Наследство на дачу документы

admin

Оглавление:

Дача и дачный участок по наследству

Собственник дачи может поменяться не только после ее продажи. В жизни часто бывает, что имущество живет дольше своих хозяев, и заботиться о судьбе данного имущества предстоит наследникам. Таким имуществом можно назвать, прежде всего, объекты недвижимости и дачи в том числе.

Закон предусмотрел два способа принятия наследства:

  • вступление во владение наследством фактическое;
  • принятие наследства с помощью заявления, которое подается нотариусу.

Также нужно помнить, что в течение шести месяцев после открытия наследства следует подать заявление о вступлении в наследство. Когда названный срок пропущен, нотариус может не предоставить свидетельство на наследство, и вопрос о наследстве решается в судебном порядке. Исключения бывают при наличии нескольких наследников, и при условии, что один из них уже подал заявление, тогда при его согласии нотариус может включить в свидетельство иных наследников.

Основания вступления в наследство

При наследовании дачи с земельным участком необходимо установить, на каком основании вступает гражданин в наследство. Возможны два варианта.

  1. По закону — условием для оформления будет являться родство с наследодателем.
  2. По завещанию — необходимо иметь завещание, составленное наследодателем — владельцем участка в пользу получателя наследства (удостоверенное нотариусом).

Первым шагом по оформлению дачи и участка по наследству будет являться открытие наследственного дела, передача заявления нотариусу в месте проживания наследодателя.

Наследование по закону

По закону в права наследования будут вступать наследники согласно очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Наследники будут наследовать имущество согласно каждой последующей очереди, если нет наследников предшествующих очередей или они от наследования отстранены (ст. 1117 ГК РФ), наследства лишены, наследство не приняли или отказались от него. Всего по закону имеется восемь очередей наследников.

  • Первая очередь — родители, дети, супруг.
  • Вторая очередь — сестры и братья наследодателя, бабушка и дедушка.
  • Третья очередь — тети и дяди наследодателя.

В случае если нет наследников первых трех очередей, права наследования по закону получают третья, четвертая и пятая степени родства, которые к наследникам очередей предшествующих не относятся. Степень родства устанавливается числом рождений, отделяющих родственников друг от друга, в число которых не входит рождение наследодателя.

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети или иждивенцы умершего, его нетрудоспособные родители или супруг (супруга), призываемые к наследованию, в соответствии со ст. 1148 ГК РФ, — будут наследовать в независимости от завещания, имущество в размере не менее половины от долей, причитавшимся им при наследовании по закону (обязательная доля).

Наследование по завещанию

Текст завещания может быть создан гражданином, который обладал при его написании дееспособностью. Написано или продиктовано завещание должно быть лично. Невозможно совершение завещания через каких-либо представителей. В завещании содержится распоряжение только одного гражданина. Оно является односторонней сделкой, которая создает обязанности и права открытия наследства. Наследование дачи и земельного участка является наиболее предпочтительным по завещанию. Что может избавить от споров, кто станет наследником, а также какая доля или часть дачи или земельного участка перейдет наследникам.

Завещание составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Завещание собственноручно подписывается завещателем. Если завещатель по определенным причинам, не может собственноручно подписать завещание, оно может быть подписано, по просьбе завещателя другим гражданином, в присутствии нотариуса.
Завещатель может отменять или изменять свое завещания, без указания причин.

Способы принятия наследства

Происходит принятие наследства после подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. В случае если заявление передается нотариусу другим гражданином или отправляется по почте, то свою подпись наследник должен засвидетельствовать у нотариуса, в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ.

Принятие наследства возможно через представителя, если у последнего в доверенности предусмотрены полномочия на принятие наследства. Признается, что наследник принял наследство, если он совершает действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства:

  • вступил во владение имуществом или управление им;
  • принимает меры по сохранению имущества по наследству, защищает его от притязаний третьих лиц;
  • производит расходы для содержания наследственного имущества;
  • оплачивает за свой счет все долги наследодателя, получает причитавшиеся наследодателю деньги от третьих лиц.

Наследство принимается в течение шести месяцев с момента открытия наследства.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Права на недвижимое имущество, в том числе полученное по наследству, возникают с момента, когда прошла их государственная регистрация. Государственная регистрация права на недвижимое имущество, в том числе и на наследуемые дачу и земельный участок, удостоверяется свидетельством.

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом. Так, ГК РФ обязывает к государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения (в том числе дачи и земельного участка), аренды на срок не менее одного года, мены, дарения недвижимости, получение недвижимости в наследство и так далее. Если договор требует регистрации, он считается заключенным со дня государственной регистрации.

Вступление в наследство на дачный участок

Многие из нас, столкнувшись в своей жизни с достаточно щепетильным вопросом о необходимости вступления в наследственные права на землю, дом или дачу, не всегда осведомлены в том, с чего начать процесс. Постараемся кратко рассказать в статье о тонкостях этого непростого дела.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Особенности наследования дачного участка

Согласно основополагающему нормативному правовому акту – Гражданскому кодексу России, что регламентирует вопросы оформления наследства, наследование имущества возможно:

  • по закону, то есть по степени родства в порядке очерёдности, где наследникам положено распределение имущества в равных долях;
  • по нотариально заверенному завещанию, в котором определён круг лиц (не обязательно из числа кровных родственников), наследуемых имущество; распределение долей по завещательному распоряжению происходит в соответствии с последней волей умершего.

Жилой загородный и дачный дома зачастую схожи между собой. Но если речь идет о даче, то первостепенное значение при определении имеет ее местонахождение. Если это земли для садоводства и отдыха, то оформляем в наследство дачу, а если земли в населенном пункте – то загородный дом. Кроме того, как правило, дача наследуется вместе с земельным участком.

Оформление наследства на дом

Если вопрос с наследниками по закону решен или имеется завещательное распоряжение, можно приступать к принятию полагающегося каждому наследства. Оно предполагает определенный алгоритм действий, сроки и документы. Рассмотрим более детально эти моменты.

Наследование дачного дома: порядок действий

Для открытия наследственного дела всем наследникам следует лично или заочно — посредством третьих лиц или заказным письмом с уведомлением — подать по месту проживания покойного или по месту нахождения его имущества (если первое не известно), заявление нотариусу. Дополнительно к заявлению наследникам потребуется собрать ряд документов, о которых речь пойдёт ниже.

Днем открытия наследства принято считать день смерти человека. Судебное решение о предполагаемой кончине потребуется, если день смерти не известен. Наследники должны прибегнуть к услугам нотариуса за оформлением наследства с момента его открытия, но не позднее 6 месяцев. В связи с отказом от наследства или признанием наследника недостойным этот срок исчисляется для последующих претендентов по закону с даты появления данного основания. Непринятие же наследником наследства в первые полгода по иным причинам даёт возможность остальным реализовать своё право на наследство в трехмесячный срок.

Завершается процедура получением всеми претендентами документа (свидетельства) о праве на наследство (может быть индивидуальным для каждого или общим), в котором прописываются: адрес, характеристики объекта недвижимости, доля. Этот документ служит основанием для госрегистрации права собственности на недвижимость, свидетельство о котором выдаётся спустя месяц со дня обращения с соответствующим заявлением в органы госрегистрации.

Документы для наследования дачного дома

Основополагающим документом для принятия наследства считается заявление. Дополнительно к заявлению для нотариуса нужно подготовить и представить:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о смерти и право собственности наследодателя на дом, дачу (свидетельство, договора мены, дарения, купли-продажи, архивные документы);
  • документы о подтверждении родства с завещателем: свидетельства о рождении и браке, справки с органов ЗАГС о смене фамилии (при отсутствии завещания).

Также потребуется ещё несколько бумаг, которые можно принести нотариусу позже:

  • справка о совместном с наследодателем проживании третьих лиц и выписка из домовой книги;
  • технический паспорт и справка об оценке стоимости недвижимости на дату кончины завещателя для определения размера госпошлины;
  • выписка из лицевого счёта об отсутствии долгов по коммуналке;
  • документы, узаконившие перестройку и перепланировку (при их наличии).

Оформление наследства на земельный участок

Наследство на дачный дом сопряжено с наследством на землю. Поэтому принимать и то и другое можно и нужно одновременно.

Наследование земельного участка: порядок действий

При наследовании земли участок необходимо включить в наследуемую массу. Процесс оформления дачного участка в собственность по наследству представляется аналогичным наследованию дачного дома: предоставление заявления нотариусу для открытия дела, приложение всех необходимых свидетельств, справок и выписок; получение свидетельства о наследстве, регистрация права собственности на участок в управлении Росреестра. В последующем увеличить площадь наследуемого земельного участка не представится возможным.

Документы для наследования земельного участка

Какие необходимо документы для наследования дачного участка? Для оформления земли наследникам придётся предоставить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы о подтверждении родства с завещателем: свидетельства о рождении и браке, справки с органов ЗАГС о смене фамилии (при отсутствии завещания);
  • справку о совместном с наследодателем проживании третьих лиц, выписку из домовой книги;
  • свидетельство о смерти и правоустанавливающие документы завещателя на участок земли (свидетельство, договора мены, купли-продажи, дарения, архивные справки-основания перехода права собственности земельного участка завещателю).

Также, для дачного участка по наследству дополнительно понадобятся:

  • выписка из кадастра, справка о содержании правоустанавливающих бумаг на участок в несколько соток (если участок оформлен в собственность после 1998 года, то в базе Росреестра он числится) и справка об оценке стоимости земли на момент смерти завещателя для определения госпошлины (заказываются в Росреестре);
  • справка о наличии или отсутствии долгов по налогам и сборам, обременений, арестов, претензий;
  • зарегистрированная в БТИ справка садоводческого товарищества.

Как оформить наследство неприватизированной дачи

Наследование дачного участка по закону возможно только, если дача на правах собственности принадлежала завещателю. В противном случае неприватизированное строение не будет входить в наследственную массу. Однако через суд можно добиться установления права собственности на дачу, оформив предварительно выписку из ЕГРП и техпаспорт имущества с его оценочной стоимостью.

Вступив в садоводческое объединение, в порядке дачной амнистии появляется возможность приватизировать прилагающиеся сотки земли, на которых стоит дача. В любом случае при возникновении сложностей с принятием наследства можно обратиться к высококвалифицированным юристам, которые помогут разрешить сложившуюся ситуацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как оформить дачу в наследство

Для того чтобы рассмотреть вопрос оформления дачи в наследство нам надо определиться с понятием «дача» и что представляет собой это понятие с правовой точки зрения.

В общепринятом смысле дача представляет собой строение, находящееся вне пределов городской черты и предназначенное для отдыха. В недалеком прошлом дача предназначалась для садоводства и обработки земельного участка, чтобы получить урожай со своих грядок. С этой целью создавались садоводческие сообщества и товарищества, членство в которых давало право на клочок земли и возведение на нем какого-либо строения.

В настоящее время понятие о даче значительно трансформировалось. И зачастую дом, возведенный на дачном участке, абсолютно похож на обычный жилой дом, имеет все удобства и к нему подведены всевозможные коммуникации.

В связи с этим не надо путать загородный жилой дом и дачу, хотя внешне они могут ничем не отличаться друг от друга. Главным отличием является место расположения: обычный жилой дом располагается в населённом пункте на землях, не выходящих за его границы. Дачи располагаются на земельных участках, которые предназначены для садоводства или на землях в зоне рекреации (отдыха).

В нашей статье мы рассмотрим вопросы: как вступить в наследство на дачу по закону и по завещанию, как оформить дачу, полученную по наследству, особенности оформления неприватизированной дачи, порядок упрощенного оформления дачи и земли, а также о необходимости оплаты налога при получении дачи в наследство.

Как вступить в наследство на дачу

Вступление в наследство на дачу, полученную наследником по закону или по завещанию, начинается с принятия наследства как и в любом другом случае наследования.

После смерти наследодателя наследник обращается к нотариусу по месту нахождения имущества с заявлением о принятии наследства и представляет:

свидетельство о смерти бывшего владельца дачи;

справку с последнего места его проживания;

свой внутренний российский паспорт;

документы, подтверждающие родство (при наследовании по закону) или завещание (при наследовании по завещанию).

Для того чтобы дача была включена в наследственную массу, необходимо представить нотариусу правоустанавливающие документы на неё. Это могут быть: свидетельство о государственной регистрации права, договор дарения, мены, купли-продажи и другие документы, подтверждающие права наследодателя на указанную дачу.

Для обращения к нотариусу по вопросу принятия наследства законом установлен шестимесячный срок, в случае нарушения которого возникнет необходимость обращения в суд для продления этого срока.

Проверив и приняв документы, нотариус открывает наследственное дело и даёт наследнику рекомендации по его дальнейшим действиям.

При обоснованности притязаний претендента на наследство и наличии всех необходимых документов через шесть месяцев наследник получает свидетельство о наследстве, что в данном случае является финальным этапом его взаимодействия с нотариусом.

Оформление дачи, полученной в наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве дает возможность наследнику оформить права на нее в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в территориальное подразделение этой службы необходимо представить:

правоустанавливающие документы на дачу;

свидетельство о наследстве.

При этом необходимо заполнить заявление и заплатить государственную пошлину за регистрацию.

Через месяц после сдачи документов наследник получает оформленное свидетельство о государственной регистрации права и становится законным владельцем дачи, что даёт ему возможность распоряжаться ею по своему усмотрению.

Рассмотренный нами вариант оформления дачи в наследство относится к оформлению дач, находившихся в собственности наследодателя. Однако на практике случаются и другие варианты. И самый распространенный из них — наследство неприватизированной дачи. Способы оформления неприватизированной дачи, полученной по наследству, мы рассмотрим ниже.

Наследование неприватизированной дачи

Вполне может случиться так, что наследодатель при жизни не оформил свои права на дачу. Не обнаружив необходимых документов, наследнику нужно обратиться в отделение ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) и получить оттуда выписку. Получив выписку и убедившись в том, что наследодатель при жизни регистрацию дачи не произвёл, наследник должен в БТИ заказать технический паспорт строения и произвести его оценку на основании данных технической инвентаризации. Получив эти документы, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества с иском о признании права собственности на дачу.

Если судебным решением будет установлено право собственности, то регистрация права будет производиться на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В случае если дача находится на земельном участке садоводческого или дачного некоммерческого объединения, участок не приватизирован, наследнику необходимо обратиться в правление с заявлением о вступлении в члены этого объединения. Если вопрос о приеме наследника в члены объединения будет решён положительно, то он в порядке дачной амнистии сможет приватизировать земельный участок, т.е. оформит его в собственность.

Если правление откажет в приеме наследника в члены объединения, то этот вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Упрощенный порядок оформления (дачная амнистия)

Упрощённый порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также строений, расположенных на них установлен Федеральным законом, который в народе назвали «О дачной амнистии». Он регламентирует вопросы оформления в собственность объектов недвижимости, в том числе и дач. Этот закон действует в Российской Федерации с 2006 года и в настоящее время его действие продлено до 01 марта 2018 года. В соответствии с вышеуказанным законом установлено право приватизации гражданами земельных участков, не проводя при этом межевание границ.

Не требуется представления кадастрового плана участка, если он выделен гражданину для ведения садоводства и дачного хозяйства. Для этого правление садоводческого или иного товарищества должно подтвердить, что дача расположена на территории указанного земельного участка, т.е. в пределах его границ.

Регистрации в упрощенном порядке подлежат участки, подпадающие под действие «дачной амнистии», отвечающие следующим требованиям:

участок был получен наследодателем до 30 октября 2001 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации;

участок выделен для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и других подобных занятий.

Если строение (дача) возведено на земельном участке, подпадающем под действие «дачной амнистии», и не имеет кадастрового паспорта, то на него необходимо составить декларацию объекта недвижимости (в 2-х экземплярах) и точно описать объект. На основании поданной в Росреестр декларации оформляются дачи и другие строения, расположенные на садовых и дачных участках.

О том, как оформить дачу в собственность, вы можете узнать из видеосюжета.

Налог и госпошлина на дачу, полученную в наследство

В соответствии с действующим законодательством налог на наследуемое имущество в настоящее время не оплачивается, он отменён с 01.01.2006 года. Оплачивается государственная пошлина за выдачу нотариусом свидетельства о наследстве.

На величину пошлины оказывает влияние стоимость дачи, которая определяется на день смерти наследодателя.

Для определенной группы наследников, куда входят дети, супруги, родители, братья и сестры наследодателя сумма госпошлины составляет 0,3 процента от стоимости дачи, но не более ста тысяч рублей. Для наследников, не входящих в эту группу, сумма госпошлины равна 0,6 процента стоимости унаследованной дачи, но не более одного миллиона рублей.

Рассмотрев предложенную тему, можно сделать вывод: в настоящее время существуют благоприятные условия для оформления дач и земельных участков, полученных по наследству. Закон «О дачной амнистии», действие которого распространяется на указанные объекты недвижимости, позволяет произвести оформление в упрощенном порядке. Этим обстоятельством обязательно нужно воспользоваться.

Наследство на землю в Украине: порядок оформления

Узнайте, какой порядок оформления наследства на земельный участок в Украине.

Как не банально, и не прагматично звучит, институт наследования это те правоотношения, в плоскость которых, любое лицо может оказаться в любое время. Утраченная в советское время культура собственности, создает в современном мире множество проблем, связанных с передачей собственности на имущество от одного поколения к другому в порядке наследования. Беспокоиться заранее о своем имуществе, готовить его для передачи потомкам в нашем обществе все еще считается дурным тоном, иногда даже плохой приметой.

А о том, чтобы оставить завещание и решить раз и навсегда проблему раздела наследства между родственниками, люди, как правило, задумываются в уже очень почтенном возрасте, иногда в условиях, когда лицо не способно принимать взвешенные решения.

Если же обратиться к теории, следует отметить, что согласно ст. 1216 Гражданского кодекса Украины, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от физического лица, которое умерло (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Судя по опыту, сформированному вследствие продолжительной судебной практики, могу констатировать, что не каждому удается беспрепятственно получить свое наследство через сугубо юридические обстоятельства. Рассмотрению проблем, которые чаще всего возникают во время наследования строений и земельных участков посвящена данная статья.

Наследование земли

В положении части 1 статьи 1 ныне действующего Земельного кодекса Украины (в дальнейшем – ЗК Украины) провозглашено, что Земля является основным национальным богатством. Вероятно поэтому земельные правоотношения наиболее сложные, имеют непоследовательное и противоречивое правовое регулирование, примерами которого являются три разных закона, действующих на протяжении последнего сорокалетия: Земельный кодекс Украинской ССР от 08.07.1970 года, Земельный кодекс Украины от 18.12.1990 года и Земельный кодекс Украины от 21.10.2001 года.

Земля, которая была 50 лет назад, осталась той самой землей, а ее владельцы уже не один раз сменились, как правовое регулирование и правовой режим прав на землю. Тем не менее, за все времена не сменным было одно: если на руках отсутствует документ о праве на землю наследодателя, право на землю не возникнет даже вследствие продолжительного и добросовестного открытого использования такого земельного участка и уплаты всех необходимых налогов за такое землепользование. Для установления того, существует или отсутствует право на землю, необходимо проследить когда, на каком основании возникло и как изменялось право на земельный участок.

С 1917 года до 1990 года земля была исключительной собственностью государства и предоставлялась гражданам СССР только в пользование. Пользование землей было бессрочным (постоянным) или временным (краткосрочное или долгосрочное). Передача земли в пользование осуществлялась путем отвода на основании постановления Совета Министров УССР или решениия исполнительных комитетов областного, районного, городского, поселкового и сельского Советов народных депутатов. Постоянное пользование землей удостоверялось государственными актами на право пользования землей. Временное пользование – решением или актом органа, который принял решение о передаче земли в пользование.

С 1990 года по 2001 год, собственность на землю имела такие формы: государственную, коллективную, частную. Кроме этого, земля передавалась в пользование.

Граждане Украины имели право на получение в собственность земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства. Передача земельных участков в собственность гражданам производилась местными Советами народных депутатов согласно их компетенции за плату или безвозмездно.

Передача в собственность земельного участка, который был ранее предоставлен гражданину, производилась сельскими, поселковыми, городскими Советами народных депутатов по месту расположения этого участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных зданий (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства. Эти земельные участки передавались в собственность на основании заявления гражданина и материалов, которые подтверждают ее размер (земельно-кадастровая документация, данные бюро технической инвентаризации, правлений обществ и кооперативов и др.).

Право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, который удостоверяет это право. Документом, который удостоверял право собственности или право постоянного пользования землей был государственный акт, который выдавался и регистрировался сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

Итак, кроме получения земли в собственность для вышеупомянутых целей, в размерах установленных законодательством, граждане имели право в этот период оформить право собственности на землю, которая была ранее предоставлена в пользование. Если этого не было сделано, земля оставалась на праве пользования.

С 2001 года на землю существует право собственности (частная, коммунальная, государственная), право пользования (постоянное или срочное – аренда), право земельного сервитута и право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд или для застройки (суперфиций).

Согласно ст. 125 ЗК Украины, право собственности на земельный участок, а также право постоянного пользования и право аренды возникают с момента государственной регистрации этих прав. Государственная регистрация права осуществляется согласно Закону Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений» и является официальным признанием и подтверждением государством фактов возникновения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, обременения таких прав путем внесения соответствующей записи в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Юридическая онлайн-консультация по Skype

Документы, которые удостоверяют право на земельный участок, перечисленные в ст. 126 ЗК Украины, это:

  • Государственный акт на право собственности,
  • Государственный акт на право постоянного пользования землей,
  • Договор аренды на аренду земельного участка,
  • Гражданско-правовое соглашение относительно отчуждения земельного участка, заключенное согласно требованиям законодательства и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при удостоверении соглашения и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок,
  • Свидетельство о праве на наследство земельного участка и государственный акт на право собственности предыдущего собственника с двумя отметками, которые осуществляют нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство и орган, который осуществляет государственную регистрацию права на земельный участок.

Независимо от того, когда возникло право собственности или право пользования землей, оно сохраняется согласно п. 7 Переходных положений действующего ЗК Украины. Итак, граждане и юридические лица, которые получили в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Обращаем внимание, что согласно ч. 1 ст. 1225 Гражданского кодекса Украины (в дальнейшем – ГК Украины) к наследникам в порядке наследования на общих основаниях переходит лишь право собственности на земельный участок, с сохранением его целевого назначения. Право пользования землей не может быть унаследовано.

Для оформления права собственности на землю в порядке наследования необходимо доказать, что наследодатель приобрел соответствующее право в установленном законом порядке. Такими доказательствами для нотариуса являются правоустанавливающие документы, перечень которых приведен выше.

Очень часто наследодатели не оставляют после себя правоустанавливающих документов на землю. В таком случае, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство – земельный участок. Единственным выходом в разрешении вопроса о праве собственности на наследственное имущество при отсутствии правоустанавливающих документов является обращение с иском в суд.

Нужно отметить, что подобные споры решаются судами очень часто, но в любом случае, решение суда, в первую очередь, зависит от обстоятельств дела.

Так, по делу № 2-2030/08 было принято положительное решение от 15.09.2008 года, которым удовлетворенно требования истца, признано право собственности на дом и земельный участок. Земельный участок принадлежал на праве собственности отцу умершего согласно государственному акту. Умерший не успел до смерти оформить за собой право собственности на земельный участок и получить государственный акт на землю, в связи с чем, дочь умершего не смогла получить это имущество в порядке наследования, обратившись к нотариусу. В суде дочь умершего просила признать право собственности на недвижимое имущество за собой в порядке наследования. Суд пришел к выводу, что поскольку право собственности возникло у дедушки истицы, которое удостоверяется государственным актом, его сын — отец истицы, получил землю и дом в собственность в порядке наследования после смерти дедушки истицы, фактически приняв это наследство в качестве наследника первой очереди. В связи с чем, истица также имеет право на наследственное имущество, так как является единым наследником своего умершего отца.

В деле № 2-37707 решением от 17.01.2007 года было отказано истцу в признании права собственности на земельный участок, поскольку не были предоставлены доказательства оформления наследодателем технической документации на земельный участок, установления в натуре (на местности) границ земельного участка, получения документа, который удостоверяет право на нее, и государственную регистрацию данного правоустанавливающего документа.

Таким образом, при отсутствии у наследодателя документа, который удостоверяет право на землю, представляется возможным получить землю в наследство при условии, что право собственности на землю возникло у наследодателя на законных основаниях. А комплекс таких доказательств, как решение исполнительного органа, техническая документация, объяснение свидетелей является основным инструментом для защиты своих прав в суде.

Это необходимо помнить и тем наследникам, наследодатели которых, в современный период не успели получить государственный акт на землю, например, из-за отсутствия в органах земельных ресурсов специальных бланков. Такие обстоятельства могут стать фатальным препятствием в получении данной земли по наследству. Как уже отмечалось выше, право собственности на землю возникает лишь после его государственной регистрации. В связи с чем, тем потенциальным собственникам, кто продолжительное время ожидает выдачи государственного акта на земельный участок, или долгое время не может получить документы о регистрации в Центре государственного земельного кадастра, советуем обратиться в суд и обязать уполномоченный орган выдать правоустанавливающий документ. Это, возможно, не ускорит выдачу акта, однако поможет зафиксировать на бумаге момент возникновения соответствующего права и лишит наследников трудного бремени отстаивания законных интересов.

Простоправо ТВ рассказывает, кто и в каком порядке имеет право на получение наследства по закону и завещанию; какие документы нужны для оформления наследства в Украине.

Подписывайтесь на наш канал на Youtube, чтобы не пропустить новое полезное видео о правах граждан и бизнеса в Украине.

Как оформить дачу в наследство

Дача представляет собой загородную постройку, которая расположена на землях, предназначенных для садоводства и земледелия. Предназначение земли, на которой располагается постройка, является ключевым отличием дачи от загородного дома.

Наследование дачных участков имеет свои особенности и во многом зависит от правильности оформления всех необходимых документов о собственности со стороны наследодателя.

Оформление дачи в наследство

Дела наследования в России регулируются Гражданским кодексом. Согласно ему, дача может входит в наследственную массу на общих основаниях.

Наследование дачи может осуществляться по закону и по завещанию. В первом случае на дачу могут претендовать только родственники умершего.

Если наследников несколько, то доли в собственности будут разделены между ними в равных пропорциях. Дача переходит в общую собственность. Например, если наследников четверо, то каждому выдается свидетельство на наследование дачи и земли в размере ¼.

Обычно юристы рекомендуют наследникам заключать соглашение между собой о разделе наследственной массы. Например, кому-то достанется дачный дом, другому – земля, остальным – денежная компенсация. В противном случае дачу будет сложно продать в дальнейшем: потребуется согласие всех собственников.

Некоторые наследники обладают преимущественным правом на получение в собственность дачи. Например, мать еще при жизни сына активно использовала дачный участок по назначению: выращивала там овощи, ягоды, цветы. После смерти сына именно ей будет принадлежать преимущественное право на дачу. Взамен она должна будет выплатить денежную компенсацию иным претендентам или передать им свою долю в другом имуществе.

Собственник дачи может распоряжаться дачей по своему усмотрению. Он вправе подарить ее, продать и оставить в наследство по завещанию. Последняя поля умершего будет иметь приоритет перед правилами наследования по закону.

Чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в права владения дачей, наследодателю стоит еще при жизни позаботиться о составлении завещания. Это позволит избежать межличностных конфликтов между наследниками.

Оформление дачи в наследство через завещание включает в себя следующие этапы:

  1. Наследодатель обращается к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами на дачу. В их числе кадастровый план, паспорт, справка о кадастровой стоимости земли и постройки.
  2. С помощью нотариуса собственник составляет завещание, в котором указываются наследники и доля каждого из них (по желанию).
  3. После нотариального заверения документа, один экземпляр завещания останется храниться у нотариуса.

Наследодатель вправе вносить коррективы в завещание неограниченное количество раз. Учитываться будет именно его последняя воля.

Оформление свидетельства на наследство

Юридическая процедура вступления в права собственности в отношении дачной постройки начинается с принятия наследства. Для этого необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства. Процедура единая, независимо от того, по закону или по завещанию происходит наследование.

Нотариус запросит следующие документы для оформления свидетельства:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родственные связи или завещание;
  • правоустанавливающую документация на дачу.

Дополнительно нужно предоставить заявление о принятии наследства, а также оплаченную госпошлину за совершение нотариальных действий.

Обратиться к нотариусу необходимо в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. При пропуске указанного срока свое право на наследство придется восстанавливать в судебном порядке.

Свидетельство о праве на наследство выдается только через полгода после смерти наследодателя (даты открытия наследства). Все новые собственники дачи получают свой экземпляр свидетельства о наследстве.

У наследника есть возможность оформить у нотариуса отказ от принятия в наследство дачи. Например, это имеет смысл, если оставленные умершим долги превышают стоимость наследственной массы. Но важно учитывать, что отказ не имеет обратного действия.

Оформление унаследованной дачи в собственность

После того как получено свидетельство на наследство, можно заниматься переоформлением права собственности. За это в России отвечает Росреестр.

В регистрирующий центр нужно предоставить:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на дачу;
  • свидетельство о наследстве;
  • заявление.

Подать документы можно как через территориальное отделение Росреестра, так и через МФЦ. Стоит предварительно записаться на встречу со специалистом по телефону или онлайн.

За получение свидетельства нужно будет заплатить госпошлину. Ее размер составляет 1000 руб. для дачи и 200 руб. – для земли. Это можно сделать непосредственно через терминалы, установленные в МФЦ или Росреестре.

Через месяц наследник может прийти в Росреестр за новым свидетельством о собственности со своим именем. Теперь он является полноправным владельцем дачи. Он вправе ее дарить, продавать, сдавать в аренду и пр.

Сколько стоит оформление дачи в наследство

С 2006 году россияне не платят налог на наследство. При этом не имеет значение, дача наследуется или квартира, а также состоял ли наследник в родственных связях с умершим.

Когда нужно заплатить налог на полученную по наследству дачу? Только в том случае, если новый собственник решит ее продать в течение 3 лет после смерти наследодателя. Тогда сделка по продаже дачи будет выступать в качестве объекта налогообложения по ставке 13%. При этом наследник должен не забыть отчитаться в налоговую инспекцию по форме 3-НДФЛ.

Если унаследованная дача будет находиться в собственности более 3 лет, то при ее продаже налог не платится.

Общая стоимость вступления в права наследования варьируется в зависимости от документов, которые имеются на руках у наследника. Ориентировочная стоимость следующая. Открытие наследственного дела нотариусом будет стоить 500-1500 руб. Получение кадастровых паспортов и справок об оценочной стоимости дачи – от 2000 до 15000 руб.

За оформление у нотариуса свидетельства о собственности на дачу ближайшим родственникам нужно заплатить 0,3% от оценочной стоимости наследства (в пределах 100 тыс.руб.), остальным – 0,6% (но в пределах 1 млн.руб.). Важно учитывать, что наследник вправе сам выбрать основание для проведения расчетов: рыночная или кадастровая стоимость.

Также в стоимость услуг нотариуса закладывается плата за техническую и правовую работу. Это примерно 5000 руб.

Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины: участники ВОВ; кавалеры ордена Славы; герои СССР и России. Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

Наследование неприватизированной дачи

Основные сложности у наследников возникают в том случае, если им досталась неприватизированная дача. Это обозначает, что наследодатель своевременно не оформил правоустанавливающие документы на дачу. Следовательно, такая постройка не может входить в наследственную массу.

Но у наследников есть возможность переоформить дачу в собственность через суд, либо обратившись к садоводческому товариществу (если дача расположена на его территории). Если представители дачного кооператива положительно ответят на запрос наследников, то они могут переоформить дачу на льготных условиях, воспользовавшись дачной амнистией (ее продлили до 2018 года).

Согласно закону, россияне могут оформить в собственность земли под личное хозяйство в упрощенном порядке при условии их использования с 2001 года и раньше. Если дача отвечает указанным требованиям, то просто нужно предоставить ее описание в Росреестр и строение будет официально оформлено.

Если вариант с дачной амнистией не подходит, можно подать исковое заявление с требованиями признать права собственности на дачу в суд. При этом нужно предъявить документальное доказательство обоснованности требований.

Таким образом, наследование дачи производится в общем порядке. Оно может быть основано на нормах закона, либо последней воле умершего. Вступление в наследство состоит из двух этапов: получения свидетельства в нотариате и переоформление собственности в Росреестре.