Как вернуть задаток без расписки

admin

Возвращение задатка без предварительных расписок

Добрый день. Хотела приобрести маме квартиру. Отдала 15.05.2012г. 150000 руб. без всяких расписок и предварительного договора.150000 договорились отдам после того, как они получат документ о приватизации. 17.07.2012г. они получили свидетельство и потребовали в этот же день деньги, я согласилась отдать в течении недели и заключить предварительный договор. Продавца это не устроило, и она заявила, что продает квартиру другим и нам деньги не вернет. Как поступить, подскажите, на звонки не отвечает.

Ответы юристов (3)

Я правильно понял, что Вы передали 150000 рублей некому продавцу квартиры, без каких либо письменный доказательств?

Если это так, думаю шансов вернуть деньги минимальны. Вариант обратиться в полицию и надеется, что в полиции «продавец» признается, что получил от Вас денежные средства, вернет или все таки заключит сделку купли-продажи.Что крайне маловероятно в такой ситуации.

Есть вопрос к юристу?

Вам нужно было ОБЯЗАТЕЛЬНО брать расписку. Любые денежные средства, а тем более в таких суммах нужно передавать только под письменное обязательство. В такой ситуации дать Вам совет не представляется возможным.

попробуйте обратиться с заявлением в полицию. В суд при таких обстоятельствах обращаться бессмысленно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли вернуть предоплату за автомобиль, совершенную без расписки?

Здравствуйте.Собирался купить автомобиль и в качестве предоплаты заплатил продавцу 5000 руб.После проверки в базе данных,оказалось,что авто юридически не чист,Я отказался от покупки этого автомобиля.За проверку по базе данных мною было уплачено 2500 руб.,итого,продавец должен мне вернуть 7500 руб.,но он говорит,что денег у него сейчас нет и неизвестно когда будут.Всё сводится к тому,что он просто решил кинуть меня на эту сумму.Идти на какое либо противозаконное действие по отношению к нему не хочется,не та сумма,но и быть лохом,тоже не вариант.Что посоветуете?Расписки нет,но по телефону,от долга не отказывается.При последнем разговоре я ему сказал,что звонить больше не буду,а приму другие меры.

Ответы юристов (2)

Достаточно сложно доказать факт передачи денег. Напишите заявление в полицию по факту мошенничества.

Сергей, добрый день!

Как производилась оплата, на руки или через мобильный банк?

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть задаток за квартиру, если я отказываюсь от ее покупки?

Добрый день! Я передала деньги по расписке, которая подписана мной, собственниками квартиры. Составлен документ: «Расписка в передаче задатка, где собственники квартиры. ф.и.о. получили за продаваемую ими квартиру по адресу. от меня фио задаток в сумме. И фраза: обязуемся заключить основной договор купли-продажи в срок по. подписи всех.» Ситуация изменилась, необходимость приобретения этой квартиры отпала. Я прошу их вернуть мои деньги. Мне отказывают. Что делать?

Будьте добры, проконсультируйте.

Ответы юристов (21)

Здравствуйте! Если задаток не оформлялсядоговором задатка или предварительным договором купли-продажи, тогда денежные средства которые были переданы вами в счет обеспечения сделки, должны быть возвращены продавцом в полном объеме, так как данное не является задатком, а является авансом. По этому вы можете обратиться в суд с иском к продавцам, о взыскании денежных средств уплаченных в виде аванса.

Есть вопрос к юристу?

Согласно ст. 380 ГК РФ:

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Ввиду того, что Вы подписали расписку о задатке в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, т.е. соблюли обязательное требование закона о письменной форме соглашения о задатке (п. 2 ст. 380 ГК РФ), и передали денежные средства, у Вас нет оснований требовать возврата суммы задатка. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ:

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Уточнение клиента

Добрый день! Никакие договоры между нами (предварительный, соглашение о задатке) не заключались, существенные условия передачи объекта, его продажи не обсуждены, положения норм ГК РФ о невозврате денег письменно, устно не закреплены. Почему мне отказывают в возврате денег?

03 Октября 2016, 13:01

Здравствуйте. Вернуть задаток просто на основании того, что Вы передумали покупать квартиру не получится. При отказе от совершения сделки лицо выдавшее задаток, полностью его лишается. (ст. 381 ГК РФ). Исключением являются случаи, когда иное оговорено в соглашении сторон, либо вследствие невозможности исполнения обязательства. (например: внезапная тяжелая травма или болезнь, какие-либо форс-мажоры — землетрясение, наводнение и т. п.). Вернуть задаток так же возможно если документ о задатке оформлен с нарушением норм закона, что скорее всего было в Вашем случае. Если продавец добровольно отказывается возвращать деньги, то истребовать их придется через суд.

У вас расписка имеется? Если имеется, тогда обращайтесь в суд с иском взыскании денежных средств предоставленных в качестве аванса. Если продавец не хочет возвращать вам в добровольном порядке аванс.

У вас ни каким документом не регулируется приобретения недвижимого имущества. Расписка о том что вы обязуетесь приобрести жилое помещение, документом об обязании заключения сделки не является. Данные денежные средства которые вы передали по расписке, являются авансом, а аванс должен быть возвращен.

Уточнение клиента

Уважаемый Александр Николаевич! Я переживаю, что по ст. 381 ГК РФ у меня возникло обязательство, в обеспечение которого переданы деньги. Потом, у нас называлось «Расписка в передаче задатка». Предв.договора, соглашения о задатке не было. Именование одного слова «задаток» по желанию продавца облекло меня на такую ситуацию.

Пожалуйста, скажите, как быть?

03 Октября 2016, 13:24

Здравствуйте.
Согласно ст. 380 ГК РФ:
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Ввиду того, что Вы подписали расписку о задатке в доказательство заключения в будущем договора купли-продажи квартиры, т.е. соблюли обязательное требование закона о письменной форме соглашения о задатке (п. 2 ст. 380 ГК РФ), и передали денежные средства, у Вас нет оснований требовать возврата суммы задатка. В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ:
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Задаток должен быть оформлен соглашением о задатке, что говорится в части 2 статьи 380, в данном случае имеется расписка, но не соглашение о задатке. Согласно части 3 статье 380 гражданского кодекса, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом соглашение о задатке отсутствует, предварительный договор сделки отсутствует, по этому сумма уплаченная продавцу, является авансом, по этому вам продавец обязан возвратить денежные средства которые вы ему передали.

Уточнение клиента

Александр Николаевич! Точно! Вы знаете, с какой стороны искать и смотреть! Огромная благодарность.

03 Октября 2016, 13:29

Соглашение о задатке не имеет форму расписки, соглашение о задатке имеет форму договора, Обязательно должно быть указано в документе: Соглашение о задатке, а не расписка

Я переживаю, что по ст. 381 ГК РФ у меня возникло обязательство, в обеспечение которого переданы деньги. Потом, у нас называлось «Расписка в передаче задатка». Предв.договора, соглашения о задатке не было. Именование одного слова «задаток» по желанию продавца облекло меня на такую ситуацию. Пожалуйста, скажите, как быть?
Светлана

Давайте сначала. Скажите: вы предварительный договор купли-продажи составляли или нет?

Уточнение клиента

Александр Николаевич! Ничего, кроме «Расписка в передаче задатка».

03 Октября 2016, 13:38

Тогда у вас нет никаких договорных отношений с продавцом, таким образом вы можете вернуть денежные средства в судебном порядке, если продавец отказывается возвращать их вам самостоятельно.

В чем-то могу согласиться с мнением Александра Николаевича. Но все же задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение)заключения договора и в обеспечение исполнения договора. Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. А в расписке Светланы как раз идет речь, что деньги передаются в обеспечение заключения договора купли-продажи. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора. Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Считаю, что в данном случае «расписка» должна быть квалифицирована как «соглашение», ведь в отличие от соглашения, договора, расписка в обычном значении — это односторонний документ с подписью, удостоверяющий факт получения чего-либо. Светлана указала, что ее расписка о задатке подписана не только ею, но и собственниками квартиры. Следовательно, это уже двусторонний договор.

Аванс не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.
Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от
договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию. Задаток – самостоятельная форма соглашения,
устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет три функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

Однако попытаться оспорить в суде невозврат денежных средств по основаниям, предложенным Александром Николаевичем, Вы можете.

Уточнение клиента

Добрый день, Юлия! Если считать, что наша «расписка о задатке» и есть договор, то и договором по требованиям ГК РФ «это» назвать нельзя, не достигнуты существенные необходимые условия предмета договора, иные обязательные к договоренности аспекты купли-продажи квартиры. Как быть в таком случае?

03 Октября 2016, 14:16

Светлана уточните, вы паспортные данные указывали в расписке?

Уточнение клиента

Александр Николаевич! Писали паспортные данные. Дословно: «мы. получили в счет продаваемой нами квартиры.. деньги.. как задаток указанной квартиры, продаваемой за . деньги» «основной договор. обязуемся заключить в срок. «

Как быть в этом случае?

03 Октября 2016, 14:35

Светлана, Вы Выше говорили о том, что расписка содержит слово «задаток», а также фразу, что денежные средства передаются в обеспечение заключения договора купли-продажи. Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете и цене (ст. 554 и 555 ГК РФ соответственно). Я так понимаю, в расписке это оговорено. Таким образом, у Вас соблюдены требования к письменной форме соглашения о задатке, условия касающиеся функции передаваемых денежных средств (в обеспечение договора купли-продажи), а также определены предмет и цена договора купли-продажи, который Вы намеревались заключить в будущем. Однако, как правильно писал Александр Николаевич, если есть сомнения в том, что денежные средства, переданные Вами продавцу, являются задатком (т.е. несут обеспечительную функцию), у Вас есть основания вернуть потраченное. Например, если в расписке встречаются слова «аванс», «предоплата» вместо «задаток».

С уважением, Юлия.

В чем-то могу согласиться с мнением Александра Николаевича. Но все же задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение)заключения договора и в обеспечение исполнения договора. Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. А в расписке Светланы как раз идет речь, что деньги передаются в обеспечение заключения договора купли-продажи. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора. Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.
Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток. Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Считаю, что в данном случае «расписка» должна быть квалифицирована как «соглашение», ведь в отличие от соглашения, договора, расписка в обычном значении — это односторонний документ с подписью, удостоверяющий факт получения чего-либо. Светлана указала, что ее расписка о задатке подписана не только ею, но и собственниками квартиры. Следовательно, это уже двусторонний договор.
Аванс не обязывает стороны к исполнению договора. Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.
Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от
договора задатка.
Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию. Задаток – самостоятельная форма соглашения,
устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет три функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.
Однако попытаться оспорить в суде невозврат денежных средств по основаниям, предложенным Александром Николаевичем, Вы можете.

Данная расписка не может быть признана договором, так как договор о купли-продаже не составлялся. Условием соглашения должен быть объект обеспечения, а купля продажа оформляется только договором, но не распиской.

Александр Николаевич, а разве заключение договора купли-продажи является обязательным условием заключения соглашения о задатке? Тогда какой смысл в задатке? в его обеспечительной функции? В таком случае можно сразу заключить договор купли-продажи с рассрочкой/отсрочкой платежа.

Вы не подписывали предварительный договор, следовательно расписка не может быть признана договором. Да я согласен имеется предмет договора, но не имеется самого договора, распиской не оформляется сделка или обещание сделки. Любой суд вынесет решение в вашу пользу, это я вам говорю как человек имеющий опыт.

Если у вас есть возможность приложить расписку, без ваших данных, тогда приложите я ознакомлюсь и тогда дам вам объяснения все личные данные можете скрыть.

Александр Николаевич, а разве заключение договора купли-продажи является
обязательным условием заключения соглашения о задатке? Тогда какой
смысл в задатке? в его обеспечительной функции? В таком случае можно
сразу заключить договор купли-продажи с рассрочкой/отсрочкой платежа.

Конечно! Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Если нет договора, тогда о каком задатке может идти речь, тогда это уже аванс.

Конечно! Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Если нет договора, тогда о каком задатке может идти речь, тогда это уже аванс.

Правильно… по предварительному договору… стороны обязуются заключить договор в будущем. А обеспечением исполнения обязательства является задаток, неустойка и т.п. Однако, если в соглашении о задатке прописаны существенные условия будущего договора купли-продажи, а также срок, в пределах которого данный договор должен быть заключен (как в нашем случае), какой еще договор нужен дополнительно? ГК РФ не предусматривает обязательность заключения предварительного договора.

Уточнение клиента

Добрый день, Юлия! Но в нашей «расписке» не обсуждены существенные условия договора купли-продажи: в какой срок освобождается квартира, соответствует ли она нашим требованиям, кем и как квартира обременена, на основании каких документов люди, получившие от меня деньги считают себя «собственниками». На момент получения денег «люди-собственники» не зарегистрировали свое право собственности в Росреестре. Не оговорены условия, кто прописан в квартире и когда выпишется, что входит в стоимость квартиры.

Будьте добры, скажите, в этом случае что-то меняется?

03 Октября 2016, 15:15

По сути, Светлана, Вы оговорили два существенных условия договора купли-продажи недвижимости: условия о предмете и цене (ст. 554 и
555 ГК РФ соответственно). Однако в расписке не указали еще одно существенное условие продажи жилых помещений: согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. А несоблюдение существенных условий договора влечет признание его недействительным. Так что, соглашусь с Александром Николаевичем, что у Вас есть основания для признания задатка авансом)) Удачи Вам!

Если не оговорены условия, в какой срок будет заключена сделка, то расписка не может быть признана договором.

Уточнение клиента

Александр Николаевич! Указано, «обязуемся заключить основной договор купли-продажи» в срок по.

Что в этом случае?

03 Октября 2016, 15:30

Прошу прощение! Не внимателен! тогда я соглашусь с коллегой Юлией.

По сути, Светлана, Вы оговорили два существенных условия договора
купли-продажи недвижимости: условия о предмете и цене (ст. 554 и
555 ГК РФ соответственно). Однако в расписке не указали еще одно существенное условие продажи жилых помещений: согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. А несоблюдение существенных условий договора влечет признание его недействительным. Так что, соглашусь с Александром Николаевичем, что у Вас есть основания для признания задатка авансом)) Удачи Вам!

Еще раз прошу прощение, за не внимательность.

Светлана, все, что Вы перечислили, за некоторыми исключениями, не являются существенными условиями договора купли-продажи. Существенных условий в отношении купли-продажи жилых помещений всего три: предмет, цена и перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением с указанием их прав.

Уточнение клиента

Юлия, поняла Вас! Теперь у меня будет надежда, не смотря на мою опрометчивость.

Благодарю за помощь!

С уважением, Светлана.

03 Октября 2016, 15:47

Держим кулачки, Светлана!))) Всего Вам хорошего и удачи!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть задаток без расписки после смерти кредитора?

Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Моя мама хотела купить квартиру, дала задаток 500 тысяч руб.на честном слове, без расписки. Квартиру, которую она хотела приобрести, арестовали за невыплату алиментов. Она ждала несколько лет, пока аресты снимут, но их так и не сняли,у нее нашли рак, она умерла. Часть задатка (305 тысяч) при жизни мамы было отдано. Мама поручила мне, т.е. дочери забрать оставшийся задаток. Хозяйка арестованной квартиры сказала, что таких денег у нее нет, отдаст, когда аресты снимут и она продаст эту квартиру. У этой хозяйки есть еще одна квартира, не арестованная, она мне обещает если продаст эту квартиру тоже отдаст оставшийся задаток. Я записала наш ней разговор об этом на телефон.Проходит год, она продает свою неарестованную квартиру, я ей звоню напомнить о долге, она кричит, что деньги ве ее, не собирается отдавать мне деньги. Как мне теперь быть?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, в указанной ситуации Вы можете рассчитывать только на добросовестное поведение должника, поскольку без наличия письменных доказательств по передаче задатка Вы не имеете возможности судебной защиты. Записанный разговор по телефону в данной ситуации не поможет.

Вам можно только рекомендовать терпеливо оказывать определенное давление на должника, напоминать о себе, чтобы она Вам вернула долг. Но если она примет окончательное решение ничего Вам не возвращать, то лично я не рекомендовал бы Вам выкидывать в пустую деньги и время на бесперспективные попытки их взыскания (шансов в суде здесь не будет). К сожалению, Ваша мама допустила ошибку, поверив продавцу на слово — в таких случаях всегда нужно правильным образом оформлять правоотношения в целях сохранения возможности судебной защиты.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть задаток, если сделка не состоялась

Купля-продажа недвижимости не всегда проходит без проблем — каждая квартира на вторичном рынке жилья имеет свою историю, в которой есть белые пятна не только для покупателя, но и для самого продавца-владельца.

Вот и выходит, что из намечаемых сделок по покупке жилья претворяются в жизнь не больше четверти. Продавцы обычно требуют задаток, чтобы быть уверенными, что жилье купят. Покупатели тоже считают задаток гарантией, что квартира никуда не уйдет. А как на деле?

Безвозвратный платеж

Ирина живет в Днепродзержинске, хотя всегда хотела переехать в Крым. Но когда оценила свою квартиру в родном городе и узнала крымские расценки на жилье, энтузиазма у нее поубавилось: от продажи своего жилья она могла претендовать только на домик в селе. Нашла через интернет риелторское агентство, позвонила руководителю, назовем ее Анна, и попросила что-нибудь подыскать. Риелтор отозвалась быстро — мол, нашла неплохой домик в Бахчисарайском районе, аккурат на ту сумму, которую предлагала Ирина.

Женщина приехала, посмотрела будущее жилье, оно ей понравилось. Тогда Анна сказала, что ей нужны деньги на оформление окончательных документов, для чего предложила дать задаток в размере 500 долларов. Ирина дала, даже не думая оформлять какие-то договоры.

Анна периодически (раз в месяц) звонила и рассказывала покупательнице, какие проблемы возникают при оформлении дома, а потом, с ее слов, хозяйка захотела увеличить стоимость жилища. Риелтор предлагала приехать и добавить денег на оформление. Затем перестала звонить и на звонки не отвечала.

В итоге продавец, не получив задатка (риелтор оставила его себе), продала домик другому покупателю. Анна уже два года обещает вернуть деньги, благо Ирина не успела продать жилье в Днепродзержинске и не осталась на улице. Судиться за 500 долларов, да еще в другом городе, неудавшейся покупательнице смысла нет — больше потратит на дорогу и адвоката. Проблема в том, что договор задатка не был оформлен, а надо бы. Задаток, оформленный в соответствии с требованиями закона, является важным звеном предстоящей сделки, вынуждающим обе стороны договора — продавца и покупателя — соблюдать договоренности.

Как подстраховаться?

Задаток на квартиру нужно оформлять в любом случае. Покупка жилья без задатка является нарушением элементарной безопасности. В крайнем случае вы рискуете только задатком.

Агентства по продаже недвижимости включили в такие договоры задатка обязательства сторон, например: обязанность до определенного срока заключить договор купли-продажи, обязанность продавца передать квартиру в собственность покупателя в определенном состоянии, произвести снятие продавца с регистрации в квартире в определенный сторонами срок с момента заключения договора купли-продажи, обязанность сторон по оплате дополнительных расходов по сделке.

Обычно деньги, полученные в качестве задатка, риелтор оставляет у себя на хранении до выяснения некоторых вопросов. Итак, в итоге сделки можно усомниться, если: у продавца нет оригинала правоустанавливающего документа на жилье, отсутствует один из собственников при подписании договора (собственником квартиры, купленной в браке, является и другой супруг, чьи данные обычно даже не фигурируют в тексте договора). Проблемы возникнут и в случае неузаконенной перепланировки, наличии прописанных несобственников (детей и других).

В таких случаях, если в «истории» квартиры есть «белые пятна», от покупки лучше отказаться. Но выяснять такие вопросы следует до того, как вы оформите задаток.

Что касается возвращения задатка, если сделка сорвалась, то и здесь есть свои правила: если нарушение обязательств произошло по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), задаток остается у продавца квартиры. Если же уговор нарушил сам продавец (передумал, нашел другого покупателя), задаток должен быть возвращен в двойном размере.

Нельзя сказать, чтобы суды были завалены исками об истребовании назад задатка: сторонам удается как-то договориться. Если же нет, рассчитывать на то, что задаток вернут покупателю через суд — дело неблагодарное. Тем более если такой «договор о намерениях» подтвержден только распиской, да еще при отсутствии свидетелей. Попробуй тогда докажи, что покупатель действительно собирался заключить сделку. А сорвалась она исключительно по вине продавца. Последствия таких действий сторонам приходится расхлебывать в затяжных судебных процессах.

Сплошные обещания

А что же в случае с Ириной? Как удалось выяснить, риелтор «кинула» на задаток и ее, и продавца, поскольку женщины напрямую встречаться не могли, а только по приезде Ирины в автономию и только в присутствии риелтора Анны.

А та периодически уверяла покупательницу, что на сумму задатка она «утрясает погрешности» в домостроении — мол, и пристройка не оформлена, и перепланировка была не узаконена. Продавца, видимо, кормили другими обещаниями: подождать, когда покупатель получит деньги за свою квартиру в Днепродзержинске, а приедет — рассчитается.

В итоге в выигрыше только риелтор — хотя сделка не состоялась, агент по недвижимости осталась при деньгах. Заметим, при чужих. Впрочем, по нашей информации, женщина так работает давненько и обидела не одного клиента. В Бахчисарайском районе и окрестностях Севастополя обращаться в ее агентство почти перестали.