Тип объекта нежилое помещение

admin

Оглавление:

Как подготовить и грамотно оформить технический план помещения

Любой объект недвижимости должен иметь свой «паспорт» — технический план помещения. Что это за документ и как его получить?

Что такое технический план помещения и зачем он нужен

Технический план помещения необходим для постановки объекта на кадастровый учет. Кадастр — это всероссийская информационная база, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости.

Технический план может потребоваться вам в самых разных ситуациях. В частности, он необходим для заключения любых сделок с недвижимостью — будь то купля, продажа или обмен. Кроме того, новый технический план нужен в том случае, если во время ремонта вы произвели перепланировку помещения. Причем масштабы изменений не важны — иногда даже перенос одной стены в квартире меняет соотношение жилой и нежилой площади, и это должно быть отражено в техплане. Технический план помещения необходим также при вводе нового объекта в эксплуатацию и снятии его с кадастрового учета (например, в случаях, когда объект был разрушен или снесен). И наконец, этот документ сослужит службу при разбирательствах в суде.

Требования к подготовке и оформлению документа

Каким объектам требуется технический план? Собственно говоря, любым — квартирам, производственным и офисным помещениям, частным домам, гаражам и складам, а также иным объектам. Получить технический план можно как на готовый объект, так и на тот, что еще находится в стадии возведения.

Технический план включает в себя сведения о жилом или нежилом объекте и состоит из двух частей — графического плана и текстового описания.

  • Графическая часть документа — это план помещения, он показывает расположение объекта, в том числе этажность и план этажей (при необходимости), контуры помещения и его площадь.
  • Описательная часть технического плана помещения (или группы помещений) содержит сведения о характеристиках и особенностях последнего, а также данные заказчика и инженера, который проводил измерения и составлял документ, список использованных в работе документов и средств измерения.

Порядок и сроки изготовления технического плана помещения

Для оформления технического плана помещения вам потребуется собрать пакет документов. Точный перечень бумаг зависит от типа недвижимости и может варьироваться, но чаще всего требуются следующие документы:

  • выписка из кадастра об участке, на котором стоит объект;
  • проектная документация на объект;
  • разрешение на строительство объекта;
  • разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка о присвоении почтового адреса (если речь идет о новом объекте);

Если каких-то документов не хватает, специалисты бюро помогут их оформить.

В общих чертах алгоритм получения технического плана на жилое или нежилое помещение выглядит так:

  • Вы заключаете договор с кадастровым инженером или компанией.
  • Эксперты проверяют предоставленные вами документы на недвижимость и при необходимости получают в соответствующих инстанциях дополнительные бумаги.
  • Если вы оформляете технический план на строение, здание или незавершенный объект, проводится геодезическая съемка.
  • Если речь идет о части здания (к примеру, обычной квартире), то специалист проводит обмер помещения.
  • Эксперты обрабатывают результаты замеров и составляют технический план, заверенный личной печатью инженера, — на ней должен стоять его индивидуальный номер. Готовый план передается вам в электронном и бумажном виде.

Весь процесс занимает максимум 1,5–2 месяца, а в среднем — 5–15 рабочих дней. Но при обращении в добросовестную компанию его можно и ускорить — план будет у вас на руках через несколько дней, все зависит от объекта и от вашего желания доплатить за экспресс-услуги. В некоторых случаях возможно оформление плана даже за несколько часов!

Стоимость подготовки документа

Российское законодательство строго регулирует правила составления технического плана помещения, но никак не регламентирует стоимость выполнения таких работ. Поэтому в различных бюро цены могут заметно отличаться.

Стоимость технического плана зависит от сроков оформления (чем быстрее — тем дороже), площади, а также типа объекта. Например, цена разработки технического плана для квартиры начинается от 10 000 рублей, нежилого здания — от 40 000 рублей, нежилого помещения — от 25 000 рублей.

Для профессионала оформление технического плана — обычная рутинная процедура, в крупных бюро ее проводят очень часто. Возможно, вы решите обратиться к инженеру, который работает как индивидуальный предприниматель, но тогда не забудьте проверить, имеет ли он право проводить такие работы — для этого он должен иметь специальный квалификационный аттестат.

Как заполнить графу 3 формы № 20-ОПП, если в справочнике отсутствуют соответствующие типы объекта налогообложения

Поскольку типы объектов налогообложения «Помещение» и «Нежилое помещение» являются обобщенными, то при заполнении уведомления по форме № 20-ОПП, в котором указывается объект жилой (нежилой) недвижимости, из справочника необходимо выбрать тот тип объекта налогообложения, который по своему функциональному назначению больше соответствует понятию, определенному названными статьями НКУ.

Информация об объектах налогообложения, таких как товары, доход (прибыль) или его часть, обороты по реализации товаров (работ, услуг), операции по поставке товаров (работ, услуг), отражается в соответствующей налоговой отчетности налогоплательщика (налоговые декларации по налогу на прибыль, по налогу на добавленную стоимость, налоговый расчет по ф. № 1ДФ т.п.), поэтому о таких объектах налогообложения не нужно сообщать в уведомлении по форме № 20-ОПП.

Напомним: графа 3 «Тип об’єкта оподаткування» заполняется в соответствии с рекомендованным справочником типов объектов налогообложения, обнародованным на официальном веб-сайте Центрального контролирующего органа и размещенном на информационных стендах в контролирующих органах. Если однотипные объекты налогообложения расположены по разному местонахождению, то их необходимо указывать как отдельные объекты налогообложения.

Уведомление по форме № 20-ОПП: когда отсутствует в справочнике тип объекта налогообложения

Заполнение раздела 3 «Сведения об объектах налогообложения налогоплательщика» уведомление об объектах налогообложения или объектах, связанных с налогообложением или через которые осуществляется деятельность (форма № 20-ОПП) осуществляется в соответствии с Порядком учета плательщиков налогов и сборов, утвержденного приказом Минфина Украины от 09.12.2011 г. № 1588.

Графа 3 «Тип объекта налогообложения» заполняется в соответствии с рекомендованным справочником типов объектов налогообложения (далее — справочник), который обнародован на официальном сайте ГФС Украины и размещен на информационных стендах в контролирующих органах.

Графа 4 «Наименование объекта налогообложения» (отметить при наличии) заполняется, если объект налогообложения учитывается с наименованием. При наличии нескольких одинаковых типов объектов налогообложения, в которых отсутствует наименование, в этой графе можно указать инвентарный номер объекта.

Если однотипные объекты налогообложения расположены по разным местонахождением, то их необходимо указывать как отдельные объекты налогообложения.

Подпунктом 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 раздела I НКУ определено понятие «объекты жилой недвижимости», это, в частности, здания, отнесенные согласно законодательству к жилищному фонду, дачные и садовые дома.

Здания, отнесенные к жилому фонду, делятся на следующие типы: жилой дом, пристройка к жилому дому, квартира, коттедж, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах.

К объектам нежилой недвижимости относят здания, помещения, не отнесенные согласно законодательству к жилищному фонду.

В нежилой недвижимости выделяют здания гостиничные, офисные, торговые, гаражи, здания промышленные и склады, здания для публичных выступлений (казино, игорные дома), хозяйственные (приусадебные) здания, другие здания.

Поскольку типы объектов налогообложения «Помещение» и «Нежилое помещение» являются обобщенными, поэтому при заполнении уведомления по форме № 20-ОПП, в котором указывается объект жилой (нежилой) недвижимости, из справочника необходимо выбрать тип объекта налогообложения, который по своему функциональному назначению наиболее соответствует понятию, определенном названными статьями НКУ.

Информация об объектах налогообложения, такие как товары, доход (прибыль) или его часть, обороты по реализации товаров (работ, услуг), операции по поставке товаров (работ, услуг) отражается в соответствующей налоговой отчетности налогоплательщика (налоговые декларации по налогу на прибыль, по налогу на добавленную стоимость, налоговый расчет по ф. № 1ДФ и т. п), поэтому о таких объектах налогообложения не нужно сообщать в уведомлении по форме № 20-ОПП.

Продаётся нежилое помещение в центре Ялты на Московской с ремонтом

К продаже предлагается нежилое коммерческое помещение, расположенное в Ялте по улице Московской, центр города, проходное место, рядом пешеходная дорога к набережной города, в 200 метрах центральный овощной рынок. Площадь помещения 89 квадратных метров, есть мебель и оборудование, идеально подойдёт под бар, общепит, выполнен косметический ремонт, проведена интернет-линия, в прошлом действующий бар, который на данный момент времени практически готов к функционированию. По договорённости рассматривается длительная аренда, стоимость арендной платы обсуждается.

Офис в центре Ялты — недвижимость коммерческого назначения на Партизанской

Срочная продажа коммерческой недвижимости недалеко от набережной Ялты по улице Партизанской. Нежилое помещение расположено на втором этаже двухэтажного дома старого фонда и представляет собой две смежные комнаты общей площадью 26.8 квадратных метров. Первая комната 22 квадратных метра, вторая 4.8 м2, есть небольшой предбанник на три комнаты, одна из которых соседа. Общий санузел, состояние объекта — косметический ремонт, по документам нежилые помещения. Район достаточно оживлённый, с хорошей транспортной развязкой, рядом пешеходная улица и набережная, есть место для парковки автомобиля, потенциальному покупателю предусмотрен небольшой торг.

В центре Ялты на Гоголя продаётся нежилое помещение в обычном состоянии

В самом центре Ялты, всего в 200 метрах от набережной города по улице Гоголя, продаётся недорогая коммерческая недвижимость — нежилое помещение общей площадью 46 квадратных метров. Помещение расположено на первом этаже двухэтажного жилого дома старого фонда, вход с внутреннего дворика, по документам двухкомнатная квартира в жилом состоянии. Внутри есть санузел, высота потолков 3 метра. Окна квартиры выходят на улицу Гоголя, перед домом с внешней стороны есть место для парковки индивидуального транспорта, рядом магазины, в пяти минутах ходьбы остановка и рынок, ровное место, прямой выход на набережную Ялты. Помещение идеально подойдёт под магазин, офис, салон красоты или парикмахерскую, через дорогу оживлённая аллея, отличный вариант для инвестиций.

В парковой зоне Ялты продажа нежилого помещения на Бирюкова

Отличное предложение по продаже коммерческой недвижимости в самом центре Ялты в парковой зоне — нежилое двухэтажное помещение по улице Бирюкова, расположенное в непосредственной близости от остановки Спартак и Пушкинского рынка, центральная часть Пионерского парка, рядом городской стадион и школа. Общая площадь помещения 386.8 квадратных метров, открытые площадки занимают площадь 196.5 метров квадратных. В помещении частичный ремонт, внешняя отделка присутствует, второй этаж здания без отделки, подведены коммуникации. Объект находится в оживлённой пешеходной зоне и прекрасно подойдёт под ресторан, кафе быстрого питания, отделение банка или офисный центр. К набережной всего 10 минут пешим шагом, вся необходимая инфраструктура расположена рядом, неподалёку остановка городского транспорта, сеть магазинов и бутиков. Цена указана за один квадратный метр помещений, стоимость открытых площадок не входит в общую цифру, рассчитывается отдельно и составляет 1500 долларов за метр квадратный.

В центре Ялты на Таврической продаётся коммерческая недвижимость

Предлагаем к продаже два нежилых помещения, расположенные в самом центре города Ялта по улице Таврической, в непосредственной близости от набережной, до берега моря 300 метров. Общая площадь 167 квадратных метров, 79 метров квадратных и 88 метров квадратных соответственно, разделённые между собой обычной перегородкой. Все коммуникации заведены, состояние — без внутренней отделки. В помещениях установлены стеклопакеты и новые двери. Можно использовать как единое целое, можно каждое обособлено. Идеально подходит под отделение банка, супермаркет, магазин. Дом сдан в эксплуатацию, находится на ровном месте, есть место для стоянки автомобиля, хороший подъезд. Указанная цена за квадратный метр.

Продажа помещения в Ялте на Тимирязева под любой вид деятельности

К продаже предлагается просторное помещение в спальном районе Ялты, расположенное на первом этаже трёхэтажного здания по улице Тимирязева, недалеко от остановки маршрутного транспорта. Общая площадь коммерческой недвижимости составляет 78 квадратных метров, есть две комнаты смежные комнаты, потолки 2.6 метра, все коммуникации заведены, электричество 380, вода, центральная канализация, есть отдельный вход, большая придомовая территория, с верхней границы прямой подъезд, красивый вид на море и горы. Помещение пригодно под складскую деятельность, стоматологический кабинет, спортивный зал. В районе хорошая инфраструктура, есть продуктовые магазины, рынок, детский сад, хорошая развязка автобуса.

Ресторанно-гостиничный комплекс в Гурзфуе — коммерческая недвижимость Крыма

Предлагаем вашему вниманию объект незавершённого строительства в посёлке Гурзуф по улице шоссе Гурзуфское — ресторанно-гостиничный комплекс с действующей автомойкой на три авто. Общая площадь комплекса составляет 1120 квадратных метров, расположен на земельном участке 24.5 сотки, частная собственность, государственные акты. На участке выполнены ландшафтные работы, в середине расположен открытый бассейн 12/12 метров. Комплекс представляет собой современную четырёхэтажную архитектурную конструкцию с высокими трёхметровыми потолками, открытая свободная планировка с панорамным остеклением, просторные террасы с потрясающим видом на весь берег Чёрного моря и горы. Жилой дом имеет общую площадь 506 квадратных метров, жилая площадь 155.2 метра квадратных. В общую площадь входит тамбур 17.3 м2, балкон 14.1 м2, лестничные марши 6.6 м2 и 7.7 м2, второй балкон 16.7 м2, три террасы 58.6 м2/50.4 м2/62.3 м2. Хозяйственный блок 619.5 квадратных метров. терраса 259.5 м2 и 142.7 м2, на втором этаже 55.3 м2 и 41.3 м2. Перекрытия железобетонные, колонны, материал строительства газоблоки. Все коммуникации кроме газа подведены, вся разрешительная документация на коммерческую деятельность до 2014 года. Отделка автомойки и ресторана выполнена с использованием полудрагоценных пород камня, отличный асфальтированный подъезд, неподалёку парковая зона, расстояние к пляжу 15 минут, готов полный пакет документов.

Нежилое помещение в центре Ялты на Карла Маркса-Игнатенко под торговую деятельность

Предлагается к срочной продаже коммерческая недвижимость в самом центре Ялты — пересечение улиц Карла Маркса и Игнатенко. В старинном трёхэтажном здании в цокольном этаже нежилое помещение общей площадью 235.6 квадратных метров, основная площадь 156 квадратных метров, дополнительная площадь 79.6 метров квадратных. Идеальное предложение под супермаркет, магазин или развлекательный центр. Помещение состоит из 4 залов, 80.1 м2/54.1 м2/3.8 м2/3.9 м2, две кладовые, два коридора, три склада 14.1 м2/23.6 м2/4.9 м2, лестничный марш 32.2 м2. В помещении есть все необходимые коммуникации, водопровод, канализация, электричество, каменные перегородки, фасадный вход с главной улицы города. Развитая инфраструктура в районе: в непосредственной близости набережная Ялты, центральный и овощной рынок, хорошая развязка городского маршрутного транспорта, 3 минуты к пляжу, рядом парковка для автомобилей, идеальное место для ведения бизнеса, реальному покупателю возможен разумный торг.

Нежилое помещение в спальном районе Ялты — коммерческая недвижимость Крыма

На земельном участке в 26 соток, который находится в долгосрочной аренде на 49 лет, в спальном районе Ялты расположено двухэтажное коммерческое помещение общей площадью 1189 квадратных метров, полезная площадь 1044 метров квадратных, хороший асфальтированный подъезд, все коммуникации, мощность электрических сетей 380 Вт, высота потолков в складских помещениях 4.5 метра. Продаётся как готовый и реально действующий бизнес, на данный момент используется как магазин мебели и складское помещение для хозяйственной деятельности. Выполнен хороший ремонт, кондиционирование, на полу плитка, кровля металлочерепица, охраняемая территория с видеонаблюдением, имеется пожарная сигнализация, на участке растут реликтовые деревья, великолепный вид на горы и море. Благодаря правильной проектировке объекта, есть возможность строительства дополнительных площадей, реальному покупателю возможен торг.

В Алупке на улице Фрунзе продаётся действующее летнее кафе

В самом центре старой части Алупки, недалеко от Воронцовского парка по улице Фрунзе продаётся действующее летнее кафе с открытой террасой. Площадь кафе 160 квадратных метров, внутренние помещения кухни составляют около 80 метров квадратных, открытая площадка 80 квадратных метров. Расположено кафе на 1 этаже каменного дома, все коммуникации, выполнен частично ремонт и отделка, необходимо перестелить пол на площадке. Кафе было действующим в течении нескольких лет до 2010 года, окупаемость в течение 5-7 лет, хорошее и проходное место, рядом дорога на Воронцовский дворец и к берегу моря, неподалёку остановка маршрутки, в непосредственной близости изумительная парковая зона с экзотическими деревьями и растениями. К продаже готов полный пакет документов, собственник — физическое лицо.

Определение типа объекта недвижимости

Как определяется тип объекта недвижимости с целью обложения налогом на недвижимое имущество: по документам на право собственности или по фактическому использованию здания?

Согласно пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса объектом обложения налогом на недвижимое имущество является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Здания, которые относятся к жилищному фонду, делятся на следующие типы:

  • жилой дом — здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем жительства. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа различной этажности. Жилой дом усадебного типа — дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
  • пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен, имеющая с основной частью дома одну (или больше) общую капитальную стену;
  • квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
  • коттедж — одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;
  • комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или больше квартиросъемщиков;
  • садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который по нормированию площади застройки, внешним конструкциям и инженерному оборудованию не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;
  • дачный дом — жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха (пп. 14.1.129 1 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Объекты нежилой недвижимости — это здания, помещения, которые не относятся согласно законодательству к жилищному фонду. Делятся на следующие типы:

  • здания гостиничные — гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, горные приюты, лагеря для отдыха, дома отдыха;
  • здания офисные — здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей;
  • здания торговые — торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, здания предприятий бытового обслуживания;
  • гаражи — гаражи (наземные и подземные) и крытые автомобильные стоянки;
  • здания промышленные и склады;
  • здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);
  • хозяйственные (приусадебные) здания — вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлевы, гаражи, летные кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т. п.;
  • другие здания (пп. 14.1.129 1 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Следовательно, с целью обложения налогом на недвижимое имущество типы объектов недвижимости определяются согласно ст. 14 Налогового кодекса.