Оформление договора сдачи квартиры

admin

Какие документы необходимо подготовить при оформлении договора аренды квартиры

При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов.

Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор, читайте на страницах Domik.ua.

При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость.

Те, кто интересуется арендой квартир без посредников столицы, может пройти сюда по ссылке и ознакомиться с актуальными предложениями.

Наниматель жилого помещения должен предъявить хозяину квартиры паспорт или иной документ, подтверждающий его личность.

В договоре должны указываться паспортные сведения, как арендодателя, так и арендатора. После ознакомления с текстом документа владелец арендного жилья и квартирант должны поставить свои подписи.

Если договор об аренде квартиры оформляется нотариально, сторонам также нужно подготовить ряд документов:

1. Паспорта хозяина жилья и квартиранта.

2. Идентификационные коды арендодателя и арендатора.

3. Документ о владении недвижимым имуществом (свидетельство о праве владения, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получения наследства).

5. Письменное разрешение от органа опеки и попечительства (для несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).

6. Письменное подтверждение о позволении супруга или супруги арендодателя оформить договор аренды недвижимости. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака. Согласно нормам, указанным в пункте 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, эти документы требуются для недвижимости, если право собственности — у обоих супругов. Если супруги — не владельцы, этого не требуется. В статье указано, что: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Если члены семьи не считаются совладельцами недвижимости, данные документы готовить необязательно.

7. Письменное подтверждение о согласии супруга или супруги квартиросъемщика оформить договор аренды жилья. Заявление дополняется свидетельством о регистрации брака.

Кроме перечисленных документов нотариус может просмотреть наличие ареста данного жилья и притязаний других особ на данную недвижимость.

Чтобы найти жилье в аренду в столице можно обратиться в агентства недвижимости Киева. Риэлторы агентств предоставят разные варианты из базы недвижимости Киева.

Узнать весь алгоритм заключения соглашения об аренде недвижимости можно, пройдя по ссылке.

Получить более объемную информацию о передаче недвижимости в наем и задать интересующие вопросыможно на форуме «Аренда недвижимости».

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине в 2017 году

Оформление письменного соглашения аренды квартиры действительно при подписании документа владельцем жилья и квартирантом. Нотариальная заверка договора поможет уладить ситуацию, если возникнут конфликты.

Передача квартиры в наем другому лицу сопровождается письменным подтверждением договоренности. Существует возможность подписания договора аренды при участии двух сторон без третьих лиц : арендодателя и квартиранта при посредничестве нотариуса.

В чем отличие договора об аренде, заключенного только при участии владельца квартиры и арендатора, и какие преимущества у нотариальной заверки подобного соглашения читайте на страницах Domik.ua.

Соглашение об аренде квартиры считается действительным, если заключается в соответствии с действующими нормами законов при участии только двух сторон: арендодателя и квартиранта. В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о передачи квартиры в аренду должен оформляться в письменном виде. Засвидетельствование такого документа нотариусом осуществляется, если одна из сторон изъявит такое желание.

Как прописано в 4 части статьи 209 Гражданского кодекса Украины, передача жилья в аренду, как и другие виды сделок с недвижимостью, подлежат заверению нотариусом только в случаях, установленных законом или по договоренности сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате» прописаны обязанности нотариуса. В данном законе сказано: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон».

Договор, который заключен с нотариальным подтверждением, может выступать гарантией защиты для всех участников соглашения, что важно в случае решения конфликтных вопросов, и позволяет безопасно снять квартиру в Киеве на длительный срок или арендовать жилье в ином населенном пункте Украины.

Как гласит статья 170.1.5 Налогового кодекса Украины, при заверке договора аренды нотариус принимает на себя функции и налогового агента, ведь арендодатель должен оплатить налог на доход от сдачи жилья в наем. После совершения такого нотариального акта нотариус обязан передать информацию о передаче жилой недвижимости в наем в налоговый орган, указав точный адрес сдающего недвижимость в аренду как плательщика налогов.

Более обширную информацию об арендном договоре можно найти, пройдя по ссылке.

У знать остальные правовые нюансы при аренде квартиры или другого жилья, задать интересующий вопрос по теме можно на форуме «Аренда недвижимости».

Как правильно оформить договор аренды жилья в Украине-2018

По договору аренды одна сторона (арендодатель) передает второй стороне (арендатору) за плату на определенный срок в пользование имущество (ст 759 ГКУ, ст 283 ХКУ). Об этом сообщает Минфин.

Чаще всего договор аренды является двусторонним. Сторонами договора могут быть физические и юридические лица, а также предприниматели (ФОП).

Существенные условия договора

Существенные условия договора – это условия, без согласования которых договор считается незаключенным. Для договора аренды указанные требования приведены в ст 284 ХКУ:

  • предмет договора;
  • размер арендной платы (с учетом ее индексации);
  • срок, на который заключается договор;
  • объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом его индексации);
  • порядок использования амортизационных отчислений;
  • порядок восстановления арендованного имущества;
  • условия возврата или выкупа арендованного имущества;
  • условия, которые стороны считают необходимым указать в договоре.

Предмет договора

Опись имущества является важным моментом при заключении договора аренды. В ней заинтересованы и арендатор, и арендодатель, ведь именно такая опись в дальнейшем поможет избежать споров относительно состояния, в котором имущество предоставлялось в аренду и в каком оно было возвращено.

Арендная плата

Договор аренды предусматривает платность. Порядок, сроки и условия внесения платы определяются в договоре аренды (ч. 1 ст 762 ГКУ).

В договоре аренды уместно указать следующие условия по арендной плате:

  • размер платы;
  • периодичность и сроки уплаты;
  • форму (денежную или натуральную). Чаще всего применяется именно денежная форма оплаты в виде платежей в фиксированной сумме.

Договором может быть установлен периодический пересмотр, изменение (индексация) размера платы за пользование имуществом (ч. 3 ст 762 ГКУ). Например, можно установить периодичность проведения индексации, предусмотрев, что арендная плата подлежит индексации в зависимости от индекса инфляции. При этом проводить индексацию ежемесячно не нужно.

Компенсация расходов на оплату коммунальных платежей

В договоре аренды целесообразно указать особенности компенсации расходов на оплату коммунальных платежей. Так, арендная плата может включать расходы на оплату коммунальных платежей или же, наоборот, не содержать компенсации расходов на оплату коммуналки. В последнем случае расходы на оплату коммуналки будет компенсировать арендатор на основании счетов, выставляемых арендодателем, или самостоятельно уплачивать согласно договорам, заключенным с поставщиками услуг.

Во избежание споров между арендатором и арендодателем стоит в договоре аренды четко прописать, входят ли в арендную плату коммунальные платежи. Если не входят, то необходимо отметить, в каком порядке, в какие сроки арендодатель получит компенсацию либо какие условия по их уплате арендатором.

Нарушение условий договора аренды

Если арендатор не вносит арендную плату в течение трех месяцев подряд, то арендодатель имеет право:

  • отказаться от договора, поскольку неуплата арендной платы является основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя (ст 782 ГКУ);
  • требовать выплаты задолженности по арендной плате с учетом инфляции за весь период просрочки, а также 3 % годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

Срок действия договора аренды

Арендатор и арендодатель самостоятельно решают, на какой срок заключается договор аренды. Если такой срок не указан, то в соответствии с ч 2 ст 763 ГКУ такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Ремонт и улучшения имущества

В общем случае капитальный ремонт имущества – забота арендодателя, а текущий – арендатора (ст 776 ГКУ). Если арендодатель не провел капитальный ремонт, препятствующий использованию имущества в соответствии с назначением и условиями договора, то арендатор вправе:

  • отремонтировать вещь, отнеся стоимость ремонта в счет платы за пользование вещью, или требовать возмещения стоимости ремонта;
  • требовать расторжения договора и возмещения убытков.

В договоре необходимо прописать, что конкретно должна ремонтировать каждая из сторон, сроки проведения капитального ремонта арендодателем, а также какие именно улучшения относятся к текущему ремонту за счет арендатора.

Сколько стоит «правильное оформление» договора об аренде квартиры

Договор о сдаче жилой недвижимости, подтвержденный нотариально, обеспечит защиту интересов каждого участника сделки в случае конфликтной ситуации.

Подписание договора об аренде жилья, кроме юридического подтверждения передачи жилья в пользование на определенный срок, также свидетельствует о принятии определенных обязательств каждой из сторон.

Как заключить договор аренды жилой недвижимости, чтобы избежать потенциального риска, как для квартирантов, так и для хозяев квартиры читайте на страницах Domik.ua.

Договор аренды без привлечения нотариуса

Письменное соглашение об аренде действительно, если все сделано без нарушений требований законов и не находится в противоречии с действующими правовыми нормами. Как гласит пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины, договор о найме жилья оформляется письменно. Нотариальное засвидетельствование такого соглашения осуществляется по желанию сторон.

Договор при участии нотариуса

В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Украины любой вид сделки, в том числе, и оформление договора предоставления жилья в аренду, подлежит нотариальному заверению, если этого требует хотя бы одна из сторон. В части 2 статьи 54 Закона Украины «О нотариате», где регулируются обязанности нотариуса, сказано: «Нотариусы или должностные лица, совершающие нотариальные действия, проверяют соответствие содержания удостоверенного ими соглашения требованиям закона и действительным намерениям сторон». Если договор заверен в нотариальной конторе — это служит подтверждением правомерности договора и гарантией дополнительной защиты для каждой из сторон в случае возникновения конфликта.

Также, согласно статье 170.1.5 Налогового кодекса Украины, когда договор об аренде нотариально заверяется, нотариус выступает и налоговым агентом. В день совершения данного нотариального действия нотариус обязан направить соответствующее сообщение в орган налоговой инспекции, указав адрес плательщика налога (сдающего недвижимость в наем).

Содержание арендного договора

Аренда жилья в Киеве и других городах страны регулируется специальной нормой, которая закреплена в ч.1 статьи 811 Гражданского кодекса Украины. В данной норме указано, что «договор найма жилого помещения заключается в письменной форме».

Некоторые юристы , с целью избежать нотариального удостоверения документа, указывают в договоре аренды недвижимости срок его действия — 35 месяцев. Они исходят из положений части 2 статьи 793 Гражданского кодекса Украины: «Договор найма здания или другого капитального сооружения (или его отдельной части) сроком три года и более подлежит нотариальному удостоверению». Главное, чтобы заголовок и суть договора гласили о том, что предметом соглашения считается квартира. Когда договор составлен в соответствии с действующими нормами, нотариальное подтверждение необязательно.

В договоре об аренде жилья непременно должны прописываться условия, необходимые для такого рода договоров, которые включают:

— предмет соглашения (частный дом или другое жилье, где указан точный адрес);

— термин применения договора;

-сумма оплаты и порядок её внесения;

-порядок оплаты коммунальных платежей;

-опись ценного имущества, которое передается арендодателем арендатору на срок действия договора;

— текущие показания приборов учета потребления коммунальных услуг.

Если стороны ограничиваются первыми тремя пунктами при подписании договора, этого достаточно, чтобы документ считался законным. При составлении текста соглашения желательно предусмотреть все положенные права и взятые сторонами обязанности. Также нужно расписать алгоритм расторжения договора. В ином случае, если возникнет ситуация, которая не регулируется соглашением, и дело дойдет до суда, будут использоваться общие нормы Гражданского кодекса Украины.

За что платит арендодатель при оформлении договора

Когда договор об аренде квартиры оформляется у государственного нотариуса, арендодатель должен оплатить:

— услугу оформления договора;

-проверку наличия обременений на недвижимость, которая сдается в аренду (34 грн);

— регистрацию договора аренды (80 грн.);

— госпошлину в размере 1% от общей суммы договора (если договор заключается на год и цена аренды составляет 5000 грн/мес, то за 12 месяцев арендатор заплатит арендодателю 60000 грн. В таком случае нужно оплатить госпошлину в размере 600 грн).

Оформляя договор аренды у частного нотариуса, не нужно платить налог в размере 1%, а стоимость услуг будет приблизительно такая же, как в государственной нотариальной конторе.

В любом случае, заверяя договор аренды у нотариуса, арендодатель должен будет платить налог на доход физических лиц.

За что платит арендатор

Законодательство Украины не обязывает арендатора вносить плату за услуги нотариуса при заверение договора об аренде квартиры. Арендатор должен предъявить все документы, которые от него требует нотариус, а оплату за нотариальные действия вносит хозяин квартиры.

На практике арендодатели часто не заинтересованы в нотариальном удостоверении договора. По словам нотариусов, заверяют подобные договоры в 1% из общей массы сделок. Если инициатива исходит от арендодателя, то, как и полагается по закону, услуги нотариуса оплачивает он. Когда арендатор настаивает на заверение нотариусом соглашения, чаще всего, он и будет платить за эту процедуру.

Документы для оформления договора аренды

Во время оформления сделки аренды без участия нотариуса арендодатель должен предъявить будущему арендатору документ, удостоверяющий его личность и документы, которые подтверждают права собственности на арендную недвижимость.

Арендатор должен предъявить владельцу жилья паспорт или другой документ, удостоверяющий его личность.

В тексте договора указываются паспортные данные обеих сторон и дата заключения. Само соглашение скрепляется подписями арендодателя и арендатора.

Когда договор о сдаче жилья в наем оформляется нотариально, нужно предъявить нотариусу больший пакет документов.

Нотариус вправе потребовать у сторон перечень таких бумаг:

1. Паспорта арендодателя и арендатора.

2. Коды налогоплательщиков арендодателя и арендатора.

3. Документ, свидетельствующий о праве владения на недвижимость (справка о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство).

4. Данные из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдано бюро технической инвентаризации.

5. Документ-разрешение, выданный органом опеки и попечительства (в случае наличия у арендодателя несовершеннолетнего или малолетнего ребенка).

6. Заявление о согласии супруги (супруга) арендодателя на заключение договора аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака. Исходя из положений пункта 2 статьи 369 Гражданского кодекса Украины, данная норма распространяется на недвижимость, которая находится в собственности обоих супругов. Как гласит статья: «Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно выражаться письменно и удостовериться нотариально». Норма не распространяется на членов семьи, которые не считаются совладельцами недвижимости арендодателя .

7. Заявление о согласии супруги (супруга) нанимателя заключить договор аренды недвижимого имущества вместе со свидетельством о регистрации брака.

Кроме вышеперечисленных документов, арендатор может проверить наличие судебных споров данной квартиры и претензий других лиц на право собственности жилья.

Какие налоги платит арендодатель

Согласно статье 164 Налогового кодекса Украины, доходы, полученные в прошлом году за сдачу недвижимости в аренду, подлежат декларированию. В текущем году также нужно подавать в органы налогового контроля данные о доходах от аренды, полученных в прошлом году. Даже если налог уже был уплачен арендодателем, нужно подать декларацию.

Когда владелец жилья дает недвижимость в наем физическому лицу, то арендодатель обязан оплатить налог ежеквартально на протяжении 40 дней с последнего дня отчетного периода.

Срок подачи декларации для арендаторов — физических лиц до 3 мая 2017 года.

Ставка налога на прибыль, которую владелец квартиры получает от сдачи её в наем, в 2017 году установлена законом в размере 18%. Вместе с суммой налога нужно оплатить и военный сбор, который составляет 1,5%.

Какие штрафы положены за неуплату налога на арендный доход

Неподача или несвоевременная подача декларации о доходах влечет наложение штрафа на нарушителя в размере от 51 до 136 грн.

Если арендодатель подал декларацию, в которой указал сумму дохода, полученного от передачи недвижимости в аренду, но вовремя не оплатил налог, налоговые службы могут обязать владельца арендуемого жилья оплатить дополнительную пеню. Размер пени — 120% ставки рефинансирования НБУ в расчете за просроченные дни.

Сокрытие дохода от сдачи недвижимости в аренду регламентируется статьей 212 Уголовного кодекса. Положение данной статьи гласит, что за подобное нарушение грозит штраф в размере 17000-34000 грн.

Желающие снять квартиру в Киеве без посредников, могут посмотреть доступные варианты здесь.

Чтобы изучить все цены на недвижимость в Киеве смотрите ссылку.

Узнать все детали оформления договора аренды жилья и задать интересующие вопросы по данной теме можно на форуме «Аренда недвижимости».

Как официально сдать квартиру в аренду

Как владельцу недвижимости можно легально сдать ее в аренду, и во сколько это обойдется согласно законодательству

Практикуются два вида договоров о сдаче имущества

  1. Договор найма. Заключается в тех случаях, когда вы сдаете квартиру физическому лицу.
  2. Договор аренды. Необходим для заключения сделки с юридическими лицами.

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры – неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий. Но чтобы защититься от нежелательных последствий необходимо подобную сделку оформить должным образом.

Официальная аренда квартиры: особенности сделки

Рынок недвижимости в Украине насыщен предложениями по аренде жилья. Для квартиросъемщиков это временное решение жилищных проблем, при этом, накапливая инвестиции на покупку собственной квартиры. А для владельцев – весомое дополнение к семейному бюджету и прочная инвестиция на случай ухудшения финансового благополучия.

Но обезопасить собственника от недобросовестных квартиросъемщиков, мошенников и внимания фискальных органов можно только юридическим путем – официальным оформлением аренды частного жилья – как правильно сдать квартиру в аренду, рассмотрим далее. При этом собственник недвижимости получает следующие преимущества:

  • квартиросъемщик при порче имущества обязан возместить нанесенный ущерб (если арендатор попросту сбежит, с официальным договором аренды можно обращаться в правоохранительные органы и суды);
  • в соглашении прописываются условия ремонта и сроки аренды, обязанности, величина арендной платы и прочие пункты;
  • отсутствие заинтересованности фискальных органов в источнике доходов собственника.

Какие документы нужны для сдачи квартиры

Чтобы собственнику недвижимости оформить отношения с арендатором на законных основаниях потребуется заключить договор аренды квартиры с арендатором. Для этого необходимо собрать такой пакет официальных бумаг:

  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности, дополнительно – договор дарения или купли-продажи);
  • идентификационный код и паспорт собственника жилья и арендатора;
  • справка из ЖЭКа с перечнем всех зарегистрированных по адресу;
  • письменное согласие от всех владельцев квартиры на аренду (разрешение опекунского совета, если там зарегистрирован ребенок);
  • акт приема-передачи имущества, если владелец хочет максимально обезопасить свои вещи, которые находятся в квартире.

Типовой договор аренды квартиры заключается у нотариуса. В договоре детально прописываются условия, стоимость и сроки аренды, информация о сторонах соглашения, права и обязанности квартиросъемщика и собственника, гарантии, причины досрочного расторжения и финансовые обязательства. При желании арендатор и владелец жилья указывают в соглашении какие-либо другие пункты, исходя из индивидуальных особенностей недвижимости или пожеланий сторон

Договор аренды квартиры содержит:

  1. Общую информацию
  2. Предмет аренды
  3. Порядок передачи квартиры в найм
  4. Срок аренды
  5. Размер арендной платы и порядок ее передачи
  6. Права, обязанности арендодателя и арендатора
  7. Ответственность сторон за нарушение договора
  8. Срок действия договора
  9. Реквизиты сторон

Типовый договор аренды квартир. Полная версия бланка договора аренды жилого помещения доступна по ссылке.

Отдельно стоит упомянуть, что договор аренды нужен для субсидии. С ним арендодатель получит официальную возможность обратиться к правительству по поводу оформления подобной льготы.

Налоги на аренду квартиры и прочие расходы

При нотариальном заверении соглашения между собственником жилья и квартиросъемщиком взимается:

  • государственная пошлина и сбор в Пенсионный фонд (по 1% от суммы сделки для каждого из платежей);
  • военный сбор (1,5%);
  • услуги нотариуса.

Также собственнику предстоит выплачивать налог в зависимости от выбранной системы налогообложения.

Размер налога при сдаче квартиры в аренду

1. Если арендодатель – физическое лицо.В соответствии с Законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» собственник жилья выплачивает налог в размере 18% от объекта налогообложения (до 2016 года эта сумма составляла 15%, а при доходе свыше 10 минимальных заработных плат – 20%).

Нотариус, который регистрирует договор аренды квартиры между физическими лицами, уведомляет о заключенном соглашении фискальные службы – поэтому факт сдачи в аренду жилого фонда в таком случае утаить не удастся.

2. Если арендодатель-предприниматель. Собственник квартиры имеет право стать субъектом предпринимательской деятельности – потребуется пройти процесс государственной регистрации и выбрать группу плательщиков единого налога (детальные подробности найдутся в Налоговом кодексе Украины). После этого можно сдавать в аренду собственное жилье физическим лицам, выплачивая государству ставку единого налога и социальный взнос (ЕСВ).

Если собственник не указывает в декларации о доходах арендуемое жилье, а этот факт становится известным фискальным органам, то размер штрафных санкций составит от 17 до 34 тысяч гривен (выплата налога, пени, оплата деклараций и прочих расходов).