Виды обременения на земельный участок

admin

Оглавление:

Виды обременения на земельный участок

Земельный кодекс предусматривает возможность установления ограничений (обременении) в отношении использования собственником земельного участка или земельной доли в рамках, предусмотренных законом или договором.

Порядку применения таких ограничений в сфере земельных отношений посвящены ст. 110 — 115 главы 18 Земельного кодекса. Однако в этой главе все внимание законодателя сфокусировано непосредственно на ограничениях в отношении использования земель.

При всем том нормы, касающиеся установления обременении, в Земельном кодексе имеются; вот только они «рассредоточены» по всем главам кодекса, а не сгруппированы в одной — специальной главе.

Прежде чем перейти к рассмотрению специфики установления того ли иного ограничения, обратимся к толковому словарю Ожегова, в котором изложена суть толкования таких понятий, как «ограничение» и «обременение».

Ограничить— поставить в какие-нибудь рамки, границы, определить какими-нибудь условиями, а также сделать меньше, сократить охват чего-нибудь.
Обременить — затруднить, доставить хлопоты, неудобства, отяготить.

Как видим, эти понятия различны, хоть и близки по смыслу. Земельный кодекс также разграничивает эти понятия, несмотря на то что нормы его в некотором смысле нивелированы в отношении применения того или иного ограничения.

Сначала укажем общие их характеристики:
1. Ограничения (в украинском оригинале — «обмеження») и обременения (в украинском оригинале — «обтяження») устанавливаются в отношении использования земельных участков как собственниками, так и землепользователями земельных участков. Это следует из ст. 110 Земельного кодекса.
2. Ограничение и обременение устанавливаются в рамках, предусмотренных законом или договором (п. 1 ст. 110 Земельного кодекса).
3. Ограничения и обременения, установленные в отношении использования земельных участков, действуют в течение срока, установленного законом или договором, предусматривающим то или иное ограничение или обременение.
4. Изменение юридического титула земельного участка не прекращает установленного ограничения или обременения. Это означает, что в случае перехода права собственности на земельный участок ограничение или обременение не прекращается и не изменяется (п. 2 ст. 110 Земельного кодекса).
5. Все ограничения, касающиеся использования земельных участков, подлежат государственной регистрации.

А теперь рассмотрим особенности в отношении установления ограничений и обременении на использование земельных участков.
.
Ограничение в отношении использования земельных участков предусматривает выполнение собственником земельного участка (или землепользователем) обязательств в отношении использования земельного участка в тех рамках, которые разрешены законом и детализированы в договоре. В перечень таких обязательств может входить запрет на осуществление той или иной деятельности на каком-либо определенном участке земли. То есть ограничения, устанавливаемые относительно использования земельных участков, так или иначе, оказывают влияние на реализацию земельной правосубъектности. Таким образом, ограничению подлежат права на земельный участок.

Согласно ст. 111 Земельного кодекса право на земельный участок может быть ограничено законом или договором путем установления:
— запрета на продажу или иное отчуждение определенным лицам в течение установленного срока;
— запрета на передачу в аренду (субаренду);
— права на преимущественную покупку в случае его продажи;
— условия принятия наследства только определенным наследником;
— условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков;
— запрета на осуществление отдельных видов деятельности;
— запрета на изменение целевого назначения земельного участка, ландшафта и внешнего вида недвижимого имущества;
— условий осуществления строительства, ремонта или содержания дороги, участка дороги;
— условий соблюдения природоохранных требований или выполнения определенных работ;
— условий относительно предоставления права на охоту, ловлю рыбы, сбор дикорастущих растений на своем земельном участке в установленное время и в установленном порядке;
— других условий, обязательств и ограничений.

Таким образом, из вышесказанного следует, что ограничения могут влиять не только на характер земельных правоотношений правосубъектности (то есть возможность продавать или отчуждать ту или иную землю, в каких целях ее можно использовать и каким образом, как можно обустраивать земельные участки и в какие сроки), но и на виды осуществляемой на ней деятельности (см. рис. 1.7.1 а).

Приведем пример: в прибрежных защищенных полосах вдоль рек, вокруг водоемов и на островах запрещено вспахивание земель (кроме подготовки почвы для защелочевания и залеснения), ведение садоводства, огородничества, хранение
и применение пестицидов и удобрений, обустройство летних лагерей для скота, производство химпрепаратов и т. п.

Земельный кодекс классифицировал ограничения в отношении земельных правоотношений. Для удобства восприятия материала информацию, касающуюся категорий существующих ограничений в сфере земельного законодательства, приведем в табличном виде (см. табл. 1.7.1). В этой таблице приведена также классификация обременительных землеотношений. Сравнение двух видов ограничений в этой таблице поможет нам определить суть и принципы установления таких ограничений на использование земельных участков.

Обременения, установленные в отношении земельных участков, оказывают влияние на характер правового режима соответствующего земельного участка, его целевого и эффективного использования. То есть обременение в отличие от ограничений устанавливается к порядку использования земельного участка. При этом на землепользователя, обремененного в использовании, возлагаются определенные обязанности по соблюдению выполнения такого обременения с предоставлением конкретных прав и обязанностей.

Например, обременением в отношении использования земельного участка является установление сервитутного права на такой земельный участок. Земельный кодекс при этом устанавливает возможность применения сервитута к какому-либо земельному участку с наименьшим обременением для его собственника (или землепользователя), по отношению к которому возникает такое ограничение в использовании его же земельного участка (п. 3 ст. 98 Земельного кодекса).

Обременением также будет являться запрет на снятие поверхностного слоя грунта с какого-либо земельного участка. Операции, связанные со снятием почвенного покрова, осуществляются исключительно после получения специального разрешения собственником такого земельного участка (или землепользователем).

Примером ограничений на права земельних участков являются установленные условия продажи по отношению к определенным категориям земель, изменения целевого назначения земель, начала (окончания) застройки на земельном
участке и т. п.

Каталог объектов

Гранитный карьер
Ориентир: Николаевская обл.
Карьерное поле: 23 га
Запасы: 2 490 000 куб.м
Подробнее

Отель на Французком бул.
Ориентир: г. Одесса, Французский бульвар
Строение: 2 100 кв.м.
Зем. участок: 1 га
Подробнее

Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Сосновый берег ( Золотые ключи ), ул. 1-я Ореховая 7, участок 9.4 сотки.
Подробнее

ЖК «Белый Парус» пентхаус
квартира, пентхаус
Месторасположение: ул. Литературная 1-А
Ориентир: Приморский район / 8-я ст. Б. Фонтана
Площадь: 208,4 м.кв.

© 2010 red-develop.com. Раскрутка сайта —

Что такое обременение?

Обременение означает ограничение пользованием, владением и распоряжением имуществом. Однако не всякое ограничение им является. Основная особенность заключается в том, что оно налагается в соответствии с законом.

Бывает двух форм:

  • по воле собственника, добровольное;
  • помимо воли собственника, принудительное.

Пример добровольного обременения – залог: собственник закладывает то, чем владеет, тем самым обременяя его. Принудительное обременение – арест. Когда собственность арестовывают по решению суда, мнения владельца уже не спрашивают.

Обременение означает ограничение в действиях по любому распоряжению имущества. Именно поэтому, во избежание проблем, при покупке недвижимости необходимо точно узнать, не обременено ли оно.

При переходе из одних рук в другие не меняется характер и срок обременения. Таким образом, при покупке или принятии в наследство объекта недвижимости, покупатель берет на себя все сопутствующие обременения.

Виды обременений

  • Залог: владелец закладывает имущество под обеспечение долга;
  • Арест: имущество арестовывают за долги;
  • Доверительное управление: имуществом управляет не сам владелец, а его попечитель, законный представитель (к примеру, при недееспособности собственника);
  • Ограничение на распоряжение имуществом в нуждах государственных органов;
  • Любые иные действия, сделки и ограничения, которые имеют обременительный характер.

Основания возникновения ограничения:

  • законы РФ. По указанным в законах поводам имущество может подлежать обременению;
  • решение суда;
  • договор, сделка, результатом которой является обременение;
  • акт, изданный государственными органами.

Право на использование недвижимости

Некоторые типы прав на недвижимость могут привести к обременению:

  1. Аренда. Когда заключается договор аренды недвижимости, на арендодателя накладываются определенные обязательства. При последующей продаже этого объекта разрыв договора аренды не происходит. В таком случае переходят все обязательства на недвижимость новому собственнику вместе с ней;
  2. По такому же принципу осуществляется право безвозмездно пользоваться имуществом. Продажа обремененного этим правом объекта не подразумевает расторжения договора. Это означает переход обременения новому собственнику;
    как разновидность ренты – пожизненное содержание с иждивением. Основанием такого содержания выступает заключенный договор;
  3. Сервитут. Существует частичное обременение земельного участка. Суть сервитута — владелец участка земли имеет право пользоваться соседним участком частично. Речь идет о прокладывании дорожек, проходов и т.д. Это уместно, когда невозможно добраться до важного объекта (например, источнику воды) в обход соседнего участка.

Доверительное управление

Смысл доверительного управления состоит в том, что имуществом управляет не сам собственник, а некое доверенное лицо. Причем это лицо обязано совершать действия только в интересах собственника. Однако право собственности на доверенную недвижимость не переходит.

Договор такого вида заключается письменно. Несоблюдение всех условий и правил его составления влечет за собой признание доверительного управления недействительным.

Суть аренды состоит в передаче земельного участка или объекта недвижимости во временное пользование. Любой объект может быть арендован, кроме изъятых из общего оборота.

Договор аренды заключается в письменной форме и обязателен к подписи обеими сторонами. При любом несоблюдении формы и порядка заключения договора он будет признан недействительным. Когда участок, недвижимость или ее часть сдается в аренду, прилагается кадастровый план с выделением той части, которая сдана.

Суть состоит в том, что собственность, указанная в договоре, служит гарантией возврата долга. Если долг вовремя и полностью не возвращается, имущество, заложенное под обеспечение, уходит в счет него. Залог не утрачивает силу и при ситуации продажи заложенной недвижимости. Право собственности на залог может перейти только при безоговорочном согласии залогодержателя.

Суть ареста заключается в наложении обременения в счет долговых обязательств любого рода.

Арест предусматривает запрет на любое отчуждение, а иногда и использование объекта недвижимости. Никаких сделок совершить не удастся до момента снятия ареста. Таким образом, собственник арестованного имущества обязан сохранить его в целости и сохранности до снятия ареста или конфискации имущества.

Обременение доли имущества

Ограничение может коснуться не только имущества в целом, но и его доли. Это происходит в том случае, когда собственник имеет только долю недвижимости.

Справедливо заметить, что обременение всего имущества, например, в виде ареста, лишает собственника права его продать. А вот если обременена доля, то собственники других долей имеют право их продавать и т.д. Единственным существенным ограничением их действий является раздел имущества согласно долям.

Таким образом, обременение предполагает ограничение действий по распоряжению имуществом. Существует множество видов обременения, которые по-разному воздействуют на права собственника. Кроме того, обременение чаще всего имеет временный характер и существует до окончания срока договора или совершения каких-либо действий.

Обременения земельного участка — что это за понятие?

Обременение земельного участка представляет собой ограничение, которое накладывается на собственника, владеющего этим участком. Они не предоставляют ему никаких возможностей на полное распоряжение своим имуществом. В таком случае могут накладываться ограничения на использование и дальнейшее распоряжение. Но при этом сохраняется право владения.

Это значит, что человек в любом случае остаётся собственником земельного участка. Он может сталкиваться с определёнными проблемами, когда появляется желание продать, подарить, обменять или передать по наследству собственное имущество.

Абсолютно все формы сделки, которые касаются земельных участков с юридической и законодательной точки зрения, носят обременительный характер.

  • сделки, связанные со сдачей участка в качестве залогового имущества;
  • сделки, которые касаются сдачи земли в долговременное использование третьими лицами (бесплатная или оплачиваемая основа);
  • наложение ареста судебными исполнителями, которые ставят перед собой цели обеспечить возмещение потраченных денежных средств или ущерба;
  • правовые ограничения на дальнейшее распоряжение земельным участком третьими лицами (именуется «сервитут»).

Законодательная форма

Абсолютно все отношения, которые касаются земельных участков в обязательном порядке формируется Земельным Кодексом Российской Федерации. Чтобы найти все ответы на собственные вопросы по земельным обременениям необходимо ознакомиться со статьёй 11.8, благодаря которой можно определить по какой причине возникли обременения, а также конкретную сохранность прав на каждый вид собственности.

Изучить конкретные вопросы, которые связаны с возникновением и сохранностью правовых полномочий на земельные участки можно согласно статьям 11.4–11.7.

В пункте 2 статьи 11.8 были прописаны абсолютно все правовые полномочия, которые касаются безвозмездного и бессрочного использования имущества. Определить отношения аренды и условия договора можно по пункту 4 статьи 11.8 Земельного Кодекса Российской Федерации.

В 5 пункте обозначены границы сервитута, которые устанавливались до заключения такого обременения. Не нужно упускать из внимания законодательные документы местной власти и постановления городского совета. Именно эта документация может оказывать влияние на оформление земельных отношений.

Разновидности обременений

Существует несколько видов обременений, которые связаны с использованием земли и отношениями между их владельцами.

  • Аренда. Она бывает платной или безвозмездной, но не во всех ситуациях необходимо закреплять отношения в договорной форме. Собственники могут передавать другим лицам права на распоряжение имуществом согласно заключённому договору. Обременения в таком случае действительны до окончания срока действия аренды.
  • Ипотека. На территории Российской Федерации регулярно практикуются банковские кредиты. Помимо дома человек приобретает и прилегающий земельный участок. Обременение накладывается ипотекой и поэтому собственник сталкивается с множеством ограничений. Они не предоставляют права на свободное распоряжение землёй, потому что для этого человеку необходимо обратиться в банковское учреждение и согласовать все важные вопросы.
  • Сервитут — бывает публичной или частной формы. Сюда включены нужды соседей в качестве государственного формата. Если нужно установить водопровод или провести раскопки, то нужно согласовывать этот момент с соседями и государственными органами. Только по такой схеме оформляется сервитут.
  • Арест. Он может накладываться при разных спорных ситуациях. Решение может оглашаться в судебной инстанции и регулироваться судьёй.
  • Право требования. Представленное ограничение недлительного характера и поднимается во время спора в судебных инстанциях, когда необходимо доказать право собственности.
  • Запрет на отчуждение. Он проявляет себя в определённых областях и регионах Российской Федерации. Запрет может накладываться при помощи общероссийского постановления или местной властью.
  • Изъятие земли. Это мера, которая принимается редко и исключительно в крайних случаях. Она широко применяется правительством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Что собой представляет «земельный сервитут»?

Любой гражданин Российской Федерации имеет права на приобретение полномочий ограниченного использование земельных участков другого собственника. Сервитут рассматривается в том случае, когда на свой участок приходится добираться через владения другого собственника. В таком случае ко всем участникам применяется обременение сервитутом.

Представленная процедура закрепляется договором и в случае отказа можно обращаться в судебные органы. Существует несколько особенностей деления земельных участков при сервитуте:

  • этот вид ограничения чаще всего налагается во время выполнения ремонта или когда нужно переместить скот на выпас, но нужно пересекать землю другого собственника;
  • можно оспорить притязание;
  • лучше всего заключать договор и не тратить собственное время на длительные судебные разбирательства;
  • во время покупки недвижимости необходимо учесть, что к ней прилегает земельный или приусадебный участок.

Сервитут основан на обязательном заключении договора на аренду. Бывают разные ситуации, когда после приобретения собственники сталкиваются с арендаторами. Сервитут может накладываться и при других ситуациях, когда нужно передать земельное владение другому собственнику. Иногда человек принимает решение подарить, обменять или воспользоваться другими формами оборота земли. Сервитут оформляется согласно действующему законодательству и установленным порядкам. Ограничения в первую очередь связаны с тем, что во внимание берётся важность близлежащих объектов. При сервитуте они должны обеспечить жизнедеятельность владельцев другого участка.

Налоговые залоги и запрет на отчуждение имущества

Наиболее распространённый вид залога — это ипотека. Главная отличительная черта заключается в том, что собственники используют и владеют имуществом, но кредиторы имеют все права на изъятие недвижимости. Должник использует и владеет имуществом, но в любой момент кредиторы имеют полное право изымать недвижимость. В качестве должника нередко выступает посторонний человек, который поручился за собственника.

Договор об взятии ипотеки оформляется в одном из банковских учреждений. Можно привести пример, когда гражданин Российской Федерации принял решение взять в банке кредит и уже на момент заключения документации имеет в своём владении землю. В этом случае банки для обеспечения используют в качестве залога имущество у человека. Если он по каким-либо причинам не погасит кредит, то участок или имущество будет выставлено на продажу. Все вырученные средства используются для погашения взятой ссуды.

Главная особенность представленного вида обременения заключается в близости земельных участков к специально отведённым объектам или зонам. Иногда возле участка расположены оздоровительные учреждения, заповедники, водозаборные сооружения или водоочистные организации. Именно они были созданы с целью защиты окружающей среды.

Особенности ограничений в отношении использования земель

Ограничения обременения земельных участков накладываются согласно действующему Земельному кодексу. Нормы, которые непосредственно связаны с установлением обременения можно встретить в разных главах и разделах кодекса. При ограничении устанавливаются границы, а при обременении гражданам Российской Федерации доставляются хлопоты и отягощения, которые можно снять с гражданина.

В Земельном кодексе все понятия имеют несколько главных отличий, которые не зависят от норм нивелирования в отношении использования данных условий.

  1. Любые ограничения и обременения устанавливаются не только их владельцами, но также и людьми, которые их используют для собственных целей.
  2. Все разновидности отношений считаются действительными исключительно в установленных рамках. Они предусматриваются законодательством Российской Федерации и договорами.
  3. Изменения в юридическом титуле земельного участка не влияют на обозначенные ограничения и всевозможные обременения. Это свидетельствует о том, что когда недвижимость переходит к другому участнику, то все ограничения не подвергаются изменениям и не прекращают своего влияния.
  4. Абсолютно все ограничения в обязательном порядке проходят процедуру государственной регистрации.

Специалисты рекомендуют перед продажей земельного участка с обременения снимать любые ограничения с него. Это позволит упростить процедуру и облегчить оформление недвижимости.

Спецификация обременения земельного участка

Обременение земельного участка — это юридическое ограничение, наложенное на определенную территорию или недвижимость (дом, квартиру) в отношении любого вида ее эксплуатации — аренды, сервитута, продажи и пр. Регулирует проведение сделок Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ряд нормативно-правовых актов, определяющих порядок возникновения обременительных отношений и сопутствующие этому факту обстоятельства. Заключается договор об ограничении участка в письменном виде, по четко регламентированному образцу.

Обременительными считаются соглашения:

о сдаче земли в залог или аренду на платной/безвозмездной основе;
о наложении на участок ареста с целью возмещения ущерба или расходов, а также дальнейшей его реализации;
о юридическом ограничении права пользования территорией третьими лицами.
По сути, хозяин надела не может в полной мере распоряжаться своим земельным имуществом, но остается законным его владельцем, сохранения соответствующие права собственника. Наибольшее же неудобство в отношении действия нормы ограничения доставляют проведение различных финансовых и правовых сделок, непосредственно связанных оборотом обременного участка. Продавать такую землю довольно хлопотно и долго. Поэтому, прежде, чем покупать угодье, целесообразно проверить его на наличие или отсутствие обременительного характера.

Виды земельного обременения

В соответствии с ЗК РФ выделяют несколько категорий обременений на земельный участок:

Представляет собой ограничительную меру пользования чужого угодья. Обременение земельного участка сервитутом актуально в отношении приобретения возможности (права) проезда, прохода или осуществления иного рода действий — прокладывания коммуникации, водопровода, сетей электросвязи и др. — через соседскую территорию. При этом, право собственности, распоряжения и пользования участком за владельцем сохраняется.

Обременения земельного участка делят на виды:

Частный. Предполагает наложение обременения на землю соседствующих сторон через добровольную инициативу или судовое решение. За использование территории взимается определенная плата.
Публичный. Защищает национальные интересы на региональном или федеральном уровне. Налагаются ограничения как общегосударственным так и местным органом исполнительной власти.
В случае продажи такой территории, обременения с земельного участка не снимаются и переходят к новому владельцу. Все виды сервитутов подлежат обязательной госрегистрации. Налог на оформление обременения составляет 500 руб. для физлиц и 2 тыс. руб. для юридических лиц.

Подразумевает определенные ограничения в праве свободного распоряжения землей, находящейся под ипотечным залогом у банка. Используется участок для удовлетворения соглашений по кредитным договорам, займу, обязательствам, возникшим вследствие аренды или покупки земли. В отношении ипотечной территории действуют те же правила, что и при залоге недвижимости, но с небольшой оговоркой:

Объектом ипотеки может вступать не только право собственности, но и долгосрочная аренда при условии личного согласия владельца.
Участок по площади обязан соответствовать установленной норме для конкретного случая эксплуатации земли.
Введение ипотеки категорически недопустимо в отношении муниципальных и государственных территорий. Лишь для строительства жилья или инфраструктурное обустройство, под которое взят кредит, предусмотрено исключение.
Покрывается ипотечное обязательство в случае подачи заемщиком и кредитором совместного обращения или принятия судом надлежащего решения.

Носит временный характер и регулируется Земельно-гражданским кодексом РФ. Заключается только в письменной форме. Несоблюдение этой нормы чревато правовой несостоятельностью сделки и ее аннулированием. Аренда может быть:

Краткосрочной. Не требует госрегистрации и приобретает юридическую силу с момента подписания договора. Арендовать землю можно до 1 года.
Долгосрочной. Нуждается в утверждении компетентными госорганами. Предполагает сплату пошлины тарифом в 500 руб. для лиц физических и 7500 руб. для юридических. Период пользования составляет от года и больше.
Важным и непреложным условием оформления аренды является предоставление кадастрового плана земли с четким определением ее границ. Сервитут такого типа отношений действителен лишь до окончания срока аренды.

Единственный обременяющий договор, лишающий законности всех видов сделок. Применяется в качестве карательной меры при самых разных спорных ситуациях, решение которых возможно осуществить только в судебном порядке. Продавать, дарить или распоряжаться произвольным образом арестованной землей запрещается. Также недопустимо ее разделение или укрупнение путем слияния с соседними участками.

Доверительное управление

Предполагает управление территорией доверенным лицом (экономом) в интересах как собственника, так и указанного им субъекта. Нуждается в официальной регистрации ЕГРП.

Специфический тип соглашения относительно земельной эксплуатации за некоторую плату. Заключается с конкретным намерением — например, для постройки сооружения с целью получения нее в будущем прибыли.

Право требования

Возникает из-за спора собственности на определенном земельном участке при задействовании суда. Имеет кратковременное действие.

Изъятие земли

Касается санитарно-защитных и заповедных зон. Используется крайне редко и является исключительной правительственной мерой.

Запрет на отчуждение

Относится к участкам, состоящим в непосредственной близости к спецобъектам и зонам — водоочистным и водозаборным сооружениям, местам оздоровления, природоохраны или повышенного уровня экологического риска и пр. Определяется район характером, расположенных на территории, сооружений.

Порядок регистрации обременения

Оформляется сервитут через регистрацию договора в ЕГРП и внесение в кадастровый список соответствующей информации о земельном участке. Это дает право на проведение различных сделок, связанных с землей, в соответствии с положениями закона в каждом отдельно взятом случае. Например, любая продажа земельного участка с обременением невозможна без выписки из госреестра о его фактическом статусе. Осуществляться регистрация обязана по требованию правообладателя. Без его инициативы такое действие считается незаконным.

Документы для получения справки об отсутствии обременений на земельный участок
Определяющий момент полноценного и неограниченного пользования угодьем — это обременение земельного участка. Поэтому, получение выписки из ЕГРП является рациональным и уместным вариантом защиты владельца собственных прав. Такой отчет дает всестороннюю информацию о наличии обременения и сведения об общей площади участка, его хозяине, кадастровом номере, списке ограничений, если они есть, а также точном адресе объекта. Сверить данные полученной выписки на предмет их достоверности можно на сайте Росреестра.

Особенности продажи участка с обременением

Продается земля с сервитутом посредством подписания текстового (бумажного) соглашения купли-продажи. Заявление пишется правообладателем угодья, которым может выступать сосед по участку, кредитор или государственная власть. В ином случае необходимо его уведомление или же сделка признается недействительной. Длится продажа территории с ограничениями довольно долго, из-за чего рекомендуется устранения сервитута. Составляется договор купли продажи земельного участка с обременением в соответствии с видом сервитута. Чаще всего это касается займа или ипотеки.

Возможные ограничения прав на земельное обременение

Положение об ограничениях угодья регламентируются нормами закона, выступающего гарантом соблюдения государственных и общественных интересов. В связи с этим выделяют общие и специальные ограничения обременения прав на земельные участки:

Общие — ответственность за использование угодья и сохранность его качественного показателя, запрет на эксплуатацию земли в случае причинения ей, окружающей среде или здоровью человека вреда и т. д.

Специальные — ветирование права на осуществление определенного рода деятельности в связи с риском нанесения природе, экологии, ресурсам и пр. непоправимого ущерба.
В области правового регулирования обременения имеют вид конституционного ограничения, архитектурного, земельно- и эколого-правового сервитута.

Снятие с земли обременения

Аннулирование сервитута должно осуществляться только квалифицированным специалистом, который хорошо разбирается в специфике дела и точно знает как снять обременение с земельного участка. Одним из главных условий прекращения действия ограничений является предоставление в ЕГРП соответствующего пакета документов и правовых оснований на осуществления процесса. Поводом для аннулирования обременения участка выступает:

Банкротство финучреждения и невозможность передачи кредитных обязательств другому банку.
Полное погашение всех долгов.
Предоставление альтернативного залогового имущества, например, недвижимости.
Таким образом, выбирая для покупки подходящий земельный участок, не стоит пренебрегать его проверкой на предмет сервитута или иного вида обременений. Своевременная предусмотрительность убережет вас от нежелательных юридических проблем и финансовых расходов, связанных с такими угодьями.

Возможно ли проверить земельный участок на обременение самостоятельно?

У каждой зарегистрированной единицы недвижимого имущества должен быть собственный паспорт, в котором указываются все подробности о собственности. Так, в случае лимита на проведение финансовых операций с участком земли (например, продажа), обязательно указывается срок обременения и его причины. Для проверки наличия ограничения на земле можно в режиме онлайн послать запрос на выписку из кадастрового паспорта любой интересующей недвижимости. Ранее такую информацию можно было узнать только в Росреестре, однако теперь существуют отдельные сервисы, которые не отличаются качеством от государственных приложений. Подробнее о видах обременения на землю — далее в статье.

Навигация по странице

Обременение земельного участка. Сервитут, залог, долгосрочная аренда

Под обременением земельного участка понимание наличие некоторых ограничений в праве собственности на него. Перечень наиболее часто используемых приемов представлен: — сервитутом; — залогом (ипотекой); — арендой сроком свыше года; — арестом, наложенным на основании судебного решения.

Сервитут рассматривается в качестве права на лимитированное использование чужого участка. Необходимо отметить существование устанавливаемого для определенного юридического или физического лица частного сервитута, а также устанавливаемого для неограниченного перечня субъектов публичного сервитута. Кроме того, он бывает бессрочным и срочным.

Осуществление публичных сервитутов представляется возможным только принимая во внимание итоги общественных слушаний. Для публичных сервитутов в большинстве случаев не предполагается наличие компенсации за неудобства, причиняемые владельцу участка.

Исключительно, если в результате обременения происходит существенное осложнение эксплуатации участка, у собственника появляется право на требование денег у властного органа, ответственного за это. Указание размера такой компенсации может происходить в пределах нормативно-правового акта, служащего основанием для установки публичного сервитута.

Если говорить об иных основаниях права пользования землей, то они не могут давать подобное право. Со стороны лица, нуждающегося в праве ограниченного пользования, может быть произведен договор с собственником близлежащего участка, посредством заключения соответствующего договора. В случае смены собственника обремененного участка действие договора сохраняется.

Под арендой понимается ситуация, когда наниматель за определенную плату получает в свое распоряжение имущество. Нужно отметить, что полученное в результате аренды имущество (к примеру, плоды растений), будет находиться в собственности арендатора. Если срок аренды составляет более года, то рассматривается в качестве обременения, поскольку такой договор должен регистрироваться в Росреестре. Необходимо отметить ситуации обременения недвижимости при помощи нескольких ограничений.

Для предотвращения вывода имущества из собственности должника и используется арест. Под арестом понимается, что с землей не могут быть совершены какие-либо сделки. Действия пристава, направленные на то, чтобы ограничить право пользования и изъять землю, также рассматриваются, как арест. Арест земли приставом представляется возможным даже в случаях, когда ее стоимость выше стоимости долга. Также осуществление ареста представляется возможным в адрес находящейся в ипотеке земли.

С сайта: https://doorinworld.ru/zakonodatelstvo/obremenenie-zemelnogo-uchastka-servitut-zalog-dolgosrochnaya-arenda

Обременения земельного участка и как их снять

Покупка земли — это всегда значимое событие. Земельный участок сам по себе уже подразумевает планы на его обустройство. Будь то строительство жилого дома или же некого предприятия — у каждого, кто желает приобрести участок, есть свои определенные цели. Но как обезопасить себя во время покупки?

Если Вы встретили подходящий земельный участок в продаже, тем более по низкой цене, ни при каких обстоятельствах не торопитесь с приобретением! В первую очередь необходимо проверить эту землю на обременения, ведь в случае их наличия Вы можете лишиться не просто возможности воплотить свои цели, но даже самого участка.

Что такое обременение?

Обременение земельного участка – это ограничения, которые наложены на его возможное использование владельцем (арест, сервитут, аренда). Данные ограничения остаются даже при смене хозяина участка путем отчуждения через куплю-продажу, дарение или наследование. Именно по этой причине необходимо проверять их наличие перед совершением сделки.

Так как все обременения отмечаются Росреестром, Вы можете заранее запросить из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) информацию перед покупкой. Данная процедура является необходимой частью безопасной сделки.

Какие бывают?

Если не учитывать те обременения, которые связаны непосредственно с охраной конкретных объектов культуры, то чаще всего рассматривают шесть различных видов обременения земельного участка. Каждый из них следует изучить отдельно, учитывая различные требования и обстоятельства для наложения.

Долгосрочная аренда

По земельному участку можно заключить договор долгосрочной аренды — от одного года до весьма длительного срока. Подобный договор не является препятствием для продажи и наследования, и при продаже не происходит расторжения договора.

Если Вы попали в такую ситуацию, с договором необходимо подробно ознакомиться, изучить все пункты в присутствии или с помощью квалифицированного юриста.

В отличие от стандартных ипотечных договоров на покупку квартиры или дома, у земельных участков есть свои особенности:

  • Есть возможность приобретения в ипотеку не только права собственности, но и договора долгосрочной аренды. При таких сделках необходимо согласие собственника;
  • Размер участка не должен быть меньше установленной нормы для землепользования;
  • Невозможно оформить ипотечный договор на земельные участки, которые находятся в собственности государства и муниципалитета. Однако в качестве исключения может выступать участок, который специально предназначен для постройки жилого дома. Если, конечно, в договоре ипотеки указано приобретение с целью постройки жилья или его обустройства.

Сервитут – это ограниченное право пользования в отношении чужого земельного участка. Оно приобретается вместе с приобретением конкретного земельного участка, а данное ограниченное пользование может быть выражено в:

  • Праве прокладки коммуникаций, водопровода и других необходимых каналов для обеспечения собственного участка газом, светом, электричеством, водопроводом, канализацией и т.д.;
  • Праве прохода или проезда через участок;
  • Праве использования с целью мелиорации собственного участка.

Причем, сервитут может быть как для одного конкретного лица, владельца участка (частный сервитут), так и в отношении нескольких собственников (публичный сервитут). При публичном сервитуте неограниченное количество лиц имеет право пересекать участок, косить там сено, прогонять скот и т. д.

Концессия – это ограничение по использованию зданий или строений, а в некоторых случаях и земельных участков. Согласно данному ограничению, закрепленному договором, собственник или арендатор участка передает право пользования только с целью получения концессионером прибыли.

Если рассматривать именно земельный участок, то подобным получением прибыли может являться добыча каких-либо ископаемых, а так же использование других ресурсов, находящихся на участке. Помимо этого, могут быть возведены сооружения для коммерческой деятельности.

Доверительное управление

Доверительное управление – это передача имущества другому лицу по договору доверительного управления на неопределенный срок. Лицо, которому дается данное управление, обязано управлять вверенным имуществом, придерживаясь интересов учредителя (доверившего) или выгодоприобретателя.

Подобный вид ограничения тоже вносится в данные Росреестра, благодаря чему Вы всегда можете запросить информацию по доверительному управлению конкретным участком и получить ее.

Данный вид обременения земельного участка встречается чаще всего. Как правило, арест связан с наличием каких-либо долгов, а его наложение производится согласно исполнительному листу, выданному судом. Подобное ограничение запрещает продавать, отчуждать имущество, а также сдавать его в аренду.

По закону любое совершение сделок с земельным участком при аресте является незаконным. То есть при наличии ареста на земельном участке просто не выйдет произвести его регистрацию или иное заключение договоров. В Росреестре просто откажутся подтверждать сделку.

Помимо запрета на проведение сделок, арест также накладывает ограничения на раздел, перерегистрацию получившихся участков, увеличение его размера, объединение с соседним, вне зависимости от прав владения другим участком. Никакие операции с данным земельным участком производить нельзя ровно до момента снятия ареста.

Как снять обременение?

Если говорить об ограничениях, при которых возможна передача в собственность земельного участка, то все будет зависеть напрямую от действующего договора.

Однако если Вы все же приобрели земельный участок с обременениями, то Вам необходимо:

  • Внимательно изучить документацию по правовым отношениям между собственником, которым теперь являетесь Вы, и другой стороной;
  • Запросить полную информацию о данном земельном участке в Росреестре;
  • Получить консультацию у юриста относительно имеющейся информации.

С сайта: http://vsenaslednikam.ru/obremeneniya-zemelnogo-uchastka-i-kak-ih-snyat.html

Что такое обременение на земельный участок?

Обременения и ограничения использования земельного участка существенно ограничивают полномочия собственника или легального владельца надела.

Любые виды обременений участков должны быть зарегистрированы в службе Росреестра, поскольку земля относиться к объектам недвижимого имущества. В этой статье можно узнать, какие виды обременений предусматриваются действующим законодательством, и каким образом можно их снять.

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование.

Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  • запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  • ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  • запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  • ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);
  • временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов.

Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  • публичные и частные сервитуты;
  • ипотечное обременение;
  • арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  • арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  • доверительное управление;
  • концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке. Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Как узнать

Зачем необходимо знать информацию об установленных ограничениях и обременениях на землю? Дело в том, что любое зарегистрированное обременение существенно ограничивает право собственника или владельца на свободное распоряжение наделом, а в ряде случаев и исключительное право пользования. Вот на что может влиять установленное обременение:

  • собственник лишается возможности продать земельный участок или сдать его во временное пользование иным лицам (если на участок зарегистрирована ипотека, продажа земли возможно только с согласия залогодержателя);
  • по условиям сервитута собственник или арендатор земли вынуждены продавать участок с сохранением правового режима указанного обременения (сервитут сохранит силу вплоть до истечения срока действия);
  • на протяжении действия обременения правообладатель может полностью или частично лишаться возможности использовать участок по прямому назначению (например, при передаче земли в аренду собственник не вправе использовать участок, так как это право передано арендатору на возмездной основе).

Любое обременение вступит в силу только с момента регистрации в службе Росреестра.

Эта процедура может являться частью гражданской сделки (например, если залог устанавливается при оформлении договора купли-продажи), либо при самостоятельном обращении (например, при заключении соглашения о частном сервитуте). В процессе регистрационных действий данные об обременениях вносятся в госреестр ЕГРН, информация из которого, доступна для всех заинтересованных лиц.

Получить сведения из госреестра ЕГРН о наличии зарегистрированных обременениях может любой гражданин или юридическое лицо. Для этого нужно направить запрос одним из следующих способов:

  • непосредственно в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров;
  • в электронной форме через официальный портал госуслуг.

При обращении указанным способом заинтересованное лицо должно указать в запросе кадастровый номер участка или адрес его месторасположения. Аналогичным образом, при обращении через портал госуслуг кадастровый номер или адрес участка нужно указать в поисковой форме (также можно выбрать интересующий надел через графическую карту страны).

На запрос в службу Росреестра или Многофункциональный центр заявитель получит на руки выписку ЕГРН. Этот документ будет содержать перечень основной информации по выбранному участку, в том числе форму и вид обременения.

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена. По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  1. в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);
  2. расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
  3. истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  4. полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  5. вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения. В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  • несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  • нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;
  • устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).

Чтобы снять и аннулировать сервитут в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения. Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на основании представленного судебного акта.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  1. если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  2. чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
  3. снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

С сайта: http://law03.ru/land/article/obremenenie-na-zemelnyj-uchastok

Как проверить земельный участок перед покупкой?

Проверка юридической чистоты сделки перед покупкой земельного участка необходима во избежание дальнейших проблем. Иногда наличие обременений затрудняет использование недвижимого имущества. Еще большие проблемы могут возникнуть у её приобретателя. Порой переход правомочий на объект невозможен в принципе.

Что такое обременение​

Наложением обременений на землю признается ограничение правомочий, затрудняющее пользование и владение недвижимостью. Оно может возникать в ситуациях, прямо установленных законом, либо по решению уполномоченного органа. Такие ограничения не могут сниматься при смене владельца.

  1. Ограниченное использование землей, например, запрет на расположение промышленных предприятий в природоохранных зонах;
  2. Предоставление объекта для частичного применения иным лицам (сервитут);
  3. Ограничение права по распоряжению и владению недвижимостью (имущество, приобретенное на ипотечные средства либо арест).

При проведении каких-либо сделок с объектами, имеющими ограничения в использовании, возникает масса проблем, а в зависимости от разновидности обременения – не подлежат отчуждению.

Основаниями для установления обременительных мер являются:

  • Нормативные акты, регламентирующие наложение ограничений на пользование участком;
  • Различные виды договоров (аренда, ипотека и иные);
  • Постановления суда (наложение ареста, установление сервитута и прочее).

Иногда обременения налагаются не на сам участок, а на располагающиеся на ней здания и строения.

ВАЖНО! Все разновидности ограничений регистрируются в обязательном порядке и занесены в единый реестр прав. При совершении операций с землей, любая из сторон сделки может запросить выписку из ЕГРП, в котором и будут указаны установленные ограничения.

Законодательное регулирование ограничений

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

  1. Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
  2. Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  3. Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Виды обременений земельных объектов

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

  • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
  • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
  • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
  • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

Специальные зоны

Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

  1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
  2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Как проверить земельное имущество перед его приобретением

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

    Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:

  • Правообладатель территории;
  • Установленные ограничения;
  • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
  • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
  • Кадастровые характеристики, адрес расположения.

Как получить выписку из реестра

Надо отметить, что выписка из реестра прав – это наиболее часто применяемый способ выявления наложенных обременений. Её можно получить различными способами, к которым относятся:

  1. Личное обращение в Росреестр либо МФЦ. Такие сведения может запросить любой заинтересованный человек. Для этого потребуется принести свой паспорт, адрес и номер объекта в кадастре, квитанция об уплате госпошлины. В службе заполняется запрос о выдаче справки, который подписывается заявителем, и выдается расписка о принятии данных в обработку. Требуемая информация будет готова в течении 5 дней. Выписка оформляется в виде официального документа с печатью организации и подписью уполномоченного лица и содержит наиболее актуальные данные об объекте.
  2. Посредством составления заявки на официальном сайте Ростреестра по адресу:rosreestr.ru. В функции «Сервисы» необходимо найти публичную кадастровую карту, на которой отображаются все объекты, окружающие участок. Чтобы увидеть сам участок, нужно ввести его кадастровый номер в поисковую строку. Далее в сервисе «Физическим лицам» нужно открыть сведения из ГКН и ЕГРП. В этих базах сохраняются площади, адреса, конфигурации земельного имущества. Заказать сведения можно по кадастровому или условному номеру либо адресу. Услуга платная, которая может быть выплачена несколькими способами прямо на портале. В зависимости от выбранного варианта, выписка будет направлена заявителю электронным файлом на почту либо в бумажном варианте средствами почтовой связи.
  3. Платные ресурсы в сети Интернет. Они предназначаются для некоммерческого пользования и носят справочный характер. Их пользователь самостоятельно отвечает за все риски, связанные с применением полученных данных на таких сайтах. Причем ими не гарантируется достоверность и полнота предоставляемой информации. О чем заранее сообщается на таких сайтах. Кстати, они не несут ответственность за причиняемые убытки при применении полученных сведений.

Таким образом, прежде, чем совершить какую-либо сделку с земельным участком, необходимо выявить наложенные на него ограничения, которые могут помешать в будущем осуществлять планируемую деятельность.

С сайта: http://law03.ru/land/article/kak-uznat-obremeneniya-zemelnogo-uchastka

Как происходит обременение земельного участка сервитутом

Возможность использования чужого земельного участка, равно как и недвижимости, обременяет ее. Существует несколько основных видов обременений:

  1. Аренда – никак не влияет на совершение сделок и не является основанием для расторжения договора аренды. Заключается на платной либо безвозмездной основе. После заключения договора собственник передает другому лицу полномочия распоряжаться его земельным участком. Обременение по аренде действует только до окончания срока договора.
  2. Ипотека – подразумевает наличие ограничений на возможность свободного распоряжения землей собственником без согласия финансовой организации (банка), взявшей данный участок земли в качестве залога по ипотеке.
  3. Арест – возникает при спорных ситуациях, разрешение которых происходит в судебных инстанциях и накладывается исключительно судьей.
  4. Разрешение требования – временное ограничение, возникающее при спорах о праве собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
  5. Запрет на отчуждение – возможен в определенных районах страны и накладывается как общегосударственным постановлением, так и муниципальными властями.
  6. Сервитут – частное либо публичное ограничение на пользование чужим участком земли, обременение накладывается на сооружения, здания и иную собственность, использование которых необходимо вне связи с использованием земли (установка водопроводов, нужды соседей, обременение лэп на земельный участок, раскопки и тому подобное).
  7. Изъятие земельного участка – крайняя и достаточно редкая мера, используемая правительством в заповедных и санитарно-защитных зонах.

Состав земель, обременяемых ограничениями

  • пешеходной тропе, позволяющей передвигаться пешком и посредством велосипеда;
  • проезжей дороге, позволяющей использовать для передвижения транспортные средства;
  • использованию участка для проведения, ремонта, и одновременного обременения земельного участка ЛЭП, инженерных и других сетей;
  • водопроводу, обеспечивающему собственный земельный участок водой;
  • водостоку, обеспечивающему отвод воды;
  • скотопрогонной дороге, дающей возможность провода скота с условием сооружения вдоль нее ограждения либо забора;
  • к пастбищу в соответствующий местным условиям и обычаям период;
  • сохранению естественной среды обитания для диких животных посредством проведения государственных мероприятий, направленных на охрану природы;
  • зимнему пути в соответствующее время года;
  • защитным сооружениям для сохранения ландшафтных и других особенностей окружающей среды;
  • береговой полосы для отдыха, туризма, рыбной ловли и иных рекреационных целей;
  • временно используемых для проведения индивидуальных или общественно необходимых работ, для ремонта и строительства объектов недвижимости;
  • размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

Сервитут – понятие, условия установления, виды, сохранение, прекращение

Сервитут — ограничение пользования земельными участками или их частями, принадлежащими другим собственникам. Наложение сервитута никоим образом не исключает возможности собственника, использование и распоряжение земельным участком.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ различаются два вида ограничения: частное и публичное. Ограничение пользования чужим участком земли устанавливается по отношению к одному лицу или группе лиц (частный сервитут), либо по отношению к неопределенному кругу лиц (публичный сервитут).

Собственник земельного участка обладает правами требовать предоставления сервитута в целях обслуживания своей земли, причем нередко вопрос приходится решать в судебных органах.

Условия, необходимые для установления сервитута:

  1. Обременение осуществляется наименее неудобным способом для чужих участков.
  2. Сервитут носит временный либо постоянный характер и устанавливается на любом праве по отношению к участкам земли.
  3. Ограничение сервитутом не конфискует прав владения, распоряжения и пользования собственным участком.
  4. Землевладелец обремененного участка имеет возможность требовать от заинтересованных лиц соразмерной платы за использование земли, если иное не предусмотрено законодательством.

Согласно статье 7 Гражданского кодекса сохранение сервитута происходит при переходе прав собственности на земельный участок к другому владельцу. Обременение земельного участка сервитутом не является самостоятельным предметом купли, залога и не передается другим лицам, не получившим удостоверение собственности.

Виды обременений и сроки сервитута

Земельное законодательство устанавливает частный и публичный виды сервитута. В чем их отличие?

  • Частный – предполагает отношения граждан и юридических лиц, собственников смежных участков земли. Началом действия обременения является заключение соглашения между владельцем земли и лицом, претендующим на сервитут. При невозможности прийти к обоюдному согласию, стороны прибегают к судебному разбирательству.
  • Публичный – предполагает установление правовых отношений между владельцем земельного участка и государственной властью. Ограничения в виде сервитута возникают под влиянием предписанных законодательных норм и иных актов местного уровня. В подобных случаях затрагиваются государственные и муниципальные интересы.

Сервитут на участок земли классифицируется в зависимости от срока действия. Он носит срочный и бессрочный характер. Срочный сервитут предполагает установление определенного срока действия, бессрочный действует постоянно и не ограничивается временными рамками.

Обычно сервитут устанавливается бессрочно, вместе с тем ограничение пользования прекращается при определенных обстоятельствах:

  • подписание нового соглашения об отмене сервитута;
  • по требованию одной из сторон в случае прекращения действия оснований и целей, для которых права ограничивались;
  • по требованию владельца участка при невозможности эксплуатации из-за наложенного ограничения.

Если у вас появились вопросы по обременение земельного участка, оставляйте их в комментариях

С сайта: https://cashfacts.ru/3013-poryadok-nalozheniya-obremeneniya-lep-na-zemelnyi-uchastok

Проверить кадастровый номер земельного участка через интернет?

Все объекты, права на которые подлежат обязательной регистрации, будь то квартиры, дома или земельные участки, перед тем как быть зарегистрированными, должны обзавестись кадастровым номером.

Регистрация права произведена быть не может, пока объект не будет значиться на кадастровом учете.

Данный учет представляет собой упорядоченный свод информации обо всей недвижимости в стране.

Перед тем, как планировать сделки по купле-продаже или любые иные, нужно удостовериться, что объект, предполагающийся предметом договора, в кадастре на самом деле значится.

Как проверить кадастровый номер земельного участка через интернет?

Если известен адрес земельного участка (ЗУ), то никаких проблем с получением номера кадастрового учета не возникнет – здесь можно воспользоваться сразу несколькими возможностями для получения искомой информации.

Чтобы узнать кадастровый номер ЗУ вовсе не обязательно посещать отделения Росреестра. Если есть доступ в интернет, то можно воспользоваться несколькими бесплатными сервисами.

Достаточно просто выбрать поисковым элементом адрес и прописать его. Если адрес введен правильно, карта покажет данный участок на экране монитора, а также выдаст информацию о его технических данных – площади, виде собственности, кадастровом номере.

Удобство пользования публичной кадастровой картой в том, что с ее помощью можно не только узнать информацию об объектах, но и осмотреть участок с высоты птичьего полета, ознакомившись в его границами относительно других объектов недвижимости, а также природных объектов.

Минус данного способа в том, что карта достаточно долго грузится, что при наличии медленного интернет-соединения не позволит обработать весь поступающий объем информации, и качественно осуществить поиск.

В этом случае можно воспользоваться альтернативным способом и посетить официальный сайт Росреестра.

Оба способа получения интересующих данных абсолютно бесплатны. В том случае, если нужно ознакомиться с полноценной информацией по земельному участку, можно будет заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. Она будет подписана электронной подписью, что сделает ее равнозначной бумажному документу.

Данный способ получить информацию является платным.

Зачем нужна проверка объектов недвижимости по кадастровому номеру?

Как уже упоминалось выше, без нахождения ЗУ на кадастровом учете с ним невозможно будет осуществить гражданско-правовые сделки.

Зная номер, гораздо проще будет пользоваться и оналйн-сервисами, в которых больше не нужно будет осуществлять менее удобную навигацию по элементам адреса.

Как определить кадастровый номер объекта недвижимости?

Всего можно выделить два способа получения информации о кадастровом учете объекта:

  • Запрос выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде непосредственно в органах Росреестра или через МФЦ (платный способ, однако позволяющий получить полную информацию о недвижимости);
  • Поиск по онлайн-сервисам (способ бесплатный, однако информация будет выдана не в полном объеме).

Иногда случается ситуация, когда Публичная кадастровая карта или сервис с портала Росреестра не выдают требуемую информацию. Возможно, что объект, по которому осуществляется поиск, вообще еще не состоит на учете, или, как вариант, какой-то элемент адреса был внесен неправильно.

В этом случае, можно воспользоваться ручным поиском по кадастровой карте или попытаться прописать адрес иными вариантами.

С сайта: http://uropora.ru/zemlya/proverit-kadastrovyj-nomer-zemelnogo-uchastka-cherez-internet.html

Виды обременений земельного участка

Обременение земельного участка — это наложенные законом ограничения на использование данной земли. Ограничения накладываются на основе закона или по договору, заключенному владельцем участка.

Существуют различные виды обременений, среди них: сервитут, ипотека и прочие. При покупке участка следует внимательно проверить землю на наличие ограничений и обременений.

Обременение земельного участка — что это такое?

Обременение земельного участка — это ограничение собственника в его праве пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему землей. Оно может предполагать следующее:

  1. ограничение в возможности пользования (например, запрет размещать промышленные объекты в охранных зонах);
  2. обязанность предоставлять землю для ограниченного использования другим людям или организациям (сервитут);
  3. ограничение в праве владения и распоряжения (ипотека и т. д.).

Почему на участок налагаются обременения?

Обременения могут налагаться на основании:

  • закона или подзаконного акта, устанавливающего ограничения на использование земли;
  • договора (ипотека, долгосрочная аренда и т. п.);
  • решения суда (публичный сервитут, арест и т. д.).

В российском законодательстве в качестве обременений земельного участка могут выступать:

  • Aренда, которая может иметь платный и безвозмездный характер, но всегда имеет закрепление данных отношений в договорной форме. Согласно ему собственник передает другому лицу право распоряжаться его земельным участком в рамках договора. Обременение по данному типу отношений действует только до окончания срока договора.
  • Ипотека, которую в практике банковских кредитов в нашей стране, принято считать сугубо кредитом под жилищные фонды, на самом деле это не так. И в это понятие входит помимо недвижимости еще и земля. Обременение, налаживаемое ипотекой подразумевает ряд ограничений на право свободного распоряжения землёй собственником без согласия банковского учреждения, которое взяло данную землю как залог по ипотеке.
  • Сервитут. Он может быть как частным, так и публичным. Сюда попадают нужды как ваших соседей, так и в государственном формате, к примеру, для установки водопроводов или проведения раскопок, и подобное.
  • Арест имеет место быть при различных спорных ситуациях, решение которых происходит в судебных инстанциях и налаживается только судьей. Право требования. Данное ограничение временное и возникает при споре на право собственности на данный земельный участок в судебной инстанции.
  • Запрет на отчуждение имеет место быть в определенных областях нашей страны и может быть наложен как общероссийским постановлением, так и местными властями.
  • Изъятие земельного участка. Это крайняя и очень редкая мера, зачастую используемая правительством в заповедных и санитарно-защитной зоне.

Кроме того, могут быть обременения, связанные не с самой землей, а с находящимися на ней объектами недвижимости, имеющими статус памятников культуры.

Давайте рассмотрим самые частые виды и случаи обременений, с которыми вы можете столкнуться при оформлении купли-продажи земельного участка, более подробно.

Как регистрируются обременения?

Ограничения, наложенные на землю, подлежат обязательной регистрации наряду с правом собственности. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРП. Поскольку же реестр является публичным и информация из него может быть получена любым заинтересованным лицом, проверка обременений является обязательной частью подготовки к покупке участка.

Таким образом, приобретая участок, необходимо предпринять возможные действия для проверки на предмет наличия/отсутствия обременений, как документально, так и визуально, а в случае выявления обременений обращаться за защитой своего права.

Кроме того, необходимо учитывать возможные требования со стороны собственников обременений. Даже если такие притязания не будут доказаны, вовлечение в длительный судебный процесс — явление затратное как в плане времени, так и финансово, если возникает необходимость оплачивать услуги юристов и других специалистов.

О том, как проверить наличие ограничений и обременений на земельном участке по выписке из ЕГРП :

Земельный Сервитут

Сервитутом называется ограниченное право пользования, которое приобретает постороннее лицо в отношении чужого земельного участка. Обычно такое обременение налагается с целью обеспечения доступа к объекту недвижимости, который принадлежит получателю сервитута.

Пользование по сервитуту может выражаться в виде:

  • права прохода или проезда через участок;
  • права прокладки коммуникаций (кабелей электропитания или связи, водопроводных труб и т. д.);
  • права использования чужого участка в целях мелиорации.

Как правило, публичный сервитут предусматривает свободный проход через участок, но может включать в себя право на покос сена, прогон сельскохозяйственных животных и т. п.

Публичный же устанавливается нормативным актом, который принимает местная или федеральная власть.

Существует такой вид обеспечения кредита, займа, как залог недвижимого имущества (в том числе участка земли). Одной из форм такого залога является договор об ипотеке. Суть ее в том, что собственник владеет и пользуется имуществом, однако кредитор (залогодержатель) нашего собственника правомочен изъять имущество недобросовестного должника, неспособного оплатить долг.

Более распространен договор об ипотеке с кредитом в банке. К примеру, гражданин принял решение взять кредит в банке и у него есть в собственности земельный участок. Для обеспечения кредита банк, как правило, предпочитает взять в ипотеку ваше недвижимое имущество. И если кредит не будет выплачен, то такой участок будет продан, а полученные средства пойдут на погашение ссуды.

В случае если участок купят (разумеется, с дозволения банка) в период кредитного обременения, то обязательства по ипотеке перейдут к новоиспеченному собственнику даже несмотря на то, что он может и не знать об этом договоре об ипотеке.

Поэтому если вы купили землю, ограниченную ипотекой, а предыдущий хозяин не выплатил кредитный заем, то ожидайте прихода представителей службы судебных приставов или банка, которые выставят заложенное имущество на продажу.

В случае с налоговым залогом речь идет о способе обеспечения налогового обязательства, не исполненного в срок. Это означает, что имущество налогоплательщика, имеющего налоговый долг, находится в налоговом залоге. К тому же такое лицо не может участвовать в каких-либо нотариальных сделках.

Итак, при наличии у собственника земельного участка, обремененного налоговым залогом, отсутствует возможность продажи такого объекта недвижимости до тех пор, пока налоговый долг не будет погашен в полном объеме.

Долгосрочная аренда

Из договоров аренды регистрации в качестве обременения подлежат те, которые рассчитаны на год и более. Аренда не препятствует собственнику совершать сделки с участком, и при покупке его новый собственник может обнаружить на участке арендатора. Однако расторжения договора при этом происходить не должно.

Куда более редким примером обременения является соглашение о концессии. Обычно оно касается зданий и сооружений, однако может применяться и в отношении земли (например, при концессии на добычу ископаемых).

Согласно этому виду соглашений собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату. В отличие от аренды концессия заключается с определенной целью, обычно — для возведения здания или сооружения, которым концессионер затем будет пользоваться для получения прибыли.

Доверительное управление

В отношении земельных участков также допускается доверительное управление. В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП.

Также важно зарегистрировать его. Регистрация проходит так же, как и в случае с переходом права собственности от одного лица к другому. Если договор не соблюдается, его аннулируют.

Обременение земельного участка — ЛЭП, Газ, Водопровод

Один из часто встречающихся видов обременения — расположение на участке линий электропередач (ЛЭП).

Например, суд удовлетворил требования и обязал в течение 3 месяцев освободить земельный участок от линии электропередач по требованию владельца земельного участка. Иск удовлетворен частично, поскольку суд отказал истице в праве устранить линии самостоятельно ввиду отсутствия специальных знаний для работы с источником повышенной опасности, однако обязал ответчика в течение 3 месяцев освободить участок от ЛЭП. Однако, так бывает далеко не всегда.

На территориях которые обременены водоводом, газопроводом или электролиниями строить нельзя по Закону. Что это значит? Только то, что даже сумев оформить право собственности на участок строить можно будет только на той части которая не обременена. И очень возможно, что на большей части территории можно будет только поставить палатку и жарить шашлык по выходным.

Таких участков достаточно встречается в продаже.

Похожая ситуация и относительно газопровода (зона отчуждения с запретом на строительство может достигать 200 метров для магистрального газопровода) и линий электричества. Если Вы их не видите (подземные линии) или она не проходят через Ваш участок это еще не значит, что Ваш участок не попадает под зону обременения.

Наконец, довольно часто встречающимся видом ограничений является арест земельного участка. Он налагается судом в качестве меры, обеспечивающей исполнение судебного решения, и связан, как правило, с наличием непогашенного долга.

Однако помимо ограничений на сделки есть и другие последствия.

Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам. Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют.

Ограничения обременения земельных участков

На земельный участок с обременением существуют некоторые ограничения.

Существуют два вида ограничений, общие и специальные.

  1. Общие ограничения: Владелец несет полную ответственность за свой участок и предоставления полной информации по нему. Различные виды сервитутов. Владельцу запрещается использовать недвижимость, если это наносит вред здоровью человека, окружающей среде и самому участку.
  2. Специальные ограничения запрещают собственнику вести различную несанкционированную деятельность на земельном участке. Сюда включаются и различные разработки по добыче полезных ископаемых.

Выбирая участок для покупки, следует быть очень внимательным. Рекомендуется изучить все возможные документы и ситуации, которые могут принести вред самому покупателю. А также знать все законы в действующем законодательстве, которые смогут защитить в случае непредвиденных негативных сделках.

Это также избавит покупателей от мошенников, которые могут попытаться продать землю по любым устраивающим условиям.

Продавцу земельного участка рекомендуется как можно быстрее избавиться от всех ограничений, иначе этот процесс может затянуться на долгие годы. Что принесет большие финансовые растраты и отпугнет потенциальных покупателей, ведь никто не хочет приобретать землю с различными обременениями.

Условия использования земли если обременение наложил Автодор

Поскольку обременения серьезно мешают собственнику пользоваться участком, то при сделке новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах, связанных с землей с обременением Автодора.

Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка. Заказать выписку вправе любой желающий.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07. 1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Еще можно воспользоваться всемирной сетью, ввести данные по продаваемому земельному участку и найти всю информацию. Реестр находится в свободном доступе для любого желающего. Чтобы ввести данные в онлайн, нужно узнать номер участка и его адрес. Когда будет полная информация о покупаемой земле, тогда уже можно делать выбор.

Виды специальных зон и запрет на отчуждение имущества

Существуют определенные зоны, возле которых может располагаться земельный участок.

Все зависит от вида зоны, возле которой расположена земля собственника.

Выделяют такие типы зон:

  • Охранная зона – на ее территории расположены водоемы, оздоровительные объекты и различные источники воды. Зона охраняется санитарно-эпидемиологической станцией и защищает данные водоемы. На территории зоны могут также находиться разные гидрологические станции, полезные источники, промышленные объекты.
  • Санитарно-защитная – на площади зоны находятся вредные объекты, приносящие негативные последствия жилым районам. Это такие объекты, которые издают большую вибрацию или повышенный уровень шума. А также объекты повышенного химического производства.Особенность этого вида обременения в том, что существует близость земельной собственности к объектам, окруженным специальными зонами. Характер объекта определяет зону вокруг себя и, следовательно, особенности обременения земельного участка.

Зоны санитарной охраны создаются около объектов, где есть источники воды (открытые и закрытие), водоотводы, водоочистные и водозаборные сооружения, оздоровительные объекты. Такие зоны создаются с целью эпидемиологической защиты этих объектов.

Такой вид зон, как санитарно-защитные, можно встретить в районе объектов, выделяющих вредные вибрации, запахи, вещества, а также повышенный уровень шума. Цель образования этого вида зон – обособление неблагоприятных территории от жилой области.

В таких местах запрещается возводить жилые постройки и другие строения, связанные с постоянным проживанием или пребыванием людей. И разумеется, такие зоны создают соответствующие обременения земельных участков.

Представим, что собственник участка, находящегося в продаже, является участником судебного разбирательства по какому-либо делу. При этом предмет спора в суде может быть и не земельным угодьем.

С сайта: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/vidy-obremenenij-zemelnogo-uchastka.html

Как снять обременение по ипотеке?

Ипотека – наиболее сложный вид кредитования, связанный с передачей жилья в залог. Какие документы подать в Росреестр для снятия обременения по ипотеке? И как проходит вся процедура?

Последний платеж

Большая сумма долга по кредиту – это непрекращающееся напряжение. Всегда нужно помнить о дате платежа, чтобы не пополнить ряды просрочников. Да и просто найти на это деньги не всегда легко.

А уж если возникали какие-то излишки, то всегда вставал вопрос «на что их потратить?». Наконец-то порадовать себя и свою семью или перечислить деньги на досрочное погашение и поскорее расквитаться с долгом? Так ведь и не у всех эти излишки были. Какая-то часть «ипотечников» вносила платежи буквально из последних средств, лишая себя даже совсем маленьких радостей.

И вот этот день настал, ипотека почти выплачена. Вы с легкой душой идете в банк, чтобы внести последнюю сумму по оплате своего долга. Только вот на этом мучения еще не закончатся. Чтобы стать полноправным хозяином своего жилья, нужно еще снять с него запись об обременении.

Что такое обременение и нужно ли его снимать?

Обременение – это набор условий, которые ограничивают ваши действия как собственника жилья. Например, вы не сможете продать, обменять квартиру и даже сделать в ней перепланировку или прописать кого-нибудь из дальних родственников.

Органы Росреестра не могут знать, какие отношения между вами и банком, на какой они стадии. Поэтому факт последнего платежа не ведет к автоматическому снятию ограничений с жилплощади. Для этого еще нужно собрать некоторые документы и обратиться в регистрирующий орган с официальным заявлением. Какие документы нужно будет предоставить, можно уточнить в ближайшем отделении Росреестра.

Необходимые документы

Еще в момент внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, попросите сотрудников банка выдать справку об отсутствии задолженности. Выдадут вам ее максимум через 3 дня и абсолютно бесплатно. Этот документ не является обязательным, но все же лучше его взять.

Если же вы на самом деле ничего не должны банку, а заветная бумажка получена и уже греет душу, приступайте к сбору документов, необходимых для предоставления в Росреестр. Итак, документы для снятия обременения по ипотеке нужны будут следующие:

  1. Письмо банка в адрес регистрирующего органа, свидетельствующее о полном исполнении вами обязательств по кредитному договору. Иногда в дополнение к нему требуют предоставить выписку о состоянии ссудного счета.
  2. Совместное заявление сторон, которое в обязательном порядке подписывается и заверяется уполномоченным работником банка. Образец заявления на снятие обременения по ипотеке можно взять непосредственно в банке или в Регистрационной палате.
  3. Договор об ипотеке с его копией. Оригинал документа у вас должен быть на руках.
  4. Копия и оригинал закладной, на которой есть отметка о погашении денежных обязательств, а также указана дата этого погашения. Оригинал вам выдадут в банке, все это время он хранился в кредитном досье. Кстати, если жилье в залог передавали по закладной, заявление на погашение записи об обременении может подать только одна из сторон. Об этом сказано в ст. 25 закона «Об ипотеке» (ФЗ № 122 от 16.07.1998 г.).
  5. Копии и оригиналы паспортов всех граждан, которые упомянуты в свидетельстве на право собственности. Все указанные лица должны присутствовать при подаче заявления.
  6. Свидетельство о праве собственности на жилье. Если их несколько (на каждого собственника), то все. Могут потребоваться и другие документы, касающиеся имущества. Например, договор купли-продажи.
  7. Квитанция об уплате государственной пошлины, которая в 2018 году составляет:

  • за внесение изменений в ЕГРП – 200 руб. для каждой из сторон, в том числе для залогодержателя;
  • за выдачу нового, «чистого» свидетельства о праве собственности, без записи об обременениях – 350 руб. за каждый документ.

Погашение записи осуществляется бесплатно, вы платите только за выдачу документов и внесений изменений в Государственный реестр недвижимости.

  • Решение суда, если ипотека была прекращена на его основании.
  • Как посмотреть обременение на земельный участок, снятие обременения в Росреестре онлайн

    Где снять обременение на жилплощадь? Конечно же, в органах Росреестра. Вот только обратиться туда можно разными способами.

    Самый стандартный и чаще всего используемый – личное обращение в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Здесь нет никаких посредников, все действия совершаются лично вами и представителем банка и их можно посмотреть.

    Допускается отправка всей документации по почте ценным письмом. В этом случае подписи на заявлениях удостоверяются нотариально, а само письмо отправляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Этот вариант отнимет у вас массу времени – и на поход к нотариусу, и на пересылку отправления. К тому же новые свидетельства о праве все равно нужно будет получить лично.

    На практике все получилось иначе. Сроки исполнения слегка увеличились по банальной причине – документы в нужные инстанции перевозит курьер.

    И самый современный способ – через интернет. Снять обременение по ипотеке можно через госуслуги, подав заявление на официальном портале gosuslugi.ru, но при условии, что вы ранее там регистрировались и успели обзавестись электронной подписью. В противном случае у вас получится лишь записаться в электронную очередь, а сдавать документы уже лично.

    Порядок снятия обременения

    Как снимается обременение после выплаты ипотеки, вы уже поняли. Теперь нужно разложить по полочкам все необходимые процедуры, чтобы вы могли действовать последовательно. Итак, процесс снятия обременения проходит в несколько этапов:

    1. Получаете в банке необходимый пакет документов. Прикладываете те, которые находятся у вас на руках, и делаете необходимые копии.
    2. Оплачиваете госпошлину в необходимом размере.
    3. Записываетесь в электронную очередь местного органа Росреестра или занимаете живую (в зависимости от установленных там правил).
    4. Встречаетесь с уполномоченным сотрудником банка и подаете совместное заявление о снятии обременения.
    5. Получаете от регистратора расписку в приеме документов и узнаете, в какое время подойти за готовыми документами.
    6. При необходимости довносите документы, которые были у вас затребованы дополнительно.
    7. В назначенный день и час приходите в Регистрационную палату и получаете документы о снятии обременения

    Пункты 3-5 могут меняться, если вы выбрали другой способ подачи документов. Но тогда и времени потратите больше, а результат тот же.

    Важно понимать, что снятие обременения с вашего жилья – процедура важная и откладывать ее никак нельзя. Тем более что на все у вас уйдет месяц, ну максимум – два. Не такой уж большой срок.