Какие нужны документы на получение квартиры как молодая семья

admin

Оглавление:

Условия участия в программе Молодая семья

Уже 8 лет Правительство России осуществляет масштабный проект помощи молодежи, направленный на решение жилищной проблемы. Выполнив условия участия в программе «Молодая семья», действие которой с 2016 года продляется еще на 4 года, граждане России получают значительную материальную помощь при приобретении нового или строящегося жилья.

Условия программы «Молодая семья» на 2016-2020 годы предусматривают выдачу государственной субсидии на покупку жилья или долевое строительство жилья в размере 35% или 40% процентов от его оценочной стоимости. Деньги, выделенные государством, могут быть внесены в счет оплаты части договора купли-продажи, либо в погашение первого взноса или основной суммы задолженности по ипотеке. При этом, площадь приобретаемой квартиры должна соответствовать установленным государственным нормам:

  • Для семейной пары – 42 кв. метра;
  • Если в семье трое и более человек — 18 кв. метров на каждого.

Каждая молодая семья, решившая встать на очередь должна соответствовать следующим критериям, установленным Постановлением федерального правительства:

  • Быть зарегистрированной в очереди на улучшение жилищных условий, то есть признанной нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это может быть сделано в следующих случаях:
    • семья живет в непригодных для жизни условиях, т.е. не отвечающим нормам жилого помещения
    • площадь жилья на каждого члена семьи меньше, чем это установлено в их регионе
    • если семья живет в коммунальной квартире с болеющим членом семьи, совместное проживание с которым невозможно
  • Возраст супругов не должен достигать 35 лет
  • Являться гражданами России
  • Иметь подтвержденный уровень доходов, позволяющий оплачивать приобретение жилья сверх выделенной субсидии.

Необходимые документы

Подача документов на участие в программе Молодая семья, при соблюдении всех условий, осуществляется с 1 января по 31 июля текущего года. Приемом и обработкой документов занимаются муниципалитеты, они же формируют списки зарегистрированных участников программы. Для того, чтобы попасть в список участников проекта, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Собственноручно написанное заявление в двух экземплярах
  • Ксерокопия паспорта каждого совершеннолетнего члена семьи
  • Ксерокопия свидетельства о рождении каждого ребенка
  • Ксерокопия свидетельства о бракосочетании
  • Справка из жилотдела о нахождении в жилищной очереди
  • Ксерокопия документов на куплю-продажу или ипотеку на приобретенное жилье

Подробнее о необходимой документации вы можете ознакомиться на странице «Документы«.

Поданные документы рассматриваются не более 15 суток, а ответ с результатом рассмотрения высылается почтой с уведомлением. В течение месяца с момента получения положительного ответа, получить сертификат молодой семье можно будет через соответствующие подразделения муниципалитета. Однако получить субсидию молодой семье станет возможным только в следующем после регистрации году.

За это время списки попадают в Росстрой, который формирует общегосударственную базу многоквартирных домов, где можно приобретать молодой семье доступное жилье, соответствующее государственным требованиям.

Получив сертификат на участие в программе, в аккредитованном банке необходимо открыть счет, куда будут зачислены средства субсидии. После этого, списание средств с него происходит при заключении сделки с недвижимостью, либо по заявлению владельца на погашение уже оформленной ипотеки.

Благодаря этой программе, более 100 тысяч российских семей уже приобрели новое жилье, а учитывая то, что она теперь будет действовать как минимум до 2020 года, это число может сильно увеличиться. Желающим принять в ней участие, необходимо постоянно отслеживать вносимые правительством изменения, чтобы без проблем оформить все документы.

Перечень документов для участия в программе Молодая семья

Утвержденный основной пакет документов для предоставления в органы местного самоуправления с целью участия в программе Молодая Семья:

  • Заявление от предполагаемых участников. Заполняется в 2-х экземплярах и получить его можно в местной администрации (в некоторых регионах данный документ можно скачать с его официального сайта). Одно из заполненных заявлений остается на руках у молодой семьи;
  • Документы, удостоверяющие личность на каждого члена молодой семьи. Если имеются дети, необходимо предоставить свидетельства об их рождении. Дополнительно необходимо иметь с собой ксерокопии данных документов;
  • Свидетельство о браке и его ксерокопию (в случае, если речь идет о неполной семье, то предоставление данного документа не требуется);
  • Документы, подтверждающие факт того, что молодая семья нуждается в улучшении жилищных условий. В данном случае возникают трудности в первую очередь по вопросу о том, о каких же бумагах идет речь. Более детальную информацию можно узнать в администрации региона, в котором вы зарегистрированы. Стандартными документами того, что у вас нет в собственности ни жилых, ни коммерческих помещений и даже земельного участка можно доказать факт нужды в улучшении жилищных условий. Подтверждение такого факта может быть зафиксировано в выписке из ЕГРП (сведения предоставляются начиная с 1999 года), справке из городского управления инвентаризации и оценки недвижимости/БТИ (эти данные будут отражать сведения о наличии у вас в собственности недвижимости зарегистрированной на вас до 1995 года) или в сведениях из комитета по земельным ресурсам (данные сведения отражают период с 1995 по 1998 годы). Доказать, что молодая семья из разряда нуждающихся в улучшении жилищных условий можно еще и за счет предоставления данных об обеспеченности общей площади жилого помещения меньше 18 кв.м. на человека в семье;
  • Документы, подтверждающие финансовые возможности молодой семьи для оплаты средней расчетной стоимости жилья в части превышения размера субсидии. В данном случае можно представить выписку (или несколько) лицевого счета из коммерческого банка о наличии на нем определенной денежной суммы или справку о доходах с места работы (справка 2НДФЛ), подтверждающую регулярные доходы и возможность выплачивать кредит на ипотеку;
  • Сведения о регистрации каждого члена молодой семьи (выписка из домовой книги или сведения по форме 9 из паспортного стола/ЖЭКа) и копия финансового лицевого счета (может быть представлена ксерокопия договора на пользование лицевым счетом клиента из банка или специальной выпиской подготовленной банком для определенных целей, все зависит от требований местного органа самоуправления). Необходимо учесть и то, что вам придется доказать факт вашей официальной регистрации за последние 11 лет в том территориальном районе, в котором вы планируете подавать документы на участие в программе.

После подачи всех необходимых документов в местную администрацию они проходят проверку на соответствие и достоверность, происходит регистрация вашего заявления, и далее вы ожидаете официальный ответ, который должен прийти вам по почте. В нем вам сообщат о том, что вы официально стали участником программы или отказ в ее участии.

Причины отказа в программе «Молодая Семья»

Как правило, основными причинами отказа может быть:

  • недостоверность предоставленных данных;
  • недостаточная финансовая состоятельность, то есть вы не сможете оплачивать ипотечный кредит, взятый дополнительно для покупки жилого имущества;
  • наличие у вас недвижимого имущества, что противоречит правилам участия в программе.

Программа «Молодая семья» — условия покупки жилья в ипотеку, какие документы нужны, очередь

Содержание статьи:

Жилищная программа «Молодая семья»

Согласно российскому законодательству, новоиспечённые семьи (одинокие родители), нуждающиеся в квартире и желающие усовершенствовать условия проживания, обладают правом принять участие в федеральном социальном проекте «Обеспечение жильём молодых семей».

В рамках данного проекта осуществляется государственная финансовая поддержка. Благодаря этой программе у многих российских семей появилась возможность улучшить условия проживания и обзавестись собственными квадратными метрами. Но, к сожалению, не все могут поучаствовать в проекте — есть ряд необходимых условий и обязательных требований. Об этом и поговорим далее.

Условия программы «Молодая семья»

Государственная программа, помогающая супругам и родителям-одиночкам приобрести жильё, одна из самых востребованных во всех российских регионах. Однако условия для постановки в очередь до сих пор непонятны многим.

Внимание! В каждом регионе устанавливаются свои правила и условия для тех, кто принял решение поучаствовать в соцпроекте «Обеспечение жильём молодых семей».

Но, несмотря на то, что во всех областях критерии разные, всё-таки можно отметить пять общих и очень важных условий для желающих получить квадратные метры с помощью государственной поддержки.

  • Возраст супругов
  • И муж, и жена должны иметь паспорт гражданина РФ.
  • Ни один из супругов не должен ранее участвовать в иных социальных программах.
  • Уровень доходов семейной пары.
  • Площадь квартиры (которая должна быть меньше установленных региональной властью норм) – не более 42 м. на двоих членов семьи. Если в помещении проживает больше 3-х человек, то на каждого из них должно приходиться не более 13 м. (в каждой области по-разному).

Интересно! Расчётная стоимость квартиры, дома (РСЖ) рассчитывается следующим образом: РСЖ = показатели общей площади жилья x стоимостной норматив 1 м?. Последний показатель устанавливается региональными органами.

Итак, суть программы заключается в том, что государство берёт на себя ответственность за частичную выплату приобретаемого дома, квартиры. Минимальный размер госпомощи — 30% от стоимости жилья. Оставшуюся сумму молодая семья должна выплатить своими силами.

Для того, чтобы получить финансовую поддержку, нужно иметь собственный капитал (кредитный займ, материнский капитал), который даёт гарантию, что оставшийся долг будет погашен (см. Использование материнского капитала на покупку жилья).

Внимание! Многие полагают, что для постановки на очередь в семье обязательно должен быть минимум один ребёнок. Это предположение неверно. Даже если супруги ещё не успели обзавестись детьми, ничто не помешает им попросить помощи у государства для покупки собственных квадратных метров.

Срок действия государственной программы доступного жилья для молодых семей

Программа, предоставляемая молодой семье доступное жильё, вступила в силу в 2011 году. Совсем недавно активно ходили слухи о том, что проект закроется. Однако, государство не спешит отказывать гражданам в помощи. Согласно Правительственному Постановлению №889 от 25 августа 2015 года, субсидии будут предоставляться молодым семьям вплоть до 2020 года.

Размер предоставляемой помощи семьям в 2017 году

  • Программа «Помощь молодой семье» предполагает выплату денежных сумм в следующих размерах:
  • Новоиспечённой семье, которая не успела завести детей, государство выплачивает не менее 30% от квартирной стоимости. Примерная сумма субсидии – 600000 руб.
  • Семье с одним ребёнком или двумя детьми, а также родителю-одиночке бюджет выделяет не менее 35% от стоимости жилого помещения. Примерная сумма госпомощи 800000 руб.
  • Для многодетной семьи размер субсидии рассчитывается в индивидуальном порядке (но не больше 1 млн. руб.).

Обязательные условия для получения субсидированных средств по программе доступного жилья молодым

Жильё для молодой семьи, квартира, дом может достаться не всем гражданам РФ. Существуют специальные условия и правила, которые необходимо соблюсти перед подачей заявления на предоставление государственной помощи.

Возраст супругов

Одним из них является возраст обоих супругов – не более 35 лет. Это правило должно соблюдаться как на момент написания заявления и подачи документации, так и на момент получения жилищного сертификата (то же правило действует и на родителей-одиночек). Кроме того, учитывается в данном случае и минимальный возраст, который должен превышать 18 лет.

Нуждающиеся в жилье

Второе обязательное правило – официальное признание новоиспечённой семьи нуждающейся в жилище. Предоставляют соответствующий документ в исполнительных местных органах. Признать семью нуждающейся в квартире можно в следующих ситуациях:

  • если площадь меньше установленных местными властями норм;
  • если семья обитает в аварийном или ветхом жилище с небезопасными условиями;
  • если супруги живут в коммунальной квартире, где есть тяжело или заразно больной человек, совместное существование с которым невозможно;
  • если семья живёт в съёмной квартире на протяжении нескольких лет;
  • проживание на постоянной основе в общежитии.

Уровень доходов семьи

Третье не менее важное условие – уровень доходов. Это очень важно, так как остальную сумму семье придётся выплачивать своими силами. Поддержка государства осуществляется в случае если:

  • доход семьи, в которой не более 2-х человек, составляет не меньше 21 600 руб.;
  • три человека – 43 350 руб.;
  • четыре человека – 43 350 руб.

Официальный документ, подтверждающий уровень заработка, можно получить в бухгалтерии по месту работы, в банке (выписка с расчётного счёта) и т. д.

Как принять участие в госпрограмме?

Итак, чтобы встать на очередь, следует отправиться в профильный отдел госадминистрации по месту прописки и написать от руки заявление по предъявленному образцу.

Та семья, которая подходит по всем требованиям, может использовать субсидию на такие нужды:

  • Покупка дома, квартиры (см. Покупка квартиры с материнским капиталом).
  • Постройка дома.
  • Первичный взнос по ипотечному договору.

Важно! Использовать денежные средства, предоставленные государством, нельзя для покупки квадратных метров на вторичном рынке.

Какие документы нужно подготовить по программе «Молодая семья»?

Участвовать в федеральной программе «Молодая семья» можно только после предоставления следующей документации:

  • И женой, и мужем (или родителем-одиночкой) должно быть написано заявление от руки (в 2-х экземплярах), согласно предоставленной форме. В нём должно указываться, на какие цели будут направляться средства.
  • Снятые копии паспортов.
  • Дубликат документа, подтверждающего факт заключения брака («свидетельство о браке») или его расторжение. Кроме того, если человек состоит в разводе, необходимо заявление, заверенное нотариусом о том, что брак расторгнут.
  • Если в семье есть ребёнок, то нужна отксерокопированная копия свидетельства о его рождении.
  • Документы, доказывающие финансовую стабильность супругов и доход семьи, – «Справка о доходах», выписки из банка и т. д. (см. Самые высокооплачиваемые профессии в России).
  • Справка о составе семьи, или выписка из домовой книги.
  • Документ, исключающий задолженность по коммунальным платежам.
  • Документ, подтверждающий права собственника.
  • Справки, которые подтверждают, что у супругов нет другой собственности.

Перед подачей документов лучше отправиться в местные органы самоуправления и уточнить необходимый перечень.

Могут ли отказать в жилье по программе? Какой срок ответа?

После подачи документов следует их тщательное изучение. О разрешении участвовать в программе супругов оповестят при помощи письма с уведомлением. Как правило, срок ожидания ответа, длится не более 15 дней.

Что делать, если ответ не пришел?

Если по истечении указного времени ответа так и не последовало, следует отправиться в органы местного самоуправления и выяснить причину задержки.

Постановка на очередь для получения финасирования

Жилищная программа осуществляется в рамках финансирования. То есть, семью ставят на очередь вместе с остальными. Как только подойдёт время, супругов оповестят об этом и выдадут на руки сертификат на получение субсидированной помощи («жилищного государственного сертификата»). Полученный документ следует в течение 2-х месяцев предъявить в банк для открытия индивидуального счёта. После этого деньги в течение 2-х календарных дней будут переведены. Время ожидания в каждой области разное – от 6-ти месяцев до 3-х лет.

Причины для отказа в предоставлении субсидий от государства

  • Одному из супругов более чем 35 лет.
  • Предоставлены не все документы.
  • Предоставленная информация о членах семьи является неправдивой.
  • Семья принимала участие в программе ранее.
  • Законодательство может принять решение о повторном обращении при условии, что все неполадки будут устранены.

Как посмотреть списки семей по программе, какой официальный сайт

После написания заявления для участия в программе для молодых семей супруги обладают возможностью узнать, как быстро продвигается их очередь. Для этого нужно обратиться в местную администрацию (где было подано заявление). Кроме того, есть официальный сайт, куда может зайти каждый участник проекта. В каждом регионе он свой. Чтобы посмотреть очерёдности, необходимо пройти несложную процедуру регистрации.

Изменились ли условия с 2016 года по ипотеке?

Программа «Жильё для молодой семьи» с 2016 года претерпела небольшие изменения. До 2016 года субсидированные средства разрешалось использовать в целях погашения уже существующей ипотеки. Сегодня это невозможно. С помощью госпомощи можно оплачивать лишь первый взнос за ипотеку.
До 2016 года одним из условий социальной программы являлась возможность приобретения квадратных метров на вторичном рынке. В 2017 году это решение пересмотрели.

Новые правила действуют только для тех, кто подал документы и написал заявления после 1 января 2016 года. Те, кто встал на очередь раньше, будут распоряжаться субсидией по старым правилам.

Как купить квартиру по программе «Доступное жилье»

Что такое программа «Доступное жилье»?

Программа «Доступное жилье» начала действовать в 2010 году. Цель программы – дать возможность приобретения жилья лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и молодым семьям по льготным ценам. С 2014 года действие программы также распространяется на участников АТО и внутренних переселенцев. Программа предусматривает оплату государством части стоимости жилья в объеме от 30 до 50% (половина – в случае если участник внутренний переселенец или участник АТО, треть – для остальных категорий льготников).

За время существования программы «Доступное жилье» ею воспользовались 3 669 украинских семей, подавляющее большинство из которых сделали это в 2011-2013 годы.

После 2014 года число участников программы намного уменьшилось, а с 2015 и по 2017 года программа «Доступное жилье» была фактически заморожена, по ней получили помощь буквально единицы людей. В самом конце 2017 года программу возобновили, выделив на нее 30 млн. грн., и еще 100 млн. – на 2018 год (хотя годовая потребность – 1 млрд. грн). Фонд Держмолодьжитло, в ведении которого находится программа, планирует продлить ее действие до 2023 года. Если программу будут финансировать на должном уровне, ее услугами смогут вопспользоваться еще около 5000 семей.

Какие условия участия в программе «Доступное жилье»?

Вы можете расчитывать на компенсацию, если:

  • Состоите на учете, как семья, нуждающаяся в улучшении условий проживания;
  • В вашей собственности нет жилой недвижимости;
  • У вас есть жилая недвижимость, но ее площать не более 13,65 м 2 ;
  • Средний доход членов семьи (с расчетом на одного человека) в месяц не должен превышать 5 средних зарплат в вашем регионе. То есть если средняя зарплата в регионе 5969 гривен, то семья из 4 человек с общим доходом 20 тысяч грн (5 тысяч грн. на человека) допускается к участию в программе.

Для того, чтобы государство приняло решение в вашу пользу, необходимо доказать, что вы сможете погашать выданный кредит (пусть даже и частично) или наоборот, что вы действительно нуждаетесь в нем.

Какие документы необходимы для подачи заявления на участие в программе «Доступное жилье»?

Для того, чтобы принять участие в программе «Доступное жилье», необходимо предоставить в государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству (Держмолодьжитло) следующие документы:

  • Справку о том, что доход на одного члена семьи не превышает 5-кратного размера среднемесячной зарплаты в вашем регионе (рассчитывается по данным Госстата);
  • Определяется доход на одного члена семьи: рассчитывается совокупный ежемесячный доход и делится на количество членов семьи.

Если условия проживания и доход семьи соответствует необходимым требованиям, то она может рассчитывать на государственную помощь по программе «Доступное жилье» в размере 30% от стоимости будущей недвижимости. В случае, если семья является внутренними переселенцами или ее глава – участник АТО, размер компенсации может увеличиться до 50%.

Принять участие в программе «Доступное жилье» могут не только семейные люди, но и одиночки. Однако поскольку по расчетам выделяется максимальная площадь 21 м 2 общей площади на каждого члена семьи плюс 10,5 м 2 на семью, то если квартира будет больше, то и доплачивать за дополнительные квадратные метры будет сам покупатель, а не государство.

Не получится купить по программе «Доступное жилье» и жилплощадь более высокого класса, чем эконом. Максимальная стоимость одного квадратного метра лимитирована и высчитывается по формуле: «Граничная стоимость = усредненная стоимость*коэффициент населенного пункта».

Какие документы необходимо собирать для получения компенсации?

Для получения помощи «Доступное жилье» в фонд Держмолодьжитло необходимо подать огромное количество документов, но оно того стоит:

  • Заявление на предоставление государственной помощи (образец можно скачасть на официальном сайте Держмолодьжитло);
  • Выписку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество для каждого члена семьи (можно взять в кабинете электронных сервисов за день до визита в фонд);
  • Справку о регистрации и месте проживания всех членов семьи (выдается в районном центре админ услуг, срок до 30 дней);
  • Свидетельство о браке (можно сделать копию, но взять с собой оригинал);
  • Если в семье есть дети — необходимы копии паспортов совершеннолетних детей и свидетельство о рождении несовершеннолетних (обязательно с собой взять оригиналы);
  • Копия регистрационного номера;
  • Справка о доходах всех членов семьи за последние 6 месяцев (скачать бланк можно на сайте фонда). Работающим выдается в бухгалтерии по месту работы, а пенсионерам — в пенсионном фонде;
  • Справка о том, что вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий (если такова имеется). Получить можно в районном центре админуслуг. Срок изготовления — 3 дня;
  • Для внутренних переселенцев также необходима справка о взятии на учет (плюс для всех членов семьи), а также если есть акт о разрушении жилья в следствии военных действий;
  • Для участников АТО дополнительно необходимы копия участника боевых действий и справка об участии в антитеррористической операции.

Собрали документы, что дальше?

Когда будет полностью собран весь пакет документов, кроме выписки из реестра, можно идти на прием в фонд Держмолодьжитло. Прием осуществляется по талончикам электронной очереди.

После проверки поданных документов и их утверждения специалистом фонда, кандидат на программу доступное жилье становится в общую очередь. Следить за ее продвижением можно на официальном сайте Держмолодьжитло.

Когда подойдет очередь, с участником программы свяжутся сотрудники фонда и предоставят на рассмотрение объекты, которые принимают участие в программе Доступное жилье.

После заключения договора между участником программы, застройщиком и фондом будущая квартира оплачивается и кандидат ждет окончания строительства.

Это полная схема получения льготного кредита.

Потенциальных участников программы, учитывая продолжающиеся военные действия на Донбассе, может быть до миллиона. В 2017 году в фонд было подано 1700 заявок, но помощь получила всего 91 семья. В 2018 году на льготное кредитование может претендовать уже около 4,5 тысяч семей, но далеко не все они станут ее участниками – ведь на этот год программа профинансирована лишь на 1/10 от необходимой суммы.

Молодая семья: доступное жилье в Казахстане

Каждая молодая семья рано или поздно начинает задумываться о собственном жилье. Но как купить квартиру, если тебе 26 лет, состоишь на госслужбе и зарплата у тебя всего 120 тысяч тенге? При этом 25-летняя жена работает школьной учительницей с окладом 80 тысяч тенге, а дома двое ребятишек — 3 и 5 лет. Вариантов приобретения квартиры несколько. Можно взять ипотечный кредит и, обделяя домочадцев, десятки лет относить львиную долю семейного бюджета в банк. Можно продолжительное время копить на квартиру, откладывая «лишнюю копеечку» на депозит, при этом квартируя у кого-то из родителей. А можно воспользоваться условиями государственной жилищной программы по специальному направлению, которое реализует Жилстройсбербанк.

Шаг 1: выбрать направление «молодая семья»

Молодая семья, отвечающая заданным критериям, может принять участие в госпрограмме по двум направлениям по линии Жилстройсбербанка. Существует направление «для всех категорий населения», однако эксперты в один голос говорят, что, если вы соответствуете условиям, выгоднее всего подать документы на получение квартиры по направлению «молодая семья», Казахстан развивает такой способ помощи, как аренда жилья с последующим выкупом.

— Все вышеназванные параметры подходят для участия в государственной программе по направлению «молодая семья», — рассказывает порталу kn.kz заместитель руководителя управления жилья г. Астаны Мира Байсугурова. — Если они также зарегистрированы в браке 2 года и имеют непрерывную регистрацию местожительства в г. Астане не менее 2 лет на момент подачи заявления, то у них есть все шансы на получение квартиры.

Норма по увеличению возрастного порога для молодых семей до 35 лет еще не включена в действующую жилищную программу.

Молодая семья, претендующая на квартиру от Жилстройсбербанка, должна соответствовать следующим требованиям:

  • молодая семья, состоящая в браке не менее двух лет, и возраст обоих супругов не достиг 29 лет (на момент подачи заявления на участие в программе), а также неполная «ячейка общества», в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 29 лет, в том числе разведенный, вдовый;
  • иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  • по регионам иметь регистрацию в населенном пункте, в котором молодая семья претендует на получение недвижимости;
  • отсутствие у молодой семьи (супруга, супруги, несовершеннолетних детей) жилой недвижимости на праве собственности или арендного жилья с правом последующего выкупа на территории РК;
  • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участника программы и супруга (-и), несовершеннолетних детей путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории РК.

Однако возрастной порог для молодых семей собирались увеличить до 35 лет. Об этом в декабре прошлого года заявил председатель правления Национального холдинга «Байтерек» Куандык Бишимбаев.

Пресс-служба Жилстройсбербанка в ответе на официальный запрос сообщила о том, что в действующей с 1 января «Программе развития регионов до 2020 года» не предусматривается какое-либо увеличение возраста претендентов на квартиры. На данный момент ограничения для претендентов по направлению «молодая семья» остались прежними.

Чтобы прокомментировать заявление председателя правления, мы позвонили в пресс-службу холдинга. Специалист по связям с общественностью сообщила, что норма по увеличению возрастного порога участников еще не включена в действующую программу, так как необходимо дополнительное время для доработки документа. Сейчас программу утверждает правительство. Как только депутаты примут соответствующее решение, руководство холдинга сделает еще одно заявление. Так что увеличение возраста для направления «молодая семья», скорее всего, вопрос ближайшего времени.

Шаг 2: дождаться объявления о приеме документов

Как сообщили местные исполнительные органы, не ранее чем за 6 месяцев до даты завершения строительства на сайте акимата и в СМИ публикуются сроки приема документов, требования к претендентам, количество строящихся квартир, полная характеристика сдаваемого в эксплуатацию объекта, а также места приема документов. Как только объявление появится на свет, молодая семья, претендующая на доступное жилье, может начинать собирать документы и обивать пороги акимата.

Шаг 3: подать документы

Прием документов по направлению программы «молодая семья» осуществляют местные исполнительные органы, они же формируют списки очередников.

— Как таковой постановки на очередь по госпрограмме нет, мы просто составляем списки желающих, — говорит заместитель руководителя ГУ «Отдел жилищных отношений» акимата г. Караганды Дарын Бейбитулы. — Но есть определенные условия, так называемая балльная система, согласно которой та или иная молодая семья занимает своё место в списке. По итогам рассмотрения документов претендентам начисляются баллы. Это может быть и 20, и 50 баллов. Их количество зависит от наличия либо отсутствия детей. Естественно, что первым квартиру получит тот, у кого 50 баллов. По опыту могу сказать, что чаще всего по данной категории обращается молодая семья, имеющая одного ребенка.

В Жилстройсбербанке подробно рассказали, по каким направлениям и на каких условиях будут выдаваться квартиры молодым семьям. К примеру, можно подать документы по направлению «молодая семья» по линии ЖССБК. Документы принимают местные исполнительные органы.

Список документов:

  • документ, удостоверяющий личность участника программы, а также супруги (-а) и детей (нотариально заверенная копия);
  • документ о заключении брака (расторжении брака), свидетельства о смерти супруга/супруги, рождении детей (нотариально заверенная копия);
  • справка о наличии или отсутствии у претендента недвижимого имущества или арендного жилья с правом последующего выкупа по территории Республики Казахстан;
  • адресная справка о регистрации молодой семьи по месту жительства, подтверждающая проживание в соответствующем населенном пункте;
  • справка с места работы о заработной плате (для предъявления в финансовые институты).

Как начисляются баллы?

Порядок отбора заявителей производится акиматами областей, городов Астаны и Алматы по балльной системе:

  • за первого ребенка — 20 баллов, за каждого второго и последующего ребенка — 30 баллов.
  • за каждого из членов семьи, являющегося инвалидом или страдающего тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, согласно перечню, утвержденному правительством Республики Казахстан, — 10 баллов.
  • претендентам, не включенным в список на построенный дом при предыдущих отборах в рамках государственных программ, — дополнительно 5 баллов.
  • за каждого из супругов, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не достигших двадцати девяти лет, потерявших родителей до совершеннолетия, — 10 баллов.

Арендное жилье распределяют по очереди, которая определяется количеством набранных баллов. При равенстве баллов у претендентов решение о включении в список принимается жилищной комиссией большинством голосов. При этом совершенно неважно, первым вы подали заявление или последним. Даже если из 60 человек вы сдали документы последним, но подошли по всем критериям и имеете трех детей, то наибольшее количество баллов автоматически делает вас первым в списке.

Шаг 4: ожидание результатов

Согласно условиям госпрограммы отбор среди молодых семей производится жилищной комиссией при акимате с учетом присвоения баллов.

— Как только отбор произведен, сформированные списки претендентов в течение 5 рабочих дней с даты утверждения, с указанием критериев отбора и отображением количества набранных баллов публикуются на интернет-ресурсах, — поясняет заместитель руководителя управления жилья г. Астаны Мира Байсугурова.

Что же делать, если ваша молодая семья набрала наименьшее количество баллов?

— Если категория «молодая семья» подтверждена, граждане, не прошедшие отбор, могут принять участие в последующие годы, — успокаивает Мира Байсугурова. — Но хотим сразу оговориться, что участие в госпрограмме не является основанием для постановки на учет в качестве нуждающихся в квартире из коммунального жилищного фонда.

Плюсом этой ситуации является то, что такой участник автоматически претендендует на следующий объект, который будет построен в регионе. Программа «молодая семья» продолжает действие на следующий год, к тому же за ожидание добавят еще 5 баллов. Но всю процедуру, от ожидания объявления о сдаче очередного объекта до подачи документов, нужно будет пройти повторно.

Шаг 5: оценка платёжеспособности в ЖССБК

Молодым семьям, прошедшим отбор жилищной комиссии, выдается соответствующее направление в Жилстройсбербанк для оценки платежеспособности с указанием площади квартиры и её стоимости или аренды за 1 квадратный метр.

Для подтверждения платежеспособности претенденты должны предъявить банку следующие документы:

  • оригинал и копию удостоверения личности участника (супруга (-и), а также лиц, доход которых учитывается при оценке платежеспособности), паспорт (при отсутствии удостоверения личности), содержащий ИИН;
  • направление уполномоченного органа на прохождение банковской квалификации;
  • оригинал и копию книги регистрации граждан по участнику и супругу (-е) , лицам, доход которых учитывается при оценке платежеспособности) либо справку о регистрации граждан из уполномоченного органа сроком давности, не превышающим 3 месяца на момент подачи заемщиком заявления на предоставление займа;
  • оригинал и копию свидетельства о заключении брака;
  • справку с места работы с указанием размера оклада заявителя, супруга (-и) (если работает) и лиц, доход которых учитывается при расчете ежемесячного совокупного чистого дохода семьи.

Если у клиента есть обязательства по займам других банков и финансовых организаций, дополнительно требуются оригинал и копия договора банковского займа с графиком погашения. С момента предоставления участником программы направления и полного пакета документов банк рассматривает их в течение 7 рабочих дней.

С уведомлением об оценке платежеспособности, выданным ЖССБК, молодые семьи в срок не более 20 календарных дней с даты получения направления обязаны предъявить его обратно в местные исполнительные органы, которые сформируют окончательные списки подтвердивших платежеспособность заявителей для распределения арендного жилья.

Если платежеспособность не подтверждена или кандидат не явился в установленный срок, акиматы производят отбор другой молодой семьи из числа оставшихся.

Шаг 6: открытие депозита

Как пояснил Жилстройсбербанк, участники программы по направлению «молодая семья» могут заключить договор о жилстройсбережениях как до получения направления от местных исполнительных органов, так и после. Однако больше шансов будет у тех, кто начал копить деньги заранее.

Для того чтобы стать вкладчиком, клиенту потребуется всего лишь иметь при себе документ, удостоверяющий личность, с указанием ИИН. Вся процедура заключения договора занимает не более 10 минут. Каких-то особых условий для заключения договора о жилстройсбережениях нет. Размер рекомендуемого взноса при накоплении, так же как и сам срок накопления, зависит от выбранной клиентом тарифной программы. Регулярность накопления либо накопление с опережением позволяет клиенту заработать лучшее значение оценочного показателя, что впоследствии позволит набрать большее количество баллов для участия в Программе развития регионов до 2020 года. К тому же достижение минимального значения оценочного показателя — это одно из условий для получения жилищного займа.

Шаг 7: заключение договора

После ввода дома в эксплуатацию молодая семья заключает с акиматом договор аренды, который предусматривает:

  • оплату арендаторами арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет и коммунальных услуг;
  • обязательство накопления взносов на депозит жилстройсбережений в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья.

При этом необходимо помнить, что при отсутствии платежей по накоплению взносов в жилстройсбережения через 3 месяца акимат имеет право выселить арендатора и членов его семьи из квартиры.

После окончания всех бюрократических процедур молодая семья получает ключи от квартиры. Добро пожаловать!

Шаг 8 (дополнительный): оформление займа

По истечении установленного срока и после накопления на счету необходимой суммы молодая семья может получить в ЖССБК жилищный заем, т.е. ипотечный кредит, и выкупить квартиру. Выкупаемая квартира предоставляется в залог банку. Молодой семье доступное жилье, конечно, достается не даром.

— После заключения договора купли-продажи между вкладчиком и акиматом и получения банком от акимата зарегистрированных документов участник программы обращается в банк для оформления займа, а после выдачи займа молодая семья получает квартиру в собственность, — резюмировали в Жилстройсбербанке.

Сколько молодая семья будет платить за квартиру?

К примеру, за арендную трехкомнатную квартиру в Астане общей площадью 91 квадратный метр, из расчета 120 тысяч тенге за кв.м, заемщикам придется ежемесячно 8 лет платить сумму равную 58 тысячам тенге. Фактически это ипотека, семья будет отдавать ежемесячные взносы на депозит в Жилстройсбербанке, за счет которого и планируется накопить участниками необходимую сумму для получения жилищного займа с целью приобретения этой же квартиры.

Выплата арендных взносов


По данным колл-центра Жилстройсбербанка

Как пояснил онлайн-консультант Жилстройсбербанка, расходы по оформлению в банке отсутствуют. Единственное, за что придется заплатить банку, — это открытие сберегательного счета. Сумма комиссии составляет 0,55% от договорной суммы (минимально 5000 тенге).

Условия договоров аренды для молодых семей

  • Для арендаторов направления «молодая семья» оплату арендного платежа по нулевой ставке на период не более 8 лет.
  • Для арендаторов направления «для всех категорий населения» оплату арендного платежа, установленного акиматами областей, городов Астаны и Алматы в соответствии с методикой расчета арендной платы, взимаемой в государственных арендных домах, но не более 100 тенге за 1 кв.м, на период не более 8 лет.
  • Оплату коммунальных услуг (электричество, вода, тепло) и прочие эксплуатационные расходы.
  • Обязательство накопления взносов в жилстройсбережения в течение срока до 8 лет с даты заключения договора аренды для выкупа арендного жилья.

При отсутствии платежей по накоплению взносов на депозит жилстройсбережений через три месяца акиматы выселяют арендатора из квартиры.

При невыполнении арендатором договорных обязательств либо его добровольного выезда Жилстройсбербанк перечисляет в акиматы компенсацию за его фактическое проживание в арендном жилье из накопленных арендатором жилстройсбережений и/или гарантийного взноса. Сумма компенсации исчисляется в размере однократного размера ежемесячного взноса во вклад, рассчитанного на стандартных условиях накопления сбережений в течение 8 лет, за каждый месяц проживания с даты заключения договора аренды.

Процедура выселения молодой семьи из арендного жилья при невыполнении условий договора аренды и/или договора о жилстройсбережениях осуществляется акиматами. Копии заключенных договоров аренды жилья представляются акиматами банку.

При отсутствии платежей по накоплению взносов в жилстройсбережения в течение трех месяцев акиматы выселяют арендатора из квартиры.

Жилстройсбербанк заключает с молодыми семьями дополнительные соглашения к договорам о жилстройсбережениях, которые содержат условия аренды жилья с последующим выкупом, прием от арендатора оплаты гарантийного взноса в размере 6-кратного ежемесячного взноса по накоплению жилстройсбережений на случай невнесения платежей по накоплению взносов. Оплата гарантийного взноса не требуется при наличии у молодой семьи суммы накопленных жилстройсбережений в размере равном либо превышающем размер гарантийного взноса.

Акиматы также проводят отбор последующего арендатора в связи невыполнением предыдущим арендатором договорных обязательств либо его добровольного выезда.

Для последующего арендатора стоимость жилья будет уменьшена акиматами на размер полученной компенсации за фактическое проживание предыдущего арендатора.

Затем Жилстройсбербанк направляет списки в акиматы для заключения договоров купли-продажи арендных квартир по истечении срока и выполнения условий накопления жилстройсбережений для получения жилищного займа для выкупа арендного жилья.

Акиматы подписывают с участниками Программы договоры купли-продажи, передают их банку для оформления договоров займа и залога.

Предоставление жилищных займов сроком до 15 лет в соответствии с требованиями Закона РК «О жилищных строительных сбережениях в РК», внутренними документами банка.

Выкупаемое арендное жилье предоставляется в залог банку.

Молодая семья может участвовать в других направлениях

Также по линии Жилстройсбербанка реализуется направление «для всех категорий населения», в котором может принять участие и молодая семья.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы группы І, заявляющим на участие по этому направлению по линии ЖССБК: по направлению «для всех категорий населения» участник подтверждает платежеспособность по обслуживанию займа для выкупа квартиры через систему жилстройсбережений или по накоплению жилищных сбережений с учетом арендных платежей по арендному жилью с последующим выкупом.

Основные требования, предъявляемые к участникам программы групп II и III:

  • иметь гражданство Республики Казахстан или статус оралмана;
  • иметь регистрацию в городах Астаны и Алматы в течение последних двух лет в случае претендования на получение квартиры в данных городах;
  • по направлению «для всех категорий населения» по линии ЖССБК в других регионах требование о регистрации в населенном пункте, в котором участник претендует на получение квартиры, не распространяется;
  • отсутствие у участника программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей) жилой недвижимости на праве собственности или арендной квартиры с правом последующего выкупа на территории Республике Казахстан;
  • отсутствие фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий участником программы и постоянно совместно проживающих с ним членов его семьи (супруги, несовершеннолетних детей) путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории Республики Казахстан;
  • подтверждение платежеспособности по обслуживанию займа для выкупа жилья через систему жилстройсбережений или накоплению жилищных сбережений с учетом арендных платежей.

К сведению

Допускается участие в направлении «для всех категорий населения» (Астана, Алматы) лиц, не соответствующих требованиям подпункта 2), и в иных регионах подпунктам 3), 4) настоящего пункта при наличии нераспределенных квартир среди участников, соответствующих установленным требованиям.

Кто последний в очереди?

С очередями на госжилье ситуация аховая. Люди ждут квартиры по 10-12 лет, с конца 90-х – начала 2000 гг. В Астане 36 174 человека состоят на учете нуждающихся в квартире из коммунального жилищного фонда. За 2014 год, по информации Управления жилья г. Астаны, очередникам, состоящим на учете нуждающихся в жилье с 2004 года были предоставлены 73 квартиры. По мере завершения строительства, ввода в эксплуатацию жилых комплексов и поступления квартир в коммунальный жилищный фонд недвижимость из коммунального жилищного фонда будет предоставляться и дальше. При этом перед непосредственным предоставлением квартир граждане, состоящие на учете нуждающихся, обновляют ранее представленные документы.

Дома 2015 года

Как пояснили в Управлении жилья г. Астаны в рамках Программы развития регионов до 2020 года в Астане планируется ввести в эксплуатацию в 2015 году десять многоквартирных жилых комплексов. Объекты расположены в районах улицы Сауран, южнее пр. Тлендиева, на пересечении улиц Брусиловского, Иманова, Жубанова, улиц 23-31, 23-16, 23-17, 23-30.

Операторами строительства жилья являются местные исполнительные органы, АО «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана», «Жилье АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», «Жилье АО «Фонд недвижимости «Самрук-Казына».