Право собственности на жилое помещение 2018

admin

Оглавление:

9 вопросов о новых правилах регистрации недвижимости

С 1 января 2016 года в Украине начала действовать новая процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Теперь право собственности на недвижимость подтверждается только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», то есть отменяется обязательное наличие у владельца бумажного документа, подтверждающего право собственности.

Проще, чем было

Процедуры регистрации теперь стала значительно проще. Теперь человеку для того, чтобы зарегистрировать недвижимость или провести другие процедуры, нужно посетить только нотариуса или государственного регистратора. Конечно, людям спокойнее иметь на руках «бумагу с печатью», но это вопрос привычки. А опасения относительно возможности завладения кем-либо электронно-цифровой подписью нотариуса оправданы не более, чем опасения за сохранность «бумажной регистрации».

Новым собственникам, не имеющим на руках правоустанавливающих документов на недвижимость, придется время от времени самостоятельно проверять личные данные в реестре. Эта информация теперь будет находиться на сайте Министерства юстиции Украины и чтобы ее проверить понадобятся компьютер и доступ к интернету.

1. Как изменились правила?

Во-первых, отменяется выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость на бумажных носителях.

Во-вторых, государственная регистрация прав на недвижимость теперь происходит только через интернет.

В-третьих, у нотариусов регистрация недвижимости проводится без ограничений (ранее нотариусы совершали регистрацию только при совершении нотариального действия – удостоверении договоров продажи или дарения недвижимости).

2. Что подлежит обязательной регистрации?

Согласно статье 5 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» обязательной регистрации подлежат:

  • квартиры;
  • жилые дома;
  • земельные участки;
  • строения и их отдельные части;
  • жилые и нежилые помещения.

3. Где регистрировать?

Заявитель по своему усмотрению может подать заявление нотариусу или в центр предоставления административных услуг (или госрегистратору).

4. Как происходит регистрация?

У государственного регистратора (в центре админуслуг в крупных городах) или у нотариуса заполняется заявление, которое регистрируется в базе данных (через интернет). К заявлению прилагаются электронные копии необходимых документов. Если у вас есть возможность сканировать свои документы самостоятельно и принести их электронные версии на специальном носителе (флэшке или компакт-диске), то это значительно ускорит процесс.

Кроме того, необходимо предоставить регистратору квитанции об оплате административного сбора и о внесении оплаты за предоставление информации из Государственного реестра прав.

Для регистрации прав собственности на недвижимость необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорт и идентификационный код;
  2. Документы, подтверждающие права собственности на недвижимое имущество (договор, предметом которого является недвижимое имущество, свидетельство о праве на наследство и т.д).

5. Какой документ выдается?

Бланк установленного образца с печатью и подписью «Свидетельство о праве собственности», действовавший до 1 января 2016 года, теперь заменен электронным вариантом. Теперь собственнику на руки выдается «Информация о регистрации права собственности на недвижимость» (выписка из реестра), которая не имеет подписи и печати. Стоимость выписки:

  • в электронном варианте – 17 грн.
  • на бумажном носителе – 34 грн.

6. Какие сроки регистрации?

Государственная регистрация прав на недвижимость должна проводится в срок от двух часов до пяти рабочих дней. Первым днем считается день регистрации заявления в базе данных. Право собственности на недвижимость считается зарегистрированным в день официальной публикации на веб-портале Министерства юстиции Украины.

7. Кому пожаловаться на регистраторов?

Из-за того, что некоторые нормативно-правовые акты не приведены в соответствие с новым Законом, в похожих ситуациях нотариус (или госрегистратор) может принимать разные решения, в зависимости от его субъективной оценки ситуации.

При регистрации прав собственности на недвижимость, вы имеете право обжаловать их действие или бездействие. Это можно сделать в Министерстве юстиции Украины или его территориальных органах (ранее – только в суде).

8. Может ли пропасть информация о регистрации прав собственности?

До 1 января 2013 года органы БТИ выдавали Извлечения (Витяги) из «Реестра прав собственности на недвижимое имущество». Этот реестр велся в электронном виде. С 1 января 2013 года по настоящее время ведется электронный «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество».

Нотариусы имеют право доступа как к старому «Реестру прав собственности на недвижимое имущество», так и к Государственному реестру вещных прав на недвижимое имущество, поэтому сведения о регистрации прав собственности на недвижимость ни в коем случае не пропадут.

9. Нужно ли регистрировать повторно права на недвижимость?

Права, зарегистрированные до 1 января 2013 года, остаются действительными. Повторно их регистрировать в новом «Государственный реестре» не нужно — регистрация будет производиться лишь тогда, когда собственник решит свои права передать другому лицу.

Чтобы подтвердить свое право собственности с 1 января 2016 года владелец должен заказать выписку из «Реестра вещных прав на недвижимое имущество и их обременений». Доказательством права собственности является исключительно запись в Реестре, а выписки из него в электронной или бумажной форме, имеют равную юридическую силу.

Сколько стоит регистрация недвижимости?

Стоимость услуг по внесению недвижимости у нотариусов и государственных регистраторов (или в в центрах админуслуг, которые работают в больших городах) значительно разнятся:

  • у госрегистратора – 34 грн.
  • в центре админуслуг – 34 грн.
  • у нотариуса – 300–600 грн.

Кроме этих денег придется еще оплатить административный сбор. Ее величина зависит от скорости оформления документов:

  • пять рабочих дней – 138 грн. (10% минимальной зарплаты)
  • два рабочих дня – 1378 грн. (100% минимальной зарплаты)
  • один рабочий день – 2756 грн. (200% минимальной зарплаты)
  • два часа (с момента принятия заявления) – 6890 грн. (500% минимальной зарплаты).

Документ на право собственности на квартиру – что нужно знать?

За последние несколько лет процесс регистрации недвижимости был значительно упрощен. Изменились и документы, подтверждающие право собственности на квартиру в России.

Расскажем, какой документ на право собственности на квартиру в 2018 году должен иметь владелец жилого помещения для совершения сделок с недвижимостью, как и где его получить, какими законодательными актами были отменены бумажные свидетельства о праве собственности на объект недвижимости, и что пришло им на смену.

Правоподтверждающий или правоустанавливающий документ на квартиру – что это? В чем разница?

В законодательстве нет ни того, ни другого термина. Несмотря на это, на практике они встречаются достаточно часто, применяются как исполнительными органами власти, так и коммерческими организациями. Принципиальную разницу между ними надо знать.

Правоустанавливающий документ на квартиру – что это и в чем его отличие от правоподтверждающего документа?

В ст. 21 ФЗ-218 указаны требования к предоставляемым документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение и ограничение права собственности. Вот эти документы и можно назвать правоустанавливающими. Они подтверждают юридический факт: заключение сделки, волеизъявление государственного органа, факт возникновения нового объекта. Такой документ составляется, создается одной стороной правоотношений или несколькими. Например, при покупке жилья в новостройке по 214-ФЗ таким документом является Договор долевого участия (ДДУ).

Для примера можно привести неполный перечень наиболее распространенных правоустанавливающих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор передачи жилья в частную собственность в ходе приватизации;
  • акт администрации о предоставлении квартиры в порядке социального найма;
  • акт ввода в эксплуатацию.

Правоподтверждающий же документ выдается регистрирующим органом и фиксирует регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость в обязательном порядке подлежит государственной регистрации на основании ст. 551 ГК РФ.

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру в 2018 году?

Долгое время в России применялось свидетельство о регистрации в качестве правоподтверждающего документа. Однако после 15.07.2016г. бумажное свидетельство больше не используется.

Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости»). Соответственно на смену Выписке из ЕГРП пришла Выписка из ЕГРН – эти единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а также на гараж, на дом и земельный участок в 2018 году.

Как и где получить?

Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в РФ в 2018 году создается самими участниками правоотношений, об этом уже говорилось. Но также разрабатывается экземпляр и для регистрирующего органа, который сдается вместе с заявлением в целях регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 28 ФЗ-218 на экземплярах сторон ставиться специальная отметка, подтверждающая регистрацию. При утрате такого документа можно получить его копию.

Получить Выписку из ЕГРН можно двумя способами: в письменном и в электронном виде. Обратиться можно в Росреестр, Кадастровую палату и в Многофункциональные центры. Через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра документ можно получить онлайн. Однако уплата госпошлины потребуется в любом случае (для физических лиц она составить 750 рублей за бумажный вариант и 300 за электронный). Также понадобится подтверждение своей личности.

Распространенные вопросы

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру сейчас? Как выглядит этот документ и где найти образец?

Как уже было сказано выше, в соответствии со ст. 28 ФЗ-218 от 13.07.2015, по нормам которого сейчас осуществляется госрегистрация недвижимости, данный документ называется – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Именно Выписка из ЕГРН с 15.07.2016г. (дата введения данной формы документа) – основной документ на право собственности на квартиру. Бумажные свидетельства отменены.

Что касается внешнего вида, то в отличие от ранее действовавших свидетельств выписка представляет собой простой печатный лист формата А-4, где сведения об объекте внесены в таблицу. Требования к форме документа и составу включаемых сведений определены ст. 62 вышеупомянутого закона. Официально утвержденный образец Выписки из ЕГРН можно найти в приказе Минэкономразвития №378.

Можно ли получить выписку из ЕГРН не собственнику? Возможно ли получение такого документа в МФЦ или только в Росреестре?

Выписку из ЕГРН МФЦ выдают на общих основаниях по запросу заинтересованного лица, как на свой объект недвижимости, так и на чужой, так как это сведения общедоступные в соответствии со ст. 7 ФЗ-218. Не стоит также забывать, что выписку можно получить через сайт Госуслуг.

Как восстановить утраченное зеленое свидетельство не недвижимость? Удастся ли зарегистрировать куплю-продажу квартиры без него?

В настоящее время действует ФЗ-218, на основании которого производится регистрация прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 предусмотрена только выдача Выписок из ЕГРН, таким образом, свидетельство о праве собственности больше не применяется и не выдается. Для обращения в регистрационный орган в целях регистрации результатов сделки его предъявление также не обязательно, такой документ не перечислен в ст. 18 этого закона, определяющей список документов, необходимых для подачи заявления.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

Право собственности

Право частной собственности на квартиру и имущество в Украине: признание, оформление и регистрация права собственности на недвижимость

Президент Украины подписал Закон «О внесении изменений в Закон Украины «О жилищном фонде социального назначения», которым предусмотрены условия обеспечения социальным жильем внутренне перемещенных лиц. Как внутренне перемещенным лицам стать на квартирный учет и получить жилье? – расскажет Prostopravo

В Украине начали готовить почву для передела общежитий. Нардепы предлагают вернуть ранее приватизированные общаги государству, а потом перепродать их новым жильцам. Все это описано в зарегистрированном в Верховной Раде законопроекте №8627, который коснется общего жилья в частной собственности, построенного еще при СССР.

В столице по сей день тысячи домов не выбрали себе управляющую компанию и не создали ОСМД. Люди надеются, что власти все сделают за них и приведут их дома в порядок. Только вот денег на это в бюджете нет. Поэтому, рано или поздно, жильцам все-таки придется объединиться. К тому же, те, кто будут затягивать с этим процессом, могут столкнуться с реальными проблемами с получением госпомощи. С другой стороны, новый закон о ЖКХ принесет немало хлопот и домам, в которых уже есть ОСМД. Правда, трудностей у жильцов хватает и без него.

Закон предусматривает случаи, при которых лицо может быть выселено из жилого помещения. Но, принимая такое решение, суды должны обращать внимание на ряд нюансов. Например, на нетождественность словосочетаний «самовольно заняла» и «самовольно занимает».

С 20 апреля 2018 года, благодаря изменениям в Закон Украины «О градостроительной деятельности», украинцы вновь смогут узаконить самовольное строительство в органах государственного архитектурно-строительного контроля. Однако воспользоваться такой процедурой смогут не все. Подробнее расскажет Prostopravo

По столице прокатилась волна созданий фейковых ОСМД. Злоумышленники, как правило, не имеют к общей собственности жильцов никакого отношения, регистрируют подставные объединения в другом городе, и получают полный контроль над домом.

Рейдеры нашли долгоиграющую схему по отъему домов и земли у простых украинцев. Вернуть деньги законные покупатели не могут даже через суд. Юристы и риелторы бьют тревогу — в Украине набирает обороты новая схема, с помощью которой у законных владельцев отбирают ранее купленные земельные участки и дома. Не застрахованы от рейдеров даже юридически чистые сделки.

На сегодняшний день процедура регистрации прав на недвижимое имущество урегулирована Законом Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» и Порядком государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины №1127 от 25.12.2015 года. Пункт 80 указанного Порядка определяет особенности государственной регистрации права собственности на отдельное индивидуально определенное недвижимое имущество (квартира, жилое, нежилое помещение и т.д.), размещенное в объекте недвижимого имущества, строительство которого осуществлялось в результате деятельности кооператива.

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека). Как зарегистрировать право на недвижимое имущество или его обременение, куда для этого обращаться и какие документы следует предоставить? – расскажет Prostopravo

Должно ли лицо, продавшее недвижимость, участок под которой был в аренде, продолжать платить арендную плату за землю? Вопрос приобретает актуальность как в связи со значительным ростом размера этой платы, так и из-за несовершенства законодательного регулирования.

Иметь в собственности своё жилье желает каждый из нас. Одним из способов приобретения жилья, в частности, квартиры, является сделка купли-продажи. При покупке квартиры мы часто слышим такое слово как «задаток», без которого не обходится ни одна сделка купли-продажи. Но зачастую многие покупатели путают «задаток» с понятием «аванса». Поэтому в данной статье речь пойдет именно о «задатке», его определении и значимости для покупателя.

В 90-е годы прошлого века совершение сделок купли-продажи недвижимости, в том числе и жилой, на товарной бирже было не редкостью. Прошло время, законодательство в отношении купли-продажи недвижимости, а также регистрации прав на нее менялось неоднократно. Сейчас многих покупателей стал беспокоить вопрос действительности договоров купли-продажи недвижимости, заключенных посредством товарной биржи. Ответы искал Prostopravo

1 июля 2015 года вступит в силу закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который уже успел спровоцировать горячие дискуссии в обществе. Каковы основные нововведения будущего закона, и что они принесут украинцам – исследовал Prostobank.ua

Типичная ситуация: человек хотел подарить свой жилой дом, но нотариусом было отказано в удостоверении этого соглашения. Ведь земельный участок, на котором находится дом не приватизирован, соответственно, кадастровый номер отсутствует. Правомерны ли действия нотариуса и каким образом решить эту проблему?

Понятие «прописка» как правовой институт отслеживания места жительства граждан много лет назад заменен понятием «регистрация», суть которого граждане не очень хорошо понимают, считая, что регистрация по адресу той или иной квартиры дает многочисленные права, а ее отсутствие, наоборот, грозит тем, что человек останется без крыши над головой. Но все это было правдой тогда, когда частная собственность в СССР не признавалась, и все жильцы были «арендаторами» жилья, которое принадлежало государству. Эти арендаторы на основании ордера вселялись в жилье, вселяли своих членов семьи, все дружно там прописывались и получали право владеть, пользоваться этим жильем. Но, не распоряжаться им де-юре!

Как зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество

Содержание статьи (нажмите чтобы перейти к нужному разделу):

Кратко по теме:

Статья актуальна на 2018 год

В статье «Что нового в защите прав владельцев недвижимости» мы уже сообщали о грядущих изменениях в законе о регистрации недвижимости. В частности о том, что владельцы недвижимости или бизнеса будут уведомлять о любых регистрационных действиях, совершенные в отношении их имущества.

Указанные изменения вступили в силу. В этой статье мы коротко расскажем, о самых важных изменениях, которые были внесены в закон о регистрации недвижимости.

Регистрация недвижимости теперь возможна только по месту нахождения недвижимого имущества

До внесения изменений регистрация прав на недвижимость могла осуществляться любым нотариусом вне зависимости от места нахождения имущества. Государственные регистраторы регистрировали права только в границах области, г. Киева и Севастополя.

Теперь же из закона исключили положение об исключительных правах нотариусов, а значит, регистрация недвижимого имущества проводится и государственными регистраторами и нотариусами только в границах области, где находится недвижимость.

Вернули возможность получить бумагу, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество

В результате внесения предыдущих изменений в законодательство госрегистрация прав на недвижимое имущество не предусматривала выдачу какого-либо официального документа в подтверждение прав собственника.

Вместо этого регистратор выдавал бумагу без подписи и печати или же вы сами могли распечатать её из Интернета. Согласитесь, что отсутствие бумаги на руках, особенно если оформляешь первичную недвижимость, вызывала некоторые опасения.

Поразмыслив чуть больше полгода, законодатель как будто прислушался к народному возмущению и всё-таки вернул извлечение о государственной регистрации недвижимости. Это документ, который содержит ту же самую информацию, что и государственный реестр недвижимого имущества, скрепляется подписью и печатью госрегистратора.

Однако обращаем ваше внимание, что в законе написано, что это извлечение выдается в бумажном виде по желанию собственника. Поэтому рекомендуем при оформлении прав на недвижимое имущество, просить такой документ, не дожидаясь пока вам предложат.

Собственники будут уведомляться, если в отношении их имущества проводиться регистрация прав на недвижимое имущество

Изменение направлено на то, чтоб защитить собственника от рейдерских захватов. Отныне если регистратору подаётся заявление о проведении каких-то действий в отношении недвижимого имущества, например, кто-то хочет заключить договор купли продажи недвижимого имущества, то регистратор обязан уведомить об этом владельца.

Правда, в законе не прописано, будет ли уведомляться владелец, если именно он и обратился с заявлением, а также каким образом будет отправляться такое уведомление.

Все эти вопросы должны быть урегулированы в отдельном нормативном документе: Порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущества. Однако пока что никаких изменений в этот Порядок Кабинет Министров Украины не внёс, так что остаётся только надеяться, что это произойдёт в ближайшем будущем.

Собственник может остановить рейдерский захват его недвижимости, подав регистратору заявление

Правильнее будет сказать, собственник может попытаться остановить рейдерский захват.

Это при условии, что в вышеупомянутый Порядок-таки внесут изменения в отношении уведомления собственников, а сам Порядок будет исполняться регистраторами на практике.

Что может сделать собственник недвижимого имущества, в случае если он узнает о незаконных действиях в отношении его недвижимости

До внесения изменений в законодательство, выход у собственника был только один – обращаться в суд, получать решение о запрете осуществлять регистрацию и с этим решением идти к регистратору. Естественно, что пока на руках окажется необходимое решение суда, имущество могло уже быть сто раз переоформлено.

Теперь же регистратор может приостановить действия по регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления владельца имущества.

То есть если вам стало известно о том, что кто-то без вашего ведома подал заявление о регистрации прав на недвижимость, которая принадлежит вам, немедленно осуществите следующие шаги:

  • обратитесь к регистратору с заявлением о приостановлении регистрации;
  • подайте заявление в суд о запрете на проведение регистрационных действий;
  • после того как получите решение суда – отнесите его копию регистратору.

К сожалению, без решения суда всё равно не обойтись, ведь только суд, а не регистратор может разобраться в том, кто и почему претендует на вашу собственность.

Решение суда в таком случае нужно получить весьма оперативно. Если в течение 10 рабочих дней вы не подадите регистратору решения, он снимет запрет, несмотря на ваше заявление и проведёт переоформление недвижимости. Отменить такие действия регистратора можно будет либо путём подачи жалобы в Министерство юстиции Украины (на что надежды мало) либо опять-таки через суд.

Дополнительно советуем подать заявление в полицию о преступлении, если вы уверены в том, что кто-то пытается переоформить вашу недвижимость незаконным образом.

Все о регистрации прав на недвижимое имущество в Украине

Обязательным условием возникновения прав на недвижимое имущество является их государственная регистрация в установленном порядке. Регистрации подлежит не только право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество (например, сервитуты), но и их обременения (например, ипотека). Как зарегистрировать право на недвижимое имущество или его обременение, куда для этого обращаться и какие документы следует предоставить? – расскажет Prostopravo

Какое имущество относится к недвижимому?

Для начала выясним, какое имущество относится к недвижимости. В соответствии со статьей 181 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения их назначения. Проще говоря, это земля и сооружения на ней построенные: предприятие как целостный имущественный комплекс, жилые дома, квартиры, жилые и нежилые помещения и т.д. Отдельно стоит выделить объекты незавершенного строительства – они тоже могут быть предметом сделки, например, купли-продажи. К недвижимости также относятся такие объекты, как морские суда и космические корабли, но нас в разрезе данной статьи они интересовать не будут.

К движимому имуществу относятся объекты, которые можно свободно перемещать в пространстве.

Момент возникновения права собственности и других прав на недвижимость

Согласно статье 182 ГКУ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно части четвертой статьи 334 ГКУ права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 4 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений» государственной регистрации прав подлежат:

  1. право собственности;
  2. вещные права, производные от права собственности:
    • право пользования (сервитут);
    • право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)
    • право застройки земельного участка (суперфиций);
    • право хозяйственного ведения;
    • право оперативного управления;
    • право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;
    • право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), что возникает на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;
    • ипотека;
    • право доверительной собственности;
    • другие вещные права в соответствии с законом;
  3. право собственности на объект незавершенного строительства;
  4. запрет отчуждения и арест недвижимого имущества, налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Таким образом, регистрация прав на недвижимое имущество – не просто формальность, а необходимость. Без регистрации, скажем, прав собственности, человек не становится полноправным собственником недвижимого имущества.

Вещные права на недвижимое имущество, которые возникли до 2013 года, признаются действительными, если их регистрация была проведена в соответствии с законодательством, которое действовало на момент их возникновения или на момент возникновения таких прав в соответствии с законодательством государственная регистрация прав не требовалась.

Кто регистрирует недвижимое имущество в Украине?

Полномочиями по регистрации недвижимого имущества наделены:

  • государственный регистратор – гражданин Украины, имеющий высшее юридическое образование;
  • нотариус;
  • государственный и частный исполнители – в случае регистрации обременений при принудительном исполнении решения суда, а также регистрации прекращения ипотеки в случае продажи имущества с аукциона.

При нотариальном удостоверении сделки, нотариус осуществляет и государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Обращаться в другой орган для регистрации права на недвижимость в этом случае нет необходимости.

Сделки, на основании которых происходит переход права собственности на недвижимое имущество:

  • Купля-продажа. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.
  • Дарение. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.
  • Рента. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты взамен этого обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы или в другой форме.
  • Пожизненное содержание (уход). По договору пожизненного содержания (ухода) одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) в собственность жилой дом, квартиру или их часть, другое недвижимое имущество или движимое имущество, имеющее значительную ценность, взамен чего приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя содержанием и (или) уходом пожизненно.

После заключения одной из этих сделок, нотариус, к которому стороны обратились для ее удостоверения, внесет изменения в Реестр – зарегистрирует право собственности за новым владельцем.

Порядок проведения регистрации прав на недвижимость

Для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество, следует обратиться к субъекту государственной регистрации (Центр предоставления административных услуг – ЦНАП) или к нотариусу с заявлением.

Заявление о государственной регистрации прав подается отдельно по каждому объекту недвижимого имущества. Исключение: в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение с одновременным приобретением прав на земельный участок, на котором они расположены, подается одно заявление о государственной регистрации прав на такие объекты.

К заявлению прилагаются документы, перечень которых зависит от того, какое право регистрируется и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на отдельный объект недвижимости (жилое помещение, квартиру):

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. В случае приобретения имущественных прав на объект недвижимости документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является договор купли-продажи имущественных прав
  4. В случае приобретения лицом беспроцентных облигаций, по которым базовым товаром является единица недвижимости, документами, подтверждающими приобретение в собственность, является договор купли-продажи облигаций и документ, согласно которому осуществилось закрепление
  5. В случае участия лица в фонде финансирования строительства документом, подтверждающим приобретение в собственность закрепленного за лицом объекта строительства, является выданная управляющим такого фонда справка о праве доверителя на приобретение в собственность объекта инвестирования
  6. Документ, подтверждающий приобретение в собственность лицом закрепленного за лицом объекта инвестирования, предусмотренный законодательством (инвестиционный договор, договор о долевом участии, договор купли-продажи имущественных прав, справка из кооператива о членстве и уплате взноса в полном объеме и т.п.)
  7. Технический паспорт на объект недвижимого имущества.

Для регистрации права собственности на новострой:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код + копия
  3. договор о совместной деятельности или договор простого товарищества
  4. письменное заявление совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества
  5. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица (доверенность)
  6. сведения о кадастровом номере
  7. справка (выписка) из Реестра адресов о присвоении почтового адреса
  8. технический паспорт на объект недвижимого имущества
  9. документ, удостоверяющий принятие в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Для регистрации права собственности на новосформированный земельный участок:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. решение суда, вступившее в законную силу
  4. государственный акт
  5. свидетельство о праве собственности
  6. свидетельство о праве на наследство
  7. договор дарения
  8. договор купли-продажи
  9. правоустанавливающий документ на земельный участок
  10. документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица
  11. выписка из Государственного земельного кадастра
  12. решение органа исполнительной власти, органа местного самоуправления об утверждении документации по землеустройству

Для государственной регистрации реконструированного объекта:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Договор о совместной деятельности или договор простого товарищества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, реконструкция которого осуществлялась в результате совместной деятельности)
  4. Письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на реконструированный объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится в отношении имущества, которое приобретается в общую долевую собственность)
  5. технический паспорт
  6. Декларация или сертификат готовности объекта к эксплуатации
  7. Документ, удостоверяющий право собственности на объект недвижимого имущества до его реконструкции (кроме случаев, когда право собственности на такой объект уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности по решению суда:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. решение суда
  5. технический паспорт

Для регистрации права собственности в связи с передачей в собственность юридического лица в качестве взноса:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. согласие супруги
  5. Письменное согласие всех совладельцев
  6. Решение органа или лица, уполномоченного учредительными документами юридического лица или законом
  7. Акт приема-передачи имущества или другой документ, подтверждающий факт передачи такого имущества (протокол, решение общего собрания, решения суда)
  8. Документ, удостоверяющий право собственности лица на имущество, передаваемое в собственность юридического лица (кроме случая, когда право собственности на такое имущество уже зарегистрировано в Государственном реестре прав).

Для регистрации права собственности на индивидуальные сооружения, построенные до 5 августа 1993 года:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. Документ о присвоении почтового адреса
  5. Технический паспорт на объект недвижимого имущества
  6. Выписка из похозяйственной книги, предоставленная исполнительным органом сельского совета (если такой орган не создан, — сельским головой), поселкового, городского совета или соответствующим архивным учреждением

Для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, приобретенный по договору:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. Соответствующий договор (купли-продажи, договор уступки).

Для регистрации обременения недвижимого имущества:

  1. Паспорт гражданина Украины, копия
  2. Идентификационный код налогоплательщика, копия
  3. Документ, подтверждающий полномочия уполномоченного лица, копия
  4. Договор, заключенный в порядке, определенном законом, которым устанавливается обременение прав на недвижимое имущество или его дубликат
  5. Решение органа местного самоуправления об отнесении объектов недвижимого имущества к устаревшему жилищному фонду
  6. Документ, на котором нотариусом совершена надпись о наложении запрета на отчуждение недвижимого имущества
  7. Решение государственного исполнителя относительно обременения прав на недвижимое имущество
  8. Решение суда по обременению прав на недвижимое имущество, вступившее в законную силу
  9. Документы, подтверждающие возникновение, переход и прекращение обременений прав на недвижимое имущество

В какие сроки проводится государственная регистрация прав на недвижимость?

Государственная регистрация права собственности и других вещных прав (кроме ипотеки) проводится в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления в Государственном реестре прав.

По желанию заявителя регистрация может быть проведена быстрее, в срок от двух часов до двух рабочих дней, но размер платы за услуги по регистрации при этом будет значительно выше.

Государственная регистрация обременений, ипотек прав проводится в срок, не превышающий двух рабочих дней со дня регистрации заявления.

Государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия нотариусом проводится безотлагательно после завершения нотариального действия.

Результат рассмотрения заявления о регистрации права на недвижимость

В результате регистрации права на недвижимое имущество заявитель получить: решение государственного регистратора; выписку из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав в электронной или в бумажной форме.

Выписка из Государственного реестра прав о проведенной государственной регистрации прав по желанию заявителя предоставляется в бумажной форме. Такое извлечение в бумажной форме предоставляется с проставлением подписи и печати государственного регистратора. При этом, документы составленные в электронной и бумажной форме имеют одинаковую юридическую силу.