договорит нам что нам надо отказаться от приватизации,а мы хотим чтобы он оформил общедолевую собственность,а отец аргументирует тем,что если он начнет подготавливать документы на общедолевую собсьвенность,то он уже не успеет до 01.03.2013 .А мой отец,как я говорил бывший военнослужащий на пенсии,но он еще стоит в очереди на квартиру большой площадью,так как общая площадь нынешней квартиры 59 квм.,но он ее еще не получил. Вопрос такой надо ли ему подготавливать документы на приватизацию до 01.03.2013 года? Так как я слышал,что для военнослужащих,многодетных семей,и других социально не защищенных граждан продлили приватизацию до 01.03.2015 года. За ранее спасибо. До свидания!

Ответы юристов (8)

Нет, приватизация для всех заканчивается одинаково 01 марта 2013 года!

Список документов следующий:

Копии гражданских паспортов всех зарегистрированных граждан на приватизируемой площади, включая детей от 14 лет;

Копии свидетельств о рождении несовершеннолетних, зарегистрированных на приватизируемой площади (то есть до 18 лет);

Копии свидетельств о смерти граждан, которые были зарегистрированы на приватизируемой площади;

Копии документов, подтверждающих перемену фамилии, имени, отчества;

Нотариальные копии документов, подтверждающих участие в приватизации, если кем-либо из членов семьи было использовано право на приватизацию (договор передачи, свидетельство о собственности на жилище или свидетельство о регистрации права или последующего договора купли-продажи в котором есть ссылка на приватизационные документы);

В случае перемены места жительства в период с 06.1991 г. по настоящее время, необходимо предоставить выписку из домовой книги со всех мест проживания;

Справку о неучастии в приватизации

Оригиналы документов на квартиру, если они хранятся на руках (ордер, обменный ордер, паспорт жилого помещения, договор социального найма, выписка из распоряжения);

Нотариальный отказ от совершеннолетнего члена семьи (в случае нежелания участвовать в приватизации). Отказ должен быть составлен в пользу ВСЕХ участвующих в приватизации жилого помещения (жилья);

Свидетельство об узаконенной перепланировке, если была перепланировка

Как видите набор документов одинаков и я не знаю почему Ваш папа решил что не успеет-все нормально.

Касательно же очереди как военнослужащему, то он с нее не «слетит», поскольку обеспеченность площадью останется такая же.

Уточнение клиента

Забыл еще добавить,чтт мы еще многодетные нас трое родных братьев

04 Февраля 2013, 15:06

Есть вопрос к юристу?

Хоть один участник, хоть пятеро, действий и документов нужно сделать одинаково, за исключением персональных. Все документы сдаете до 01.03.2013 г., остальное оформление — не Ваша обязанность. Нужно сдать лишь документы, связанные с проживанием каждого, техплан на квартиру (он один) и предъявить документы, удостоверяющие личность. Общая собственность у Вас будет оформлена сама собой, в силу закона (ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда»), потому как пятеро проживающих. Непонятная аргументация у Вашего папы, если он думает, что именно из-за оформления в общую собственность таковое усложняет приватизацию. Единственное, что один из Вас в нужный момент из-за какой-нибудь занятости не сможет явиться для ее оформления. Ну, так это вопрос не юридический, если всем надо, то все дела следует отложить и собраться.

Далеко не факт, что бесплатная приватизация жилищного фонда завершится 01 марта 2013 года ввиду следующего:

1) Группа депутатов-эсеров внесла на рассмотрение Госдумы законопроект о продлении срока приватизации жилья с 2013 до 2018 года.

В соответствии с законом от 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» возможность приватизации жилых помещений прекращается с 1 марта 2013 года.

Законопроект предлагает перенести дату окончания приватизации на 1 марта 2018 года. «Необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию», — говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Кроме того, граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, получив свое жилье после 1 марта 2013 года, также не смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию, отмечают эсеры.

«Таким образом, граждане будут поставлены в неравное положение с гражданами, получившими и приватизировавшими жилье до указанной даты (до 1 марта 2013 года)», — говорится в записке.

Один из авторов законопроекта — депутат-эсер Оксана Дмитриева.

Он предполагает исключение части 2 статьи 2 из Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», которая в настоящее время предусматривает, что:

«2. Признать утратившими силу с 1 марта 2013 года:
(в ред. Федеральных законов от 30.06.2006 N 93-ФЗ, от 01.02.2010 N 4-ФЗ)
1) статьи 1, 2, 4, 6 — 8, 9.1 и раздел II Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 „О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации“ (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959);»

Текст последнего указанного законопроекта прилагаю.

При этом подчеркну, что официальный отзыв на последний законопроект Правительства РФ неутешителен.

В конечном итоге все будет зависеть от федерального законодателя.

Это все только проекты, я вот что могу дать почитать http://www.rg.ru/2013/01/11/krasheninnikov.html

После 1 марта может сложиться ситуация, при которой приватизировать квартиру будет невозможно. Сроки бесплатной приватизации истекают. А как приватизировать жилье на возмездной основе, до сих пор не понятно, предупреждают эксперты.

Бесплатная приватизация, напомним, шла в стране больше двадцати лет. По экспертным оценкам, за это время в собственность были оформлены почти 70 процентов квартир, приводит расчеты директор Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ «Высшая школа экономики» Вадим Засько. Это данные на середину прошлого года. И, возможно, сейчас приватизированных квартир уже больше. Но все равно остались и те, что находятся в муниципальной собственности.

Не исключено, что для некоторых граждан, живущих в неприватизированных квартирах, все же введут послабления. Такие предложения обсуждаются. В Госдуму внесен проект закона, продлевающий сроки бесплатной приватизации для тех, кто будет признан нуждающимися в жилье до 1 марта. То есть стоит в очереди, но пока не дождался квартиры. Прежде всего из-за отсутствия в государственном или муниципальном фонде свободных жилых помещений. Среди этих граждан многодетные семьи, военнослужащие и другие социально незащищенные категории населения.

Вот для них и предлагается продлить сроки бесплатной приватизации. Первый зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Елена Николаева озвучила еще одну идею — дать возможность бесплатной приватизации жилья в течение двух лет для военнослужащих. Как объяснила Николаева, это связано с тем, что «фактически стали получать жилье по договорам социального найма только в 2012 году». Но для всех остальных сроки приватизации продлеваться не будут, передают слова Николаевой информагентства. Так что, скорее всего, послабления если и коснутся, то узкого круга лиц.

Как же быть всем остальным? Например, тем, у кого еще вчера необходимости или желания приватизировать квартиру не было, а сегодня ситуация изменилась.

Скажем, надумал человек переехать в другой город, и нынешнее жилье надо продать. Теоретически это осуществимо. «С 1 марта 2013 года граждане смогут приватизировать жилые помещения на возмездной основе», — объяснил нам ведущий юрист практики недвижимости юридической фирмы Sameta Константин Гуричев. «Однако на сегодняшний день порядок определения выкупной цены жилого помещения в порядке платной приватизации не утвержден», — признает он.

И пока остается лишь предполагать, что цена квартиры может определяться как исходя из ее рыночной стоимости, так и исходя из стоимости, определенной органами технического учета (БТИ). «В последнем случае стоимость жилого помещения, как правило, существенно ниже, чем его реальная рыночная стоимость.

Это, с одной стороны, несомненно, выгодно для граждан. Но, с другой стороны, уменьшает соответствующие поступления в государственный или муниципальный бюджет от продажи такого жилого помещения», — говорит Гуричев.

Руководитель экспертно-аналитического центра экономики недвижимости Торгово-промышленной палаты Олег Скуфинский считает, что больших дивидендов государству платная приватизация все равно не принесет.

Но уж если и брать деньги, то плата должна быть производной от рыночной стоимости квадратных метров, полагает Скуфинский. Ее сегодня при развитом рынке недвижимости достаточно просто определить, уверен этот собеседник «Российской газеты».

Пока ближе всего к рыночной оценке кадастровая стоимость недвижимости. Такая массовая оценка уже завершена во всех регионах, сообщили в Росреестре. Но в ней могут быть недочеты, ошибки, предупреждает Вадим Засько. Полученные данные, полагает он, еще надо будет «подчищать». В противном случае власти на местах могут столкнуться с судебными исками и разбирательствами, говорит он. «Какую-то квартиру недооценили, а человек хочет использовать ее в качестве обеспечения под кредит. Или, наоборот, квартира, переоценена», — поясняет Засько. Кстати, как сообщало в конце прошлого года минэкономразвития, результаты кадастровой оценки в 12 пилотных регионах показывают: кадастровая стоимость превышает инвентаризационную в 18-20, а иногда и больше чем в 30 раз. Так что разбег в стоимости жилья, цена которого рассчитана по разным методикам, будет просто огромным. Уточнением данных массовой кадастровой оценки, полагает Засько, должны заниматься независимые оценщики. Но в лучшем случае эта работа будет завершена к 2015 году.

Переходить на платную приватизацию надо, но можно было бы сдвинуть ее сроки еще на несколько лет для всего населения, размышляет этот эксперт. В том, что квартира до сих пор не приватизирована, не всегда есть вина людей, которые в ней живут. Были случаи, когда они, например, не могли договориться о приватизации с родственниками, объясняет председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Вместе с тем если бесплатная приватизация муниципального жилья будет продлена, то снова мы окажемся в ситуации, когда отсутствует внятная социальная политика и развитие инструментов социального найма, считает вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. «Более того, граждане, признанные нуждающимися, могут никогда не получить жилье. Строить муниципальные квадратные метры будет невыгодно, так как жилье в результате сразу же приватизируется и продается», — предположил эксперт.

Кстати, по подсчетам Засько, сейчас у нас в процентном соотношении собственников жилья примерно столько же, сколько и в развитых странах. Во многих государствах, благодаря трудовой миграции, сильно развит рынок арендного жилья, поясняет он. А в России огромное количество жилья, полученного еще в советское время.

Что же касается советов по поводу того, стоит ли приватизировать жилье — до 1 марта или после, то тут единого мнения быть не может. Это две стороны одной медали. Есть категории граждан, которые жилье приватизировать не захотят — ни бесплатно, ни за деньги. Владение квартирой тоже ведь связано с расходами — обсуждается введение платы за капремонт, нового налога на недвижимость. То есть возникают не только права, но и обязанности.

«В соответствии с действующим жилищным законодательством лицо, которому квартира предоставлена в порядке социального найма, обязано заключить с уполномоченным органом государственной или муниципальной власти договор социального найма, — уточняет Константин Гуричев. — В противном случае человек не сможет реализовать права, предоставленные нанимателю по договору социального найма, в частности: передать квартиру в поднаем, вселять в квартиру других жильцов, производить обмен такой квартиры». Но при этом если ваша квартира не приватизирована, а вы ее хотите сдать в поднаем, нужно согласие уполномоченного органа государственной или муниципальной власти, то есть наймодателя, напоминает эксперт.

Наиболее вероятно, что порядок определения стоимости жилых помещений, выкупаемых в порядке возмездной приватизации, будет определен постановлением правительства, надеется Гуричев.

Либо, не исключает эксперт, будут внесены дополнения в Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Полную статью можно прочитать:»Российская газета» — Федеральный выпуск №5994 (18).

Все вместе Вы будете оформлять документы или же только один Ваш отец-разницы во времени нет.

Вашему отцу необходимо уже собирать документы для приватизации так,как после 1 марта 2013 г. приватизировать жилые помещения нельзя будет.

«для военнослужащих,многодетных семей,и других социально не защищенных граждан продлили приватизацию до 01.03.2015 года» пока это только в проекте, а продлят ли до этого срока или нет,пока неизвестно.

Так, что в любом случае начинайте собирать документы уже сейчас.

Здравствуйте,Уважаемый пользователь!

Можете свободно оформлять документы все вместе это никак не повлияет на время.Для всех членов семьи перечень документов одинаков.

Что качается приватизации,то эту сделку необходимо осуществить до 1 марта.

Забыл еще добавить,чтт мы еще многодетные нас трое родных братьев

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Сроки приватизации

С того момента, как государство разрешило гражданам приватизировать муниципальное жилье, прошло уже более двух десятков лет. После этого в частную собственность по статистике было оформлено более 80% объектов недвижимости из государственного фонда.

В течение последних 10 лет право на такое разгосударствление планировали отменить уже несколько раз. В настоящий момент она признана бессрочной.

Объекты приватизации

Для того, чтобы попасть под Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, необходимо знать о том, какие именно объекты недвижимости можно оформить в собственность.

В эту категорию попадают:

  • государственные и социальные квартиры;
  • отдельно построенные государственные и муниципальные дома;
  • некоторые из земельных участков, относящиеся к водному или лесному фонду;
  • земельные участки с расположенными на них объектами капстроительства, требующими реконструкции или ремонта.

Сроки окончания бесплатной приватизации

Продление бесплатного разгосударствления осуществлялось Правительством РФ уже несколько раз: до 2007, 2010, 2013, 2015, 2016 и 2018 года. Ограничение срока было отменено Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ.

Субъектом приватизации недвижимого имущества может быть только гражданин России. Нерезиденты такого права лишены.

В связи с тем, что окончание периода оформления в собственность жилой недвижимости и земли несколько раз переносилось, у заинтересованных граждан возникает вопрос о цели продления и выгоде этой процедуры для государства.

В первую очередь чиновники мотивируют это заботой о проживающих в ветхих и аварийных домах гражданах, россиянах, попавших в списки малообеспеченных и нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Они могут не дождаться своей очереди, поэтому имеют право получить социальную квартиру, после чего ее бесплатно приватизировать. В результате государство позволяет решить жилищный вопрос максимальному количеству россиян. Отмена бесплатного разгосударствления может спровоцировать социальную напряженность и ударит по незащищенным категориям населения.

Также государство получает возможность после этой процедуры переложить заботы по капремонту на собственников жилья и получать от граждан налог за недвижимость.

Продление приватизации обусловлено также присоединением к России Крыма, жители которого не могли ранее оформлять недвижимость в собственность по причине действия на территории Украины иных законов.

Документы для оформления

Для оформления предусмотренного законом недвижимого имущества необходимо подготовить обязательный пакет документов вместе с заявлением установленной формы о передаче жилья в собственность.

Минимальный пакет документов включает в себя:

  • паспорт и свидетельства о рождении граждан;
  • документ о праве пользования жилым помещением в виде выданного ордера, копии решения о предоставлении помещения или договора социального найма;
  • выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета сроком действия не более месяца после выдачи. При наличии задолженности по коммунальным платежам ее погашают и получают соответствующий документ;
  • отказ от приватизации лиц, проживающих в помещении и не желающих участвовать в этом процессе;
  • техпаспорт на помещение в случае, если в нем проводилась перепланировка;
  • кадастровый паспорт на жилое помещение;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

В каждом отдельном случае госорган может потребовать дополнительные документы.

Перед подачей пакета документов проконсультируйтесь в МФЦ или отделе приватизации. Это позволит избежать возврата бумаг и отказа от проведения процедуры.

После подготовки и подачи необходимого пакета документов нужно будет в двух экземплярах оформить договор передачи жилого помещения в собственность. На его подготовку отводится не более 2 месяцев.

Плюсы и минусы

Несмотря на постоянный перенос срока приватизации сегодня на территории России осталось немало граждан, желающих быть нанимателями социальной или государственной квартиры.

Аргументами против прохождения этой процедуры в этом случае будут:

  • отсутствие налога за такое жилье;
  • освобождение от налога за проживание в таком помещении;
  • освобождение от уплаты средств на проведение капремонта и содержание такого жилья;
  • бесплатная замена техоборудования внутри помещения за счет средства предприятий ЖКХ.

Выгоднеепроживать в муниципальных квартирах одиноким гражданам, которым нет необходимости оставлять их в наследство.

Несмотря на отказ от участия в приватизации, жилая недвижимость не будет потеряна гражданином. Он вправе будет прописывать в нем супруга, супругу, родителей, членов своей семьи, которые потом получат право пожизненного пользования помещением и регистрации в нем своих родственников.

Пользоваться в таком случае неприватизированной квартирой члены семьи смогут до момента, пока последний из них не покинет жилье. В случае выписки из квартиры член семьи теряет право на проживание и пользование этой недвижимостью.

За проживание в квартире нужно платить установленную сумму социального найма жилплощади и своевременно вносить оплату за коммунальные услуги. Не оформленную в собственность государственную квартиру нельзя будет продать, подарить или завещать.

Те граждане, которые решили приватизировать квартиру, после регистрации этой сделки получают возможность распоряжаться жильем, то есть сдавать в аренду, дарить, менять, наследовать и завещать.

Для правильной приватизации муниципального или государственного недвижимого имущества следует обратиться за помощью к юристам нашего портала. Они дадут консультации по процедуре, быстро соберут нужные документы и помогут вам получить квартиру в собственность в самые короткие сроки.

Приватизация государственной квартиры: как это сделать?

Если Вы проживаете в государственной квартире, еще не оформили право собственности на нее, но подумываете о приватизации, наша публикация будет Вам полезной.

Приватизация квартиры, то есть переход права собственности от государства к частному лицу, позволяет распоряжаться квартирой — продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и т.д. В неприватизированной квартире Вы имеете право только проживать. Если, к примеру, из неприватизированной квартиры будут выписаны все жильцы или умрет последний жилец, она перейдет в распоряжение государству.

Порядок приватизации квартиры предусмотрен Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» и Положением о порядке передачи квартир (домов), жилых помещений в общежитиях в собственность граждан, утвержденным Приказом Министерства по вопросам ЖКХ Украины от 16.12.2009 года №396.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию квартиры?

Каждый гражданин Украины имеет право один раз приватизировать жилье, полученное от государства. Передача квартир осуществляется в общую совместную или частичную собственность по письменному согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые постоянно живут в данной квартире, в том числе временно отсутствующих, за которыми сохраняется право на жилье, с обязательным определением уполномоченного владельца квартиры (дома).

Приватизация осуществляется на всех зарегистрированных в квартире лиц. Если один из членов Вашей семьи будет против приватизации, провести ее не удастся, пока он прописан в квартире. Также законодателем не предусмотрен нотариальный отказ от права приватизации. Поэтому если один из проживающих в квартире не хочет участвовать в приватизации, ему необходимо сменить место регистрации.

Бесплатно передается в собственность 21 кв.м. жилья на человека и дополнительно — 10 кв.м. на семью. Если площадь квартиры превышает данный лимит, проводится доплата за остальную площадь с расчета 0,18 грн. за кв.м. Данные ограничения по площади не распространяются на:

— квартиры, полученные при сносе или отселения семей из домов, принадлежавших им на праве собственности, если бывшие владельцы не получили за эти дома денежной компенсации;

-квартиры, в которых проживают граждане, имеющие соответствующие установленные льготы (пострадавших вследствие Чернобыльской катастрофы, на производстве, военнослужащие, ветераны ВОВ, инвалиды I и II групп и др.);

— квартиры, в которых проживают многодетные семьи.

Отметим, что этот процесс не будет полностью бесплатным, поскольку за выдачу некоторых справок для приватизации предусмотрен административный сбор.

Какова процедура и сроки приватизации квартиры?

Каких-либо сроков, в которые нужно провести приватизацию, не установлено. Вы можете воспользоваться своим правом в любой момент.

Приватизация проводится специальными органами, которые создаются местной государственной администрацией или органами местного самоуправления. В Одессе это Коммунальное предприятие «Городское агентство по приватизации жилья» (далее по тексту – орган приватизации).

Орган приватизации принимает решение о передаче квартиры не позднее месяца со дня получения заявления и полного пакета документов. На основании этого решения выдается свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обращаем внимание, что на сбор необходимых документов также уйдет не меньше месяца. Получив свидетельство, Вам необходимо будет пройти обязательную регистрацию права собственности в Регистрационной службе. В целом процедура приватизации жилья займет 2-3 месяца.

Какие документы нужны для приватизации жилья и оформления свидетельства о праве собственности?

Для приватизации квартиры Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

— оформленное заявление на приватизацию (заполняется в органе приватизации);

— справка о составе семьи и занимаемые помещения (берется в ЖЭКе);

— копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора наймажилой площади в общежитии);

— архивная справка о неиспользовании права приватизации (можно получить в органе приватизации);

— справка об отсутствии ареста на квартиру (можно получить в органе приватизации);

— копи всех страниц гражданских паспортов (заверенные собственноручно);- копии свидетельств о рождении детей (для несовершеннолетних);

— справка с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 года) о том, что право на приватизацию еще не использовано;

— копия документа, подтверждающего право на льготные условия приватизации, если такое имеется;

— для несовершеннолетних (от 14 до 18 лет) нотариальное заявление – согласие от родителей на приватизацию части квартиры.

Если произошла смена лицевого счета, то дополнительно предоставляется выписка из распоряжения райадминистрации об изменении лицевого счета и соответственно лицевой счет.

Вы можете заниматься процессом приватизации как лично, так и через представителя по доверенности.

В целом процедура приватизации не сложная, и к тому же позволит Вам стать полноправных хозяином Вашего жилья.

Светлана Хомко

младший юрист АО «КФ «ДОМИНАНТА»

Когда закончится приватизация квартир?

Приватизации жилья конца не видно

С тех пор, как десять лет назад власти решили совершенно безвозмездно раздать гражданам занимаемые ими государственные квадратные метры, термин «приватизация» прочно вошел в наш лексикон. И уже смешными и нелепыми кажутся воспоминания о том, к каким ухищрениям приходилось прибегать нашим людям раньше, чтобы разменять жилплощадь или сохранить право на нее…

Как отмечают специалисты, настоящий «приватизационный» бум начался в 1993 году. Именно тогда, после вступления в действие Закона «О приватизации государственного жилищного фонда», киевляне толпами повалили реализовывать свое законное право на обладание родными «апартаментами». И хотя теперь, спустя десятилетие, «спрос» на приватизацию уже не тот, что был раньше, в столице до сих пор остается достаточно неприватизированных квадратных метров.

КАК СТАТЬ СОБСТВЕННИКОМ

По данным городского управления статистики на сегодняшний день в Киеве приватизировано 78 % государственного жилищного фонда. По вполне понятным причинам самыми активными «приватизаторами» оказались жители центра, меньше всего жилья перешло в частные руки на Борщаговке, Троещине, в других «периферийных» районах.

Народные депутаты, решив, видимо, что десять лет — срок, не достаточный для того, чтобы воспользоваться правом на приватизацию смогли все желающие, 25 декабря 2002 г. продлили ее до 31 декабря 2006 года. Кстати, в Законе «О приватизации государственного жилищного фонда» ни слова не сказано об окончательных сроках передачи народу государственной жилой недвижимости. Так что, по словам начальника отдела приватизации госжилфонда Шевченковского района Светланы Михайловой, вполне вероятно, что этот процесс будет длиться до тех пор, пока последний желающий не воспользуется своим правом стать собственником занимаемого им «казенного» жилья.

По общему правилу, полноправными владельцами жилых помещений могут стать все прописанные (зарегистрированные) здесь на момент приватизации граждане Украины. Однако существуют и некоторые тонкости. К примеру, новорожденный ребенок, родители которого уже использовали свое право на приватизацию в данной квартире, тем не менее, обладает правом получить свои «законные» квадратные метры в другом месте: у бабушки, тети, дяди и т. д. Есть и «подводный камень» — приватизировать квартиру нужно обязательно «на всех» ее обитателей, поэтому если кто-либо из прописанных жильцов категорически отказывается стать собственником, в приватизации отказывают всем… В таком случае у сторонников частной собственности есть только один выход — обращаться в суд.

Законодательством предусмотрено, что каждый гражданин Украины имеет право бесплатно получить в собственность 21 квадратный метр жилья. Дополнительно выделяется 10 квадратных метров на семью. За «излишки» надо доплачивать — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек. Причем данная чисто символическая стоимость не дифференцируется в зависимости от района города или комфортности здания.

По закону, если вы решили приватизировать жилье в общежитии, то вам откажут. Не подлежат приватизации и служебные квартиры, квартиры-музеи, а также жилье признанное аварийным или находящееся в домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции). Нельзя приватизировать квартиры в военных городках… Кстати, отказать в праве стать собственником родной жилплощади из-за «коммунальных» долгов никто не имеет права. «В этом случае достаточно написать заявление, обязавшись погасить задолженность. Конечно, случается, что ЖЭКи перед оформлением приватизационных документов требуют квитанции об уплате, но такие действия являются незаконными. Это обычная «самодеятельность», — утверждает Светлана Михайлова.

Если вы относитесь к той довольно многочисленной категории киевлян, которые еще не приватизировали свои квартиры, но наконец-то решились стать полноправными собственниками, сперва отправляйтесь в ЖЭК. Там следует заполнить стандартные анкеты с истинно бюрократическим названием – «форма №3» и «форма №4». В них указывается вся информация, необходимая для составления приватизационных документов — начиная с номера лицевого счета и заканчивая площадью квартиры. Если в ЖЭКе по каким-либо причинам бланков анкет нет, обращайтесь в районный отдел приватизации. Кроме этих документов, для получения приватизационного свидетельства необходимо предоставить: заявление с подписями всех членов семьи, заверенными начальником ЖЭКа или в приватизационном бюро; копию квартирного ордера и справку с предыдущего места жительства (для тех, кто прописался в приватизируемой квартире после 1993 г.) о том, что право на приватизацию еще не использовано.

После того, как все документы собраны, отправляйтесь в районный отдел приватизации. На оформление приватизационных документов уходит месяц. За это время готовится технический паспорт квартиры (он обойдется вам в 30 грн.), и свидетельство о приватизации, где, кстати, написано, что квартира принадлежит в равных частях каждому из совладельцев. Выделением долей собственников приватизационное бюро не занимается, на сей счет есть специальное постановление Кабинета Министров.

Еще один юридический нюанс — в том случае, когда человек подал заявление на приватизацию квартиры и в течение месяца, пока готовились приватизационные документы, умер, квартира остается государству. Если же сроки оформления документов по каким-либо причинам затянулись, и человек не дожил до счастливого момента получения документов о праве собственности, это право могут в суде оспорить его наследники.

Между прочим, имейте в виду: сегодня обращаться за помощью в приватизации жилья к посредникам особого смысла нет. Как-то раз мне попалось на глаза рекламное объявление одной фирмы: «Поможем юридически грамотно оформить документы, с уплатой всех необходимых отчислений в пользу государства. Такой уровень обслуживания вам предложат лишь профессионалы». Как оказалось, стоит данная услуга 150 гривен. Казалось бы, сумма небольшая, но все дело в том, что бегать по кабинетам все равно придется вам. Ибо заполнять документы в ЖЭКе нужно лично, имея при этом паспорта всех членов семьи. И пакет приватизационных документов от посредника в отделе приватизации не примут…

Реприватизация

Практика показывает, что почти 2% киевлян, приватизировавших свои квартиры, через некоторое время обращаются в суд с просьбой ее отменить. «Как правило, реприватизация жилья связана с семейными конфликтами, — говорит Светлана Михайлова. — Все эти случаи типичны. К примеру, женщина с двумя детьми двадцать лет назад получила квартиру. Дети выросли, дочь ушла из семьи, а сын привел в дом невестку, появился ребенок… Таким образом, квартира приватизировалась на четверых, и семье сына досталась большая часть жилплощади. Вот теперь дочь и требует признать приватизацию квартиры незаконной, мотивируя это тем, что ее права не были учтены… Еще один типичный случай — при приватизации квартиры пожилые люди учли интересы зятя или невестки. Но семейная жизнь их детей не сложилась, и после развода часть квартиры принадлежит чужому, по сути, человеку… Кстати, для аннулирования приватизации в суде нужно указать серьезные причины. Вместо этого наши люди часто ссылаются на то, что, мол, они не подумали, им неправильно что-то объяснили и т.д.»

Одним из веских аргументов в пользу реприватизации, которые принимает во внимание суд, является отказ отдельных членов семьи вносить квартплату и оплачивать коммунальные услуги. Решить данную проблему в «казенной» квартире намного проще — достаточно вызвать специалистов из БТИ, выделить доли всех членов семьи и на основании этого разделить лицевые счета. «Поделить» же приватизированную квартиру сложнее. Выйти из положения можно двумя способами — по обоюдному согласию жильцов и в судебном порядке. В первом случае необходимо просто обратиться к нотариусу и заключить договор о порядке пользования теми или иными помещениями в квартире. Во втором — придется подавать иск в суд о выделении долей в совместной собственности. «Правда, у нас был случай, когда суд удовлетворил иск пожилой женщины и ее дочери об определении порядка пользования жилплощадью. Но приватизационное свидетельство осталось у дочери. И когда старушка решила продать свою часть квартиры, то не смогла этого сделать», — рассказывает Светлана Михайлова.

Хотя причин, по которым люди просят признать приватизацию жилья недействительной, — множество, далеко не все они драматичны. Бывают и ситуации прямо-таки фантастические: семья получила от государства в порядке квартирной очереди вторую квартиру, но свое право на приватизацию люди уже использовали. В этом случае им тоже предстоит обращаться в суд с тем, чтобы прежнюю квартиру перевести в госжилфонд, а новую получить в собственность.

Очень «больной» вопрос, связанный с жилищной приватизацией, — передача в собственность так называемого ветхого жилья. По официальным данным, на сегодняшний день почти 10% киевских домов находятся в аварийном состоянии или требуют капитального ремонта. Как уже говорилось, такое жилье по закону приватизировать нельзя. Не могут люди использовать свое право стать собственниками и в квартирах маневренного фонда, куда их отселяют на время реконструкции, которая порой затягивается на многие годы. Так что если уж вам «посчастливилось» жить в доме, которому предстоит капремонт, специалисты советуют перед выселением заключить договор с инвестором, финансирующим реконструкцию. В соглашении должно быть четко оговорено, вернетесь ли вы в «родные пенаты» или получите за его (инвестора) счет другую квартиру, которую впоследствии сможете приватизировать. Как правило, инвесторы настаивают на втором варианте — ведь после реконструкции (особенно это касается домов в престижной исторической части города) количество квартир значительно уменьшается, и поселить туда всех прежних жильцов нет никакой возможности. Справедливости ради следует заметить, что взамен дореволюционных «апартаментов» инвесторы нередко предлагают жилье намного большей площади, хотя и далеко от центра. В том случае, если вашу приватизированную квартиру признали аварийной, ее приватизацию можно аннулировать, причем право на приватизацию возобновляется.

ЖИЛИЩНЫЕ ЧЕКИ — ВИРТУАЛЬНАЯ РЕАЛЬНОСТЬ

В свое время наши законодатели постановили, что приватизация разных видов государственного имущества будет проводиться с помощью специальных ценных бумаг: имущественных и компенсационных сертификатов, земельных бонов и жилищных чеков. Последние согласно ст.4 Закона Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» могли получить все граждане Украины. Впрочем, слово «могли» предусматривает множество вариантов: «могли и воспользовались данным правом», «могли, но не сделали этого», «могли, но не знали»… Между прочим, согласно тому же закону жилищные чеки можно было использовать и для получения в собственность части государственных предприятий или земли. Причем такую возможность имели даже те, кто использовал свое право на приватизацию жилья. Ведь полностью чек погашался лишь в редких случаях, когда на каждого члена семьи приходилось аккурат по 21 «квадрату» жилплощади. Потому остатки жилищных чеков имеют очень многие (сумма остатка в каждом конкретном случае исчисляется исходя из размера недостающей до нормы площади). В среднем каждый киевлянин не использовал от 7 до15% их номинала, но вот в другие виды приватизации чеки вложили только около одного процента жителей столицы. А немало киевлян ими вообще не воспользовались: речь идет о тех, кто имел собственное жилье; вообще его не имел (а значит, не мог и приватизировать); а также о жителях кооперативных домов и квартир, не подлежащих приватизации.

Самое интересное, что «бумажная» приватизация предприятий закончилась несколько лет назад, в то же время термин действия жилищных чеков опять продолжен. Но теперь кроме как по прямому назначению использовать их уже нельзя, а государство не разъяснило, как же это сделать. Хотя в законе прямо сказано, что право на приватизацию должно быть использовано полностью. Ходят слухи, что таки будет разработан механизм, который позволит приобретать за оставшиеся чеки новое жилье, а также передавать эти «ценные бумаги» по наследству, дарить и т. д. Однако доподлинно не известно, когда же это произойдет.

Вообще наше законодательство традиционно порождает больше вопросов, чем дает на них ответов. Так, скажем, законодательством предусмотрено, что налог на недвижимость будут платить все собственники жилья. Исчислять его планируют в процентах от стоимости недвижимости. Таким образом, хозяевам приватизированных квартир повезет намного больше, чем людям, купившим себе крышу над головой. Потому что оценочная стоимость жилья, которая указана в приватизационном документе, часто сильно отличается от той, что значится в договоре купли-продажи… Правда, пока никто точно не знает, когда у нас введут налог на недвижимость. Что же касается решений о ставках платы за землю, на которой расположены многоквартирные дома, а также насчет налогообложения придомовых территорий, то тут, как говорится, и вовсе глухо…

Лиза Татаринова,
«СТОличная недвижимость»

Как приватизировать квартиру

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме приватизации жилья:

Статья актуальна на 2018 год

В Украине продолжает действовать Закон «О приватизации государственного жилого фонда». Поэтому у тех, кто живет в государственной квартире, все еще есть возможность оформить на неё право собственности.

В этой статье мы расскажем о процедуре, необходимых документах, стоимости и сроках.

Правила приватизации квартиры

Приватизация жилья в Украине возможна, если это государственная квартира и вам выдан на неё ордер. Это означает, что вы являетесь её съемщиком. Лица, вселившиеся вместе со съемщиком и прописанные в квартире, считаются членами семьи съемщика и также участвуют в процедуре.

Учтите, что некоторые виды жилья не подлежат получению в личную собственность в Украине, а именно:

  • квартиры-музеи;
  • комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
  • квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что пребывают в Чернобыльской зоне отчуждения.

Приватизация квартиры с чего начать

Порядок переоформления жилья в свою собственность включает сбор пакета документов, часть из которых выдает ЖЕО. Поэтому начинать необходимо с похода в ЖЕО.

Ниже рассмотрим, какие документы для приватизации квартиры вам нужны и где вы можете их получить.

Документы для приватизации квартиры:

  1. оформленное в ЖЕО заявление на приватизацию квартиры/ комнаты (в общежитии). За детей до 18 лет решение принимают родители (попечители). Их согласие должно быть оформлено нотариально (если ребёнку от 14 до 18 лет);
  2. технический паспорт текущей инвентаризации квартиры и его копия (выдается в ЖЕО);
  3. копии паспортов всех прописанных в квартире лиц (1, 2, 3 страницы), копии свидетельств о рождении (для детей до 16 лет). Оригиналы предъявляются при подаче документов;
  4. справка о составе семьи и занятых помещениях установленной формы (справка формы 3 выдается в ЖЕО);
  5. копия ордера о предоставлении жилой площади (в случае если менялся съемщик – копия решения об этом);
  6. справка, подтверждающая, что ранее вы не приватизировали жилье в полном размере (выдаётся отделом приватизации государственного жилья в течение 14 дней);
  7. заявление – согласие временно отсутствующих членов семьи на приватизацию (лучше всего оформить нотариально);
  8. документы, подтверждающие право на льготы (перечень льготников приведен выше).

Документы для приватизации комнаты:

Для приватизации комнаты в общежитии дополнительно к перечисленным документам подаются следующие:

  1. копия справки о присвоении идентификационного кода;
  2. медицинская справка об отсутствии заболевания туберкулезом;
  3. заявление об отсутствии другого собственного жилья на территории Украины для всех жильцов, которые участвуют в процессе.

При подаче документов предъявляются оригиналы для сверки.

Документы могут быть поданы представителем. В таком случае необходима также нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит приватизация квартиры

При оформлении жилья в свою собственность необходимо учитывать его площадь и количество лиц, которые будут участвовать в приватизации (участвуют все, кто прописан).

Бесплатная приватизация жилья осуществляется исходя из санитарной нормы 21 кв. м. общей площади на съемщика и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м. на семью. То есть, если в вашей квартире прописано 3 человека, то вы имеете право бесплатно приватизировать квартиру, если её общая площадь не превышает 73 кв. м.

В случае если общая площадь квартиры превышает указанную санитарную норму, необходимо доплатить за лишнюю площадь.

Какие объекты можно приватизировать бесплатно

Независимо от размера в Украине приватизируются бесплатно следующие объекты жилья:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры, полученные в случае сноса дома или выселения собственников, если они не получили за это денежной компенсации;
  • квартиры, в которых живут лица, имеющие льготы по законодательству о Чернобыльской катастрофе, или имеют звание Героя Советского Союза, Героя Социалистического Труда, награждены орденом Славы 3 степеней, ветераны ВВО, инвалиды 1 и 2 группы, инвалиды с детства и т.д. (перечень льготников включает еще несколько категорий);
  • квартиры военнослужащих или многодетных семей (3 и более детей).

Сроки приватизации

Свидетельство о праве собственности выдаётся в течение 30 дней с момента подачи пакета документов.

Однако учитывайте, что вам также понадобится время для сбора необходимого пакета документов и походов с ними в жилищно-эксплуатационную организацию (далее — ЖЕО) и другие организации. Так, например, одним из необходимых документов для оформления государственного жилья в свою собственность в Украине является справка, которая подтверждает, что вы не использовали ранее своё право в других местах жительства. Эту справку можно заказать в отделе приватизации государственного жилья (там же где вы будете подавать остальные документы). Срок её изготовления 14 дней.

Поэтому, начиная процедуру переоформления жилья в свою собственность, будьте готовы потратить на это 2-3 месяца своего времени.