Ситуация на рынке недвижимости октябрь 2018

admin

Рынок недвижимости в Украине: дорожают ли квартиры и стоит ли торопиться с покупкой

Какие есть хитрости у застройщиков и что будет с ценами после Нового года

В последние недели застройщики и эксперты в строительной отрасли заговорили о росте цен на квартиры. «Такой цены уже не будет!», «Успейте купить! С 1 ноября плановое повышение цен!» – такими призывными объявлениями пестрят газеты и сайты по продаже недвижимости. И это при том, что весь последний год эксперты отмечали только снижение цен на рынке жилья.

Мы поинтересовались у экспертов, насколько существенным может быть подорожание недвижимости. Не начнется ли снова серьезное подорожание. И стоит ли спешить с покупкой именно сейчас тем, кто хочет улучшить жилищные условия или сохранить свои сбережения с помощью недвижимости.

Причины для роста цен есть

В ситуации, когда в стране все еще держится высокий уровень инфляции, строительная отрасль просто не может оставаться исключением из общего правила. Строители говорят, что только за последний год цены на многие стройматериалы выросли на 20-40%, в том числе на такие основные, как арматура и кирпич. То есть себестоимость строительства растет, и застройщики уже не готовы компенсировать расходы за счет своей прибыли.

«Прибыль сегодня у застройщиков небольшая: 20, у некоторых 25%. По сравнению с той баснословной прибылью, которая была раньше, это немного», – говорит аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий.

Еще раньше одним фактором удорожания строительства стало повышение минимальной зарплаты. Но тогда, в начале года, это не привело к существенному повышению цен.

А последней «каплей» стало осеннее повышение курса доллара. Хотя, с другой стороны, этот же фактор пока нивелирует повышение цен на недвижимость. Расчеты на строительном рынке проводятся в гривне. И даже если застройщики повышают цены на несколько сотен гривен, из-за выросшего курса доллара статистика реальных сделок пока все равно показывает продолжающееся снижение цен.

На фото – средние цены реальных сделок, по данным компании «SV Development».

… Но подорожания пока не будет

Несмотря на то, что объективные причины для подорожания недвижимости сегодня есть, эксперты считают, что покупатели еще долго смогут покупать квартиры по старым ценам, а может, даже дешевле. Дело в том, что покупателей квартир до сих пор на несколько порядков меньше, чем построенных и строящихся квартир. Эксперты говорят, что такого сумасшедшего предложения на рынке недвижимости не было даже до последнего кризиса, когда отрасль (как и вся экономика) находилась на подъеме и строительство велось бешеными темпами.

«Той недвижимости, которую отстроили за последние несколько лет, хватит, наверное, еще лет на 10», – говорит Сергей Костецкий.

Но для большинства украинцев, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, покупка квартиры до сих пор остается недоступной роскошью.

«Спрос на недвижимость сейчас достаточно низкий, причем его еще более ограничивает монетарная политика Национального банка. Высокая учетная ставка НБУ делает ипотечные кредиты недоступными, и такое понятие, как ипотека, сегодня практически отсутствует», – говорит экономический эксперт и аналитик Борис Кушнирук.

Именно из-за несоответствия цен на квартиры и доходов людей застройщики опасаются повышать цены намного.

«Как только на 500 – на 1000 грн повышаются цены – продажи сразу падают, люди перестают покупать у этого застройщика», – говорит Сергей Костецкий.

А многие если и повышают цены, то только «на бумаге», то есть одновременно объявляют различные акции, позволяющие покупателям приобрести недвижимость по старой цене или даже дешевле.

«Застройщики понемногу повышают цены постоянно. Потому что себестоимость строительных материалов растет. Но в то же время посмотрите на биг-борды: там сплошные акции застройщиков. То есть они формально повышают, но часть квартир пускают под акции, и люди как раз эту часть квартир и покупают», – говорит Сергей Костецкий.

Экономия за счет качества

В таких условиях, когда объективные предпосылки для роста цен на рынке недвижимости есть, но цены повышать невыгодно, застройщики могут пытаться экономить, строя бизнес по принципу «пирамиды» и снижая качество.

«Сейчас остались в основном крупные застройщики, у которых большое количество объектов. Они перекладывают деньги с более поздних объектов на достройку более ранних. Так что я бы охарактеризовал сегодняшний рынок недвижимости как пузырь, который вряд ли лопнет в ближайшее время», – говорит Сергей Костецкий.

Пытаясь экономить, строители могут использовать материалы низкого качества, и жильцы таких домов через несколько лет будут иметь проблемы.

«А кто сегодня контролирует, что именно они строят, какие материалы используют? Что знает покупатель о доме, кроме его внешнего вида?» – задает риторические вопросы Борис Кушнирук.

По его словам, существенный недостаток всей отрасли Украины – в отсутствии эффективного инструмента контроля за строительством.

В следующем году больших ценовых потрясений не ожидается

Аналитик консалтинговой компании «SV Development» Сергей Костецкий считает, что до конца года и в следующем году ситуация на рынке недвижимости будет оставаться стабильной. Взлетов цен ожидать не приходится, впрочем, как и существенного подешевления жилья.

«На рынке недвижимости с 2009 года ничего особо не происходит. И по крайней мере в ближайшей перспективе я не вижу каких-то серьезных катаклизмов. Не думаю, что цены будут расти. Следующий год обещает быть хорошим и стабильным, а дальше как пойдет – будем смотреть. Я думаю, даже если этот строительный пузырь будет раздуваться чрезмерно, лопнуть ему никто сейчас не даст. Строительство продолжает оставаться той отраслью, которая наполняет бюджет и дает показатели ВВП. Застройщики работают легально, платят налоги, государство и банки являются гарантами. Поэтому я бы сказал, что сегодняшняя ситуация устраивает и государство, и застройщиков, и людей, которые хотят купить квартиры для себя. Потому что цены на жилье сейчас довольно низкие. Ну когда это можно было купить новое жилья в Киеве по 600-700 долларов?» – говорит Сергей Костецкий.

«Я не ожидаю серьезного повышения цен на рынке недвижимости. Для подорожания необходимы два условия: стабильный рост доходов населения и доступ к кредитам. Роста доходов пока что у нас нет, по крайней мере такими темпами, как до 2009 года. К тому же на экономику давит ситуация с российской агрессией. И у нас нет «длинных» кредитов, причем я не думаю, что они появятся в ближайшие годы. Таким образом, у нас нет двух фундаментальных факторов, которые могут определять подорожание недвижимости», – считает Борис Кушнирук.

Статьи про рынок недвижимости

Перед потенциальными покупателями жилья в Киеве сегодня открывается огромный выбор.

Первую версию документа чиновники показали еще в апреле этого года.

7,5% жилфонда страны абсолютно непригодны для проживания

Документ подразумевает следующие новации:

В последнее время стали появляться сообщения о том, что цены на жилую недвижимость начали расти

Вопреки прогнозам об обвале цен и крахе рынка, столичная недвижимость вновь начала дорожать.

Аналитики вновь заговорили о скором крахе строительного рынка и стали вспоминать о пузыре

Судьба украинских хрущевок находится в подвешенном состоянии, власти все еще прорабатывают варианты их ожидаемой перестройки

Иностранцам понравились цены на украинские квартиры, и они взялись их скупать.

Украина попала в тройку самых дешевых стран мира.

«Письма счастья» будут поступать людям до 1 июля.

Приобретение жилой недвижимости требует от инвестора хотя бы минимальной осведомленности в соответствующей терминологии.

Домам добавят разрешенных этажей, а на крыше можно будет разбить фруктовый сад.

Согласно последним отчетам НБУ, жилье в Украине продается практически по себестоимости.

Центр Киева, спальный район или новостройка за городом: где лучше жить?

Государство начало выделять деньги на покупку жилья на льготных условиях.

Технологии строительства для «чайников»

Несмотря на рекордные темпы строительства жилья, стоимость квартир в столице продолжает падать

Устав от «экспертов» в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами,.

Деньги должны работать — это неотъемлемый закон крупного бизнеса сегодня постепенно переходит во все сферы повседневной жизни.

В Кабмине снова заговорили о необходимости реконструкции городских районов, застроенных домами 50-60-летней давности

В последние годы всё популярнее становятся квартиры с небольшим метражом — так называемое смарт-жильё.

Непорядочных оценщиков лишают лицензии на год, но это не мешает продавать квартиры по заниженным ценам.

Украинские застройщики экономят на всем, заманивая покупателей ценами, а в итоге продают дома, которые могут рухнуть от ветра

В Кабмине хотят комплексно переписать украинское строительное законодательство и собрать его в одном документе.

Для большинства украинцев собственная квартира становится все более недостижимой мечтой.

На сегодня в судах находится 352 дела по искам Госархстройинспекции о сносе объектов самовольного строительства.

Традиционно конец лета считается горячей порой на рынке аренды недвижимости.

Как нужно правильно подойти к покупке жилья, чтобы не попасться на крючок застройщика-афериста.

Официально мер воздействия на украинцев, квартиры которых фискалы пока «не видят», нет.

Накануне Кабинет министров принял два важных законопроекта, которые должны ускорить приватизацию.

Украинцев волнует, насколько их жилье безопасно.

Если не пришло уведомление-решение из фискальной службы, можно смело не платить.

Ситуация на рынке недвижимости – лакмусовая бумага для экономики страны, отмечают эксперты

Горгосадминистрация предполагает, что «Киевэнерго» сможет сообщить полные данные не ранее, чем в начале отопительного сезона

В ход идут как старые, проверенные схемы обмана, так и новые, более изощренные.

По словам эксперта, инвестировать в этот сегмент довольно выгодно.

Налог на недвижимость, призванный на десятки миллионов гривен пополнить местные бюджеты, пока свою функцию не выполняет.

В Украине действует закон о реконструкции жилых кварталов с устаревшими домами, однако реализовать его крайне сложно.

Эксперт по безопасности рассказал о способах в разы уменьшить риск проникновения в жилище.

На отечественном рынке недвижимости дела идут ни шатко ни валко

В Украине, согласно официальным данным, больше 400 тысяч семей снимают жилье.

На самостоятельные поиски жилья людей толкает непрофессионализм посредников и большое число мошенников.

Прежде чем арендовать жилье, стоит хорошо проверить хозяина и сами апартаменты.

В Украине собираются кардинально переписать строительные правила.

Частных инвесторов приглашают утеплять бюджетные объекты, в том числе, школы, детсады, больницы.

Оказывается, большие запасы ресурсов — не всегда свидетельствуют о высокий уровень жизни.

Киевлянам придется взять на себя 30 процентов расходов, остальное заплатит город

Украинцам с «лишней» жилплощадью уже через несколько месяцев придется заплатить за каждый квадратный метр сверх нормы.

Количество интернет-пользователей в Украине продолжает сокращаться — ИнАУ

Вчера, 16:00 — 990 1

МЭРТ планирует к 2020 году обязать предприятия торговли использовать безналичный расчет

Вчера, 12:00 — 462 1

Центр Биржевых Технологий: Сергей Шевчук, бывший руководитель FinExpert, теперь возглавит онлайн-офис ЦБТ

15.11.2018, 18:17 — 92 1

Назван город в ЕС с самыми безопасными дорогами

Вчера, 08:00 — 1235

Количество интернет-пользователей в Украине продолжает сокращаться — ИнАУ

Вчера, 16:00 — 990 1

Канада запустит в обращение новую вертикальную банкноту в 10 канадских долларов (фото)

Вчера, 18:00 — 859

Эксперты назвали ТОП-15 самых популярных приложений среди украинцев

Вчера, 21:00 — 845

Экономика Германии показала рекордное с 2013 года падение

Статистика рынка недвижимости в Киеве и Киевской области за октябрь 2018

Цена м² в новостройках Киева

Средняя цена м² в новостройках

Средняя цена м²
в пригороде Киева

ЛУН.ua предлагает ознакомиться с актуальными данными динамики изменения цен в новостройках.

Как мы составляем статистику цен на недвижимость в Киеве и Киевской области

Средняя стоимость квартиры в Киеве и Киевской области рассчитывается основываясь на информации о новостройках, которые представлены в нашем каталоге.

Из расчета статистики исключается 10% тех новостроек, которые предлагают самые низкие и самые высокие цены. Это делается для того, чтобы сделать анализ цен на недвижимость максимально беспристрастным и независимым от спекулятивных предложений. Также при расчете средней стоимости квадратного метра не учитываются те новостройки, которые значатся в реестре сайта ассоциации пострадавших инвесторов.

Оставшиеся новостройки Киева группируются в зависимости от их расположения по районам столицы, а жилые комплексы области – по удаленности от границ города. Все новостройки также распределяются по классам недвижимости. В результате рассчитываются средние медианные цены за 1 квадратный метр недвижимости, и в начале каждого месяца все желающие могут увидеть:

  • Цены на квартиры в Киеве по районам столицы;
  • Среднюю и минимальную стоимость 1 кв.м. в целом по Киеву и такое важное значение, как динамика цен на недвижимость в Киеве и области;
  • Среднюю стоимость квадратного метра нового жилья в самых популярных населенных пунктах пригорода столицы.

Новые данные статистики рынка недвижимости на ЛУН.ua каждый месяц

Анализ рынка недвижимости Киева и Киевской области показывает, что стоимость квадратного метра жилья в новостройках является значением очень переменчивым. Изменение цен на недвижимость происходит постоянно под влиянием множества факторов – макроэкономических, политических, социальных. ЛУН.ua каждый месяц проводит тщательный мониторинг цен на недвижимость, отслеживает изменения стоимости квадратного метра и предлагает познакомиться с полученными данными, представленными в виде наглядной инфографики, всем желающим.

Подписавшись на получение уведомлений, вы сможете знакомиться с актуальной информацией сразу, как только она будет опубликована у нас на сайте, получая сообщение о появлении свежей статистики.

Кому может пригодиться наш обзор рынка недвижимости Киева и области

Представленная на ЛУН.ua аналитика цен на недвижимость в Киеве и Киевской области – это весьма ценные данные как для тех, кто планирует в ближайшее время приобрести квартиру в новостройке, так и для тех, кто ранее купил квартиру в новом доме с инвестиционной целью и сейчас находится в ожидании оптимального момента для выставления ее на продажу. Смогут они пригодиться и тем, кого интересует вторичное жилье, ведь тенденции на рынке недвижимости Киева и области являются едиными для первичного и вторичного жилья.

Благодаря представленным у нас данным, ситуация на рынке недвижимости всегда будет находиться под вашим контролем.

Тенденции рынка недвижимости

Готовят изменения строительных норм.

Строительство социальных объектов должно контролировать местные власти.

Минрегион надеется на перемены.

Правительство приняло соответствующие постановления.

Этажность могут снизить ради безопасности.

Вести бизнес стало проще.

Введут новый способ взаимодействия с застройщиками.

В этом году главной темой мероприятия станет «Женщины в ритейле»

Специалистов будут готовить университеты.

Строительная отрасль растет в целом, однако жилых зданий возведено меньше, чем год назад

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы!

Опубликован прогноз по рынку недвижимости Киева до конца 2018 года

После роста цен на 5-10% эксперты не ожидают значительных колебаний

Эксперты не ждут скачков цен на квартиры в Киеве

После роста цен на недвижимость в Киеве на 5-10% до конца 2018 года существенного подорожания не прогнозируется. Об этом заявила Генеральный директор АН «Благовест» Елена Биберова.

«В сентябре основной спрос пришелся на квартиры и объекты нежилого фонда. Количество сделок с домами сократилось, что традиционно для конца лета. Ценовая ситуация изменилась в прошлом месяце (рост составил в среднем 5-10%) и в анализируемом периоде она закрепилась. До конца года существенного роста стоимости квадратного метра мы не прогнозируем», – так Елена Биберова прокомментировала текущую ситуацию на рынке недвижимости Киева.

Сегмент недвижимости ценой до 50 тыс. долл. в сентябре занял долю 36%, сегмент 50-100 тыс долларов – 42%, категория 100-250 тыс. долларов – 18%,выше 250 тысяч долларов — 4%.

Разброс цен на квартиры в Киеве значительный. Самое бюджетное жилье (1-комнатная квартира в Голосеевском районе) было продано за 19 500 долларов. В то же время за квартиру на ул. Богдана Хмельницкого площадью 186 кв. метров заплатили 320 тысяч долларов.

Самым дорогим объектом недвижимости в Киеве в сентябре 2018 года стало нежилое помещение на ул. Саксаганского площадью 565 «квадратов», за него заплачено 900 тысяч долларов.

Напомним, что согласно свежей аналитике по рынку вторичной недвижимости, за последний год в гривне цены на квартиры в Киеве в «дорогом» сегменте жилья увеличились на 5,2%, а в «дешевом» – на 7,7%.

В долларах в «дорогом» сегменте цены упали на 1,8%, а в дешевом незначительно увеличились – на 0,4%.