Линия границы участка на генплане

admin

Что означает красная линия на земельном участке?

Красная линия представляет собой границу, отделяющую территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования. Суть красной линии абсолютна та же, что и суть границы земельного участка. Но красная линия наделена более сильной юридической силой, чем обычная граница земельного участка. В чем старшинство красной линии? Данная линия устанавливается в первую очередь. Только после установления красной линии определяется местоположение границ участков земли. Отрезок границы участка земли, примыкающий к территории общего пользования, в обязательном порядке должен соответствовать контурам красной линии. Практика показывает, что не всегда границы координированных земельных участков, прошедших кадастровый учет, соответствуют координации красных линий.

Красная линия дифференцируется на существующую и проектную. Существующие красные линии – это юридически установленные границы территорий, а проектные – демонстрируют намерения будущих юридических границ.

Проектная красная линия границ участка

Проектная красная линия не является границей, наделенной юридической силой. Ее цель – публичное объявление об утвержденных намерениях в области изменения планировки территории. Определенная часть участка, отсекаемая красной линией, в перспективе будет отчуждена в законном порядке для общественных и государственных нужд. Проектная линия не означает требование о немедленном отчуждении, а говорит о начале физического осуществления намерения относительно строительства запланированного объекта общего пользования. Однако между утверждением намерения по началу строительства объекта общественного пользования в виде определения проектных красных линий и непосредственным принятием решения о запуске строительства может быть радикальный временной разрыв. Возможен вариант принятия в будущем решения по корректировке данного намерения или же отказа от него. Следовательно, проектную красную линию нельзя рассматривать как окончательный вариант, то есть не обязательно то, что она будет превращена в существующую линию конкретно в том виде, в каком сформирована первоначально. Проектная красная линия не рассматривается как объект учета кадастровой недвижимости.

Существующая красная линия на участке

Существующая красная линия – реализованная линия, вынесенная в натуру. Данная линия закреплена застройкой или фактической планировкой. Она выступает как информационный объект в геоинформационной системе и представляет собой объект кадастрового учета, чего нельзя сказать о проектной красной линии. Существующие красные линии должны регистрироваться как установленные, и взяты на кадастровый учет границ территорий. Данные линии имеют статус юридической значимости.

Красная линия это не граница отдельно взятого земельного участка коллективного пользования. Это граница территории общественного пользования, включающая в себя совокупность отдельных земельных участков, предназначенных для общего пользования. Красная линия как объект кадастрового учета сохраняет свою юридическую силу и после того, как будут сформированы и взяты на учет все земли, примыкающие к данной линии со стороны территории индивидуального использования земельных участков. Линия, которая будет состоять из отрезков индивидуальных границ, примыкающих к красной линии, обязательно должна абсолютно точно повторять данную красную линию.

Красная линия выражается в совокупности отрезков границ земельных участков, она воплощается в границы этих участков. Однако она представляет самостоятельный ценный объект. Роль красной границы состоит в охране вынесенного генерального решения, связанного с планировкой территории. Данное решение не должно нарушаться в будущем, в том числе и при локальном перемежевании отдельных территорий ограниченных красной линией. Если пересмотр отдельно взятой границы между смежными участками является внутренним делом только собственников данных участков, то при возникновении пересмотра границы между землями общего и индивидуального пользования главным интересантом выступит общество. Основанием для корректировки и изменения параметров объекта всеобщего пользования является специально разрабатываемая планировочная документация.

Вокруг некоторых существующих красных линий могут возникнуть проблемные ситуации:

  • Когда красная линия фактически существует, но при этом она отсутствуют в истории проектных решений, согласно которых она установлена. Поэтому данные линии необходимо наделить статусом юридической значимости и поставить на кадастровый учет. К примеру, в старом городе историческая планировка уже давно стихийно сложилась и закрепилась определенной застройкой. Здесь совершенно точно можно указать территорию общего пользования, это улица, а где имеет место территория индивидуального использования, это домовладение и его дворовое место. Эти территории фактически разделены существующими красными линиями, которые никогда никто не устанавливал. Поэтому для того чтобы поставить данную красную линию на учет, необходимо разработать соответствующий проект. Но такую красную линию, даже тогда когда она находится на стадии проекта, не рассматривают как «проектную», потому как она физически существует в реальности и нуждается только в фиксировании.
  • Когда обнаруживается несоответствие ранее установленных красных линий относительно реально существующих. Например, перед проведением разработки проектов межевания некой территории жилых кварталов выявилось, что красные линии, которые были официально установлены, не соответствуют реальной застройке. В этом случае отпадает необходимость создания проектной красной линии. Требуется лишь только определить ее в натуре и зафиксировать исправление в материалах кадастрового учета.
  • Когда отсутствует планировочная документация, которая являлась основанием для установления существующих красных линий. Проблема состоит в том, что давно застроенные территории не имеют отраженных красных линий в учетных системах границ. Это касается по большей части районов исторической застройки, планировочная документация которых частично сохранилась в архивах, но не признается как документация, несущая юридические сведения. В этом случае нет надобности проектировать красную линию, она фактически существует.
  • Когда красная линия пересекается частями строений. Это возникает тогда, когда часть строения выступает из фасадной плоскости. В Правилах землепользования прописаны нормы выступов за красную линию, которые могут быть различны в разных территориальных зонах.

Видео — Отступы от границ участка при строительстве

Триангуляция по откосу

После получения линии выхода откоса на рельеф строится поверхность (триангуляция) по откосу.

В плане отображается штриховка, в 3D виде – поверхность.

Запрашивается имя и описание создаваемой поверхности и возможность отрисовки поверхности в виде трехмерных граней.

(Направляющие ребра и бровка – структурные линии. И в зависимости от того, замкнута ли бровка, внутренняя часть или обрабатывается или не обрабатывается. ) – 3 вида поверхностей: по насыпи, выемке, по самой площадке. Создание поверхности – опциональный этап. ЛВР – это структурная линия. Если по ней отсечь триангуляцию, получим модель поверхности откоса.

Причем для замкнутого откоса триангуляция строится по двум границам: проектная бровка и линия выхода на рельеф (между этими линиями). А для разомкнутого откоса триангуляция строится в пределах одной составной границы , полученной из проектной бровки и линии выхода на рельеф, концы которых соединены, но всё это выполняется последовательно, например, сначала идут точки по бровке, затем в обратном порядке идут точки по линии выхода.

Также в этой триангуляции участвуют точки на проектной бровке (основные опорные точки и вспомогательные точки) и точки-вершины линии выхода откоса на рельеф , а также структурные линии , соединяющие угловые точки проектной бровки и соответствующие им точки на линии выхода откоса на рельеф.

Поверхность откоса должна состоять из совокупности плоскостей, проходящих через соседние точки (основные или вспомогательные) на проектной бровке откоса и соответствующие им точки на линии выхода, а также дополнительные точки на пересечении линии выхода с ребрами триангуляции той поверхности, на которую выходит откос.

Вот как правильно должны выглядеть грани на откосе:

Обратите внимание, что каждой точке (основной и вспомогательной) на проектной бровке соответствует своя точка на линии выхода откоса на рельеф. Кроме того, есть еще и дополнительные точки пересечения линии выхода с ребрами триангуляции этой модели рельефа.

После проведения триангуляции автоматически будет проводиться дополнительная реструктуризация по условию, что ребра должны максимально опираться концами на бровку и подошву.

Предусмотрена также и «цветная» триангуляция: красная для участков насыпи, синяя для участков выемки.

Homines, dum docent, discunt — люди, уча, учатся

  • Форум Генпланистов »
  • Общие вопросы »
  • По проектированию (Модераторы: tim-dmitriy, wwaldemar, МосМодер) »
  • Тема: Отступ от границ участка

Автор Тема: Отступ от границ участка (Прочитано 49102 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

  • Форум Генпланистов »
  • Общие вопросы »
  • По проектированию (Модераторы: tim-dmitriy, wwaldemar, МосМодер) »
  • Тема: Отступ от границ участка

Размер занимаемой памяти: 4 мегабайта.
Страница сгенерирована за 0.136 секунд. Запросов: 28.

Красная линия застройки

Красная линия застройки — это особая проектная линия-граница, которая отделяет участок земли, отведённый под застройку, от общественных территорий. На картах проектов эта линия обозначается красным цветом, отсюда пошло такое название.

В соответствии с Градостроительным кодексом, данными линиями также отмечаются участки, где предполагается развивать различные перспективные проекты в строящихся населённых пунктах.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург

8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Выполнение необходимых условий при строительстве

Многих владельцев частных территорий интересует, что такое красная линия застройки. При возведении строений, перед началом работ необходимо определиться, в каком месте намечена красная линия застройки. Мероприятия по строительству частных домов и общественных зданий не должны осуществляться в произвольном порядке.

Государственные стандарты рекомендуют располагать объекты в точных пределах красных линий. Расстояние до них должно быть равно не меньше 2 — 3 метра. Для некоторых строений существуют исключения — это здания, имеющие помещения для общественных нужд на первом этаже. Такие объекты можно располагать прямо на данной линии.

Дома, выходящие за красные линии и линии регулирования застройки, могут быть подвергнуты сносу по решению суда. Приватизация зданий, установленных с нарушениями утверждённых границ, не допускается законом, так гласит Земельный Кодекс РФ ст.85, п.12.

Определение места расположения красной линии

Основная функция красной линии состоит в определении границ земельных наделов. По закону её намечают с целью установки ограничений и отделения частных земельных участков от территорий общего использования.

Наделы земли могут иметь в своём составе отдельные участки, помеченные красными линиями:

  1. Линии электрической связи.
  2. Инженерные коммуникации.
  3. Расположение трубопрповодов.

В этих местах даже на частных приватизированных участках, не разрешено проводить строительство. Чтобы получить исчерпывающую информацию о реальном прохождении красной линии на общем плане застройки, необходимо обратиться в кадастровую палату. Красные линии застройки отражены в таких документах:

  • генеральный план;
  • земельный и градостроительный кадастр;
  • проект застройки;
  • детальная планировка;
  • проект расположения улиц, магистралей, площадей;
  • инженерных коммуникаций;
  • транспортных линий.

Месторасположение красных линий согласовывается и утверждается при разработке всей градостроительной документации.

Расположение линии возможной застройки

Линия застройки необходима для определения территории, где можно возводить здание. Границы, в пределах которых разрешается осуществлять строительство, в большинстве случаев отступают от красной линии. Территории, расположенные между зданием и красной линией, принадлежат владельцам земельных участков. Данные расстояния регламентируется Строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89, пункт 2.14) и Градостроительным кодексом.

Жилые дома с квартирами на первом этаже предписано располагать с обязательным отступлением от красной линии. На приусадебных участках расстояние от дома до границы тротуара должно быть равно 4 — 5 метров. Данная величина отступа необходима для обеспечения следующих условий:

  1. Отделение жилых помещений от попадания пыли.
  2. Проникновения шума с улицы в дом.
  3. Организация максимально удобного пространства.

Строительство новых зданий ведётся с обязательным соблюдением расположения линий застройки и красных линий. Чтобы получить разрешение на строительство, требуется предъявить схему или план, где отражено, как будет организован участок. На этом плане намечаются следующие данные:

  • границы земельного участка;
  • как располагаются красные линии;
  • где проходят линии застройки будущего строения.

Бывают отдельные случаи, когда линии застройки совпадают с красными линиями.

Определение минимальных противопожарных расстояний

Для обеспечения пожарной безопасности допускается проектировать и строить здания в среднем на расстоянии друг от друга равном 6 — 15 метров. Минимальное противопожарное расстояние зависит от материалов, из которых изготовлены несущие наружные стены и перекрытия соседних домов. Государственные строительные нормативы предусматривают необходимые расстояния между жилыми постройками:

  1. Если стены соседних зданий возведены из негорючих материалов — бетона, камня, железобетона, кирпичной кладки, минимальное противопожарное расстояние между ними равно 6 метров.
  2. При наличии в них деревянных перекрытий — 8 м.
  3. Для деревянных домов или, построенных из других горючих материалов — 15 метров.

Все расчётные расстояния замеряются по наиболее выступающим точкам. Чаще всего — это крыльцо или эркер.

Нормативные документы содержат рекомендации — размещать жилые постройки со смещением к боковым, границам земельных участков. При соблюдении данного условия хозяевам впоследствии будет удобнее осуществлять ремонтные работы. Минимальное расстояние от наружной стены здания до забора участка равно 1 — 1,5 метров.

Строения хозяйственного назначения рекомендуется возводить в глубине участковотдельно от жилых зданий в среднем на расстоянии в 5 метров. Природные колодцы, компостные сооружения, летние душевые, уличные туалеты и пр. — не ближе 8 метров. Расстояние до электрическихи телефонных кабелей — 60 см.

Во избежание нарушения границы, при проектировании и возведении гаража расстояние до красной линии измеряется при открытых въездных воротах. На проекте также необходимо отметить расположение наружного забора.

Постройки, предназначенные для содержания домашних животных или птиц, можно пристраивать к жилому дому. При этом необходимо отделить их от жилых комнат трёх подсобных помещений (не меньше). Высота данных пристроек не должна превышать 2,4 метра.

Кроме обязательных норм, существуют также дополнительные ограничения по планировкам и застройкам территорий для малоэтажных строений. В их число входит требование по обеспечению расстояния,равного не менее 4-х метров, между стенами соседних зданий и окнами жилых помещений данного частного дома.

Введение в эксплуатацию нового дома будет осуществлено без дополнительных проблем, если при его проектировании и строительстве соблюдены все необходимые нормативы, касающиеся расстояний между соседними объектами.

Где используются красные линии застройки

Соблюдение границ, отмеченных красной линией застройки, является необходимым условием при выполнении следующих мероприятий:

  • возведение зданий и сооружений;
  • создание строительных проектов;
  • освоение новых территорий, выделенных под застройку;
  • межевание земельных участков;
  • инвентаризация наделов с различными постройками, расположенными на них;
  • оформление недвижимости в личную собственность;
  • присвоение права распоряжения или пользования недвижимым имуществом.

Расположение красных линий обязательно учитывается при составлении и оформлении различных документов:

  1. Разработка планов конкретных территорий.
  2. Описание правил пользования наделами земли.
  3. Выделение части территории под новое строительство.
  4. Составление Генерального плана по возведению зданий.

Если на имеющихся документах не нанесены красные линии, необходимо наметить их расположение и утвердить в надлежащем порядке.

Этим занимаются квалифицированные сотрудники муниципальных образований, они устанавливают правовые акты в соответствии с действующими нормативами. Документ, составленный в процессе утверждения красной линии, относится к нормативным правовым актам (НПА). Он является открытым для публичного ознакомления.

Нанесение красных линий на план участка

В последний год все более актуальной становится тема определение красных линий на плане участка, а так же вынос их внатуру, или же проверка их отсутствия.

Красная линия на топоплане указывает строителям и проектировщикам не только границы до которых разрешается производить застройка, но и охранные линии главных улиц, магистральных коммуникаций, пожарных проездов, исторических ценностей. Так же красные линии проектируются и соблюдаются вдоль высоковольтных линий электропередач.
Часто наши клиенты заказывают услугу нанесения красных линий на топографо-геодезический план участка или его выкопировки.

С появлением современных цифровых карт местности появилась возможность ведения единого плана красных линий целого города. У каждой поворотной точки такой линии есть проектные координаты в городской системе, или в СК63. По желанию заказчика фрагмент красной линия может быть нанесен на топографический план отдельного участка.

Красные лини могут быть как прямыми, так и кривыми. Кривая линия повторяет форму бордюра на определенном расстоянии. Это расстояние рассчитывается главным архитектурным управление города и не может быть нарушено. Актуальность красной линии подтверждается печатью геодезической организации, имеющей право вести данную деятельность, а так же главного архитектора района. Напомню, что геодезическую деятельность имеет право вести только геодезическая организация, в штате которой официально числятся сертифицированные инженеры-геодезисты. Документ, подписанный не сертифицированным инженером-геодезистом считается недействительным!

Хотелось бы в двух словах остановиться на стоимости геодезических услуг по нанесению красных линий на карту участка. Все зависит от региона. Для Киева цена вместе со всеми гос. платежи в кассу составит 950 грн. Для Днепропетровска же, например, гос. платеж не предусмотрен, и стоимость услуги «узнай свою красную линию» не превысит 400 грн.

Напомню, что возведение каких либо зданий, строений или коммуникаций на территориях участков, огражденными охранными красными линиями строго запрещена и контролируется земельной инспекцией, а так же исполнительной властью и действующим законодательством Украины.

Комментарии и вопросы:

Ваши вопросы, замечания и пожелания Вы можете оставить здесь. Мы обязательно ответим на все Ваши обращения

Геодезия и геология для проектов СЭС:

Акционные условия по изысканиям: вынос границ участка — БЕСПЛАТНО.
25% аванс, 45% после выполнения полевого этапа исследований, 30% после выдачи результатов. Цена с НДС.

Почему мы? За последние 3 месяца выполнены изыскания на 27 объектах СЭС. Средний срок выполнения работ составил 3 недели.

Геодезия для продления договора аренды АЗС:

  • «Пятисотка» территории АЗС + БЕСПЛАТНО съемка территории радиусом 60 метров
  • Топоплан М1:2000 с согласованием + БЕСПЛАТНО съемка территории радиусом 200 метров

Узнайте больше

Звоните прямо сейчас
097-57-246-57

Прием заказов и консультации

Анастасия
097-57-246-57
8.00-19.00 Пн-Cб

Денис
044-221-49-96
8.00-19.00 Пн-Cб

Александр
056-767-49-47
8.00-19.00 Пн-Cб

Игорь
097-57-246-57
8.00-19.00 Пн-Cб

Александр
097-57-246-57
8.00-19.00 Пн-Cб

Определенные исследования грунтов в лаборатории по технологии занимают 6-8 дней, поэтому написание самого отчета может занимать до 3-4-х недель