Как продать половину дома и земельного участка

admin

Можно ли продать долю дома

Да, долю дома можно продать в том случае, если она не обременена правами третьих лиц. То есть, если нет никаких ограничений по ее продаже.

Обстоятельство, что это доля, а не целый дом, не может помешать продаже. А сособственники других долей — могут.

По общему правилу (Гражданский кодекс), собственник вправе распорядиться своим имуществом. Даже если это доля дома или часть дома, ей можно распорядиться, в том числе продать. Но перед продажей обязательно надо предложить ее выкуп соседям-сособственникам.

Чем отличается часть дома от доли дома?

Часть дома — это самостоятельный объект, участвующий в обороте без ограничений и не требующий при сделках согласия иных собственников. Доля дома предполагает и обязыввает сделать предложение сособстенникам о преимущественном выкупе. Другими словами, часть дома Вы можете продать беспрепятственно, а долю — придется спрашивать согласие или отказ сособственников.

Как происходит предложение покупки при продаже доли дома?

Собственник должен любым способом предложить выкуп доли за определенные деньги. Это может быть предложение, отправленное через нотариуса, самостоятельное уведомление по почте, телеграмма или иные варианты. При этом у Вас на руках должно быть документальное подтверждение, что предложение отправлено, текст — прилагается. Идеально — уведомление о получении адресатом Вашего предложения с датой вручения.

При получении предложения от вас, сособственники других долей или соглашаются купить за предложенную сумму, или отказываются, или ничего не делают (считается, что отказываются).

Но вот какие могут быть препятствия:

  • сособственник согласился покупать, но денег у него нет (и сам не купил, и вам не дал);
  • неизвестно фактическое место жительства адресата;
  • претендент на обладание доли не вступил в права на свою долю (к кому отправлять предложение?);
  • сособственник — несовершеннолетний ребенок и требуется отказ органов опеки и попечительства и пр.

Единого совета на все случаи жизни — нет. Более того, на ряд вопросов нет прямых указаний законодательства. Приходится руководствоваться обычаями делового оборота и судеюной практикой. И можно подойти на консультационный прием к юристу по недвижимости (платно) или к специалисту (бесплатно) нашей организации, обсудить план возможных действий.

Когда нельзя продать долю дома

Правила для продажи доли такие же, как и для целого объекта: должны быть соблюдены все законодательные требования. Но есть ряд ситуаций, когда продавать долю дома нельзя или невозможно:

  • собственник доли недееспособный гражданин или обладает ограничениями здоровья, препятствующими этому;
  • нет документов о праве собственности на долю;
  • органы опеки или иные обязательные при продаже организации не дают разрешение на отчуждение;
  • перепутаны доли и части дома и пр.

Большинство таких вопросов может быть решено специалистами, имеющими опыт в таких делах. Часть решений будет носить оформительский характер, а ряд вопросов может быть решен только в судебном порядке. Но все же решится, итог будет. Обращайтесь, поможем. У нас много опыта в таких делах.

Чем отличается продажа доли дома от продажи части дома?

Доля дома — это выраженный в процентном или долевом соотношении метраж от всего дома в комплексе функциональных характеристик. Доля дома может быть выделена или не выделена. Выделенная доля, обычно, стоит при продаже дороже невыделенной. Часто в соотношении 2:1. Но если такую долю выкупают последней и от ее покупки зависит обладание покупателем всем домом, ее цена, наоборот, может быть выше рыночной стоимости.

Часть дома — это отдельный объект, состоящий на кадастровом учете как самостоятельная единица недвижимости.

В нашей практике мы приняли к производству очень запутанное дело, в котором наследники доли части дома спорили с новыми собственниками, купившими всю часть дома, вместе с долей, причитающейся третьим лицам по наследству. Сначала это трудно было понять самому адвокату, несколько недель проводили экспертизу документов. Потом определяли права наследников, права покупателей. Оказалось, что нотариус выдал ошибочно неверные документы на право собственности продавца этой спорной доли части дома. ..

С частями дома надо работать и продавать-покупать очень осторожно. Если одновременно на одном земельном участке есть дом в частях, и от такой части продают долю, надо просмотреть всю историю документов и прав собственника. Иначе в итоге можно ничего не купить, а деньги потратить.

Наши специалисты с опытом работы в таких продажах готовы прийти Вам на помощь!

Можно ли продать половину дома

Дом в деревне принадлежит двум разным семьям. Хозяин одной половины дома продает свою часть. Кто первый покупатель по закону? Наталья. Пре имущественное право покупки принадлежит совладельцу дома. Если у дома два или более владельцев и он принадлежит им на праве общей долевой собственности, то, прежде чем распорядиться своей долей, необходимо предложить второму собственнику ее выкупить. Если он откажется от покупки, то можно продавать свою долю любому лицу. Что делать товариществу с заброшенным участком Дачный участок уже четыре года не используется по назначению. На нем растет бурьян, забор покосился, а дом того и гляди рухнет. Наниматель участка (участок не в собственности) умер. Правомерно ли будет, если садовое общество изымет данный участок? И правда ли, что в таких случаях участок автоматически отходит садовому товариществу? Можно ли его передать другому лицу или нужно решение суда? Светлана. Если земельный участок не был оформлен в собственность, он принадлежит государству, поэтому садовое товарищество изъять его в свою пользу не может. Если садовод умер, либо отказался от права на землю, либо не использует долгое время участок по назначению, земля может быть признана бесхозной, и право ею распоряжаться получает администрация района. Если есть желающие получить этот участок в собственность, то надо обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Решение суда, как правило, не требуется. Квартира на двоих с бойфрендом: помогите оформить покупку Здравствуйте! Я собираюсь купить квартиру вместе со своим парнем. У нас примерно одинаковые доли и с его, и с моей стороны. Как оформить покупку так, чтобы вклад каждого был сохранен в случае, например, размолвки? В дальнейшем мы планируем пожениться. Как сохранить за каждым из нас те же доли? Что будет, если вдруг потом мы разведемся и соберемся продавать квартиру? Алена. Имущество, приобретенное до брака, принадлежит тому, на кого оно оформлено. То есть если квартира будет оформляться в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому), то в случае размолвки у каждого эти доли и останутся. Распоряжаться долями можно по своему усмотрению. Но надо помнить о пре-имущественном праве сособственника на выкуп второй доли. Выгоднее продавать квартиру не по долям, а целиком, а потом поделить полученные денежные средства, но это возможно только по взаимному согласию собственников. Так что лучше не ругаться. Можно ли оспорить свидетельство В 1992 году было получено свидетельство о праве собственности на землю, межевание не проводилось, в регистрационной службе участок не зарегистрирован. Можно ли оспорить это свидетельство? Татьяна. Отсутствие государственной регистрации права и установленных границ не есть основание для признания свидетельства недействительным. Если вы считаете, что каким–то образом нарушены ваши права, то вопрос решается в суде. Кроме того, необходимо учитывать срок исковой давности, не пропущен ли он. Требуют дважды платить налог Участок земли зарегистрирован в 2006 году, а в 2009 году получила извещение о том, что земельный налог надо платить за два участка. Оказалось, что в кадастровой палате ему присвоили еще один номер. Что делать? Ольга. Обратитесь в отдел регистрации, кадастра и картографии. У одного земельного участка должен быть один кадастровый номер. Если нет на руках выписки из кадастрового паспорта на земельный участок, получите ее в этой организации и с выпиской идите в налоговую инспекцию с заявлением о пересчете земельного налога.

Читайте также

Тройняшки от кошки

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

Осенняя пора — квартир очарованье!

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

Жить комфортно и дешево! Миф?

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

Платить, нельзя откладывать

Задолженности российских граждан продолжают расти

Как выбрать секционные ворота для гаража?

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

Европейский шик для русского гостеприимства

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

Маевка в «Отрадном»

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

Идеи для украшения квартиры к Пасхе

Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд!

Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

Топ-15 бытовых катастроф современного человека

На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

Миллион деревьев для мегаполиса

В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

Даст ли орган опеки разрешение на сделку

Задай вопрос адвокату!

Правила регистрации в жилье поправили

Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

Загородный дом: строить или покупать?

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

Можно ли продать 1/20 долю квартиры?

Задай вопрос адвокату!

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Задай вопрос адвокату!

Жилинспекция обнаружила перепланировку. Как быть?

Задай вопрос адвокату!

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

Что делать, если садовод не платит взносы

Задай вопрос адвокату!

Можно ли выписать человека из квартиры за то, что он не оплачивает коммуналку?

Задай вопрос адвокату!

Купил квартиру только на свои, теперь развод.

Задай вопрос адвокату!

Возрастная категория сайта 18+

Продажа долевой собственности в частном доме и земельного участка

У меня в собственности находится 1/2 доля жилого дома и земельного участка. Общая площадь земельного участка составляет 10 соток. У меня 6 соток у совладельца 4 сотки. Акта раздела границ нет. Когда выкупали земельный участок в собственность в комитете по имущественным отношениям сказали что сначала делается раздел на доли по 1/2 не зависимо от площади а потом устанавливается порядок пользования или раздел границ. Совладелец отказался его делать. Сей час он надумал продать свою долю. У меня нет такой суммы, которую он просит за свою долю.

Вопрос: может ли совладелец продать свою долю другому лицу, без акта раздела границ. И не скажет ли новый совладелец что он приобретал 1/2, т.е 5 соток, а не 4 которые у него сейчас есть и забрать у меня эту сотку?

Заранее благодарю за предоставленный ответ.

Ответы юристов (7)

Уважаемый Андрей! в соответствии со ст. 250 ГК РФ вы имеете преимущественное право покупки доли 1/2 доли жилого дома и участка. Если он вам не предложит вам воспользоваться этим правом, то сделка по продаже может быть признана вами недействительной. Что касается продажи доли без раздела границ то это возможно. В последующем если вам потребуется то через суд можно будет выделить долю в натуре. Мой совет, если вам не поступало письменное предложение, то не делайте ни каких действий. А в последующем можете в суде оспорить сделку по поводу продажи 1/2 доли вашего дома. Если у вас 1/2 доля в праве на земельный учаток вам принадлежит в равных долях, т.е. 5 соток у каждого, и по закону новый владелец жилья может выделить эту долю в натуре и обязать вас вернуть ему эту сотку.

Уточнение клиента

Уведомление о продаже я получил от нотариуса. Ранее когда участок был в аренде мне принадлежало 6 соток, а совладельцу 4 сотки. Но при выкупе его, в комитете по имущественным отношениям сказали, что сразу разделить его на 0,4 доли и 0,6 нельзя (делается по 1/2), а далее устанавливается раздел границ. Свидетельства на право собственности по 1/2 земельного участка и дома есть у каждого из нас.

Могу ли я обратиться к нотариусу, который прислал уведомление о продаже 1/2 доли, отказаться от покупки за указанную цену и приостановить продажу до тех пор пока не сделаем акт раздела границ?

18 Июля 2013, 12:46

Есть вопрос к юристу?

Не оспаривая верность и правильность предыдущего ответа скажите пожалуйста почему вы считаете что у Вас в пользовании 6 соток а не пять? Формально по 1/2 значит по 5 соток от участка.

Уточнение клиента

Ранее участок был одинаковый по 4 сотки. Но в 2003 году я купил у другого соседа ещё 2 сотки. У меня есть акт установления новых границ, подписанный всеми соседями и представителем БТИ, но нотариально он не заверен и печать БТИ на нём не стоит. Но все соседи его подписали.

18 Июля 2013, 12:50

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ

при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как я полагаю, у прежнего собственника жилого дома есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 10 соток. Указанный размер земельного участка и будет передан новому собственнику жилого дома.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Т.о. установление порядка пользования земельным участком, согласно которому Вам в пользование передается 6 соток, а другому сособственнику дома 4 сотки, должно осуществляться по соглашению сторон. Как видно из Вашего письма, такого согласия бывший собственник дома не дал. А соответственно, новый собственник половины жилого дома вправе требовать предоставить ему в пользование земельный участок соразмерный его доле в доме, т.е. в размере 1/2, т.е. 5 соток.

Но в 2003 году я купил у другого соседа ещё 2 сотки.

У вас этот договор купли-продажи земельного участка надлеже оформлен? зарегистрирован в УФРС?

Уточнение клиента

Он подписан всеми соседями и представителем БТИ, но нотариально он не заверен и печать БТИ на нём не стоит. Но все соседи его подписали. В УФРС он не зарегистрирован, поскольку в то время кроме БТИ и нотариуса никаких других организаций не было.

18 Июля 2013, 13:00

Ранее участок был одинаковый по 4
сотки. Но в 2003 году я купил у другого соседа ещё 2 сотки. У меня есть
акт установления новых границ, подписанный всеми соседями и
представителем БТИ, но нотариально он не заверен и печать БТИ на нём не
стоит. Но все соседи его подписали

Тогда Вам сейчас необходимо обращаться в суд об установлении порядка пользования земельным участком и тогда проблем быть не должно

Согласна. Необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об установлении порядка пользования земельным участком в соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ

В обоснование своих требований указать, что изначально вместе в домом был предоставлен земельный участок в размере 8 сот. Вы приобрели еще 2 сотки, соответственно просите передать Вам в пользование 6 соток.

Здравствуйте Андрей! Вам есть смысл сейчас подать иск об определении порядка пользования участком к нынешнему сособственнику. В качестве обеспечительной меры подайте ходатайство о временном запрете на отчуждение доли (хотя его могут и не удовлетворить, но иск примут). Также предпримите действия, чтобы предполагаемый покупатель узнал о поданном иске. Лучше сейчас разрешить этот спор, иначе впоследствии он с новыми собственниками примет затяжной характер (особенно после того как новый собственник в ускоренном порядке выстроит по предполагаемой им меже забор, снести который вы самовольно не сможете, поскольку это покушение на чужое имущество, даже если оно стоит на вашей части земли — такие случаи нередки). Не исключено, что предполагаемый покупатель узнав о судебном споре в отношении участка, пока откажется от сделки. Это даст вам время на завершение судебного процесса. Также при постановке вопроса об определении порядка пользования вам следует предложить свой вариант границы по участку сделанный землеустроителями.

С уважением. Смирнов В.С.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать полдома и пол участка, если половины не разделены?

Как продать пол дома,пол участка ,если половина дома и участка не разделены. При разводе поделили пополам и в этом доме проживает одна из сторон,вторая сторона не проживает,но документы на право собственности 1/2 имеет. Возможно ли продать свою часть,не пристраивая отдельный вход,не возводя перегородки внутри дома.Развод был долгий и мучительный,стороны находятся во враждебных отношениях. Цель-избавится от этого имущества с максимальной выгодой. Спасибо.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте Эля, вы можете продать Вашу долю в доме без выдела её в натуре. Для этого Вы должны предложить выкуп доли второй стороне, в том случае если вторая сторона не выкупит долю в течении 30 дней — то вы можете продать её кому угодно.

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка части дома, домовладения

Домовладе́ние — юридически закреплённая частная собственность, включающая земельный участок и расположенные на нём строения (в т.ч. дом, сарай, летняя кухня и т.п.).

Вы хотите купить часть домовладения, а у продавца документ на 75/100 частей. (для примера).

Нужен ли кадастровый номер земельного участка, техпаспорт, общая площадь земельного участка, площади домовладения?

Риэлторы, некоторые нотариусы, юристы категорически Вам объявят что при отчуждении части от домовладения размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, – НЕ ЯВЛЯЮТСЯ существенными условиями договора, предусматривающего приобретение права собственности на эти объекты, так как в п.2 статьи 377 Гражданского кодекса Украины идёт речь о целом объекте, а не о его части. А также добавят что требование изготовить техпаспорт вообще незаконно!

Но, прошу обратить внимание на следующее

1. К кадастровому номеру общего земельного участка отношусь не так критично;
2.Общую площадь домовладения от которого отчуждается часть и общий размер земельного участка считаю нужно перед покупкой уточнить, так как можно попасть в просак.

Пример из жизни – было домовладение в 1995 году на одного хозяина, оно зарегистрировано на то время в БТИ, имеется регистрационный штамп на правоустанавливающем документе. Этот собственник в 1995 году продает 25/100 частей домовладения, при продаже нотариус ставит соответствующую отметку о отчуждении и у собственника осталось 75/100 частей. Новый совладелец все это зарегистрировал в БТИ (на тот момент не было электронных реестров, всё в “амбарной книге”). в 1998 году новый собственник проводит реконструкцию своих 25/100 частей домовладения и в следствие чего получает от горсовета новый документ-свидетельство на 90/100 частей того же домовладения (пересчет долей случался в связи с тем что построил 2х этажный дом и площадь общего домовладения существенно увеличилась). Опять же 90/100 зарегистрировано в БТИ, но не в электронный реестр а в книгу.

Сособственник у которого по старому оставалось 75/100 никуда не ходил, свой документ на 75/100 не менял и на руках именно он с регистрационными штампами БТИ 1995 года.

Этот владелец 75/100 частей может начать их продавать, а найдя продавца пойти к нотариусу, а вот тут самое интересное, – нотариус (ровно так как и регистратор в государственной регистрационной службе) проведет проверки по реестрам и ничего не найдет, ведь ведомостей в электронном реестре нет (регистрация проводилась в бумажную книгу) и на основании ЗУ “Про государственную регистрацию вещных прав и их обременений” внесет в реестр прав запись о праве собственности на 75/100 частей за старым собственником (хотя фактически он владеет только 10/100 с 1998 года) и это возможно, так как в соответствии с п.4 ст.3 вышеуказанного закона ПРАВА на недвижимое имущество и их обременения, возникших до вступления в силу настоящего Закона, признаются действительными в случае отсутствии их государственной регистрации, предусмотренной настоящим Законом, за
следующих условий: – если регистрация прав и их обременений была проведена в соответствии с законодательством, действовавшим на момент их возникновения.

Не Вы, как покупатель, ни нотариус можете, в таком случае, не узнать о том что документы продавца не соответствуют действительности, хоть есть их оригинал, и оригинал технического паспорта. Недобросовестные риэлторы “помогут” быстро продать такой объект, получить свои комиссионные и умыть руки.

Что делать?
Первое что могу порекомендовать, так это сходить в домовладение, часть в котором приобретается, познакомиться с соседями, узнать что и как, не было ли замены документов, решений судов и т п. Второе это настоять что-бы продавец изготовил новый техпаспорт на свою часть домовладения (техпаспорт нужно изготовить в БТИ, так как они до 2013 года занимались регистрацией права собственности и у них есть бумажный архив со всеми документами всех сособственников). Если существует проблема с изготовлением техпаспорта (отсутствие денежных средств), то хотя-бы взять в БТИ справку о том что правоустанавливающий документ продавца, на часть домовладения, является актуальным и последним документом в инвентарном деле (это касается тех прав которые не были зарегистрированы в электронном реестре БТИ, в Херсонской области это до 2004 года). По размеру земельного участка можно обратиться в архив города и получить соотвествующее решение исполкома о выделении для пользования земельного участка по конкретному адресу, в решении будет видна площадь участка. Идеальный вариант это когда все сособственники домовладения обратились к землеустроительной организации и заказали проект возобновления границ земельного участка и присвоении кадастрового номера, потом проект сдали в отдел госземагенства и получили извлечение из государственного земельного кадастра о земельном участке, в котором будет и актуальная площадь, все размеры, границы и координаты.

В статье приведен исключительный случай, но случаи бывают разные.

Консультацию по Вашему приобретению дома, домовладения в Херсоне, вы можете получить у любого нотариуса, а также у нотариуса Херсонского городского нотариального округа Сперчун Александра Александровича, по адресу офиса: г. Херсон, ул. К.Маркса, 26-б, тел. 0552-39-70-05.