Земля под многоквартирным домом в аренде у застройщика

admin

Как оформить право на землю под многоквартирным домом в Украине в 2018 году: пошаговая инструкция

Жильцам многоквартирных домов предоставляется возможность оформить земельный участок возле многоквартирного дома в собственность или постоянное пользование.

В Украине в 2015 году были внесены изменения в Земельный кодекс Украины (ЗКУ) относительно передачи земельных участков в собственность и постоянное использование совладельцами многоквартирных домов. Портал Domik.ua выяснил, как украинцам оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Право жильцов дома на земельный участок предусмотрено в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» №417-VIII от 14.05.2015. Данным законом были внесены изменения в ст. 42 ЗКУ.

В статье 42 ЗКУ значится, что земельные участки многоквартирных домов передаются бесплатно в собственность или постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома. В Законе Украины №417-VIII предусмотрено, что все владельцы жилых и нежилых помещений многоквартирного дома выступают совладельцами общего имущества жилого здания. Так, собственники квартир и коммерческих помещений наделены правом оформить земельный участок в постоянное пользование. При этом запрещено выделения части земли для каждого совладельца.

Совладельцы многоквартирного дома, оформившие право на землю, могут ограждать придомовую территорию

Какая территория относится к земельному участку многоквартирного дома

Размеры и конфигурация земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации.

К земельному участку многоквартирного дома относится:

  • земля, на которой размещено жилое здание;
  • земля, на которой находятся относящиеся к такому дому здания и сооружения;
  • придомовая территория.

В Законе №417-VIII прописано, что земельный участок передается в собственность или пользование совладельцев многоквартирного дома в порядке, утвержденном кабинетом министров Украины. Предусматривалось, что правительство упростит процедуру передачи земельных участков до 1 февраля 2016 года. В 2017 году столичные чиновники обратились к правительству Украины с требованием разработать проект бесплатной передачи земельных участков в пользование ОСМД и ЖСК. Но по состоянию на март 2018 года утвержденного документа нет.

В такой ситуации, право собственности на землю можно зарегистрировать на общих основаниях, которые прописаны в ст. 123 ЗКУ.

Кому разрешено оформлять права на земельный участок многоквартирного дома

Украинским законодательством определяется право жильцов многоквартирных домов взять земельный участок в постоянное пользование не зависимо от создания ОСМД. Такая норма значится в ст. 116 ЗКУ. Если в доме нет ОСМД, то регистрировать землю возможно только при 100% согласии владельцев жилых и нежилых помещений дома.

На практике воспользоваться предоставленным правом на земельный участок можно тем жильцам, которые зарегистрировали объединение совладельцев многоквартирных домов. Решение об оформлении земельного участка необходимо принять на собрании совладельцев и составить соответствующий протокол собрания.

На собрании также следует определить представителя от ОСМД, который будет действовать от имени объединения:

  • оформлять документы;
  • подписывать договоры;
  • подавать ходатайство.

Полномочия представителя ОСМД должны быть указаны в протоколе собрания совладельцев. Также функции представителя объединения вправе выполнять члены правления ОСМД.

Установить шлагбаум при въезде во двор могут совладельцы многоквартирного дома, оформившие право собственности на земельный участок

Пошаговая инструкция оформления земельного участка

Чтобы оформить право собственности на земельный участок многоквартирного дома, необходимо прийти следующую процедуру (описано ниже).

Шаг 1. Представитель ОСМД направляет в местный совет ходатайство о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка. К документу прикрепляются графические материалы, на которых указан размер земельного участка. Чтобы получить такие документы, следует обратиться в районное или городское управление земельных ресурсов.

В украинском законодательстве не прописаны четкие требования к графическим материалам. Так, целесообразно использовать:

  • кадастровый план;
  • выкопировку из детального плана территории;
  • выкопировку из генерального плана населенного пункта;
  • распечатку из государственного земельного или градостроительного кадастра.

После получения документов, органы местной власти в месячный срок рассматривают ходатайство и принимают решение о дальнейшей регистрации прав совладельцев на земельный участок. Орган местной власти вправе разрешить или запретить разработку проекта землеустройства относительно отвода земельного участка. Отказ должен быть обоснован. В ЗКУ значится, что причинами запрета на разработку проекта землеустройства выступает несоответствие места расположения объекта требованиям:

  • законов и нормативно-правовых актов;
  • генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации;
  • схем землеустройства;
  • проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

Если указанные требования соблюдены, местная власть своим решением разрешает разработку проекта землеустройства.

Шаг 2. Уполномоченный от ОСМД обращается в землеустроительную компанию для разработки проекта землеустройства. Нужно обратить внимание, что исполнителем должен быть специалист, который получил сертификат инженера-землеустроителя. Проверить эту информацию можно в Государственном реестре сертифицированных инженеров-землеустроителей на сайте Госгеокадастра.

Чтобы найти контакты землеустроительных организаций, которые разрабатывают проекты землеустройства, следует обратиться в органы местной власти или воспользоваться данными из Госреестра сертифицированных инженеров-землеустроителей.

Срок разработки проекта землеустройства оговаривается индивидуально, но не должен превышать 6 месяцев от даты подписания договора на выполнение работ.

Шаг 3. Делегат от ОСМД согласовывает проект в территориальном органе Госгеокадастра и местном органе градостроительства и архитектуры. Эта процедура длится 10 рабочих дней от даты получения документов.

Шаг 4. Представитель ОСМД регистрирует земельный участок в государственном земельном кадастре. Для этого следует обратиться в территориальный орган Госземагентства Украины. Регистрация осуществляется в течение 14-ти дней от даты получения заявления. В результате регистрации земельному участку присвоят кадастровый номер. Далее необходимо получить выписку из Государственного земельного кадастра, которая необходима для дальнейшего оформления прав на землю.

Возможно, совладельцам многоквартирного дома придется провести государственную экспертизу проекта землеустройства. Эта процедура в законодательстве не определена как обязательная. При этом проект отведения земли может попасть под выборочную экспертизу.

Шаг 5. Уполномоченный от ОСМД утверждает проект землеустройства в местном совете. В законодательстве предусмотрены сроки утверждения в течение 2-х недель со дня получения проекта. Но на практике эти сроки увеличиваются в зависимости от графика проведения сессий местных советов. Органы власти вправе отказать в утверждении проекта из-за его несоответствия требованиям законов и нормативно-правовых актов.

Шаг 6. Представитель ОСМД регистрирует права постоянного пользования в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и их обременений. Процедура регистрации занимает от 5-ти рабочих дней до 2-х часов в зависимости от ее стоимости. По результатам будет получена выписка из Государственного реестра, что подтверждает наличие права постоянного пользования земельным участком.

Ознакомиться со стоимостью регистрации прав и получения выписки из Госреестра в Украине в 2018 году можно по ссылке.

Сроки оформления прав на земельный участок многоквартирного дома зависят от периода подготовки документов и их согласования в органах местной власти. Минимальный срок прохождения процедуры — 3,5 месяца, а максимальный — около года.

Подводные камни процедуры регистрации прав на землю

Если земельный участок уже зарегистрирован в Государственном земельном кадастре, а права на него — в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, то для оформления земли документацию по землеустройству составлять не надо. Это упростит процедуру регистрации прав на землю.

При оформлении земельного участка необходимо учитывать нормативно-правовые акты по отведению земельных участков, принятые органами местных советов. Утвержденные документы содержат уточнения и дополнительные требования для оформления прав на землю. Так, в столице действует Порядок приобретения прав на землю из земель коммунальной собственности в Киеве, утвержденный решением Киевсовета от 20.04.2017 № 241/2463.

Перед началом процедуры оформления земли представителям ОСМД необходимо обратиться в орган местной власти и проконсультироваться относительно дополнительных условий, которые действуют в процедуре оформления земельного участка в собственность или пользование.

Обсудить правила передачи земельного участка многоквартирного дома совладельцам жилого здания и поделиться мнением о данном вопросе можно на форуме все о ЖКХ в Украине .

Что это значит — у застройщика земля в аренде в 2018 году

Покупка квартиры – дорогостоящая сделка, которая детально урегулирована гражданским законодательством (ст. 549-558 ГК РФ).

Очень важно соблюсти все формальности для того, чтобы в будущем не возникло споров и вопросов относительно заключенного договора.

Такие затруднения могут повлечь за собой серьезные расходы для покупателя. Приобретение квартиры в новостройке обладает рядом преимуществ, в том числе это реальная возможность сэкономить.

В то же время покупателю необходимо очень ответственно подойти к такой процедуре, потому что есть множество нюансов, которые надо учесть.

Такая покупка – это риск. Для того чтобы обезопасить себя от негативных последствий и сохранить свои деньги следует внимательно изучить договор купли-продажи, а также документы застройщика.

Один из моментов, который должен быть учтен – статус земли. Здесь возможно два варианта — земля находится в собственности у застройщика либо на праве долгосрочной аренды.

Иногда подобные компании заключают соглашение о краткосрочном предоставлении земли в пользование.

По окончании строительства такая аренда заканчивается. В этой ситуации покупатели не смогут оформить квартиру в собственность. Обычно, им приходится решать вопрос через суд.

Общие сведения

В соответствии с гражданским правом земля под домом может принадлежать застройщику либо на праве собственности, либо по договору аренды.

При совершении сделки купли-продажи квартиры вместе с самим объектом передают и права на земельный надел. Данное правило содержится в п.1 ст. 552 ГК РФ.

Если у продавца право собственности на данный надел, то покупатель также получает его после оформления договора.

Когда он владеет участком на иных законных правах, то они переходят покупателю после совершения сделки.

Причем условия будут идентичны тем, что действовали между собственником участка и продавцом недвижимости.

Данный принцип утвержден в пункте 3 ст. 552 ГК РФ. Обязательно ли получать согласие собственника на производство сделки купли-продажи?

Законодатель определил, что это несущественное условие заключения договора, если оно не противоречит условиям применения такого участка.

Таким образом, покупателя при покупке недвижимости не должен пугать тот факт, что у продавца нет права собственности на надел.

Это нормальная практика, которая часто используется застройщиками. Однако в такой ситуации необходимо учитывать ряд нюансов, в том числе уточнить срок, на который земля предоставлена в аренду.

Основные понятия

Договор продажи недвижимости – это соглашение, которое предусматривает обязанность продавца вручить покупателю объект недвижимости, за который последний вносит определённую плату (ст. 549 ГК РФ).

Данная сделка – это разновидность договора купли-продажи. В силу особенностей объекта, она выделена в отдельный вид соглашения.

Застройщик – гражданин или организация, обеспечивающие постройку, переустройство, капитальный ремонт, а также производство инженерных изысканий, формирование проектной документации для этих действий (п.16 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Договор аренды – соглашение, по которому арендодатель должен вручить арендатору объект во временное владение или пользование за какую-либо стоимость (ст.606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть представлены земельные наделы.

Заключение договора аренды

Договор аренды регулируется главой 34 ГК РФ. Понятие данного соглашения мы уже рассмотрели, теперь определим порядок оформления сделки.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ соглашение об аренде должно быть составлено в письменной форме в следующих случаях:

  • одной из сторон сделки является организация;
  • договор аренды будет подписан на период, превышающий 12 месяцев.

Данное соглашение подлежит регистрации, если оформляется в отношении недвижимого объекта (п.2 ст. 609 ГК РФ). Таким образом, договор на землю должен быть зарегистрирован в Росреестре.

Более того, данное правило является обязательным и до прохождения такой процедуры права считаются не переданными надлежащим образом.

Другие признаки этого соглашения об аренде:

Аренда земли в многоквартирном доме

Хочу приобрести квартиру в строющемся МКД, по ДДУ. Земля под домов в аренде у банка до 2036 года. Хотелось бы знать какие риски? Как переходит земля в собственность?

Добрый день! Земля в залоге или в аренде? Вообще для дольщика это не важно. По ДДУ строить максимально безопасно. Главное, чтобы застройщик не обанкротился.

Нет рисков. Это все по закону. Не в аренде, а в залоге.. Переходит. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Ыдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно ст. ст. 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Земля под ИЖС была оформлена в аренду. ПОСТРОИЛИ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ, СРОК АРЕНДЫ ПРОШЕЛ 3 МЕСЯЦА НАЗАД ДОМ ЗАРЕГИСТРИРОВАН ИМЕЕТ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР КАК ПРОДЛИТЬ АРЕНДУ.

Добрый день Не совсем понятна проблема, вернее не хватает информации, т.е. обращались ли вы за продлением или нет. Отказали вам или нет. Вам направлено какое либо уведомление стороной? Более того есть позиция ВС РФ,что если срок аренды истек, то можно продлевать аренду без торгов. Вам стоит более конкретно изложить ситуацию. Удачи вам.

Как правильно взять землю в аренду у многоквартирного дома, сам проживаю в этом доме?

Созвать общее собрание жильцов и если 2/3 согласятся предоставить Вам в аренду участок, то определяйте на собрании кто от жильцов с Вами будет подписывать договор, при условии если у Вас нет избранных органов управления многококвартирным домом (ТСЖ, Совет дома и т.д.)

Стоит купить многоквартирным доме квартиру который земля в аренде.

Здравствуйте! Для начала нужно запросить у Застройщика договор аренды и далее нужно исходить из положений данного договора, на каких условиях аренда, срок аренды и т.п. Есть риски, но многое зависит от условий договора. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Можно ли взять землю возле многоквартирного дома в аренду? Нужно ли для этого проводить собрание жильцов и брать согласие?

Добрый день! Если речь идёт о земельном участке на котором расположен МКД, то нужно проводить общее собрание. «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Добрый день! Вам необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка. Полный ответ на ваше заявление вы также получите в МФЦ. С собой необходимо иметь: паспорт, СНИЛС, правоустанавливающие документы на квартиру.

Хочу взять в аренду или приватизировать землю возле многоквартирного дома для парковки авто.

Если земельный участок который вы хотите взять расположен на территории многоквартирного дома, то нужно будет согласие всех жильцов. Если участок расположен на городской земле, то это только через публичные слушания.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Хочу взять в аренду земельный участок для парковки авто возле многоквартирного дома. Земля муниципальная. Что для этого нужно?

Добрый день, уважаемый посетитель! Обратитесь в местную администрацию Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день! В данном случае Вам нужно обратиться в администрацию, как к собственнику, и уточнить на каких условия Вы можете заключить договор аренды, и вообще возможно ли это. Удачи в решении Вашего вопроса.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Статья 7. Требования к письменному обращению 1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату. Напишите заявление в местную администрацию.

Как взять в аренду участок земли вблизи многоквартирного дома под сарай, для хранения овощей.

— Здравствуйте, не факт что у вас это получится сделать, проще купить в подвале помещение под хранение. Но ничто вам не мешает обратиться как в администрацию города, так и к собственникам МКД для решения этого вопроса. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Александр, В начале узнайте оформлен ли земельный участок под домом. Если у вас например ТСЖ или ЖСК — то многие имеют ЗУ — на праве арены и если у них есть право сдавать в субаренду, то тогда можно попробовать. Вот начните с изучения п.1 ст.36 ЖК РФ.

Добрый день, уважаемый Александр Вам надо обратиться в местную администрацию Владивостока с заявлением о предоставлении вам участка Удачи вам и вашим близким.

Доброго Времени суток! 1. Участок необходимо сформировать (составить кадастровый план. 2. Написать заявление в администрацию Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

Мы оформили землю в аренду в многоквартирном доме с частной собственностью. Хотим снести старые сараи, но одна из жительниц дома нам запрещает это делать. Вот дело уже дошло до суда.

Если на данные сарае нет документов, подтверждающих право собственности, то может снести, если эти сараи нарушают ваши права.

Здравствуйте, в чем заключается ваш вопрос. Чтобы давать правовую оценку ситуации, необходимо изучать все ваши документы. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Согласно действующему законодательству распоряжение земельным участком многоквартирного дома осуществляется по решению общего собрания собственников жилья. Если есть протокол о выделении в аренду то все законно.

Добрый день! Но если они без документов, то как самовольные постройки их можно снести, думаю в этом случае не будет проблем в суд добиться их сноса.

Можно ли взять часть земли в аренду, являющейся общей территорией многоквартирного дома.

Здравствуйте, в соответствии с нормами действующего законодательство Российской Федерации и сложившейся практики его применения это можно только если земля как придомовая территория оформлена и если есть решение общего собрания.

Могу ли взять в аренду землю во дворе многоквартирного дома, под стоянку своего автомобиля, и как это сделать?

Здравствуйте, вам необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, которым принадлежит данный земельный участок. Если соберете кворум, то сможете. Удачи вам и всего наилучшего

Если земельный участок не оформлен в собственность МКД, то обращайтесь в администрацию с просьбой предоставить зем. участок в аренду для стоянки транспортного средства. Если оформлен в собственность МКД, то порядок пользования зем. участком устанавливается решением общего собрания собственников помещений МКД.

Хочу взять в аренду землю 15 кв.м. с торца многоквартирного дома под «Купаву»c продуктами питания. Если такое возможно, то с чего начать?

С ознакомления с документами. ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>> 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание. Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Я проживаю в селе, в многоквартирному доме, рядом котедж соседа. Ему дали в аренду землю, где проходила подъездная дорога к нашему многоквартирному дому, а также на данной земле находится канализационная система нашего многоквартирному дома, канализационные колодцы. Ссылаясь на какой закон, на какой нормативно-правой акт можно написать жалобу, чтобы с ним расторгли договор аренды и не дали выкупить в собственность данную землю.

Здравствуйте! Вам надо все что Вы написали здесь указывать в адрес того муниципального образования, которое предоставило соседу участокв аренду.

Ссылаясь на какой закон, на какой нормативно-правой акт можно написать жалобу, чтобы с ним расторгли договор аренды и не дали выкупить в собственность данную землю.[quote][/quote] Вам нет нужды ссылаться на закон, просто укажите эти факты и всем домом подпишите жалобу в прокуратуру району.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации» Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. Обратитесь в прокуратуру для проверки фактов нарушения земельного законодательства.

Как сдаётся земля в аренду под многоквартирный дом?

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду под многоквартирным домом.

Как сдаётся земля в аренду под многоквартирный дом? Как сдаётся земля в аренду под многоквартирный до Смотря, кому принадлежит зем участок. Если участок под новым домом, то автоматически он в собственности жителей дома, а если нет, то надо было обращаться с заявлением о межевании. Если этого не было, то муниципальная.

Добрый день, Игорь! Вопросами предоставления земельного участка занимается администрация, обратитесь с заявлением в управление земельных ресурсов. Предварительно проведите собрание по этому вопросу с собственниками квартир и подготовьте протокол собрания. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно ли приватизировать или взять в аренду землю вокруг многоквартирного дома.

По согласованию с собственниками, поскольку она является общим имуществом. ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме КонсультантПлюс: примечание. По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ. 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Как взять в аренду землю, принадлежащую МКД, которую обслуживает УК? С кем заключается договор аренды?

Здравствуйте! Договор аренды можете заключить с собственником земельного участка. Уточните в Управляющей компании кому принадлежит земля, чтобы можно было заключить договор.

В праве ли дать в аренду землю, рядом с многоквартирным домом, где проходит оканавливание под огород?

Подавайте заявление в местную администрацию, если земля свободна — могут дать в аренду. Укажите какой конкретно участок Вас интересует.

В моём мкд прошло голосование по вопрсу о предоставлению участка земли в аренду на 25 лет под пристройку к дому. Голосование прошло не совсем правильно. Я как собственник обратилась к председателю совета дома (документы хранятся у неё) предоставить на ознакомление решения собственников, принявших участие в голосовании, мне было отказано. Могу ли я обратиться в прокуратуру, ведь согласно ст 44,46 ЖК РФ я имею на это право?

Здравствуйте! Можете обратиться, однако, логичней будет обратиться в жилищную инспекцию, она может также провести проверку. Если не согласны с решением, можете оспорить в судебном порядке, там документы запросят.

Доброго времени суток уважаемые Людмила Фёдоровна, Обратитесь к председателю с письменным заявлением на предоставление документов, в случае если вы получите письменный отказ вы вправе обратиться в прокуратуру.

Прошло голосование в мкд по вопросу сдачи в аренду части земли под пристройку, я собственник не согласна с результатами (не верю). Имею ли право на ознакомление решений собственников по голосованию?

Протокол общего собрания собственников должен быть вывешен в доме на обозрение. Если Вы не голосовали или голосовали «против» по поставленному на голосование вопросу, то вправе обжаловать решение общего собрания в суд в течении 6 месяцев.

Как арендовать сотку земли в федеральной земле возле многоквартирного дома.

Здравствуйте! Для начала необходимо точно узнать кому принадлежит земля (РФ, субъекту, или городской администрации) а затем простым входящим письмом написать с просьбой предоставить эту землю. В дальнейшем все зависит от ответа администрации.

Можно ли взять в аренду участок земли возле многоквартирного дома под стоянку для автомобиля? Если и кадастровый есть и межевание всего участка тоже? Спасибо.

Порядок предоставления земельного участка в аренду устанавливается органами местного самоуправления в сфере земельных отношений, куда вам следует обратиться.

На каком расстоянии от жилого многоквартирного дома можно строить торговый центр? Земля в аренде сроком на 49 лет.

Расстояния при строительстве определяются генеральными планами застройки и проектом с учетом границ смежных участков и красных линий. Поэтому в разных случах могут быть разыне расстояния. Уточняйте в администрации района.

Я бы хотела оформить в аренду небольшой участок земли (асфальтированной) около многоквартирного дома (для парковки 2-3 машин). Мы готовы платить аренду и ухаживать за участком. Куда надо обратиться?

В ДИЗО (департамент имущественно-земельных отношений) муниципалитета с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Укажите цель, то есть для чего. Заявление рассматривается в течение месяца.

Как я могу на данный момент оформить землю в аренду или собственность под многоквартирным домом. Дом на три семьи, две семьи землю оформили до 2015 года, я только переехала и мне отказывают, ссылаясь на отсутствие закона. Хотела делать пристройку к своей части приватизированной квартиры, но без оформления земли это самовольная постройка грозит сносом в будущем. Спасибо.

По правилам ст. 16 указанного закона. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)

Собираюсь покупать жилье многоквартирном доме по ДДУ. Земля находится в аренде у застройщика. Какие риски возникают при покупке жилья на арендованной земле? Договор аренды заключен с Департаментом городского имущества Москвы. Запись о регистрации имеется. Условия аренды — для целей проектирования и строительства объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом. Категория земель — многоэтажная застройка.

Никаких рисков в этом плане нет. Как только дом будет построен и введен в эксплуатацию, право собственности на земельный участок перейдет в собственность собственников квартир в доме.

Можно ли приватизировать или взять в аренду кусок земли под окном многоквартирного дома без согласия верхних соседей или других соседей.

Здравствуйте. Это невозможно.

Татьяна Андреевна, нет, нельзя. Придомовая территория — общая долевая собственность всех собственников помещений дома, доли идеальны и неотчуждаемы. Уменьшение общего имущества возможно только при стопроцентном согласии всех собственников. Взять землю в аренду — тоже только с согласия собственников, решение общего собрания должно быть.

Сейчас в Крыму идёт перерегистрация договоров аренды земли. У меня в многоквартирном доме на первом этаже имеется помещение (бывшая квартира), к нему пристроен павильон. Налог на землю я платила в местный бюджет, но теперь это придомовая территория. Теперь я должна арендовать землю у ТСЖ? Могу ли я выкупить этот участок у ТСЖ? Надо ли делать кадастровый паспорт на землю под помещением? Спасибо!

Добрый день! Заказывайте кадастровый паспорт и напишите вначале заявление в администрацию для выкупа

Земля под многоквартирным домом аренда или собственность

Количество просмотров: 8 638

Когда люди обращаются ко мне за подбором квартиры в той или иной новостройке, очень часто я слышу вопрос имеет ли значение находится земля под многоквартирным домом в собственности или в аренде.

Настало время осветить и этот вопрос. Итак, компания-застройщик, которая планирует возведение многоквартирного жилого дома, может быть, как собственником земельного участка под застройку, так и арендовать его у государства.

В данной статье рассмотрим оба этих варианта с точки зрения будущих покупателей квартир в таких новостройках.

Оглавление

Какие документы на землю должен иметь застройщик, на что обратить внимание при ознакомлении

Если строительная компания является собственником земельного участка. В этом случае она должна располагать свидетельством о праве на землю. Изучая его, обратите внимание на дополнительные условия пользования данным участком.

В документе могут указываться ограничения на застройку охранной зоны ручья или газопровода, закреплено право проезда третьих лиц и т.п.

2. Если застройщик арендует землю, внимательно изучите договор аренды. Предпочтительно, чтобы он был заключен с муниципальными властями на длительный срок (до 49 лет). Также обратите внимание на то, чтобы земля не была частью природоохранной зоны.

В договоре должен быть указан момент, что арендатор собирается использовать участок под строительство многоэтажного жилого дома.

В настоящее время, большинство застройщиков используют вариант аренды земельного участка, как самый мало затратный для застройщика.

Какая бы форма собственности на земельный участок ни была оформлена у застройщика, и договор аренды, и свидетельство о праве собственности на землю должны быть соответствующим образом оформлены и иметь регистрационный номер, полученный в Регистрационной палате РФ.

Право собственности на земли под многоквартирным домом (МКД)

Согласно законодательству РФ, земля под многоквартирным домом и прилегающий участок являются коллективной собственностью всех жильцов.

Это возможно при сформированном участке, который имеет свой кадастровый номер. Право собственности жильцов на земельный участок закреплено в Жилищном кодексе Российской Федерации. Передача земли в долевое владение жильцов проводится на бесплатной основе.

Когда процесс строительства и ввода в эксплуатацию МКД завершен, владельцы квартир регистрируют свои права собственности на имущество. Некоторые из наших застройщиков берут на себя хлопоты, связанные с оформлением этих документов на себя.

Момент такой регистрации прав на квартиру хотя бы одним собственником является фактом, подтверждающим возникновение прав жильцов на земельный участок.

Действующий договор аренды между застройщиком и муниципалитетом одновременно утрачивает свою силу.

Важный момент! По действующему земельному законодательству, иностранные граждане не имеют права приобретать землю в РФ, поэтому, если земля находится в собственности у застройщика, то покупатель квартиры, автоматически приобретает право и на кусочек земли под ним, что противоречит российскому законодательству. Если же, земля находится в аренде у строительной компании, то подобного права на землю покупатель квартиры не обретает, что автоматически расширяет круг потенциальных покупателей для застройщика.

Финансовые риски и нюансы

Стоимость жилья в случае, когда собственником земли выступает застройщик, будет выше, чем если бы он арендовал участок. Это прямые дополнительные расходы потенциальных участников договора долевого участия в строительстве.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества.

На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее. Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса.

Стройка на арендованном участке для владельцев квартир обеспечивает такое же право общей долевой собственности на землю, как и в случае, если земля находится в собственности у застройщика.

Главное, чтобы дом был построен, и участники долевого строительства могли зарегистрировать своё право собственности на квартиры.

Поэтому, в вопросе о том в аренде находится земельный участок или в собственности у строительной компании, приоритетным является изучение состояния разрешительной документации и репутации строительной компании.