Какие документы нужны для дарственной на дом и земельный участок

admin

Какие документы необходимы для оформления договора дарения на дом и земельный участок

Какие документы необходимы для оформления договора дарения на дом и земельный участок

Добрый день! Подскажите какие документы нужны для написания дарственной на земельный участок со строениями. Имеются свидетельства о собственности, кадастровые паспорта, БТИ.

Документы от 2009 года. И в каком порядке, в какую инстанцию необходимо будет обращаться до и после написания дарственной для переоформления. Ответ:Здравствуйте.

Вместе с документами, которые у Вас находятся идёте к нотариусу из региона Вашего проживания, где планируете оформлять договор дарения и он говорит, чего достаточно, а какие документы необходимо переоформлять или получать. Для последующего получения или переоформления документов по земельному участку необходимо обращаться в одну из землеустроительных компаний, которые осуществляют свою деятельность в Вашем регионе. Ответил: Сергей Нечипорук

Договор дарения земельного участка

Любой договор дарения. а в данном случае договор дарения земельного участка . подразумевает под собой безвозмездную передачу одним лицом участка земли в собственность другому лицу.

Согласно действующему Законодательству Украины, такой договор входит в силу с момента его подписания и нотариального заверения факта передачи земли в собственность. Участниками, то есть сторонами договора, могут быть дееспособные совершеннолетние граждане Украины. Ограниченно дееспособные либо же несовершеннолетние граждане могут участвовать в подписании дарственной в присутствии родителей или своего опекуна.

При оформлении дарственной на земельный участок нотариус требует от дарителя предоставить документ, подтверждающий отсутствие строений на земельном участке, который будет дариться. Если строения все же имеются (вне зависимости от того, какие именно), их тоже необходимо дарить вместе с участком или отчуждать иным способом. Это помогает избежать возникновения судебных тяжб или имущественных споров в будущем. Можно также подарить не весь участок, а определенную его часть. Для этого выбранную часть необходимо выделить.

При составлении договора дарения земельного участка нотариус обязательно должен проверить его на отсутствие налогового залога, а также иных возможных обременений или отягощений. Одним из преимуществ договора дарения земельного участка можно назвать тот факт, что подаренное имущество (в частности земельный участок) становится личной стоимостью одариваемого даже в том случае, если на момент получения подаренного имущества он/она находился в браке.

Подаренный земельный участок не является совместной собственностью и не требует согласия супруга в случае его отчуждения.

В договоре дарения земельного участка указывается его площадь, целевое назначение, оценочная стоимость, определенная участниками-составителями договора, а также независимая экспертная стоимость.

Во избежание юридических и логических ошибок, подготовку и оформление договора дарения земельного участка желательно поручить нотариусу. предоставить ему весь необходимый для проведения сделки пакет документов.

Договор дарения — земельный участок, часть земельного участка

Для удостоверения договора дарения земельного участка необходимо предоставить :

  • паспорта, идентификационные коды сторон (если представитель стороны действует по доверенности — доверенность)
  • государственный акт о праве собственности на земельный участок
  • нормативно-денежная оценка земельного участка
  • выписка из государственного реестра земель
  • справка об отсутствии ограничений/обременений
  • справка об отсутствии строений (если отчуждается без строений)
  • заявление о согласие на отчуждение (дарение) имущества супруги (супруга), подлинность подписи нотариально заверена свидетельство о браке
  • разрешение органа опеки и попечительства (для оформления приобретения на имя несовершеннолетнего, малолетнего) недвижимого имущества свидетельство о рождении обязательное присутствие родителей (опекунов) с паспортами и идентификационными номерами. Для юридического лица дополнительно:
  • свидетельство о регистрации, устав, протокол собрания учредителей на дарение или приобретение в дар имущества
  • документ подтверждающий полномочия представителя юр. лица
  • выписка из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей.

    Документы для оформления дарственной на дом и землю

    Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

    В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

    1. Как подарить недвижимость?
    2. Какие документы для этого нужно собрать?
    3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

    Плюсы и минусы договора дарения

    Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

    Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

    Порядок оформления

    Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

    Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

    Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

    Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

    Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

    Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

    Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

    Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

    Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

    1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
    2. Три оригинала договора дарения.
    3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
    4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
    5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
    6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
    7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
    8. Разрешение органов опеки.
    9. Паспорта сторон.

    К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

    Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

    Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

    Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

    Расходы на заключение договора

    Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

    1) 2000 р. за дом или квартиру;

    2) 350 р. за земельный участок.

    Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

    С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

    Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

    • лично явившись в офис;
    • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
    • через интернет прямо на портал Росреестра.

    Краткий вывод

    Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

    Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

    Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

    Дарственная на дом и земельный участок

    Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

    При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

    • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
    • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
    • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
    • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
    • подписи сторон.

    После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

    При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

    1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
    2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
    3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

    После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

    Какие нужны документы для дарения земли и дома

    Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

    Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

    Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

    • паспорта дарителя, одаряемого;
    • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
    • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
    • кадастровый паспорт на землю;
    • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
    • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
    • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
    • выписка из домой книги о приписанных в доме;
    • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
    • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

    Образец договора дарения на дом и земельный участок

    При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

    Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

    Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

    Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

    Дарственная на дом и земельный участок

    Процедура передачи недвижимости в собственность может оформляться по-разному. Одним из самых простых вариантов является договор дарения. Такой способ предполагает безвозмездную передачу недвижимости собственности в использование. Однако такая форма имеет свои преимущества и недостатки, а потому для правильного ее оформления необходимо учитывать ряд нюансов.

    Как оформить дарственную на дом?

    Одним из главных аспектов в дарении является оформление договора. Данный документ является основным нормативом, по которому осуществляется процедура. По нему же она в случае необходимости может быть отозвана.

    В дарственной должна быть указана следующая информация:

    • место и дата составления документа, цифрами и прописью;
    • точный адрес местоположения земельного участка, его кадастровый номер, подтверждающий учет по налогообложению;
    • описание данных по недвижимости и участку, учитываются особенности построек, площадь помещений, этажность, тип;
    • указываются реквизиты документов, подтверждающих право собственности;
    • наличие имущественных споров или иного обременения на данном участке;
    • прописываются права и ответственность сторон, при необходимости могут быть указаны дополнительные положения.

    В договор дарения также обязательно вносится положение о том, что даритель является дееспособным и осознает свои действия. Необходимо также указать, что данный документ может расцениваться как акт передачи, в ином случае потребуется составление отдельного норматива.

    Сколько стоит оформить дарственную на дом и землю

    Законодательных предписаний о том, что дарственная на дом и землю должна быть обязательно оформлена у нотариуса не имеется. Однако такой вариант имеет ряд преимуществ:

    • нотариус подтверждает законность дарения;
    • договор составляется специалистом, а потому гарантирована правомерность всего документа и отдельных положений;
    • в случае необходимости у нотариуса можно получить копии документов, обычно если возникают споры или утеряны оригиналы.

    Главным вопросом, который в таком случае возникает — это сколько стоит дарственная на дом и землю у нотариуса. Решение данного аспекта зависит от выбранного специалиста, однако имеется ряд параметров, которые позволяют примерно оценить услуги нотариальной конторы:

    • регистрация права собственности требует госпошлину в 2 тыс., однако за личное посредничество нотариус берет несколько больше;
    • составление договора также оценивается от 2 тыс. и выше;
    • далее учитывается процент от стоимости дома и земельного участка.

    Начисление процента от стоимости осуществляется в трех ценовых диапазонах. Если дом и земля оцениваются до миллиона, то взимается 1%. Если от одного до десяти миллионов — имеется стационарный оклад в 10 тыс. и дополнительные 0,75% от суммы, превышающей 1 млн. Если же стоимость недвижимости превышает 10 млн., то взимается 77500 рублей и дополнительно 0,5% от суммы сверх лимита.

    Оформление дарственной на дом и землю — документы

    Решение вопроса о том, какие нужны документы для оформления дарственной на дом и землю, можно найти в следующем перечне:

    • документация, подтверждающая право собственности на передаваемую недвижимость;
    • нотариально заверенное согласие всех собственников передаваемого имущества на его передачу;
    • технический план на дом и землю, кадастровое указание на его стоимость в соответствии с площадью как целиком, так и отдельно по помещениям;
    • если даритель состоит в браке, должно иметься согласие супруга на дарение;
    • из домовой и похозяйственной книги потребуется выписка с информацией по всем прописанным по указанному адресу лицам;
    • подтверждения отсутствия долгов и иного обременения на данную недвижимость;
    • документ, который подтверждает наличие иных построек на передаваемом участке.

    Кроме данного перечня потребуется удостоверения личности каждой из сторон. Если дарственная оформляется через посредников, то необходимо также представить и нотариально утвержденную доверенность на такие действия.

    Дарственная на дом между близкими родственниками

    Дарственная на земельный участок и дом между близкими родственниками оформляется по аналогичным правилам. Однако в отличие от обычного дарения такой договор имеет одно важное преимущество.

    Если недвижимая собственность передается между близкими родственниками, то одаряемому не приходится оплачивать подоходный налог. То есть в данном случае уплачивается лишь госпошлина и услуги нотариуса.

    В случае, если дарственная на дом и землю оформляется на несовершеннолетнего, последний должен быть представлен своим законным представителем — родителем или опекуном. При оформлении между близкими родственниками может возникнуть казус, когда даритель является единственным законным представителем несовершеннолетнего ребенка. В этом случае оформление фактически осуществляется с самим собой.

    Дарственная на дом — плюсы и минусы

    Вопрос о том, что лучше, дарственная или завещание на дом и землю, решается в зависимости от сложившейся ситуации. Для наглядности можно в отдельном порядке выделить положительные и отрицательные аспекты договора дарения.

    К положительным сторонам относят:

    • простота составления дарственной и отсутствие лишних документов;
    • возможность обойти некоторые ограничения по законодательству, к примеру при отсутствии согласия иных собственников вместо акта купли-продажи подписать договор дарения своей доли;
    • дарственная оформляется значительно быстрее, также право собственности наступает сразу после подписания акта о передачи.

    Однако наряду с положительными качествами имеются и отрицательные:

    • если стороны договора не состоят в близких родственных связях, одаряемый должен оплатить подоходный налог в 13% от кадастровой стоимости получаемого земельного участка и дома;
    • упрощенное оформление и безвозмездный характер договора позволяет с большей легкостью оспорить его и признать недействительным;
    • договор дарения земельного участка носит безусловный характер, то есть даритель не может выставлять условия к примеру о своем пожизненном проживании.

    Данный договор лучше всего подходит для близких родственников. При таком дарении нет необходимости оплачивать налог. Также споры о действительности документа возникают реже.

    Можно ли отозвать дарственную на дом

    Нередко возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом при жизни дарителя и после смерти. Статья 578 ГК РФ указывает, что даритель может отменить свое решение в том случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или на жизнь его близких родственников. Если даритель умер в результате такого покушения, то право отмены переходит к его наследникам.

    Также отозвать дарственную можно в том случае, если одаряемый обращается с собственностью небрежно, что может повлечь ее утрату. Дополнительно в договоре может быть указано, что дарение отзывается в том случае, если получатель переживет дарителя.

    Какую документацию нужно собрать для успешного оформления дарственной на землю?

    Земельный участок с домом представляет собой недвижимость. Поэтому проведение различных операций с ним, в том числе дарение, определено законами.

    В частности, дарению посвящен ряд статей ГК, НК и ЗК.

    Документы, требуемые при дарении

    Общий порядок дарения земли и дома состоит в том, что готовится пакет документов для дарственной. Затем составляется и подписывается сторонами сделки договор о дарении.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Основным документом при проведении такой сделки является договор о дарении. Договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса. Однако во многих случаях участники сделки все-таки обращаются в нотариальную контору.

    При составлении договора надо, чтобы в нем имелись следующие данные:

    1. ФИО. дарителя и одариваемого, место жительства.
    2. Характеристики дара. Должны быть указаны точно площадь земли, ее расположение, площадь дома, этажность, адрес, наличие хозяйственных построек.
    3. Ссылки на документы, по которым даритель является собственником дома и участка.
    4. Утверждение, что земля и дом не имеют обременения.
    5. Согласованная сторонами стоимость участка с домом.
    6. Указание плательщика расходов по договору.
    7. Количество экземпляров договора и место их хранения.
    8. Подписи сторон.
    9. Договор составляется, по крайней мере, в 3-х экземплярах – для дарителя, одариваемого и регистрирующего этот договор органа.

    Перечень дополнительных документов для оформления дарственной на участок с домом установлен законом.

    Он включает:

    • заявление обеих сторон с просьбой зарегистрировать переход права собственности (для этого
    • существует бланк специальной формы);
    • паспорта;
    • документы на право собственности;
    • документы, на основе которых у дарителя возникло право собственности на участок и дом (договор, решение суда и т. п.);
    • кадастровый паспорт на участок земли;
    • технический паспорт на дом, документы на другие постройки;
    • согласие супруга дарителя, если участок и дом являются совместным имуществом;
    • согласие органов опеки, когда при сделке могут быть затронуты права несовершеннолетних детей.

    Однако в некоторых случаях, когда возможны споры по дарению, рекомендуется прибегнуть к услугам нотариуса. Участие нотариуса в процессе заключения договора — это гарантия того, что договор подписывался по обоюдному согласию сторон, без какого-либо давления и в соответствии с принятыми законами.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Поэтому удостоверение договора нотариусом добавляет ему надежность и достоверность.

    Перечень документов при заключении договора дарения с привлечением нотариуса абсолютно такой же, что и при самостоятельном составлении договора. Нотариус может помочь в составлении такого договора и подборе документов.

    Необходимо учитывать, что услуги нотариуса довольно дорогие.

    Оплата услуг нотариуса состоит из двух составляющих — госпошлины и платы за работу нотариуса.

    Например, для близких родственников госпошлина (Гп) определяется по формулам:

    • Гп=3000 руб.+0,2%*Сн для недвижимости с Сн 10 млн.руб.[/su_note]

    Для других категорий людей она еще больше. При этом госпошлина не должна превышать 50000 руб.

    За свою работу нотариус может взимать такую оплату, которую он сочтет нужным в данных рыночных условиях. В среднем эта оплата лежит в пределах от 5000 до 10000 руб.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    Тогда за нотариальное удостоверение дарения садового участка в 6 соток с кадастровой стоимостью 240 тыс. руб. в Подмосковье надо заплатить 3480 +10000=13480 руб. Услуги нотариуса для участка с домом стоимостью в 10 млн. руб. обойдутся в 43000 руб.

    При принятии решения о приглашении нотариуса к оформлению дарения надо учитывать стоимость участка, возможность возникновения споров по поводу дарения и финансовых возможностей участников сделки.

    Перерегистрация

    Чтобы после подписи договор дарения вступил в силу, необходимо зарегистрировать права собственности.

    Эта процедура состоит из нескольких этапов:

    • Оплата госпошлины за регистрацию, которая составляет 2000 руб.
    • Обращение в орган, проводящий регистрацию (Росреестр или его территориальный орган).
    • Составление заявления и предоставление пакета документов, в том числе квитанции об уплате госпошлины.
    • Получение расписки о принятии документов и указаний о сроке получения свидетельства.
    • Получение свидетельства на участок и дом.

    При участии нотариуса вопрос регистрации упрощается. Как правило, нотариус сам заполняет договор дарения. После подписи договора участниками сделки нотариус начинает заниматься вопросами регистрации. Участникам сделки остается только прийти в нужный момент к нотариусу и получить свидетельство о регистрации права на собственность.

    Уплата налога

    Поскольку получение в качестве подарка участка земли с юридической точки зрения является доходом, то с этого дохода необходимо платить налог – НДФЛ (ст. 224 НК).

    Ставка такого налога в общем случае составляет 13% от установленной базы для резидентов и 30% — для нерезидентов РФ.

    Этот налог не платят близкие родственники (ст. 217 НК). В число близких родственников входят кровные, законодательные и приемные родственники. Перечень таких родственников приведен в ст. 34 СК. К таким родственникам относятся супруги, дедушки (бабушки) и внуки, братья и сестры (в том числе неполнородные, то есть те, у которых общим является только один родитель).

    При уплате НДФЛ в инспекцию надо представить документы:

    • Дарственную.
    • Кадастровый паспорт.
    • Свидетельство о праве собственности.
    • Налоговую декларацию.

    В договоре дарения должна быть прописана стоимость подаренного участка, но при расчете налога обычно берется кадастровая или рыночная цена этого участка. Кадастровая стоимость участка определяется органами местной власти по средней цене участков земли по району. Рыночная цена определяется по аналогии с подобными участками, расположенными в данном районе.

    Кадастровый паспорт представляет собой выписку из кадастрового реестра. В нем приводятся основные характеристики земельного участка. По этим характеристикам налоговые органы проверяют правильность расчета НДФЛ.

    Свидетельство о собственности указывает на право одариваемого на данный участок земли.

    Налоговая декларация составляется налогоплательщиком. В этой декларации указывается стоимость участка и величина налога, который он должен уплатить.

    Расчет налога

    Декларация типа 3-НДФЛ может быть составлена в печатном или в письменном виде на бланке

    На первых листах указываются личные данные плательщика, адрес проживания, ИНН.

    Затем приводятся данные по стоимости участка, и рассчитывается налог. В зависимости от гражданства плательщика он может составлять 13% или 30 % от стоимости участка.

    По закону такой документ плательщик должен подать до 30 апреля следующего года, а налог заплатить до 15 июля. В случае невыполнения этих правил на плательщика может быть наложен штраф.

    Акт передачи земельного участка договору дарения земельного участка заключать необязательно, но желательно.

    Что такое налоговая ставка на квартиру и от чего она зависит? Подробно об этом в нашей статье.

    Хотите оформить дарственную на долю квартиры? Пошаговая процедура описана здесь.

    Заключение

    При заключении договора дарения требуется собрать определенное количество документов, относящихся к личностям участников договора, а также характеристикам участка и дома.

    После подписи договора дарения в Росреестре необходимо оформить право передачи собственности одаряемому. При этом выплачивается госпошлина в 2000 руб.

    Такой способ оформления облегчает процесс оформления и делает его более надежным и достоверным. Однако это требует дополнительных затрат.
    Если одаряемый — неблизкий родственник дарителя, то при получении участка в собственность он обязан заполнить декларацию и заплатить НДФЛ.