Уведомление о покупке земельного участка

admin

Оглавление:

Уведомление о покупке земельного участка

Порядок рассмотрения извещения и принятия решения о приобретении земельного участка либо об отказе от приобретения земельного участка (далее — Порядок)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает процедуру реализации Брянской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Брянской области, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

1.2. Предметом приобретения в собственность Брянской области может быть земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, прошедший государственный кадастровый учет и находящийся в собственности юридического либо физического лица.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме управление имущественных отношений Брянской области и муниципальное образование Брянской области, в границах которого расположен земельный участок о намерении продать земельный участок.

1.3. Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее – извещение) направляется в управление имущественных отношений Брянской области в письменной форме (далее – управление) собственником земельного участка либо его представителем заказным письмом с уведомлением о вручении или вручается под расписку.

В извещении указывается:

1) фамилия, имя, отчество собственника (продавца) земельного участка;

2) адрес собственника земельного участка или его представителя;

3) кадастровый номер земельного участка;

4) площадь земельного участка;

5) местоположение земельного участка;

6) цена земельного участка;

7) срок для осуществления взаимных расчетов.

К извещению прилагаются:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);

2) копии правоустанавливающих документов на земельные участки;

3) доверенность, в случае если от имени собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения выступает его представитель.

1.4. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

1.5. Извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поступившее в Правительство Брянской области, в тот же день направляется для рассмотрения в управление.

2. Порядок рассмотрения извещения

2.1. Днем поступления извещения считается дата его регистрации в управлении.

2.2. Извещение регистрируется в течение одного рабочего дня.

2.3. В течение десяти дней со дня поступления извещения управление рассматривает и проводит проверку соответствия извещения и документов, указанных в пункте 1.3 настоящего Порядка, требованиям законодательства Российской Федерации.

В случае, если Брянская область откажется от покупки, преимущественное право покупки данного земельного участка имеет муниципальное образование Брянской области, в границах которого расположен земельный участок.

2.4. Отсутствие в извещении сведений и (или) документов, прилагаемых к извещению, предусмотренных пунктом 1.3 настоящего Порядка, является основанием для оставления предложения продавца без рассмотрения.

2.5. В случае оставления предложения продавца без рассмотрения управление в течение двадцати дней со дня поступления извещения направляет продавцу уведомление о необходимости устранения имеющихся недостатков. Срок рассмотрения извещения начинает исчисляться со дня регистрации нового извещения.

2.6. В случае соответствия извещения требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», управление в течение трех дней направляет информацию о предлагаемом к продаже земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения в орган местного самоуправления муниципального района Брянской области, на территории которого находится земельный участок и департамент сельского хозяйства Брянской области для подготовки заключений о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Брянской области.

Департамент сельского хозяйства Брянской области и органы местного самоуправления муниципальных образований области в течение десяти дней с момента получения информации, по результатам ее рассмотрения в рамках своих полномочий, направляют в управление мотивированное заключение о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка посредством электронной почты и на бумажных носителях.

Отсутствие заключений в течение указанного срока рассматривается как решение о нецелесообразности приобретения земельного участка.

2.7. В случае одобрения реализации преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения заключение должно содержать следующие сведения:

1) предполагаемая цель использования земельного участка (для сельскохозяйственного производства, строительства объектов социального, культурного, промышленного и иного назначения);

2) обоснование необходимости приобретения Брянской областью земельного участка с учетом уровня развития территории в районе местоположения земельного участка, в том числе близости его к дорогам, возможным пунктам переработки сельскохозяйственного сырья и центрам материально-технического снабжения.

2.8. Уведомление о намерении приобрести земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Брянской области в течение двадцати пяти дней со дня поступления извещения направляется продавцу земельного участка заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в извещении.

2.9. Управление отказывает в приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае:

1) отсутствия финансирования;

2) наличии заключений о нецелесообразности приобретения земельного участка в собственность Брянской области;

3) отсутствия потребности Брянской области в земельных участках на территории муниципального образования в Брянской области.

Отказ от приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения оформляется письмом управления и направляется продавцу земельного участка не позднее тридцати дней со дня поступления в управление извещения о намерении продать земельный участок.

3. Заключение договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Брянской области

3.1. При наличии финансирования и мотивированных заключений о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, управление в течение 15 календарных дней с момента направления в адрес продавца земельного участка уведомления о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, готовит проект постановления Правительства Брянской области о приобретении в собственность Брянской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

3.2. В течение 15 календарных дней со дня принятия постановления Правительства области о приобретении в собственность Брянской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения управление готовит проект договора купли-продажи земельного участка и направляет его продавцу для согласования и подписания заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в извещении.

3.3. Цена земельного участка, указанная в постановлении Правительства Брянской области о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Брянской области и в договоре купли-продажи, должна совпадать с ценой, указанной в извещении.

3.4. Мероприятия по государственной регистрации права собственности на приобретенный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляются управлением.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения — образец его можно скачать по ссылке ниже. Онопредставляет собой форму документа, согласно которому продавец информирует о намерении продать землю. Как, в какие сроки предъявляется этот бланк и что он должен содержать, расскажем далее.

Уведомление муниципалитета о продаже сельхозучастка

На основании ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.

Бланк такого уведомления содержит следующую информацию:

  1. Адрес продаваемой площади.
  2. Размер.
  3. Стоимость.
  4. Срок, отведенный на проведение расчетов (не более 90 дней).

Бумага вручается либо под подпись, либо посредством почтового отправления с уведомлением.

Уведомление сособственников о продаже земельной доли

Если у земельного участка не более 5 хозяев, необходимо известить сособственников о продаже доли — у них будет преимущественное право покупки данной доли по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Если собственников больше, то распоряжаться им можно только по решению общего собрания, а реализовать свою долю — по выбору продавца одному из ограниченного круга лиц:

  • сособственнику;
  • сельскохозяйственному производителю, эксплуатирующему соответствующий участок (абз. 2 п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Извещение представляет собой документ, выражающий намерение собственника земли сельскохозяйственного назначения продать ее. Обязанность направлять извещение в некоторых случаях предусмотрена гражданским законодательством или специальными нормами о землях сельхозназначения.

Образец уведомления о преимущественном праве покупки доли

Если вы — счастливый продавец участка земли сельскохозяйственного назначения, выделенного в натуре (то есть, определены его границы, есть свой кадастровый номер и свидетельство о праве собственности на целый земельный участок), для продажи вам необходимо получить отказ от преимущественного права покупки (согласие на продажу третьему лицу) от субъекта Российской Федерации (например, администрации вашей области).

Нормативный акт, устанавливающий преимущественное право покупки сельхоз. земли за субъектом РФ

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями и дополнениями), глава II Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (пункт в редакции, введенной в действие с 10 июля 2003 года Федеральным законом от 7 июля 2003 года N 113-ФЗ).

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 годаФедеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение 1 года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (абзац в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (пункт в редакции, введенной в действие с 31 июля 2005 года Федеральным законом от 18 июля 2005 года N 87-ФЗ).

Существенные условия в уведомлении о продаже — право преимущественной покупки

Для продавца существенными условиями могут быть способ оплаты (до, после заключения договора), сроки (график платежей и передачи имущества, например) и разные другие моменты, без соблюдения которых вы продавать не согласны.

Эти же моменты могут ограничить обладателя права преимущественной покупки, если вы вовсе не планируете продавать ему свою землю. Например, когда у вас свой удобный покупатель или вы хотите передать права на землю от одного члена своей семьи к другом или от одной структуры в холдинге к другой.

Вы можете установить такие сроки и порядок оплаты, который сможет выполнить ваш покупатель, но не сможет субъект федерации из-за бюрократических проволочек, сроков финансирования и т.д. Таким образом, вы выполните требование закона и осуществите свои планы.

По какой цене и на каких условиях можно продать землю сельхозназначения при наличии отказа

В договоре купли-продажи сельхоз. земли должны быть те же условия, что и в указаны в уведомлении о продаже. Если вдруг вы решили, например, продать покупателю землю по более низкой, либо как-то иначе изменить условия, указанные в уведомлении, необходимо получать новый отказ от преимущественного права.

То есть, условия договора купли-продажи должны совпадать с условиями, от которых отказался обладатель преимущественного права покупки.

Если цена участка в договоре купли-продажи выше заявленной в уведомлении, то регистратор, скорее всего, зарегистрирует такой договор.

Куда и как направлять извещение о продаже участка сельхозназначения

Письмо с извещением о продаже земли сельхозназначения нужно направлять в администрацию региона или в управление, министерство, департамент или другое структурное подразделение администрации региона, которое занимается имущественными отношениями (например, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области или Министерство имущественных отношений Московской области).

Извещение или уведомление о предстоящей продаже пишется в свободной форме, но с указанием характеристик земельного участка, цены и других существенных условий, на которых вы готовы продать свою землю покупателю.

Как подтвердить отправку уведомления

Можно сходить в администрацию региона и проставить штамп канцелярии с подписью, датой и номером входящей корреспонденции на своем экземпляре. Либо отправить заказное письмо с уведомлением и описью вложения.

Текст уведомления о продаже земель сельскохозяйственного назначения

Это примерный текст, образец уведомления/извещения, который можно использовать как основу, добавляя свои существенные условия.

В Министерство имущественных отношений Правительства Тульской области/в администрацию Тульской области
Иванова Ивана Ивановича,
проживающего: г. Тула, ул. Сойфера, д. 5, кв. 8

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ сообщаю Вам о намерении продать принадлежащий мне по праву собственности земельный участок с кадастровым № 71:00:00000:000, общей площадью 00000 кв.м., из категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для …. находящийся по адресу: Тульская область, Щекинский район, …. с/п, …., далее по тексту именуемый «Участок». (Точный адрес и все характеристики см. в свидетельстве о праве собственности) .

Участок принадлежит мне по праву собственности на основании договора купли-продажи от 15.01.2012 года, дата регистрации 15.02.2012 г., № 71-71-01/000/2012-000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.10.2009 г. сделана запись о регистрации № 71-71-01/000/2012-000, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АА № 000000, выданным Управлением Росреестра по Тульской области 15.02.2012 г. (все сведения черпайте в свидетельстве о гос. регистрации права собственности ).

Ограничений и обременений права на Участок не зарегистрировано.

Участок продается на следующих условиях:

  1. Цена — 1000000= (Один миллион) руб.
  2. Срок заключения договора купли-продажи и осуществления денежных расчетов по данному договору — до 20.07.2012 года.
  3. Расходы по заключению и государственной регистрации права на земельный участок несет Покупатель.

Сообщаю Вам, что в случае отказа от покупки участка или отсутствия уведомления о намерении приобрести участок в течение 30 дней со момента получения настоящего извещения, согласно п. 3. ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участок будет продан третьему лицу.

Дата, подпись, расшифровка подписи.

Если у вас возникли другие вопросы, связанные с продажей земли сельскохозяйственного назначения и реализации права преимущественной покупки, пишите. Подумаем.

Если вам была полезна эта информация, нажмите «Мне нравится»))) Вам не трудно, а нам — приятно.

ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 13 марта 2012 года № 453-р

Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками

Об утверждении форм извещений и уведомлений
при осуществлении сделок с земельными участками
из земель сельскохозяйственного назначения

Во исполнение статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» , статей 12 и 13 Закона Нижегородской области от 27 декабря 2007 года № 195-З «Об осуществлении оборота земель сельскохозяйственного назначения в Нижегородской области» , в целях осуществления Правительством Нижегородской области преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:
1. Утвердить примерную форму извещения Правительства Нижегородской области собственником (физическим лицом) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 1 к настоящему распоряжению .
2. Утвердить примерную форму извещения Правительства Нижегородской области собственником (юридическим лицом, предпринимателем без образования юридического лица) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.
3. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка о намерении Правительства Нижегородской области купить земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению 3 к настоящему распоряжению.
4. Утвердить форму уведомления органа местного самоуправления и собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об отказе Правительства Нижегородской области от покупки земельного участка согласно приложению 4 к настоящему распоряжению.
5. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Нижегородской области от 2 февраля 2005 года № 32-р «Об утверждении форм извещений и уведомлений при осуществлении сделок с земельными участками (долями в праве общей собственности на земельные участки) из земель сельскохозяйственного назначения» .
6. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на министерство государственного имущества .

Губернатор В.П. Шанцев

Приложение 1. Извещение из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

и земельных ресурсов Нижегородской области

(Ф.И.О. заявителя либо уполномоченного представителя (если интересы заявителя представляет уполномоченный представитель)

(серия, номер, кем и когда выдан)

(реквизиты документа, подтверждающего
полномочия представителя заявителя)

Извещение
о намерении продать земельный(е) участок(ки)
из земель сельскохозяйственного назначения

Срок взаимных расчетов

Приложение 2. Извещение о намерении продать земельный(е) участок(ки) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 2
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

В Правительство Нижегородской области
(министерство государственного имущества
и земельных ресурсов Нижегородской области
ул.М.Ямская, 78, г.Н.Новгород,
Нижегородская область, 603022)
от____________________________________________

(наименование юридического лица, предпринимателя без образования юридического лица либо уполномоченного представителя, если интересы заявителя представляет уполномоченный представитель)

ИНН заявителя _________________________________
Юридический адрес _____________________________
Почтовый адрес_________________________________
Телефон_______________________________________

Извещение
о намерении продать земельный(е) участок(ки)
из земель сельскохозяйственного назначения

Настоящим извещаю(ем) о намерении продать земельный(е) участок(ки) из земель сельскохозяйственного назначения со следующими характеристиками:

Срок взаимных расчетов

Способ получения результатов услуги___________________________________________
___________________________________________________________________________

(почтовое отправление, личное обращение)

Приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (выписка из ЕГРП).
2. Копия кадастрового паспорта земельного участка (кадастровая выписка о земельном участке).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность, оформленная в установленном законом порядке, на предоставление права от имени заявителя подавать заявление, получать необходимые документы и выполнять все действия, связанные с получением данной государственной услуги).

Приложение 3. Уведомление о намерении купить земельный(е) участок(ки) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 3
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

Продавцу земельного участка

Уведомление
о намерении купить земельный(е) участок(ки)
из земель сельскохозяйственного назначения

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области уведомляет Вас о принятом решении от «___»___________20__года №_____ «О покупке земельного(ых) участка(ов)» со следующими характеристиками:

Приложение 4. Уведомление об отказе от покупки земельного(ых) участка(ов) из земель сельскохозяйственного назначения

ПРИЛОЖЕНИЕ 4
к распоряжению Правительства
Нижегородской области
от 13 марта 2012 года № 453-р

В орган местного самоуправления
_______________________ района
Продавцу земельного участка

Уведомление
об отказе от покупки земельного(ых) участка(ов)
из земель сельскохозяйственного назначения

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области уведомляет Вас о принятом решении от «___»___________20__года №_____ «Об отказе от покупки земельного(ых) участка(ов)» со следующими характеристиками:

Планируя продавать долю в общем недвижимом имуществе, продавец обязан соблюсти ряд правил, которые предусмотрены ст. 250 действующего Гражданского Кодекса РФ. Наиболее распространенным примером является желание одного из собственников коммуналки, общей квартиры или частного дома продать свою отдельную, официально приватизированную и оформленную часть (долю).

Особенности реализации долевой собственности

В статье Гражданского Кодекса предусмотрено первоочередное право участников долевой жилой собственности на приобретение продаваемого объекта. Данное право действительно при реализации доли стороннему лицу. Если покупателем является кто-то из совладельцев доли, то остальные участники не наделяются преимущественным правом покупки. Если остальные собственники не заинтересованы в покупке, то продавец в соответствии с законодательством может реализовать свою долю третьему лицу.

Однако следует помнить, что официально оформлять сделку можно только после предварительного уведомления всех совладельцев о своих намерениях. Кроме этого, участники долевого соглашения должны получить преимущество по выкупу части недвижимости за заявленную цену.

Оформление официального письма (уведомления)

Особое внимание необходимо уделить тексту обращения к совладельцам. Не обязательно его составлять у нотариуса. Достаточно обратиться к опытным, профессиональным риелторам, которую выполнят эту ответственную процедуру в точном соответствии с требованиями действующего Законодательства и предусмотрят все важные нюансы будущей сделки.

Текст уведомления может быть составлен приблизительно следующим образом:

«Я (полное ФИО) ставлю вас известность, о своих намерениях продать свою часть в праве долевой собственности, находящейся по адресу: (адрес объекта недвижимости). Стоимость сделки (сумма) на момент заключения договора. Довожу до вашего сведения, что в соответствии со статьей 250 официально действующего ГК РФ за вами предусмотрено преимущественное право выкупа моей доли за указанную цену.

Учитывая условия, утвержденные в статье Гражданского Кодекса РФ, у вас в течение 1 календарного месяца с момента получения уведомления есть приоритетная возможность выкупить мою долю в праве общей собственности за предложенную цену. Если по истечении отведенного срока вы не выкупите мою долю совладельца объекта недвижимости за указанную стоимость, мое право будет отчуждено в пользу других лиц»

Стоимость для совладельцев может отличаться от цены, оговоренной с третьими лицами, и от окончательной цены сделки, которая будет отражена в договоре купли-продажи.

Важная информация! Если участником долевой собственности на момент продажи является несовершеннолетнее лицо, то уведомление обязательно нужно отправить с извещением в орган опеки, расположенный по месту официальной прописки ребенка.

Если по какой-либо причине продавец доли изменяет условия продажи или стоимость сделки, то он обязан отправить новое извещение всем участникам долевой собственности в установленном порядке. Без выполнения этого условия преимущественное право может считаться нарушенным. Отказ сособственников от своей доли рекомендуется оформить официально и заверить нотариусом.

Важные нюансы отправки уведомления и его регистрации

Составленное письмо-извещение о продаже доли направляется всем совладельцам в письменном виде. Целесообразно его отправлять ценным письмом с детальной описью содержимого и обязательным уведомлением о вручении, которое является официальным доказательством вручения с указанием фактической даты вручения. Опись также должна составляться, для удостоверения количества документов в письме и их наименований. Именно с момента извещения всех совладельцев отсчитывается ровно месяц до возможной сделки.

Если по какой-то причине участник доли не захотел получать письмо и не подтвердил свое желание выкупить часть в объекте недвижимости, то следует получить в почтовом отделении возврат документа по причине истечения времени хранения. Таким образом, права на проведение сделки у собственника останутся. Если реальный адрес одного из совладельцев не известен, то можно отправить уведомление по последним, числящимся за совладельцем реквизитам. При отсутствии фактический адрес неизвестен, то извещение отправляется по месту нахождения общего объекта недвижимости.

Курирование переписки нотариусом и ее преимущества

Можно заранее подписать и зарегистрировать письма к совладельцам у нотариуса. Он составляет и визирует заявление на свое имя с просьбой обеспечить адресную доставку изведения. Отправку документа нотариус производит от своего имени и со своего адреса. Дополнительно в процессе доставки уточняются намерения совладельцев и их намерения.

Далее все участники процесса ждут положенный по Закону месяц. Если долевой собственник не обратился в срок к владельцу или его нотариуса, то для продавца составляется официальное свидетельство, подтверждающее факт уведомления и условия сделки. Если по каким-то причинам письмо возвратилась, то нотариус именно право выписать свидетельства с формулировкой и доказательствами того, что продавец принял всевозможные способы для извещения всех совладельцев о своем желании продать свою долю в объекте недвижимости.

Заверение нотариусом документов и правильные формулировки обоснования законности продажи поможет продать совладельцу недвижимость, без препятствий и проволочек.

Через месяц продавец может обратиться в Росреестр для официальной регистрации сделки. Кстати, чтобы в дальнейшем не было недоразумений лучше заранее оформить у нотариуса заверенные отказы всех совладельцев. В таком случае сделка купли-продажи может производиться в любое время.

Наша компания предлагает весь комплекс услуг по оформлению официальной переписки по отказу доли. При необходимости мы готовы рассмотреть возможность быстрой покупки части квартиры в Москве или другого объекта недвижимости.

Согласование продажи земельного участка сельхоз назначения

Вопрос

Требуется ли при продаже земельного участка сельско-хозяйственного назначения для садоводства или дачного строительства оформлять отказ на покупку земли от местной администрации или, по-другому говоря, согласовывать продажу земли?

Ответ

Правило о преимущественном праве субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, установлено Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В части 1 статьи 1 данного ФЗ прямо указано, что его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации. Земельный кодекс не устанавливает подобных ограничений оборота указанных земельных участков.

Таким образом, при продаже участка из земель сельскохозяйственного назначения с вышеуказанными видами разрешенного использования уведомление субъекта РФ о продаже не требуется.

О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Постановление Главы администрации Краснодарского края от 10.01.2003 N 26

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в целях реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения постановляю:

1.1. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (приложение N 1).

1.2. Примерную форму извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (приложение N 2).

2. Департаменту по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края (Перонко) ежегодно при формировании проекта краевого бюджета на очередной финансовый год учитывать предложения департамента имущественных отношений Краснодарского края о расходах на приобретение земельных участков в собственность Краснодарского края.

3. Управлению делопроизводства администрации Краснодарского края (Воробченко) обеспечить соблюдение сроков передачи извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных Порядком, утвержденным настоящим Постановлением.

4. Департаменту имущественных отношений Краснодарского края (Кондратьев) ежегодно после принятия закона о краевом бюджете на очередной финансовый год и на плановый период, а также после внесения в него изменений в части установления расходов на приобретение земельных участков в собственность Краснодарского края уведомлять управление делопроизводства администрации Краснодарского края о наличии либо отсутствии в краевом бюджете денежных средств на приобретение земельных участков в собственность Краснодарского края.

5. За нарушение сроков передачи извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренных Порядком, утвержденным настоящим Постановлением, должностные лица привлекаются к дисциплинарной ответственности.

6. Департаменту по делам средств массовой информации, печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Краснодарского края (Смеюха) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

7. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации Краснодарского края по вопросам имущественных, земельных и правовых отношений Краснодарского края, руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края В.И. Кондратьева.

8. Настоящее Постановление вступает в силу через 10 дней со дня его официального опубликования.

И.о. главы администрации
Краснодарского края
А.А.РЕМЕЗКОВ

Приложение N 1
к Постановлению главы
администрации
Краснодарского края
от 10 января 2003 г. N 26

ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЙ О ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее — Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» в целях реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения перед третьими лицами.

2. Порядок устанавливает процедуру рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и принятия решений уполномоченными органами исполнительной власти Краснодарского края о реализации преимущественного права на покупку.

3. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить администрацию Краснодарского края в письменной форме о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, установленных законодательством. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства администрации Краснодарского края.

4. В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указывается: размер, местонахождение и кадастровый номер земельного участка; реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок; цена продажи земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет; почтовый адрес заявителя. При направлении указанного извещения в отношении нескольких земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения необходимо указывать сведения о каждом земельном участке и его собственнике. К извещению могут быть приложены копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая карта (план) земельного участка, выданная до 1 марта 2008 года.

Абзац исключен. — Постановление Главы администрации Краснодарского края от 16.11.2005 N 1054.

5. Отдел служебной переписки управления делопроизводства администрации Краснодарского края в течение 3 календарных дней со дня получения извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения направляет подлинник извещения с прилагаемыми к нему документами в департамент имущественных отношений Краснодарского края. При наличии в краевом бюджете денежных средств на приобретение земельных участков в собственность Краснодарского края отдел служебной переписки управления делопроизводства администрации Краснодарского края направляет копии извещения и прилагаемых к нему документов в департамент сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края.

6. При отсутствии в извещении о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения сведений о цене и других существенных условий, перечисленных в пункте 4 настоящего Порядка, департамент имущественных отношений Краснодарского края в 30-дневный срок со дня получения извещения информирует заявителя о необходимости уточнения существенных условий продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

7. Департамент сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края после получения копии извещения и прилагаемых к нему документов, рассмотрев вопрос о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Краснодарского края, направляет мотивированное заключение в течение 12 календарных дней в департамент имущественных отношений Краснодарского края.

8. В течение 30 дней со дня получения извещения департамент имущественных отношений Краснодарского края с учетом положительного заключения департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края о целесообразности приобретения земельного участка в собственность Краснодарского края направляет в письменной форме уведомление продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении приобрести продаваемый земельный участок в собственность Краснодарского края.

9. В случае отказа от приобретения продаваемого земельного участка в собственность Краснодарского края департамент имущественных отношений Краснодарского края в течение 30 дней со дня получения извещения размещает на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края в разделе «Отказ от реализации преимущественного права покупки» информацию об отказе от реализации преимущественного права покупки земельного участка с указанием:

собственника продаваемого земельного участка, а также его представителя, в случае если от имени собственника действует иное лицо;

даты поступления в администрацию Краснодарского края извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;

площади и кадастрового номера земельного участка;

цены продажи земельного участка.

В случае опубликования на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края информации об отказе от преимущественного права покупки земельного участка уведомление продавца в письменной форме не осуществляется.

Опубликованная на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края информация об отказе от преимущественного права покупки земельного участка подлежит удалению по истечении 1 года после дня ее опубликования.

10. Копия уведомления о намерении приобрести продаваемый земельный участок в собственность Краснодарского края направляется органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 дней со дня поступления в администрацию Краснодарского края извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

11. После направления уведомления о намерении приобрести продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения департамент имущественных отношений Краснодарского края осуществляет юридически необходимые действия, направленные на заключение договора купли-продажи такого земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Первый заместитель руководителя
департамента имущественных
отношений Краснодарского края
В.С.ЕРОХИН

Приложение N 2
к Постановлению главы
администрации
Краснодарского края
от 10 января 2003 г. N 26