Покупка дома земля не оформлена

admin

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Имеется половина дома, на него имеется право собственности. участок у дома (огород) не приватизирован, собственник второй половины дома тоже не приватизировал свою часть огорода и этим заниматься не хочет.

Ответы юристов (9)

Можно. При переходе права собственности на жилой дом к новому собственнику переходит в силу закона (статья 35 Земельного кодекса РФ; статьи 271 и 552 Гражданского кодекса РФ) и право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объёме, что было у прежнего собственника дома.

Есть вопрос к юристу?

Если собственник половины дома захочет продать его, то он сможет свободно это сделать. Просто в договоре купли-продажи будет указан только объект в виде 1/2 доли в праве собственности на дом (без земли). При этом права на землю перейдут к новому собственнику дома.

Можно ли продать приватизированный дом на не приватизированной земле

При заключении договора-купли продажи необходимо указывать кадастровый номер на землю, который присваевается при приватизации. Однако, Вы можете заключить договор аренды земли, получать кадастровый номер на него и этого будет достаточно для заключения договора купли\продажи. Если кадастровый номер есть, то проблем нет. Новый собственник сам сможет приватизировать землю.

Раз есть свидетельство о праве собственности на данный объект, то Вы как собственник можете им распорядиться, но только с соблюдением преимущественного права покупки согласно ст. 250 ГК РФ собственника доли в данном имуществе-дома, которым является муниципалитет, вероятнее всего. Для этого Вы должны сначала выяснить, кто является собственником второй половины, направить туда уведомление о намерении продать данную часть дома по определенной цене, если будет отказ или не поступит ответа, в течение, хотя бы месяца, то Вы вправе продать свою часть дома любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем указали в уведомлении. Часть земельного участка как самостоятельный объект права будет передана новому собственнику на тех же основаниях — бессрочного пользования или другом, и он сможет уже сам приватизировать землю.

ДмитриЙ1 Продать собственность Вам ни кто не препятствует. Ст. 35 Конституции РФ, гарантирует Вам это право, а участок, если это аренда, то покупатель, перезаключит договор и будет решать вопрос с приватизацией, только вопрос цены, вероятно будет ниже, чем за участок в собственности.

Дмитрий, добрый день.

Вы можете продать как половину дома (1/2), так и целиком дом. Что касается земельного участка, то право пользования перейдёт к новому собственнику, который при желании может впоследствии оформить его в собственность.

Добрый день! В данном случае ограничений нет. Продать может путём договора купли продажи, что касается земельного участка-то новый собственник если захочет сможет его оформить самостоятельно т.к. оформление земли — носит добровольный порядок и состояние земельного участка не влияет на продажу жилого помещения (в собственности) расположенного на нём. С уважением…

Можно продать дом без участка. Но можно попытаться оформить участок в собственность и если это удастся продать еще и участок. Как говорится почувствуйте разницу. Потратив небольшое количество денег на улаживание формальностей, можно получить денег больше продав после этого участок.

Можно, потому как, в соответствии с п. 3 ст. 552 ГК РФ, «продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.»

Помимо прочего, если дом с соседом в долевой собственности, то есть половины дома не являются разными объектами недвижимости с разными техпланами и в свидетельствах указано именно на долю в праве собственности, необходимо реализовать преимущественное право соседа на покупку продаваемой доли в соответствии со ст. 250 ГК РФ: направить ему предложение о покупке с указанием цены продажи, ждать месяц или отказ от покупки (если поступит ранее), затем продавать.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера

Такой вопрос часто задают покупатели, которым предлагается приобрести недвижимость, которая представляет собой домовладение.

В понятие домовладения входит, как правило, жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок. Последний может быть разделен на две части – первая служит для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, а вторая часть это фактически огород. Тем не менее, особенно в пригородах, огорода может и не быть, но участок для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек есть.

Не исключена та ситуация, что право собственности на земельный участок подтверждается государственным актом, выданным до 2002 года. В таких актах отсутствовал кадастровый номер. Таким образом, что бы выполнить требования ст. 337 ГКУ собственник должен получить сведения о кадастровом номере дополнительно. Для полного понимания необходимости указания в договоре кадастрового номера еще раз обратим внимание, что это существенное условие договора.

Исходя из сути вопроса, который задают потенциальные покупатели, становиться понятным, что в отдельных случаях кто – то готов заключать договор, невзирая на требование закона. Более того, бытует мнение, что можно даже договориться с нотариусом, оформляющим такую сделку. Может это и имеет место. Но, в любом случае правовые последствия наступают независимо от того, кто и о чем договорился.

Для присвоения кадастрового номера земельному участку изготавливается техническая документация по установлению границ земельного участка. С детальным описанием процедуры можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Если Вы получили исчерпывающий ответ или он Вам просто понравился, отметьте его плюсом или нажмите кнопку Like.

  • Новости
  • Cоветы
    • Как продать дом и земельный участок без кадастрового номера
    • Для чего нужен технический паспорт
    • Оформлення та реєстрація права власності у 2016 році.
    • Зміни в державній реєстрації речових прав на нерухоме майно. Як працювати далі.
    • Придбання нерухомості на чужій земельній ділянці: плату за землю сплачує покупець
    • Паперове свідоцтво про право власності повернуть?
    • Що треба знати, якщо вирішили перепланувати квартиру: корисні поради
  • Организации
  • Законодательство

Підкажіть будь ласка, чи підлягає обов’язковій державній реєстрації право користування (оренди) нежитловим приміщенням строком до 3 років?

Можно ли продать дом без приватизации и оформления земли?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Получила дом по наследству, земля никак под домом не оформлена. Хочу дом продать. Можно ли продать без приватизации и оформления земли? И как потом новые владельцы могут оформить землю?

Ответы юристов (4)

Добрый день. Без оформления дома и земли продать дом вы не сможете.

Уточнение клиента

Дом оформлен. Все документы на него сделаны, а на землю ничего нет.

20 Апреля 2017, 11:34

Есть вопрос к юристу?

Если дом у вас в собственности, то с оформлением земли под домом не должно возникнуть проблем. Согласно ст. 35 Земельного кодекса, отчуждение здания, строения или сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Согласно гражданскому законодательству, если продавец недвижимости является собственником земли, на которой эта недвижимость находится, то, продавая недвижимость, он продает и землю. Другими словами, если покупатель приобретает дом, то вместе с домом он получает и землю, на котором этот дом стоит. Это правило имеет обязательную силу. Поэтому, если стороны при заключении договора купли-продажи не предполагали, что земля также будет передана в собственность, такой договор не может считаться действительным.

Светлана, добрый день!

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. В связи с тем, что в Вашем случае земельный участок не принадлежит собственнику дома, жилой дом возможно продать без земельного участка.

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

Уточнение клиента

Смогут ли новые владельцы дома землю приватизировать и если да, то как можно им будет это сделать?

20 Апреля 2017, 12:04

Для оформления прав на земельный участок необходимо обратиться в администрацию и поставить земельный участок на кадастровой учет.

Уточнение клиента

На кадастровый учёт поставлю, а после договора купли продажи приватизация будет платной или как то можно оформить бесплатную приватизацию? Мне потенциальные покупатели говорят, что приватизировать землю могу только я, так как получила наследство, а они после покупки смогут землю оформить только в аренду, а приватизировать нет. Так ли это?

20 Апреля 2017, 12:22

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли за материнский капитал купить дом, если земля не оформлена в собственность?

Хотим приобрести ДОМ за средства материнского(семейного капитала). Сам дом находится у продавца на праве собственности по договору купли продажи.Земля на праве постановления администрации сельского округа, передачи в пользование в связи с покупкой домовладения. Можем ли мы приобрести данный дом. Не возникнут ли проблемы связанные с выплатой денег покупателю в ПФРФ

Ответы юристов (4)

добрый день Владимир!

приобретение жилого помещения;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) с привлечением строительной организации;
строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства без привлечения строительной организации;
компенсация затрат за построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства;
уплата первоначального взноса при получении кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья;
погашение основного долга и уплата процентов по кредитам или займам
на приобретение или строительство жилья, в том числе ипотечным;
уплата цены по договору участия в долевом строительстве;
платеж в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса,
если владелец сертификата либо его супруг (супруга) является участником
жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива.

Важно отметить, что приобретаемое жилое помещение должно находится
на территории России. Ремонт жилого помещения, применительно к
распоряжению материнским капиталом, улучшением жилищных условий не
является.

Уточнение клиента

как это относится,к существу заданного вопроса, не понятно.

24 Марта 2017, 12:10

Есть вопрос к юристу?

по существу — никаких требований. единственное чтобы не был изношенным.

Не каждый дом семья может приобрести с помощью материнского капитала.
Существуют некоторые требования, которые установило государство:

Дом должен находится на территории РФ
Помещение должно быть жилым. В нем должно быть отопление
Дом не должен быть изношенным. Запрещается приобретать здание,
которое находится в аварийном состоянии, где следует осуществлять
капитальный ремонт

Когда приобретается дом, нужно осуществлять покупку и участка земли,
где он построен. Но участок нельзя покупать за материнский капитал, это
должны сделать родители
за собственные финансы. Запрещается покупать дачи, пристройки, которые
не являются жилыми домами. Все остальные случаи следует обсуждать в
Пенсионном Фонде, где специалисты смогут уточнить разнообразные нюансы.

Уточнение клиента

если земля в аренде ее ведь нельзя купить. право переходит автоматически.на нового владельца. аренды при покупке дома. по этому приобретаем сам дом. а земля в договоре ведь не пропишешь что ее купил

24 Марта 2017, 13:38

в договоре не пропишешь, но делаете уступку права требования по договору аренды и право пользования участком перейдет к вам. в пфр возникает вопрос именно к дому а не к земле.

и договоры отдельные будут

Уточнение клиента

если понял правильно,все в собственности один договор, если собственность аренда два разных.

24 Марта 2017, 16:14

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка дома без кадастрового номера

Добрый день! Надумали купить дом (ветхий, под снос), однако, у интересующего нас варианта нет никаких документов на землю. Агент говорит, что дом будет продаваться по полдома, что бы обойти гос акт, и кадастровый номер. Возможен ли такой вариант? Получится ли в дальнейшем на такой земле построить новый дом?

Да, можно так сделать, есть такая схема продажи))

А потом для строительства Вам нужно будет все равно землю оформлять уже на себя, и кадастровій номер нужен будет и тех.документация и т.д. если Ві хотите все законным образом оформить.

Получается, у нас на руках будет 2 пакета документов, на обе половины дома. Куда нужно идти, что бы их оформить как один дом, что б его снести? Спасибо.

А как можно оформить приватизацию земли, если на нее нет документов?

Право собственности у Вас будет на весь дом по 1/2 части, это обусловлено тем, что иначе без кадастрового номера Вам не приобрести его в собственности до оформления участка в пользование или в собственность прежним владельцем. А так, Вы имея в собственности дом сможете уже оформлять землю сразу на себя, ни о какой приватизации без документов на землю не может быть и речи, можно только недвижимость на земле купить вот по предложенной Вами схеме. Потому что законом предусмотрено приобретение дома только с документами на участок, а вот часть дома, можно и без таких требований приобрести, о чем была уже судебная практика и разъяснения.

Спасибо! А какие могут быть риски при такой схеме? И на что стоит обратить внимание при покупке?

А строить дом можно будет только тогда, когда земля уже будет приватизирована? Сколько времени может занять приватизация?

Риски могут быть всегда, я же гарантий не даю, нюансов много, обратитесь с документами к юристу. Землю нужно будет оформлять или в собственность путем приватизации или в пользование, нужен будет и кадастровый номер и техническая документация, и регистрация права на землю, решение о выделении земли Вам местного совета, — юридически сложная и дорогостоящая процедура, по времени не быстро все это. Смысл в том, что так Вы на себя сразу будете оформлять, а на данный момент сначала нужно оформить на собственника дома, а потом еще на Вас переоформлять, в этом вся и разница. Если после землю не оформить и начать строительство, тогда будет самострой не узаконенный, ГАСК не утвердит проект строительства.

Доброе утро! Извините за беспокойство я хочу купить дом с огородом но нет кадастрового номера мне предложили оформления кадастрторгового номера после купли-продажи. Подскажите пожалуйста я смогу оформить потом кадастровый номер или нет?

Мария
Доброго времени суток! На участке земли 331 кв. м дом на 2-х совладельцев, поэтому и не занимались приватизацией. Сейчас совладелец на вторую половину дома решил узаконить свою часть дома, построенную ранее самовольно и столкнулся с вопросами кадастрового номера, которого естественно нет. Надо ли мне, другому совладельцу дома, ( или обоим) заниматься вопросами земли (приватизацией или актом на аренду и что лучше в этом случае) и получать кадастровый номер, если такой маленький участок? У меня нет самовольных построек. Но возможно, что в будущем я захочу продать свою часть дома. Если надо заниматься получением кадастрового номера, то с чего начинать в нашей ситуации? Подскажите пожалуйста, буду очень благодарна. С уваженим.

Здравствуйте. Хочу приобрести отдельно стоящее строение коммерческого назначения. У продавца есть техпаспорт и купля продажи на эту недвижимость, земля под строением в аренде на год с продлением у сельского совета. У продавца нет кодастрового номера на землю. Предлагает продать по частям, тобишь 1/2+1/2=1. Вопрос : так как купля продажи объекта будет свежая, тоесть зделка по закону незавершонная, могут ли возникнуть на этом фоне проблемы с оформлением земли в собственность и получением кадаст. Номера. Спасибо.

Неможливо. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв’язку з набуттям права власності на ці об’єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов’язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера. (ч. 6 ст. 120 ЗК).

хочу купить дом под снос в селе без земли подскажите какие документы нужны для этого