Выселение из колхозного жилья

admin

Правомерно выселение из колхозного дома, который построен на участке, находящимся в собственности?

Правомерно ли выселение из колхозного дома, который построен на участке, находящемся в собственности?

Моя бабушка проживает в колхозном доме который стоит на месте старого бабушкиного дома его снесли а колхозный поставили т.е земля бабушкина.Родственники бабушки работали в колхозе.У колхоза долги и они нам дали неделю что бы съехать из этого дома т.к они выставляют дом на продажу или отдадут его приставам а они сами его продадут и бабушку все равно выселят или выкупать дом.Законно ли это и что нам делать? Они должны какое то жильё предоставить или человека на улицу выселят? Выкупать дом денег нет.

29 Сентября 2016, 17:53 fyy, г. Воронеж

Ответы юристов (1)

В Вашем случае необходимо точно знать, на каком праве бабушке было предоставлено право проживания в доме. А также, на каком праве принадлежит земельный участок (если на праве собственности, как Вы утверждаете, то какие имеются об этом правоустанавливающие документы).
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ,

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение из служебного жилья не сотрудника организации.

Вы можете добавить тему в список избранных и подписаться на уведомления по почте.

Статья 96. Выселение из служебного жилого помещения

Работники, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, подлежат выселению из этого жилого помещения со всеми проживающими с ними гражданами без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из служебного жилого помещения не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения:
граждане, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;

Если именно это, то не путайте понятия, не вводите в заблуждение

И только затем с решением и договорами аренды Вы направитесь в БТИ для получения свидетельства. А БТИ для оформления техпаспотра и регистрации требует то проекты, то акты ввода, плюс решения исполкома на строительство и приказы на прием в эксплуатацию. Этого нет и не было.

Как при обычном завершении строительства процедуру оформления жилого помещения я знаю, постоянно эти занимаюсь.

Консультироваться пытался. И в БТИ, и в РИК. И не только у нас. Пока полную консультацию ни от кого не получил.
Но хоть какие-то мысли подкидывают. Пытаюсь то одно делать, то другое (((

Решение исполкома для использования по назначению буду получить после регистрации земельного учатка и после оформления ВЕДОМОСТИ теххарактеристик. В исполком подавать для получения решения — регистрацию на землю и ведомость, они дадут решение, потом снова в БТИ за тех паспортом и регистрацией. Как-то так вроде.

Но это все сделается. А вот как договора заключить, если не хотят?
Людям дома выделяли, даже какие-то типа ордеров были, на основании этого — регистрировали в этих домах.

Зачем выписывать тех, кто платит, но не работает? А куда заселять тех, кто приезжает работать?
Кто будет в этом «колхозе» в навозе работать, если жилья не будет?

Вот в этом и загвоздка: как снять с регистрационного учета, а ещё и некоторых выселить?
Помогите идеями, если есть ((( Пожалуйста.

Звонил по другим таким «колхозам» — везде одна беда. Висят неоформленные эти «колхозные» дома — просто ппц какой-то.

Выселение из служебного жилья

Споры о выселение из служебного жилья являются распространенной категорией дел в судебной практике в Республике Беларусь.

Служебное жилое помещение — жилое помещение, предназначенное для проживания граждан на период состояния в трудовых отношениях и предоставляемое на условиях договора найма служебного жилого помещения.

Выселение из служебной квартиры без предоставления другого жилья

Выселяются из служебного жилья работники с совместно проживающими с ним гражданами в случае прекращения трудовых отношений с нанимателем. В случае отказа освободить служебное жилое помещение работник выселяется в судебном порядке по иску о выселении из служебного жилого помещения.

Выписать из служебного жилья в судебном порядке без предоставления другого помещения возможно по следующим основаниям:

  • подлежат выселению граждане, проживающие в служебном жилом помещении, за исключением случая, если один из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним, состоит в трудовых (служебных) отношениях с наймодателем и по характеру работы ему может быть предоставлено служебное жилое помещение в случае получения (приобретения) нанимателем служебного жилого помещения в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям;
  • в случае, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер (объявлен умершим, признан судом безвестно отсутствующим), подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи при наличии у них в собственности в данном населенном пункте жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, либо по истечении срока действия договора найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, заключенного с ними;
  • в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте подлежат выселению члены, бывшие члены его семьи. На требования о выселении таких граждан сроки исковой давности не распространяются. Указанное правило распространяется на членов, бывших членов семьи нанимателя служебного жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, выехавшего на место жительства в другой населенный пункт или другое жилое помещение в данном населенном пункте после 8 апреля 2006 г.

Выселение из служебного жилья с ограничениями по сроку

Статьей 118 Жилищного кодекса РБ предусматриваются случаи, когда после утраты права на владение или пользование жилым служебным помещением с отдельными категориями граждан заключаются временные договора найма, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения:

  • на срок до трех лет, если наниматель жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда умер, с одним из совершеннолетних членов семьи нанимателя жилого помещения, проживавших совместно с ним, заключается договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на срок до трех лет;
  • до десяти лет, в случае отсутствия у членов семьи умершего (объявленного умершим, признанного судом безвестно отсутствующим) нанимателя служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, проживавших совместно с ним, в собственности в данном населенном пункте жилых помещений общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующих установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, договор найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда может быть заключен с одним из них по основаниям предусмотренным в пункте 5 статьи 118 ЖК;
  • при переводе нанимателя жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения государственного жилищного фонда на работу в другую местность с предоставлением ему служебного жилого помещения, в том числе при избрании его на выборную должность в государственный орган, служебное жилое помещение по постоянному месту жительства может быть сохранено за ним по письменному заявлению нанимателя на срок не более трех лет (в случае выезда нанимателя служебного жилого помещения на временное проживание в другой населенный пункт в связи с избранием его на выборную должность в государственный орган — на срок не более четырех лет).

Граждане, не подлежащие выселению из служебной квартиры без предоставления жилого помещения

Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям п. 3 ст. 84 ЖК Республики Беларусь настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:

  • ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
  • проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
  • уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
  • заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
  • являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
  • являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
  • являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств;
    являющиеся инвалидами I или II группы;
  • имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.

В соответствии со статьей 221 ЖК Республики Беларусь при условии, что служебное жилье получено до 8 апреля 2006 года из служебного жилья не полежат выселению члены семьи без предоставления другого жилого помещения:

  • умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
  • военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

Выселение из служебного жилья в судебном порядке является крайней мерой, которая применяется в лишь в случаях отказа граждан освободить служебное помещение.

ПравоВед.by — Юридическая консультация, правовая помощь адвоката, юридические услуги, представительство в суде.

Популярные вопросы:

гарантии молодому специалисту

Председатель ГПК выдаёт документ для регистрацию гаража .

Покупка доли, комнаты

ЗНБМ по 328 ч.1

Снятие с учета нуждающихся в улучшения жилищных условий

Субсидия по 240 указу

Работодатель отказывает в увольнении

Заявление отказа от договора оказания услуг

Военная служба

Сирота с видом на жительство

Внимание! Каждый Ваш вопрос уникален и юридическая консультация дается только по нормативным правовым актам, которые действовали на момент написания конкретного вопроса! Не поленитесь задать свой уникальный юридический вопрос. Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали.

Каво нельзя выселить из служебного жилья

В 1992 году мама с папой устроились на работу в колхоз. В 1999 году маме выделили служебное жилье. В 2003 г. мама уволилась в колхозе и перешла работать в местную школу.В последствии колхоз был переведен в СПК а затем — в ОАО.В 2011 г.подавали заявление на выкуп дома,но получили отказ. Сейчас руководство хозяйства требует переписать договор на отца с условием пользования служебным жильем на время работы в хозяйстве.
Предоставить копию нового договора для изучения отказались.
Правомерно ли действие руковадства? Могут ли выселить родителей из дома ,если отец не подпишет договор,и если уволится с работы?

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
28 августа 2012 г. N 428-З
Статья 221. Переходные положения
3. Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, наниматели служебных жилых помещений государственного жилищного фонда:
ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья, профессионального заболевания, полученных при исполнении производственных или служебных обязанностей;
проработавшие не менее десяти лет в организации, предоставившей служебное жилое помещение (независимо от его принадлежности);
уволенные в связи с ликвидацией организации либо по сокращению численности или штата работников;
заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведших к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
являющиеся инвалидами Великой Отечественной войны и инвалидами боевых действий на территории других государств;
являющиеся участниками Великой Отечественной войны;
являющиеся ветеранами боевых действий на территории других государств;
являющиеся инвалидами I или II группы;
имеющие право на трудовую пенсию по возрасту (в том числе на льготных условиях) и за выслугу лет.
Из служебного жилого помещения государственного жилищного фонда, предоставленного до 8 апреля 2006 года, не могут быть выселены без предоставления жилого помещения типовых потребительских качеств, соответствующего требованиям пункта 3 статьи 84 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами, члены семей:
умершего (погибшего) работника, военнослужащего, которым было предоставлено служебное жилое помещение;
военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите бывшего СССР, Республики Беларусь или при исполнении других обязанностей военной службы, которым было предоставлено служебное жилое помещение.

С уважением Sfif

Теги данного вопроса:

Если Вам нужна срочная правовая помощь.

Если Вы не получили ответ на свой вопрос или по каким-то причинам он Вам не ясен.

Если Вы хотите получить квалифицированную помощь адвоката с учетом Ваших деталей.

Если Вам нужно представительство Ваших интересов уже сегодня.

Если Вы не уверены, что сможете сами защитить свои законные права.

Мы предлагаем воспользоваться платной юридической помощью адвоката
Филановича Геннадия Александровича.

Специальное разрешение (лицензия) на право осуществления адвокатской деятельности, выданное Министерством юстиции Республики Беларусь № 02240/2297.

Телефон +375 29 626-12-29.

Выселение лица из жилья без предоставления другого жилого помещения возможно

До недавнего времени в Украине действовала правовая норма, согласно которой жильца и его семью нельзя было выселить из служебного жилья, если после разрыва трудовых отношений между жильцом и организацией, предоставившей ему жилье, прошло три года и организация не потребовала от бывшего сотрудника освободить занимаемую жилплощадь.

Другими словами, для подобных коллизий исковая давность — срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса — была ограничена тремя годами.

Этот срок был зафиксирован статьей 257 ГК и статье 71 ГК Украинской ССР. По сути, это означало, что жильца нельзя выселить из служебного жилья, если после его увольнения прошло три года и за это время бывший наниматель не потребовал освободить жилплощадь.

ООднако Постановление по делу № 653/1096/16-ц Большой Палаты Верховного Суда от 04.07.2018 г. отменило эту норму, и теперь иск о выселении из служебного жилья не ограничен исковой давностью. Согласно этому Постановлению, в Украине возможна иная норма права: разрыв трудовых отношений между нанимателем и работником означает невозможность дальнейшего пользования нанимателем служебного жилья, сколько времени ни прошло бы после увольнения работника. На практике это означает, что прекращение трудовых отношений влечет за собой для работника необходимость выселения из служебного жилья без предоставления другой жилплощади. Даже если собственник служебного жилья (предприятие, учреждение, организация) не потребовал от бывшего сотрудника освободить соответствующее жилое помещение, последний считается занимающим его незаконно с того момента, когда произошел разрыв трудовых отношений.

Собственник служебного жилья в лице предприятия, учреждения, организации имеет право обратиться в суд, подав иск об устранении препятствий в осуществлении его права пользования и распоряжения недвижимом имуществом, в том числе путем выселения. Такого рода иск называется негаторным и может быть подан в любой момент, пока совершается упомянутое правонарушение.

Противоречит ли негаторный иск европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод? Ведь в пункте 2 статьи 8 Конвенции, трактующей право на уважение частной и семейной жизни, сказано: «Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случая, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц».

Ответ на этот вопрос зависит от специфики каждого отдельного случая. Суд обязан установить, существует ли значимая общественная потребность в применении ограничения права на уважение жилища и является ли вмешательство в это право пропорциональным заявленной легитимной цели.

Что же касается вышеупомянутого дела № 653/1096/16-ц, то суд установил, что истец (организация, предоставившая жилье) не зафиксировал в Государственном реестре свое право на недвижимое имущество как собственника служебной квартиры (после изменения законодательства истец не переоформил правоустанавливающие документы на эту квартиру в соответствии с новыми требованиями). По этой причине ответчик считает, что требование о его выселении из спорного жилья неправомочно и безосновательно. В связи с этим рекомендуется всем собственникам служебного жилья привести документы на владение недвижимостью в соответствие с действующими требованиями. Это позволит не только фиксировать регистрационные действия в отношении недвижимости, но и устранит противоречия в понимании прав и обязанностей пользователя и владельца служебного жилья.