Купить квартиру за материнский капитал в анапе

admin

Условия оплаты

  • аккредитуемся в любом банке по желанию покупателя

Государственные
сертификаты

  • Материнский капитал

Рассрочка
платежа

  • 50% первоначальный взнос
  • 3 месяца выплат без %
  • 6 месяцев с удорожанием стоимости

При обращении в центральный офис ипотека
по ставке 7,4% годовых.

вместо обычных 12,5 %

первоначальный взнос снижен с 20% до 15%

Адрес офиса: ул. Ленина 136.
Телефон: 8 (961) 852 24 99, Елена

Менеджер отдела ипотечного кредитования
центрального отделения Cбербанка

8 (961) 852 24 99

Купить квартиру в Анапе за материнский капитал

У вас родился второй ребенок, а значит, пора задуматься о расширении жилплощади. Вы можете купить квартиру в Анапе, используя материнский капитал. Именно материнский капитал может стать необходимым первоначальным взносом для покупки квартиру по ипотечному кредитованию. Или же вы можете применить материнский капитал как дополнительный денежный взнос к уже имеющейся сумме, выделенной для покупки квартиры. В ЖК «Уютный» вы можете купить квартиру за материнский капитал. Обратитесь к нашему специальному менеджеру, который подробно расскажет обо всех нюансах покупки квартиры за материнский капитал. Анапа – большой город, население которого составляет, в том числе, множество молодых семей с детьми. Часто такой супружеской паре трудно даже представить вариант покупки собственной квартиры. Если вы хотите купить квартиру в Анапе за материнский капитал, то присмотритесь к новостройкам. Такие квартиры, идущие напрямую от застройщика, значительно выгоднее по цене. «Славянский дом» работает в плане ипотеки с использованием материнского капитала с ведущими банками. При этом при потребности покупателя мы можем аккредитоваться в любом банке. В жилом комплексе «Уютный» вы можете купить квартиру в районе Анапы с развитой инфраструктурой и по доступной цене.

Заказать обратный звонок

Согласие
посетителя сайта на обработку персональных данных

Настоящим свободно, своей волей и в своем интересе даю согласие ООО «Славянский дом», которое находится по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Ленина, д. 136 (далее – Застройщик), на автоматизированную и неавтоматизированную обработку моих персональных данных, в том числе с использованием интернет-сервисов Google analytics, Яндекс.Метрика, LiveInternet, Рейтинг Mail.ru, Google Doubleclick в соответствии со следующим перечнем:

  • фамилия, имя;
  • источник захода на сайт https://славянскийдом-анапа.рф/ (далее – Сайт Застройщика) и информация поискового или рекламного запроса;
  • данные о пользовательском устройстве (среди которых разрешение, версия и другие атрибуты, характеризующие пользовательское устройство);
  • пользовательские клики, просмотры страниц, заполнения полей, показы и просмотры баннеров и видео;
  • данные, характеризующие аудиторные сегменты;
  • параметры сессии;
  • данные о времени посещения;
  • идентификатор пользователя, хранимый в cookie,

для целей повышения осведомленности посетителей Сайта Застройщика о продуктах и услугах Застройщика, предоставления релевантной рекламной информации и оптимизации рекламы.

Застройщик вправе осуществлять обработку моих персональных данных следующими способами: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, обновление, изменение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ).

Настоящее согласие вступает в силу с момента моего перехода на Сайт Застройщика и действует в течение сроков, установленных действующим законодательством РФ.

Как купить квартиру за материнский капитал

Количество просмотров: 1 827

За прошедшие 10 лет существования программы «Материнский капитал» более 8 миллионов семей в России оформили сертификат на получение денежных средств от государства. Не так давно срок действия этой федеральной программы продлили до 31 декабря 2018 г. Я расскажу вам о том, как купить квартиру в Анапе за материнский капитал, какие условия его получения существуют на данный момент.

Оглавление

  • Обязательные условия при покупке квартиры с использованием материнского капитала;
  • Покупка квартиры за маткапитал до достижения 3-х лет ребенком;
  • Приобретение квартиры за материнский капитал, когда ребенку исполнилось 3 года.

Чтобы воспользоваться средствами государственной субсидии для покупки жилья, вам нужно будет обратиться в отделение Пенсионного Фонда России. Там вы оформите соответствующее заявление, в котором указывается цель расходования средств. К нему прилагаются подтверждающие документы. На рассмотрение отводится 1 месяц, после выносится решение о выделении денег. Положительный ответ ПФР может дать только при соответствии будущей сделки нижеприведенным требованиям.

Обязательные условия при покупке квартиры с использованием материнского капитала

  • Сделка купли-продажи проводится в строгом соответствии с законодательством РФ;
  • Приобретаемая недвижимость находится в России;
  • Квартира в нормальном состоянии. Ветхое, требующее капитального ремонта или аварийное жилье не допускается, жилой (частный) дом с процентом износа не выше 48%;
  • Размер жилплощади позволяет поселиться всем членам семьи с учетом законодательно закрепленных норм;
  • Приобретаться должно отдельное жилье, а не его часть (допустима покупка ½ или иной доли частного дома, при наличии справки из БТИ о том, что есть отдельный вход, нет внутреннего сообщения между двумя частями и у каждой части есть отдельное отопление);
  • Жилье должно быть оформлено в собственность всей семьи. Обязательно учитываются права собственности детей, доли которых должны быть выделены и закреплены;

Последнее условие по требованию ПФР прописывается в договоре купли-продажи, на его выполнение дается шесть месяцев с момента перевода денежных средств, для чего дается в пенсионный фонд нотариальное обязательство, при условии что жилье оформлено на кого-то одного (взрослого) члена семьи.

Вариант приобретения доли в недвижимости возможен. ПФР одобрит вашу заявку, только если приобретаемая часть квартиры или дома будет:

  • отделена от остальной части жилья(справка из БТИ, о которой говорилось выше);
  • подходить для круглогодичного постоянного проживания;
  • отвечать техническим, санитарным нормам.

Можно купить квартиру за материнский капитал до или после исполнения ребенку 3-х лет. Вкратце я могу отметить, что пока ваш ребенок не достиг трехлетнего возраста, возможностей приобрести квартиру за материнский капитал меньше. Рассмотрим подробнее оба варианта.

Покупка квартиры за маткапитал до достижения 3-х лет ребенком

Законодательством РФ установлены случаи, когда можно потратить средства маткапитала до достижения ребенком трехлетнего возраста:

  1. В случае приобретения квартиры по программе ипотечного кредитования. В таком случае материнский капитал может направляться на внесение первоначального взноса.
  2. Использование государственной субсидии также можно направить на уплату основного долга или процентов по уже существующему ипотечному договору.
  3. Займ под материнский капитал, который могут выдавать только: банки, кредитные кооперативы (должны существовать 3 года и более с момента создания), иные организации (накладывается обременение в пользу данной организации).

Обращаю внимание, что средства маткапитала нельзя потратить на уплату штрафов, пени или неустойки. Только на погашение кредита и процентов.

Приобретение квартиры за материнский капитал, когда ребенку исполнилось 3 года

Здесь возможностей использовать средства государственной субсидии гораздо больше. Можно использовать маткапитал в качестве доплаты при покупке квартиры за собственные средства. На сегодняшний день (2017 год) размер выделяемых по данной программе средств составляет 453 026 руб. Этого, конечно, недостаточно для оплаты всей стоимости, но в качестве частичного погашения суммы сделки маткапитал вполне реально использовать.

Также допускается оформление любых сделок купли-продажи без оформления ипотечных договоров, возможно использование средств маткапитала для долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

На получение субсидии может потребоваться немало времени. Последовательность действий такова:

  • Подписывается договор купли-продажи квартиры или договор Долевого участия;
  • Собирается весь необходимый пакет документов и вместе с заявлением о выделении средств материнского капитала подается в отделение ПФР;
  • В случае одобрения вашей заявки Пенсионный Фонд перечисляет средства маткапитала на счет продавца. На это потребуется: 1 месяц пенсионный фонд рассматривает заявление на распоряжение, 10 рабочих дней на перечисление средств.

Если средства госсубсидии используются как частичная оплата стоимости квартиры, основную часть денег продавцу нужно будет передать сразу же после подписания договора. Также существует вариант покупки квартиры в рассрочку, когда продавец и покупатель заранее оговаривают и закрепляют в договоре сроки и размеры внесения платежей за приобретаемое жилье.

При написании данной статьи огромную помощь мне оказала моя незаменимая помощница, Устинова Татьяна. Если у вас будут вопросы, связанные с использованием материнского капитала в Анапе, то позвонив по одному из этих номеров (+7 (988) 133-54-57, +7 (961) 503-79-01) спрашивайте сразу её, она квалифицированно ответит на все ваши вопросы.

Купить дом в Анапе по цене до 500 000 рублей

Средняя стоимость дома в Анапе 9 048 900 рублей, цена за квадратный метр — 53 000 рублей.

Продам 1/2 часть дома в центре города, до песчаного пляжа 5 минут пешком. 2 сотки земли. С отдельным входом.Хозяйка

Продам разобранный дом, 4*9 м лиственным брусом, позже скину фото ,как выглядел дом, брус нумерован

Продам дом барачного типа,все вопросы по тел.

Продам дом село Мумра в доме есть вода,свет, слив,газ. Двор утопает в саду многочисленых фруктовых деревьев, а также имеется баня. Летняя кухня с вирандой. Рядом с домом детсад, сбербанк, администрация, почта, ЖКХ, пляж, множество магазинов, в селе ест.

СРОЧНО Продаётся дом по адресу Краснодарский Край,Каневской район,станица Новодереаянковская.Жилой дом с печным отоплением,продаётся со всеми необходимыми для жизни принадлежностями,очень уютный.Газовая линия проходит по границе участка.Во дворе ест.

Продается Дом в пос. Экономическое.(рядом Крымск)участок 5 соток ИЖС.70 км до Анапы, Новороссийска и Темрюка ( менее часа езды и вы на море)МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ — ВОЗМОЖЕН.Цена за дом с Участком.

Продам контейнер 6*3,самовывоз.

В СНТ Дружба, недалеко от курортного поселка Витязево на земельном участке в 5 соток продается коробка дома с перекрытием, без окон и дверей, подвал. Электричество рядом. Возможна прописка. Подходит под оформление материнского капитала!

дом хорошего качества все в шаговой доступности магазины остановки школа садик. свет газ вода все в доме фасад 20 м

Предоставляе дома с земельными участками под материнский сертификат. Помощь в оформлении на всех этапах! Срок сделки не более семи дней!

Дом за мат,капитал на участке 5 соток. До Анапы, до моря 14 км.Звоните, все покажем и расскажем

Материнский капитал за домик с участком! Продаем земельный участок с домиком в новом ТСН «Вишневый сад» рядом с СОТ Здоровье под материнский капитал и за наличный расчет. Новая нарезка. До моря, до г. Анапа 12 км. Люди уже строятся, электричество н.

дом из бруса под ключ . сечение бруса 150*100*6000м. строительство по любому проекту

Продаем новые теплые модульные каркасные дома, полностью готовые к круглогодичному проживанию. Дом 30 кв.м. с установкой на ваш участок всего за 290тр. В доме есть спальня, зал, кухня, с/у, прихожая, пластиковые окна, входная и межкомнатные двери. Потолок.

Продам ветхое домовладение в ст.Варениковской на земельном участке 9 соток.По документам дом оформлен ,как жилой ,возможна прописка. Документы готовы к сделке.Дополнительная информация по телефону.

продам подворье свет, Газ,вода, в доме, в поселке есть школа садик, состояние жилое, требует небольшой косметический ремонт, возможна продажа под маткапетал, помощь в оформлении полное сопровождение сделки только законные варианты работаем по всей России.

Продам долю в доме возле моря (Спуск 40 Лет Победы)Отдельная Комната 10 кв. м.Кухня 8 кв.м. и Сан.узел и душ 2 кв.м.(на двоих)ВСЕ центральные коммуникации Газ (новый двухконтурный котел) Свет Вода и Центральная канализация требуется косметический ремонт.

Продажа дома Краснодарский край., Анапский р-н., ДНТ Дубрава. Общая площадь 30 кв.м., участок 8 соток, фасад 17 метров. В глубину участок 38 метров. Коммуникации отсутствуют. Дом каркасно-щитовой, без отделки. Электричество в перспективе-столбы установлены.

Предоставляем дома,земельные участки под материнский капитал ,с большой выгодой для клиента.Срок сделки 7дней!

первый этаж ( 1 просторная комната, сан. узел, кухня). Без подселения, отдельный вход. Есть все необходимое для комфортного проживания для семьи Wi-fi, спутниковое ТВ, сплит система,микроволновая печь, стиральная машина, холодильник! Небольшой дво.

Продажа частных домов. Более 20 объявлений о продаже домов по цене от 5500 руб в Анапе без посредников с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить дом на авито, циане или домофонде.

Как я покупал квартиру в Анапе

В Чите квартиры дорогу-у-ущие.

ПРОДАВ квартиру на ГРЭСе решили с Наташей, добавив накопления, купить квартиру в более близком к центру районе. Стали читать «Вашу рекламу», просматривать сайт Чита.ру, в общем, стали искать подходящий вариант. Но оказалось, что цены у нас в Чите — просто заоблачные! Более-менее хорошую квартиру на наши деньги можно было купить опять же или на ГРЭСе, или на КСК, или где-нибудь в городе, но на таких задворках, где ни остановок общественного транспорта, ни школ, ни магазинов.

А в Анапе квартиры дешевле!

ГЛЯНУЛИ для интереса объявления о продаже квартир в анапской газете «Ваша удача» и поняли, что проще купить квартиру по доступной цене там. В Анапе за 2.200.000 — 2.400.000 руб. можно найти приличное жильё. А так как Анапа и Чита — ни в какое сравнение не входят, то так и решили — едем в Анапу и там покупаем квартиру. Сказано — сделано.

Задача — найти квартиру за две недели!

ВРЕМЕНИ было в Анапе в обрез. Приехали мы туда 22 августа, а обратный билет был на 5 сентября. Знакомые и незнакомые люди в Интернете говорили нам, что за две недели найти подходящий вариант нереально. Надо месяца три пожить, оглядеться, прицениться, а потом покупать. Но у нас была цель — купить хоть что-нибудь, особо не выбирая. Мы же первоначально не планировали покупать квартиру в Анапе. А раз в Чите купить невозможно, оставалось класть деньги в банк. Но в России всё может случиться. Поэтому даже банку доверять нельзя. Вот и решили вложить вырученные от продажи в Чите деньги в недвижимость в Анапе — и не важно какая квартира будет (пусть и «убитая»), продать-то всегда можно.

Где и как искать квартиру?

ТАК как времени было в обрез, решили искать по всем возможным направлениям:
1) Читать объявления в анапской газете «Ваша удача».
2) Смотреть предложения о продаже квартир на сайте бесплатных объявлений «Аvito».
3) Смотреть объявления на столбах и подъездах в интересующем нас районе города.
4) Расспрашивать бабок, сдающих жильё, продавцов на рынке, водителей такси, казаков и случайных прохожих.
5) Воспользоваться услугами агентств недвижимости.
6) Смотреть растяжки с номерами продаваемых квартир на балконах домов.
Все эти возможности мы использовали.

Поиски квартиры начались.

НАМ с самого начала не хотелось связываться с агентствами недвижимости, которых в Анапе несчётное количество. Оказалось, что ВСЕ объявления в газете «Ваша удача», даже если написано «хозяин», были размещены агентствами. Это быстро выяснялось уже при первом звонке. Та же самая картина была и с объявлениями на «Аvito».
Армянин, водитель такси, быстро включился в поиски и предложил на выбор сразу несколько вариантов, но ехать с ним смотреть квартиры я не решился — мало ли что. Казаки только отшучивались и предлагали купить особняк напротив штаба районного казачьего общества.
Продавец фруктов, тоже армянин, тоже вызвался помочь, обещал позвонить, но не перезвонил.
Случайные прохожие, анапчане, объяснили, что продают квартир в Анапе много, но продавцы боятся связываться напрямую с покупателями — опять же, мало ли что.
На столбах, на дверях подъездов ни одного объявления о продаже квартир я не нашёл. Только «куплю в вашем доме». Консьежка, сидящая на стульчике у подъезда, сказала мне, что в их доме продается несколько квартир, но оказывать какое-то содействие не стала.
Растяжки большей частью были на новостройках. На Крымской по растяжке мы снова вышли на агентство, к тому же продавало оно комнату в общежитии.

И всё-таки агентство.

ОСТАЛАСЬ бабушка-маклер, Феликсовна, которая ходила по автовокзалу с табличкой «Сдаю жильё». Сама она ничего предложить не смогла, но обещала свести опять же с некой Ольгой из агентства недвижимости.
— У неё самая большая база в городе, она вам точно подберёт жильё без обмана, по вашим деньгам, — заверила Феликсовна.
Как ни хотелось связываться с агентстом — что делать? Пришлось соглашаться.
Агентство «Онлайн» располагалось на ул. Ленина, 22. Встретила нас, действительно, очень приятная женщина по имени Ольга. Мы начали переговоры.

Нам нужна «двушка» за 2.150.000 рублей

ПЕРЕГОВОРЫ решил вести я. Я уже психологически на это настроился, продумал тактику и стратегию. Главное, думал я, не уступать, что бы там ни было. И держать свою позицию. Цену для торга я определил так — 2.150.000 и ни рубля больше.
— Нам нужна «двушка» за 2.150.000 рублей, — сказал я хладнокровно.
У Ольги тоже ни один мускул на лице не дёрнулся, она спокойно сидела за своим столом.
— Да вы что, — произнесла она спокойно. — За такую цену даже 1-комнатную сейчас не купишь.
Если бы я сказал, что нужна однокомнатная за ту же цену, она бы наверняка предложила бы что-нибудь. Но я молчал.
— Какой район вас интересует? — спросила наконец Ольга.
— 12-й, — сказал я.
12-й микрорайон — это райончик в получасе ходьбы от центра города. Именно там мы и искали объявления на столбах и на подъездах. Тихий, спокойный район, в основном пятиэтажки-хрущевки, детские площадки, зеленые скверы. Есть школа, до гипермаркета «Красная площадь» можно дойти пешком.
Разговор тем временем пошёл о дороговизне квартир в Анапе. Я узнал от Ольги, что в Краснодаре квартиры дешевле, потому что все-таки Анапа — это курорт, это море. Но я не сдавался. 50 тысяч я ещё мог добавить, но речи о квартирах за 2.200.000 рублей не заходило.
— Хорошо, — сказала Ольга неожиданно для меня. — Есть одна квартира за 2.150.000 рублей, как раз в 12-ом микрорайоне. Завтра вы сможете её посмотреть. А чтобы зря не ездить, то я вам подберу ещё 2-3 варианта.

И тут я допускаю ошибку!

И КТО меня тянул за язык?! Надо было уходить, но я высказал свою военную тайну:
— У нас, вообще-то есть, ещё материнский капитал. Но нам не хотелось бы его задействовать. Это может затянуть сделку, а нам надо 5 сентября уезжать.
Материнский капитал — это примерно 400 тысяч. Прошу обратить на эту сумму внимание.
Однако, переговоры были завершены. На завтра уже была договорённость с Ольгой, и мы покинули офис агентства.

1:0 в пользу агенства недвижимости

НА СЛЕДУЮЩИЙ день за нами подъехал сотрудник агентства по имени Сергей. На чёрной «Ауди» с кожаными сидениями, с кондиционером. Мы с Наташей плюхнулись из уличного пекла в прохладный салон и замолчали.
Сергей крутил в руках тетрадный листок в клетку с написанными адресами и телефонами. Адресов было штук 10.
Зоркая Наташа рассмотрела на листке цифры: «2,4», «2,5», «2,6».
— А что это у вас за листок? Можно посмотреть? — спросила она.
— Ну, нет, ребята, это мои выписки из базы, — сказал с улыбкой Сергей. — Так что первое будем смотреть?
— Так у вас цифры какие-то большие, — сказала Наташа.
Тут в разговор вступил я.
— Нам Ольга вчера обещала показать квартиру, «двушку» за 2.150.000 рублей, — сказал я.
— Ольга это сказала? — не поверил своим ушам Сергей.
Он изобразил изумление, набрал номер Ольги.
— Оля, — стал говорить он по телефону. — Какую ты там квартиру нашла за 2.150.000 рублей? Да ты что не знаешь, что хозяйка уже подняла цену? Ну, да! Я не успел в базу внести изменения, а ты старую базу посмотрела.
Это провал, подумал Штирлиц. Что делать?
Но Сергей сам стал предлагать варианты. Начал он с рассуждений, что все хотят купить квартиру в Анапе и, конечно, дешево.
— Два миллиона — это хорошие деньги, ребята, — сказал он. — Но и квартира в Анапе, это квартира в Анапе. Я 13 лет на рынке недвижимости и знаю, что хорошая квартира в Анапе стоит хороших денег. У вас же есть материнский капитал? — вдруг вспомнил он. — Это 400 тысяч. А 2.550.000 рублей — это уже другие деньги. Ну, что едем смотреть? У меня тут несколько вариантов на вашу сумму есть.
Я понял, что я проиграл свой психологический этюд, и теперь мы играем на поле агентства. Тут или выходить из машины, или ехать смотреть за ту сумму, на которую нас хотят раскрутить.
— Поехали, — сдался я.

Квартира с видом на море

СЕРГЕЙ был очень приятный в общении человек. У него были голубые глаза, он носил бородку, и очень походил на геолога. Ему бы гитару, да песни у костра распевать — душа-человек!
Повез нас душа-человек в 12-й микрорайон. Пять минут, и мы там. Подъезжаем к 16-этажному дому, что недалеко от строящегося храма Николая Чудотворца и здания городского УВД, куда я всегда ходил отмечать отпускное удостоверение.
Мы вышли из машины и направились к подъезду.
— Вот тут школа! — сделал он жест рукой.
Поднялись на восьмой этаж нового блочного дома. Подъезд чистый (как и все, которые нам приходилось видеть), на площадках живые цветы в вазах. Открыли нам муж и жена, живущие в этой квартире. Квартира хорошая, ухоженная, двухкомнатная, с большой кухней, с лоджией во всю длину квартиры. Хозяин для удобства поставил на лоджии перегородки, чтоб из каждой комнаты и из кухни на лоджию был свой отдельный вход. Мне больше всего понравился вид из окна: внизу золотые купола храма, крыша УВД, а вдали — синяя полоска моря.

С нас вымогают капитал.

МЫ вышли с Наташей воодушевленные.
— Сколько? — спросила Наташа.
— 2.550.000 рублей, — ответил Сергей.
Расчет риелтора оказался точным. 13-летний опыт работы что-то значил. Я был уверен, что это был самый лучший вариант, который нам могли показать. Но и самый дорогой. Надо было соглашаться, но смущала возня с оформлением материнского капитала — ведь он лежит в Пенсионном фонде другого региона.
Свои опасения мы высказали Сергею, и он повез нас в Пенсионный фонд. Долго ждали очереди, но все-таки выяснили: на оформление уйдет два месяца. Получается сделку от нашего имени (мы-то уже уедем) будет заключать агентство, которому придется выписывать доверенность. Сколько же здесь возникало вопросов и сомнений!
Пока мы думали, Сергей пытался связаться ещё с хозяивами квартир, но никого дома не оказалось, а один спал перед или после дежурства.
И Сергей отвез нас домой.

Квартира с тараканами.

ПОСЛЕ обеда снова встретились с Сергеем. Он договорился еще с двумя хозяевами квартир. Обе они были в том же 12-ом микрорайоне.
Первая квартира была в пятиэтажке. Дверь открыла девушка. В двухкомнатной квартире царил бардак, но чувствовалось, что не очень давно здесь был сделан ремонт. Как мы поняли, девушка тут не живет. а лишь пришла показать квартиру. На кухне нас ждал сюрприз. Не смотря на ясный день, на столе в кухне будто на парад вышли полчища чёрных тараканов. После этого осмотр квартиры был закончен.
— Сколько? — спросила Наташа, выйдя из подъезда.
— Эта 2.400.000, — ответил Сергей.

Квартира на пятом, последнем.

СЛЕДУЮЩАЯ квартира была на последнем, пятом этаже, панельного дома. Чистый, подъезд, гостеприимная хозяйка. Квартира-«двушка» была только что после ремонта, очень привлекательная, светлая. В туалете и ванной красивый кафель, новые двери. В комнате на большой раскладном диване спал младенец.
— Ой, если вы будете покупать, — шепотом говорила хозяйка, — мы договоримся. Нам нам быстрее продать.
В коридоре я обратил внимание на потолок. Был гладкий, чистый, белый, но посередине зияло пятно отставшей штукатурки.
— Ой, это мы сушили пеленки обогревателем, и штукатурка вздулась. — стала объяснять женщина.
Выйдя на площадку, я обратил внимание на люк, ведущий на крышу. Да, именно на крышу, а не на чердак. Чердака, как такого тут не было, поэтому в щели люка виднелось голубое анапское небо. Поэтому последние этажи тут не пользуются популярностью: летом крыша на солнце нагревается так, что в квартире без кондиционера не обойтись, а зимой, наоборот, она промерзает, и в квартире, холодно и сыро.
— Эта 2.500.000, — сказал Сергей. — Дальше смотреть нет смысла. Вы сами видите: квартира похуже — цена ниже, получше — цена выше. Но все квартиры будут в одной и той же ценовой категории — от 2.500.000 до 2.400.000.
Короче, Сергей цепко держал нас в нашей финансовой вилке.

О преблаженне святителю Спиридоне, помоги нам!

ДОМА, на съемной квартире, мы обдумывали сложившееся положение. Агентство выбора нам не оставляло. Надо или брать квартиру «с видом на море», или отказываться от покупки квартиры.
Утром мы с братом (он приехал из Краснодара, чтобы помочь найти квартиру) были на службе в Свято-Онуфриевском храме. Там я увидел икону Спиридона Тримифунтского и помолился этому святителю. Надо сказать, что дома у меня есть маленькая иконка этого святого, почитаемого в мире наравне с Николаем Чудотворцем, с молитвой о решении жилищных проблем. Уж не знаю, почему именно этому святому молятся о столь специфичной нужде, но его даже называют «мэром всех городов».
Вечером того же дня, после встречи с риелтором Сергеем, я решил все-таки заглянуть на сайт «Аvito». Надежды не было никакой, потому что объявлений выкладывалось очень мало, а если выкладывались, они были от агентств.
И тут я глазам своим не поверил: «2-комнатаня квартира в центре, в связи с переездом. » Самое главное, стояла сумма, которой мы как раз располагали.
Я тут же набрал номер, мне ответила девушка по имени Виктория. Мы договорились, что завтра я приду смотреть квартиру.

УТРОМ мы с братом Юрой пошли смотреть квартиру. Адрес был незнакомый, и я взял с собой свой планшет с навигатором. Скажу, что в Анапе большинство улиц с односторонним движением, поэтому иногда по городу легче передвигаться пешком, чем на транспорте. А навигатор ведь ориентирован на автомрбили. Поэтому мы с братом сделали какие-то невероятные петли, бродя по улицам и переулкам, прежде чем пришли к искомому кирпичному дому, отделанному «короедом», на улицу Крестьянскую. Хозяйки еще не было, поэтому мы коротали время на лавочке возле подъезда.
Нами сразу заинтересовались бдительные соседи. Вышел сначала мужчина по имени Владимир: мол, кто такие, чего тут делаете, кого ждёте и т.д.? Пришлось рассказать.
— Ну, что ж, квартира у неё хорошая, ухоженная, — сказал Владимир. — Я сам купил три года назад здесь же за 3.600.000 трёхкомнатную.
Скоро подошла хозяйка (это была мать Виктории), а мы уж тут с соседом с его женой и сыном ведём беседу. Уже нам показали, где тут школа находится (она была буквально в соседнем дворе).
Квартира мне сразу понравилась. Состояние, что называется жилое, без особого шика. Большая, в результате перепланировки, кухня и две комнаты. Второй этаж. Есть балкон и даже возможность сделать к балкону пристройку. В Анапе есть такая фишка делать к лоджиям и балконам пристройки и тем самым расширять площадь кухни или комнаты. Я видел пристойки до четвёртого этажа!
Мы договорились о покупке квартиры. Остальное было делом техники.
Когда мы вышли из квартиры, возле подъезда все еще стоял Владимир, его домашние и еще соседи.
— Ну как, понравилась? — спросил Владимир.
— Понравилась, берём! — ответил я.
Владимир представил меня стоящим рядом с ним людям как нового соседа. Мы тепло распрощались с ним.
— А как выйти из двора? — спросил я.
— А вот туда пройдите, и увидите калиточку в заборе. — показал Владимир.
Каково же было наше с братом удивление, когда мы, пройдя через калиточку, оказались. на центральной улице Анапы — на Крымской! А мы-то петляли, когда сюда добирались!

ЧАСТО убеждаюсь в правоте поговорки: человек предполагает, а Бог располагает. Хотели и присматривали квартиру в микрорайоне, недалеко от центра, а купили в центре по той же цене! И хотя мы не купаться же в Анапу едем, а жить, но то, что квартира у нас будет в 20 минутах ходьбы до моря — это, конечно, факт приятный.

Фото Ю. Полуполтинных (декабрь 2013 г:) Наша анапская квартира. Из мебели в квартире уже кое-что есть.
* * *

Видео: Только что с Наташей вышли из нашей будущей (теперь настоящей) квартиры. Идём по Крымской улице.

И НАПОСЛЕДОК пара-тройка свеженьких объявлений с «Авито»:

Продам квартиру . 2.350.000 руб.
2-к квартира 45 м² на 3 этаже 5-этажного панельного дома . В срочной продаже в тихом спальном, зеленом районе города 2комнатная квартира на 3этаже, по очень привлекательной цене до Нового года, праздничные скидки, в квартире установлены МПО. Рядом Южный рынок , все соц службы, магазины, школы, садики. В шаговой доступности ТРЦ Красная площадь, парк Ореховая роща, море и галечный пляж. (ссылка на оригинал)

Продам квартиру . 2.100.000 руб. 2-к квартира 41 м² на 6 этаже 7-этажного монолитного дома . Квартира с ремонтом, расположенная в районе с развитой инфраструктурой. Окна выходят во двор. Есть балкон пл. 5,5 кв.м. Рядом остановка, рынок, школа. До моя 20 минут. (ссылка на объявление)

Как купить квартиру за материнский капитал?

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Законодательство регламентирует условия программы. Семья может воспользоваться капиталом для приобретения жилого объекта.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ

Одно из оснований реализации материнского капитала – улучшение условий проживания. Оно подразумевает:

  1. Покупку жилой площади с получением ипотеки или оплаты личными средствами.
  2. Заключение ДДУ.
  3. Строительные работы по возведению дома (самостоятельно или с помощью сторонних организаций).
  4. Ремонт, осуществление перепланировки.
  5. Погашение ипотеки.

Большая часть семей не желает связывать себя узами долговременного строительства, поэтому использует средства для покупки квартиры. Если она уже есть, то можно приобрести еще одну. Главное условие – в нем должны быть доли ребенка и его родителя (родителей).

БЮДЖЕТ

Выплата материнского капитала осуществляется из государственного бюджета. Его размер на второго ребенка в 2017 году равен 453.026 рублей.

ВЫБОР НЕДВИЖИМОСТИ

При выборе недвижимости необходимо учитывать:

  1. Развитость информационной и социальной структуры.
  2. Расположение квартиры в доме (этаж, направление).
  3. Месторасположение дома.
  4. Стоимость квартиры (слишком низкая цена обусловливается, как правило, наличием изъянов).

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ПО ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ С МАТЕРИНСКИМ КАПИТАЛОМ

Покупка квартиры с материнским капиталом пошаговая инструкция включает в себя множество важных моментов, которые требуют детального рассмотрения. К ним относится условия сделки, приобретение у родственников, в ипотеку и т.д.

УСЛОВИЯ

1. Если было принято решение потратить капитал на покупку жилой площади, но необходимо соблюдать некоторые условия. К ним относится: осуществление безналичного расчета с банковской организацией или организацией, у которой квартира приобретается.

2. Выделение части недвижимости ребенку и его родителю, который владеет сертификатом; ребенок должен достигнуть трех лет, если покупка происходит без ипотеки.

3. Недвижимость должна располагаться в Российской Федерации.

У РОДСТВЕННИКОВ

Одна из целей действующего законодателя – обезопасить права ребенка. Он предпринимает для этого ряд мер, одной из которых является запрет покупки недвижимости у близкого родственника с применением капитала. Из этого ограничения следует, что купить недвижимость у родственников по первой линии не удастся – сделка будет являться незаконной. К первой линии относятся родители, бабушки и дедушки, супруг, а также родственники по боковой линии – братья и сестры.

В ИПОТЕКУ

Если для покупки используется ипотека, то порядок действий будет выглядеть следующим образом:

  1. Обращение в банковскую организацию для оформления ипотеки. Первый взнос – материнский капитал.
  2. После одобрения сбор документов в соответствии с выданным списком.
  3. Поиск жилого объекта.
  4. Приобретение его с помощью ипотеки.
  5. После покупки и регистрации – предоставление в Пенсионный Фонд документов.

БЕЗ ИПОТЕКИ

Если приобретение осуществляется без использования ипотечного продукта (материнский капитал будет долей доплаты), то необходимо:

  1. Составить договор, зарегистрировать его.
  2. Оформить кредит в банке, который не превышает сумму Сертификата или соглашение с продавцом указанием суммы долга, равной размеру капитала.
  3. Направить в Пенсионный фонд заявление о решении использовать средства, чтобы оплатить часть недвижимости.
  4. Дождаться вынесения решения.

ДО 3 ЛЕТ

Если ребенку не исполнилось три года, то средства нельзя потратить на покупку квартиры. Единственным исключением является наличие ипотеки.

МОЖНО ЛИ УДВОИТЬ СУММУ СЕРТИФИКАТА?

По факту удвоение стоимости материнского капитала происходит, если жилье приобретается при участии в социальной программе. Её суть заключается в уменьшении стоимости трехкомнатной квартиры, равной размеру сертификата.

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ

Покупка квартиры с использованием материнского капитала включает в себя несколько этапов. К ним относится:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Государственная регистрации.
  4. Направление обращения в ПФР.

ПРОВЕРКА СОБСТВЕННИКОВ

Продавец и собственник жилой площади нередко являются разными лицами, одно из которых – мошенник. Именно поэтому перед приобретением квартиры необходимо:

  1. Проверить правоустанавливающие бумаги, в том числе у граждан, не достигших восемнадцатилетнего возраста.
  2. Проверить наличие юридических оснований распоряжения недвижимостью (Свидетельство собственности).
  3. Узнать, были на наложены на объект различные обременения (аресты, санкции от административных или судебных властей и т.д.).

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

При оформлении договора необходимо учитывать, что он будет недействителен, если один из участников сделки находится в состоянии:

  • Душевной болезни.
  • Психического расстройства.
  • Аалкогольного или наркотического опьянения.

В договоре должны содержаться:

  1. Сведения об обеих сторон.
  2. Описание объекта (его стоимость, месторасположение, этаж и т.д.).
  3. Обязанности и права участников соглашения.
  4. Порядок действия при возникновении конфликтных ситуаций.
  5. Договор составляется с учетом пожеланий каждой стороны.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Чтобы получить средства из государственного бюджета, необходимо собрать пакет документов и направить их в ПФР:

  1. Сертификат на право получения материнского капитала.
  2. Свидетельство рождения ребенка, усыновления.
  3. Свидетельство рождения первого малыша.
  4. Свидетельство вступления в брак или расторжения брачного союза.
  5. Если была оформлен ипотека, то кредитный договор с банком.
  6. Выписка из банковской организации со сведениями о долге (указание его суммы является обязательным).
  7. Договор приобретения недвижимости.
  8. Подтверждение о том, что в квартире была выделена доля ребенку (заверить у нотариуса).

ФАКТИЧЕСКАЯ ПЕРЕДАЧА СОБСТВЕННОСТИ

Передача собственности происходит только после завершения регистрации и поступления средств на счет банка или застройщика. Она сопровождается заключением акта получения и передачей ключей.

РАСЧЕТ С ПРОДАВЦОМ

Расчет с продавцом будет осуществляться безналичным путем, поскольку материнский капитал нельзя обналичить.

Форма оплаты может быть смешанной – часть средств отдается наличными способом, оставшаяся сумма переводится материнским капиталом на банковский счет.

РЕГИСТРАЦИЯ

Регистрация происходит в Росреестре, по времени она занимает не более тридцати суток. Чтобы она была проведена, необходимо уплатить государственную пошлину, сумма которой равна 2000 рублей для физических лиц.