Можно ли подарить дом купленный за материнский капитал

admin

Хотела бы подарить дом купленный на материнский капитал

Здравствуйте! Вы можете подарить только долю, находящуюся в Вашей собственности. Доля ребенка останется за ним в любом случае.

При покупке дома за счет средств материнского капитала необходимо в обязательном порядке выделить долю каждому официальному члену семьи (супругу, детям). Отчуждать Вы можете толко принадлежащую Вам долю, а вот для отчуждения доли детей необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства на эту сделку, что как правило весьма сложно сделать.

Это возможно, но сложно. И главное, не должно ухудшиться жилищное положение детей. То есть,нужно предоставить им жилье не хуже и получить на такую сделку согласие органов опеки.

Здравствуйте, согласен с ответами уважаемых юристов, более по существу заданного вами вопроса пояснить нечего. Удачи!

Можно ли подарить купленную на материнский капитал часть дома?

Здравствуйте! Я являюсь владельцем 1/2 части дома.Тесть владелец другой 1/2 части.Может ли моя супруга купить на материнский капитал 1/2 часть у своего отца?Можно ли в будущем дарить приобретённую долю сестре жены,т.к. родители жены хотят чтобы в будущем наследство(1/2 дома) принадлежало младшей дочери(сестре жены)?Законно ли такое дарение?Не возникнет ли проблем с какими нибудь органами(опекунский совет,пенсионный фонд,прокуратура и т.д.)? При распределении долей могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены?

Уточнение клиента

А можно ли дарить мою долю и долю жены,а детские доли не трогать?

14 Марта 2014, 13:31

Ответы юристов (6)

Может ли моя супруга купить на материнский капитал 1/2 часть у своего отца?

Может. Законом это не запрещено.

Можно ли в будущем дарить приобретённую долю сестре жены, т.к. родители жены хотят чтобы в будущем наследство(1/2 дома) принадлежало младшей дочери(сестре жены)?

Дарить нельзя, так как приобретенное на средства МСК жилое помещение нужно выделить в собственность на всех членов семьи.

Законно ли такое дарение?

Не возникнет ли проблем с какими нибудь органами(опекунский совет, пенсионный фонд, прокуратура и т.д.)?

Так как доли будут принадлежать детям, то отчуждение недвижимости, купленной за средства МСК возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.

При распределении долей могу ли я отказаться от своей доли в пользу жены?

Можете. но не отказаться, а выделить доли, затем свою долю подарить.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Материнским капиталом можно распорядиться для улучшения жилищных условий на всех членов семьи, то есть родителей и детей.

Поскольку собственниками доли будут дети, то распорядиться такой долей можно только с разрешения органов опеки и попечительства и чтобы при этом не уменьшилось имущество детей, то есть приобретение пропорциональных долей в другой квартире обязательно.

Вы можете отказаться от своей доли в пользу жены или детей.

Закон не запрещает приобретать дом или квартиру с использованием материнского капитала у родственников.

До трех лет это можно сделать через ипотеку или иной кредит, а по достижении трех лет наличными. Как смотрят на такие сделки ПФР необходимо уточнять.

Ваша супруга может выкупить часть у своего отца! Закон не запрещает покупку жилья у родственников, но есть одно условие. При покупке жилья с использованием сертификата на материнский капитал, жилье оформляется на всех членов семьи: жену, мужа и всех детей в равных долях.

А вот дарить нельзя…

Интересующие вас вопросы и ответы даны так же на сайте, ссылка может быть полезной для Вас.Там все подробно.

с уважением и всего доброго!

Сергей, отвечу Вам кратко.

Если Вы покупаете дом на средства материнского капитала, то обязаны выделить доли детям, в ином случае Ваша сделка может быть признана недействительной. Если доли детям выделенны, то продажа (дарение) возможны лишь с разрешения органов опеки, а для того чтобы получить данное разрешение необходимо предоставление равноценного жилья детям.

Своими долями Вы распорядиться сможете, а вот долями детей только с согласия органов опеки и попечительства.

Но, поскольку Вы собираетесь приобрести долю, а не целый дом, да еще и у отца жены, то боюсь ПФР такую сделку не одобрит. Это явное обналичивание материнского капитала.

На материнский капитал можно приобрести жилье у родственника. Но жилье приобретенное на материнский капитал должно быть выделено в долевую собственность на всех членов семьи. Т.е. и на детей тоже. Подарить долю детей нельзя. В соответствии со ст. 20 Закона «Об опеке и попечительстве»:

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Таким образом, доли детей можно будет продать, если Вы переезжаете в другую квартиру например. При этом, детям должно быть приобретено другое жилье не хуже прежнего. Если речь идет о долях, то равноценные доли.

Что касается родителей, то они свои доли подарить могут. Тут возникает другой вопрос, что несовершеннолетние дети, должны проживать вместе с родителями. Таким образом, если Вы переедете, то дети будут проживать с Вами по новому месту жительства, при этом их доли останутся в их собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная на дом купленный на материнский капитал

Можно ли написать дарственную на дом купленный под материнский капитал. При этом тот человек на которого пишу дарственную оформляет дарственную на свой дом на меня.
То есть мы таким образом совершаемых обмен.

Нельзя написать. Дом принадлежит не только вам, но и несовершеннолетним детям. Орган опеки не даст разрешения на такую сделку.

У меня такой вопрос. Дом куплен на материнский капитал. Могу ли я напить дарственную на дом свекрови?

Здравствуйте Елена. Варианты следующие: 1) Если Вы в течении 6 месяцев с момента купли не распределили доли на членов семье — НЕТ. 2) Если Вы уже распределили доли — ТОЛЬКО СВОЮ ДОЛЮ. Могу составить договор дарения. С уважением,

Бывший муж имеет долю в доме купленном под материнский капитал оформив дарственную на детей может ли он её отозвать когда и на каких основаниях. Заранее спасибо!

Здравствуйте! Если переход права собственности по договору дарения будет зарегистрирован в Росреестре, то долю отозвать невозможно. Для признания договора дарения недействительным, нужны основания. Например, если он не понимал значение своих действий.

Перечень оснований для отмены дарения установлен ст. 578 ГК РФ — 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Можно ли оформить дарственную на дом, купленный на материнский капитал, и если дети прописаны в другом доме?

Отчуждение дома, который куплен на материнский капитал, возможно только с разрешения органа опеки. Перед этим необходимо выделить доли детям.

Добрый день! Такую сделку по отчуждению домовладения Вы можете осуществить только при наличии согласия органов опеки и попечительства.

• Здравствуйте, Где прописаны дети, не имеет никакого значения, чтобы продать дом, который вы приобрели на материнский капитал, нужно разрешение органов опеки и попечительства Желаю Вам удачи и всех благ!

Здравствуйте! Вы несовершеннолетним детям должны были выделить доли в жилом доме. Без разрешения органа опеки невозможно продать или подарить дом.

Если дети не имеют долевой собственности в данном доме то можете, если имеют то до их совершеннолетия подарить вы его не сможете, подарив дом где есть собственность детей вы ухудшите их жилищное положение, органы опеки не дадут разрешения на регистрационные действия.

Пол дома написана дарственная на мужа, а половина купленная на материнский капитал. Сейчас строится большой пристрой и когда будет все это зарегистрировано, можно ли будет оформить все это как общее или на жену?

Здравствуйте. Нужно будет оформлять доли всем членам семьи — и Вам, и детям

Все оформляется как общее имущество — в долях. УДАЧИ ВАМ

Можно ли оформить дарственную на отца, на дом, купленный на материнский капитал? Спасибо.

Да, можно. с согласия отдела опеки.

ДА, конечно, но только с разрешения опеки. УДАЧИ ВАМ

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как оформить правильно дарственную на дом если куплен на материнский капитал.

По договору дарения.

Могу ли я оформить дарственную на дом купленный под материнский капитал на детей и мужа.

Свою долю имеете право подарить.

Могу ли я оформить дарственную на дом купленный под материнский капитал на мужа.

Нет, не можете, поскольку Вы должны выделить доли всем членам своей семьи, в том числе и детям.

У меня такой вопрос, дом куплен на материнский капитал, можно ли сделать дарственную на дом и перепродать?

Здравствуйте! нет — не сможете — так как в данном доли должны быть доли несовершеннолетних детей — без разрешения органа опеки вы не сможете распорядиться данным домом

Дом куплен под материнский капитал, после развода бывший муж оформил дарственную на свекровь без моего ведома. Могу ли я ее оспорить?

Здравствуйте. Да,с можете оспорить — в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна Сергеевна. Да, вам следует обращаться с исковым заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь буду рад помочь.

У нас с мужем куплен дом под материнский капитал могу ли я свою долю сделать дарственную на третью родившуюся дочь ей 2 года. (у 2 дочерей и мужа и меня доли).

Можете, главное, чтобы были выделены доли всем детям.

Можно ли оформить дарственную на свою долю дома купленного на материнский капитал своей матери?

да, можете, это не запрещено законом.

Дом куплен за материнский капитал, муж погиб, могу я вступить в наследство, оформить дарственное на детей, чтоб свекровь не претендовала на свою долю, на кот. имеет право в данный момент.

Дом куплен полностью на материнский капитал?

Наследники 1 очереди -родители, супруги, дети. свою долю, полученную в наследство, вы может оформить на детей

Наследство должны получить вы и дети, если в течение 6 месяцев вступите в наследство, то свекровь ничего не получит

Могу ли я на купленный дом у родителей мужа на материнский капитал оформить дарственную и через какое время после покупки? Спасибо.

если Вы приобретали дом на средства материнского капитала, то Вы обязаны выделить доли детям. А свою долю дарите кому угодно в любое время. В Росреестре имеются сведения о том, что дом приобретался с использованием средств материнского капитала, это должно быть указано в договоре купли-продажи.

Можно сделать дарственную на дом, купленную н материнский капитал? Гузель.

Можно сделать дарственную на дом, купленную н материнский капитал? гузель. Гузель, опека отменит такую сделку (если выделены доли детям) если подарите и не выделите доли. вас привлекут у уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ мошенничество.а сделку отменят.

Ответьте пожалуйста, можно ли оформить дарственную (на мать) на дом купленный под материнский капитал. Ипотека уже полностью погашена? Если можно, то через кокой промежуток времени?

Кто является собственником купленного дома. Здесь необходимо исходить из права собственности. Только собственник может распоряжаться своим имуществом как ему вздумается: продать, подарить, завещать, обменять, заложить и т.д. Если собственники дети, то их доли могут быть проданы, обменены и т.п. только с согласия (постановления) органа опеки и попечительства.

Дарение квартиры с использованием материнского капитала: особенности процесса

Несмотря на сложную экономическую обстановку в стране, стремление делать добрые дела у людей не пропало. Дарение квартиры с использованием материнского капитала не является тому исключением. Одним из способов осчастливить человека является переоформление на него квартиры или определенной его части.

Рассмотрим более подробно особенности и нюансы данного процесса.

Немного о материнском капитале

Наименее социально защищенной прослойкой нашего общества являются молодые семьи. Помимо низкого уровня доходов, для этой категории граждан существует глобальная проблема — отсутствие собственного жилья, что, в итоге, привело к ухудшению демографической ситуации в стране.

В результате была принята государственная программа по выплате материнского капитала. Основной задачей этой программы является создание нормальных условий жизни для молодых семей, у которых рождаются дети. Речь идет о крупной безналичной сумме денег, которую можно пустить на приобретение собственного жилья. Начисляется эта сумма, как на первого ребенка, так и на всех последующих, что значительно стимулирует молодые семьи в плане прироста рождаемости.

Потратить материнский капитал можно на:

  • внесение первого взноса в жилищную ипотеку;
  • погашение кредита, полученного на приобретение квартиры;
  • покупку квартиры (путем добавления к имеющейся наличности);
  • паевой взнос в жилищный кооператив;
  • вступление в долевое строительство.

Чтобы получить сертификат на капитал для приобретения жилья, молодой маме нужно подать заявлении в Пенсионный фонд с соответствующим ходатайством.

После этого ей нужно сделать следующее:

  1. Найти приемлемую по цене квартиру.
  2. Обратиться в банк, который выдаст список документов, которые нужно собрать.
  3. После предоставления в банк пакета документов, его сотрудники изготавливают договор купли-продажи жилья.
  4. После регистрации договора, банк переводит оговоренную сумму хозяину недвижимости.
  5. Отнести договор купли-продажи в Пенсионный фонд, который переведет сумму материнского капитала на счет банка.

После того, как банк получает деньги, квартира становится собственностью молодой семьи. Если нужной суммы на руках нет, то можно оформить договор с отсрочкой платежа. Об этом можно без труда договориться с владельцем недвижимости.

На заметку: Поскольку имущество приобретается на материнский капитал (пусть даже частично), то свою долю в квартире должны получить все: отец, мать и дети. Каждый имеет право распоряжаться своей частью имущества в рамках, которые установлены законодательными актами РФ.

Дарение квартиры (или ее доли), купленной на капитал, является одной из процедур, которую можно проводить с недвижимостью.

Основные аспекты дарения недвижимости

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ дарением является процедура, при которой ценное имущество добровольно, безвозмездно и безусловно переходит в собственность от одного владельца к другому.

Основные особенности процедуры таковы:

  1. Договор дарения доли квартиры с материнским капиталом может быть подписан только с согласия органов опекунства, если права детей не будут ущемлены.
  2. Дарить долю несовершеннолетнего запрещается даже его законными представителями. Это могут сделать они сами, когда будут признаны дееспособными.
  3. Не допускается выдвижения встречных требований к презентующему. Подобные соглашения очень просто расторгнуть в судебном порядке.
  4. Не допускается включение в текст соглашения пункта о том, что имущество переходит в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Подобное условие делает сделку ничтожной, так как относится к процедуре наследования.
  5. Допускается включение в договор условия о том, что он должен быть аннулирован, если получатель переживет одаряемого. В этом случае собственность возвращается предыдущему владельцу.
  6. Адресное переоформление. Вся подаренная жилплощадь или ее часть является личной собственностью одаряемого. Она не делится на доли при разводе.
  7. Право собственности переходит к получателю сразу после подписания договора.
  8. Соглашение должно быть оформлено в письменном виде и пройти государственную регистрацию.

Как правило, отчуждение собственности производится от родителей к детям или между родителями. Далее, о том, в какой последовательности проводится эта процедура, и какие документы для этого понадобятся.

Необходимая документация

Оформление договора дарения доли квартиры с материнского капитала, может проводиться самостоятельно или в нотариальной конторе.

Преимущества у нотариального заверения такие:

  1. Опытный юрист не допустит неправильного оформления договора и участия в нем недееспособных лиц, без их законных представителей.
  2. Нотариус может подробно и доходчиво объяснить фигурантам сделки все нюансы соглашения и его последствия.
  3. В случае судебных разбирательств сотрудник учреждения юстиции может выступить в качестве свидетеля с подтверждением того факта, что соглашение заключено добровольно, без обмана, не под влиянием угроз или заблуждения.
  4. Один экземпляр договора и акта приема-передачи жилья остается в нотариальной конторе. Это позволит восстановить документ в случае его порчи или утраты.

Чтобы провести заверение договора в учреждении юстиции, сторонам сделки необходимо собрать и представить такие материалы:

  • удостоверения личности всех участников соглашения;
  • подлинник документа, свидетельствующего о праве собственности дарителя на объект недвижимости;
  • технический паспорт на квартиру;
  • квитанции об уплате коммунальных счетов;
  • справка о том, что объект дарения не находится под арестом или в залоге;
  • согласия совладельцев жилплощади на ее полное или частичное отчуждение;
  • разрешение органов опеки на участие в приеме имущества недееспособных лиц;
  • выписка из домовой книги или справка о лицах, прописанных в квартире;
  • свидетельство о браке или о разводе.

Как правило, такой пакет документов устраивает служителей закона. Некоторые из них рекомендуют в день подписания документов отвести дарителя на прием к психиатру и наркологу. Полученные справки будут подтверждением его полной дееспособности.

Последовательность отчуждения имущества

Процедура дарения квартиры, купленной на материнский капитал, ничем не отличается от отчуждения другого подобного имущества. Порядок и правила подобных сделок описаны в главах 9 и 32 Гражданского кодекса РФ.

Алгоритм действий по переоформлению жилья следующий:

  1. Согласование всех вопросов по отчуждению в устном порядке.
  2. Сбор материалов, необходимых для заключения сделки.
  3. Составление чернового договора. Это делается, если его заключение будет происходить в нотариальной конторе. При самостоятельном оформлении заполняются три бланка.
  4. Подписание документации в учреждении юстиции.
  5. Уплата государственной пошлины.
  6. Сдача необходимых бумаг в территориальное отделение Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии или в многофункциональный центр (при наличие такового в населенном пункте).
  7. Уведомление о смене права собственности представителей БТИ и ЖЭК.
  8. Подача в налоговую инспекцию декларации формы 3-НДФЛ.

Оформление договора дарения доли квартиры с использованием материнского капитала производится по такому же принципу.

Видео по теме

Можно ли подарить дом, купленный под материнский капитал, бывшему владельцу?

Здравствуйте,можно ли подарить дом купленный под мат.капитал? Бывшему владельцу. Что для этого нужно?

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, можно ли подарить дом купленный под мат.капитал? Бывшему владельцу. Что для этого нужно?

Нет, нельзя, если Вы купили дом на материнский капитал, Вы должны выделить доли всем членам семьи (в том числе детям).

Поскольку собственниками данного дома будут несовершеннолетние дети, то отчуждение данного объекта в собственность другому лицу может происходить только с согласия органов опеки и попечительства.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».
(п. 1 в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ) 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Шелковая Наталья Николаевна

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.