Дарственная на квартиру эстония

admin

Дарственная

При заключении дарственной имущество переходит к дарополучателю уже при жизни дарителя, и получатель (а не подаривший) может свободно распоряжаться подаренным имуществом.

Завещание – документ, в котором завещатель делает распоряжения на случай своей смерти. Завещанное имущество переходит наследнику только после смерти завещателя. В течении жизни завещатель может свободно распоряжаться своим имуществом (продавать, дарить, закладывать итд.), также может свободно изменять завещание или аннулировать. В этом главное отличие завещания от дарственной.

При заключении дарственной должны присутствовать как даритель, так и получатель.

В дарственной можно указать, какие обязанности должен нести получатель (например, ухаживать за дарителем до конца его жизни и пр.).

Если дарится недвижимость, которая является местом проживания дарителя, и даритель желает проживать там и дальше, то он может оставить себе и/или другому лицу (например, супругу или ребенку) право проживания. Это право можно занести в крепостную книгу, чтобы третьи лица могли его видеть. В таком случае продать или заложить подаренную недвижимость будет сложнее.

Даритель может отступить от дарственной (потребовать вернуть подаренную недвижимость) в случае, если

  • получатель проявил крайнюю неблагодарность по отношению к дарителю или его близкому человеку;
  • даритель не может исполнять свою законную обязанность по содержанию или не может содержать себя самого, за исключением случаев, когда даритель умышленно поставил себя в такое положение, или если получатель платит для содержания необходимые деньги;
  • получатель не исполняет связанные с даром обязанности или условия

Даритель может отступить от дарственной в течение одного года со времени, когда он узнал или должен был узнать о возникновении своего права отступить от договора.

Расходы

Расходы (плата нотариусу и гос.пошлина), связанные с заключением дарственной, зависят от стоимости недвижимости.

Участники договора сами оценивают недвижимость (обычная стоимость). Если заявленная стоимость оказывается ниже обычной стоимости, то стоимость сделки определяется на основании цены налогообложения земли, размера занесенной в крепостную книгу ипотеки, суммы, на которую застрахована вещь или право, или иных достоверных данных.

Например, если стоимость недвижимости 60000 евро, то нотариальная плата за удостоверение дарственной составит 235,44 евро и гос.пошлина 61 евро (если дарится ребенку, то при представлении документов, подтверждающих родство, гос.пошлина будет меньше на 50%).

Как правильно завещать и дарить в Эстонии

На бесплатных юридических консультациях в Эстонском бюро депутата Европарламента Яны Тоом часто звучат темы завещания и дарения. Многие люди даже не догадываются, что все это не так просто, как кажется.

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Ежова.

Как можно оспорить мое с мужем общее завещание, если мужа уже нет в живых?

Оспорить можно любое завещание, но этот процесс чрезвычайно сложный и в подавляющем большинстве случаев — бесперспективный. Все же личная воля завещателя — это очень серьезно, и, чтобы оспорить завещание, надо поставить работу нотариуса под большое сомнение. Суды этим практически не занимаются.

Хочу, оформив дарственную, подарить свою квартиру родственнице, которая проживает на Украине. Правда ли, что при этом я потеряю вид на жительство в Эстонии?

Если, перестав быть собственником, вы сохраните регистрацию в этой квартире или будете иметь регистрацию на другой площади, то ничто вашему виду на жительство не угрожает. В дарственной можно зафиксировать право на пожизненное проживание на данной жилплощади, отменить которое может лишь суд.

Мы с супругом хотим завещать наше имущество сыну и внукам. Но невестка требует, чтобы мы подарили часть имущества ей. Что нам делать?

Завещание – это ваша воля. И никто не вправе вам ее диктовать. Кому хотите, тому и завещайте. Более того, вам вовсе не надо оповещать о своем решении весь мир. И еще: завещание всегда можно изменить или переписать.

Мы вместе с мужем в свое время написали общее завещание на имя сына. Муж скончался. Это завещание действительно?

Завещание действительно. Если у вас есть сомнения на этот счет, вы всегда можете обратиться в любое нотариальное бюро, где проверят, действительно завещание или нет.

До 2008 года я жила в России, а в 2004 году завещала все свое имущество дочери. Задумав переезд в Эстонию, продала квартиру. Действует ли теперь мое завещание здесь?

Если в качестве завещаемого имущества в завещании была указана только квартира, а вы ее продали, то завещание ничтожно. Если же изначально было указано, что вы завещаете все имущество, которое будет у вас на момент смерти, то завещание действует и в Эстонии.

Вообще, его действие не зависит от границ и территорий. Но с завещанием, оформленным в РФ, дочери придется обращаться к российскому нотариусу. Это усложненный вариант. Проще переписать завещание, обратившись к нотариусу в ЭР.

Отвечает юрист Центра информации по правам человека Елена Каржецкая.

В 2005 году на мое имя оформили завещание, поставив условие: я должна ежемесячно выплачивать завещателю определенную сумму. Плачу наличными. Как мне узаконить эти выплаты? Завещатель фиксирует все суммы на бумаге.

Оформление завещателем завещания в таком случае не дает вам никакой защиты. Завещатель, оформляя бумаги, фиксирует только факт передачи денег. Это не доказывает, что между вами есть какое-то конкретное соглашение, связанное именно с завещанием. В один прекрасный момент завещатель может переписать завещание. И нет никакой гарантии, что вы, ежемесячно передавая завещателю соответствующую сумму, получите по завещанию его имущество.

Вам необходимо зафиксировать свое соглашение нотариально, прописав и обязанность вернуть деньги, если завещание будет переписано.

Делится ли при разводе квартира супруга, полученная им по завещанию?

Общее правило таково: квартира, полученная супругом по завещанию, является раздельным имуществом одного из супругов и не подлежит разделу. Однако, если предположить, что квартиру по завещанию вы получили, скажем, в 93-м году, будучи в браке, затем в 96-м приватизировали, то квартира стала уже совместным имуществом и принадлежит супругам в равных долях.

Муж завещал свою половину квартиры внучке и 10 лет назад умер. Внучка решила вступить в наследство только сейчас, и есть предчувствие, что она хочет «оттяпать» всю квартиру, хотя все эти годы платила за нее только я. Внучка зовет меня к нотариусу что-то подписывать. Чего мне следует опасаться?

В 2007 году, когда скончался ваш супруг, действовало такое правило: чтобы стать наследником, следовало в течение шести месяцев со дня смерти завещателя обязательно побывать у нотариуса. Если по какой-то уважительной причине это сделано не было, то в течение 10 лет после смерти завещателя этот срок можно восстановить и в наследство вступить. Поэтому можно сказать, что внучка в эти 10 лет уложилась.

Судя по представленному вами документу, внучка, наконец, изъявила желание вступить в наследство, а вам предлагается пойти к нотариусу и оформить свою половину квартиры. Поэтому первым делом надо обратиться именно к этому нотариусу и получить всю информацию из первых рук, а не от внучки.

Советую вам внимательно слушать, что говорит нотариус, чтобы ненароком не подписать какой-нибудь совсем другой документ. Скажем, дарственную на имя внучки.

Приятель дал мне письменное разрешение на пользование его квартирой с условием ее оплаты. Вскоре он скончался. Наследников нет. Могу ли я использовать то разрешение в качестве завещания на мое имя?

Выданное вам при жизни разрешение не является завещанием. Более того, оно было действительно только при жизни вашего приятеля.

Но закон предусматривает, что к нотариусу с целью открытия наследственного дела может обратиться любое заинтересованное лицо. Поскольку вы таковым являетесь, вы вправе пойти к нотариусу и инициировать наследственное дело. Как вы утверждаете, наследников у вашего приятеля нет, квартира отойдет городу. У нотариуса можете уточнить, на каких условиях (к примеру, по договору аренды) вы могли бы и впредь проживать в этой квартире. Возможно, в этом будет заинтересован и новый собственник квартиры, в данном случае – город.

Умер мой отчим, оставив завещание на своих братьев, которые живут в Крыму. После смерти матери нам с сестрой тоже достались доли в этой квартире. Получается, у квартиры четыре собственника, а платим за нее мы с сестрой. Братья отчима вроде согласны на ее продажу, но сюда не едут. Каковы будут последствия для меня и сестры, если мы перестанем платить? Как нам связаться с Крымом, если из Эстонии не дозвониться, идут сбросы?

Перестанете платить — будет накапливаться долг. Квартирное товарищество обратится в суд, чтобы взыскать его. Отвечать за долг будут все сособственники, в том числе вы. Суд, конечно, признает долг, решение суда передадут судебному исполнителю, который начнет производство по взысканию. И поскольку вы все – солидарные должники, то для судебного исполнителя не имеет значения, с кого взыскивать долг. Если деньги проще получить с вас, то вы и заплатите всю сумму. А с родственниками будете разбираться сами.

При этом принудительное исполнение начнется с ареста ваших доходов и счетов. Если вашей зарплаты и пенсии будет достаточно для погашения долга, то долг будет удерживаться с них. Если дохода окажется мало для покрытия долга, квартира может уйти с молотка.

В подобных случаях можно посоветовать все же найти способ связаться с братьями, оформить доверенность и продать квартиру. С учетом того, что звонок из Эстонии в Крым блокируется, вы можете связаться с сособственниками в Крыму с помощью российской телефонной карты. Предложите крымчанам сходить к нотариусу, желательно на украинской стороне, и оформить на вас генеральную доверенность на действия по продаже квартиры. В Эстонии эту доверенность надо будет перевести на эстонский язык – и действовать.

Отец завещал треть квартиры своей гражданской жене, две трети — мне. Мы в этой квартире не зарегистрированы, но она там живет. Решили продать квартиру. Что будет с налогом от продажи?

От уплаты подоходного налога при продаже квартиры освобождаются люди, которые в ней проживают, у которых за последние два года не было ни одной сделки по продаже квартир.

Лично ваша сложность в том, что продавать завещанное имущество вы станете вдвоем. И, поскольку вы в этой квартире не проживаете, освобождение от налога на вас распространяться не будет. Полученная вами от продажи сумма в размере 2/3 будет облагаться подоходным налогом.

Если будете использовать эту квартиру в качестве основного места жительства, подоходный налог с ее продажи платить не придется.

Мой племянник, сын пожилой сестры, живет в Москве. Престарелой матери никак не помогает. 13 лет назад она с его согласия составила завещание на мою дочь. Может ли он после ее смерти обратиться в суд, чтобы аннулировать завещание?

Обратиться в суд сможет, но аннулировать завещание — нет. Завещание — это воля вашей сестры, выраженная во вполне определенном документе. Оспорить завещание можно только в одном случае: доказав, что ваша сестра не понимала, что подписывает. А таких доказательств, по вашим словам, нет.

Квартира завещана очень пожилому человеку. В ней живет его племянник-инвалид. Если после смерти пожилого человека она перейдет его сыну, на что может рассчитывать этот проживающий там инвалид?

В завещании, которое вы принесли, сказано, что он может проживать в квартире до конца своих дней, а расходы на ее содержание должны нести новые собственники.

Однако право пожизненного проживания (пожизненной ренты) не означает, что продать квартиру невозможно. Можно. Но тогда она продается вместе с жильцом, и покупатель должен быть согласен приобрести ее на таких условиях.

Снять пожизненную ренту можно только решением суда. Было бы хорошо, если бы нотариус внес отметку о праве пожизненной ренты в крепостную книгу, тогда это будут видеть все потенциальные покупатели.

14 лет назад я подарил квартиру дочери. Отношения между нами ухудшились, и теперь я хочу отозвать дарственную. Как это сделать?

Закон четко предусматривает условия, когда можно аннулировать договор дарения. Это можно сделать, если дочь своим поведением проявила злостную неблагодарность по отношению к вам; либо если она не исполняет вытекающие из договора обязанности.

Если, по вашему мнению, одно из этих условий имеет место быть, следует обратиться к нотариусу и отозвать дарственную. Затем пригласить вашу дочь к нотариусу для переоформления квартиры на ваше имя. Если она не явится, то следующим шагом может быть обращение в суд.

В следующий раз рассмотрим некоторые вопросы семейного права.

Маргарита Корнышева, советник Эстонского бюро депутата Европарламента Яны Тоом

Что нужно знать о договоре дарения?

Люди часто сталкиваются с составлением договора наследования или завещания, а дарственная – это еще одна возможность отказаться от собственности, бесплатно передав ее кому-то другому.

Договор дарения, или дарственная, позволяет дарителю бесплатно передать принадлежащую ему вещь или собственность другому лицу, то есть получателю дарственной. Оплате подлежат лишь нотариальная плата и государственная пошлина, размер которой зависит от стоимости подарка, объявляемой дарителем при совершении сделки. Договоры такого рода обязательно должны быть оформлены у нотариуса, поскольку без юридического удостоверения дарственная будет недействительна.

Дарственная вступает в силу с момента подписания

Возможностью оформить дарственную пользуются, например, дедушки и бабушки, которые хотят подарить свою квартиру или другую собственность внукам или детям. Составляя и заключая договор, обязательно нужно обратить внимание на то, что будет происходить после оформления дарственной. Если даритель желает до конца своих дней проживать в квартире или доме, следует вписать это условие в договор. Оно называется внесением в крепостную книгу отметки о личном праве пользования. В противном случае у получателя подарка есть право выселить прежнего владельца и пользоваться подарком по своему усмотрению.

Договор вступает в силу сразу, как только будет подписан дарителем и получателем подарка. Конечно, юридические формальности могут занять какое-то время, но договор действителен с момента его подписания. От него можно и отступить, но без наличия на то веской причины этот процесс может оказаться очень сложным и потребовать судебного вмешательства. Одной из причин, по которым даритель может отступить от договора и забрать подаренный предмет или собственность, является грубое и неуважительное поведение получателя подарка с дарителем или его близкими. Но этот пункт не описан подробно в законодательстве, судебная практика показывает, что он означает, например, выселение из дома дарителя или отказ от ухода за дарителем, после того как договор вступит в силу.

У дарителя есть право внести в договор свое пожелание о том, что получатель подарка, приняв его, обязуется заботиться о дарителе и обеспечить ему надлежащий уход до конца жизни. Если последний не выполнит этих требований или не сможет их выполнить, у дарителя есть возможность и право расторгнуть договор.

Оставить дарственную можно даже не родившемуся ребенку

Договор дарения можно оформить на любое лицо: на родственников и семью, на друзей и даже, к примеру, на еще не родившегося и даже не зачатого ребенка. В двух последних случаях лицом, принимающим подарок, является родитель ребенка, который еще не родился, но подарок все же переходит ребенку. Несмотря на то, что даритель хочет сделать подарок, у получателя подарка должно быть желание его принять. Если его нет, принудить к получению подарка невозможно.

Подробную информацию о договоре дарения можно получить у нотариуса.

Дарственная на квартиру эстония

Просьба к практикующим нотариусам: обрисуйте процедуру оформления дарственной (речь идёт о квартире) и все сопутствующие (приблизительную стоимость такого удовольствия, сколько возьмёт времени и т.п.). Спасибо!

P.S. Может, уже пора вводить в сообществе метки? Чтобы потом не было мучительно больно.

Стоимость зависит от ценности квартиры, как оцените. Как оценивать зависит тоже от нотариуса : ) посмотрите в табличке нотари тасу сеадус пар 22, эту цифру умножьте на 2 и прибавьте КМ, плюс еще крон 200.
Нужны документы о приобретении квартиры (обычно) и, если даритель состоит/состоял в браке, то свидетельства, где видно, совместное или раздельное.
Нужны данные кто и кому, хотят ли устанавоивать право личного пользования.
Времени займет столько, сколько вам нужно. Обычно нотариусы ставят на это 30 мин. Очередей нет практически.

Вот я была на практике на Нарва мнт 13, например. У них такой порядок, приносит кто-то все эти документы и данные в раб день с 10 до 3 и секретарь записывает на подходящее время. Если что, напиши мне в личное.

ну хорошо, а какие таги ты предлагаешь? я пролистал все темы, увидел только четыре поста, которые можно объединить под таг «töölepinguseadus». всё остальное из очень разных сфер.

я думаю, что разумнее было б дождаться тех самых «несколько сотен записей», а потом уже по факту подобрать название тагов и рассортировать их задним числом.

да при чём тут хозяин-барин. я хочу, чтобы тут всем удобно ориентироваться было, а не только мне. поэтому я и не отметаю совсем эту идею, а говорю о её преждевременности.

зачем сейчас выдумывать таги, на тему которых потом может никто и не напишет, если можно посмотреть основные темы по мере их появления, подумать, во что их можно объединить и сделать таким образом классификацию гораздо эффективнее.

спасибо за участие )))

никто не просит тебя выдумывать теги «впрок». у тебя сейчас уже с десяток постов есть, ты к ним проставь теги, а там пойдёт-поедет.

вариантов два — либо разрешить всем участникам сообщества расставлять теги (кто знает что и как — тот пусть сам ставит, если не знает, ему помогут, проставят за него), либо смотритель сообщества сам расставляет теги.

я за первый вариант; думается мне, что здесь сознательных людей больше, нежели среди участников «эстонии», где всегда найдётся дуболом-хохмач, у которого чешутся руки поставить метку «секс» к вопросу о том, где ремонтировать авто.

Edited at 2008-10-22 01:35 pm (UTC)

шире смотри на проблему — необязательно, чтобы именно сейчас было десять постов по трудовому праву, метки расставлять нужно именно, когда сообщество в зародыше, чтобы потом не было мучительно больно. как человек, потративший невероятное количество личного времени на расставление меток в сообществе «эстония», даю бесплатно дружеский совет — чем раньше начнём здесь метки вводить, тем проще будет находить полезную информацию.

не нужно никакого особого деления по отраслям права — это можно, к примеру, в избранном делать — там разделить по отраслям.
а в метках нужно исходить из человеческих нужд. нужно человеку найти образец домашнего завещания, к примеру. он просит о помощи, в комментариях ему помогают. следовательно в метках к его посту необходимо проставить такие ключевые слова как «завещание», «наследование», «шаблон». чем больше перекрёстного попадания, тем лучше.

не нужно ничего дожидаться, если, конечно, ты не мазохист, и не хочешь потом задницу надрывать, ковыряясь в сотнях записей.

Дарственная на квартиру эстония

Физическое лицо дарит другому физическому лицу квартиру. Какие налоги могут быть связаны с этой сделкой?

Отвечает Эпп Лумисте, присяжный адвокат, Адвокатское бюро «Айвар Пильв»:

Похожие материалы (по тегу)

Оставить комментарий

Убедитесь, что вы вводите (*) необходимую информацию, где нужно.

Теги — Вопросы-ответы

Pilvetehnoloogiat kasutav raamatupidamisprogramm. Aktiva kõige tähtsam omadus on kasutamise lihtsus. Hoiame kokku teie aega!

1С:БУХГАЛТЕРИЯ для Эстонии

Универсальная программа массового назначения для автоматизации бухгалтерского и налогового учёта.

Подробнее

1С:Бухгалтерия
1С:УНФ
1С:УТ
1С:Индивидуальные решения

Подробнее

Tipptasemel end 20 aastat õigustanud usaldusväärne äritarkvara ja e-pood parima hinnaga!

Подробнее

e-arveldaja on veebis asuv raamatupidamistarkvara, mis aitab ettevõtjal raamatupidamise korraldamisega mugavalt hakkama saada.

Попробуй демо

Persona on Eesti parim palga- ja personalitarkvara nii väike- kui suurfirmadele. Personat saab kasutada kuutasupõhiselt otse veebibrauseris.

1С:Бухгалтерия

Эта система программ предназначена для решения широкого спектра задач автоматизации учета и управления в современных предприятиях.

Подробнее

1С:Управление торговлей

Решает задачи управленческого и оперативного учета, анализа и планирования; автоматизирует торговые, финансовые и складские операции.

Подробнее

1С:Документооборот

Предназначена для автоматизации документооборота. Может легко быть настроена и адаптирована под специфику конкретной организации.

Подробнее

1С:Управление предприятием ERP

Решение для построения комплексных информационных систем управления деятельностью предприятий с учетом лучших мировых практик.

Подробнее

ERP programmi Monitor tootmisettevõtetele. Monitor sobib kõige rohkem ettevõtetele, kes vajavad täielikku ERP süsteemi, mis sisaldab kõiki tööstusettevõttele vajalikke mooduleid.

Подробнее

Taavi Tarkvara on käinud kaasas kõigi viimaste aastate uuendustega palgaarvestuses ja suudab automaatselt hallata kogu töötasude arvestamise keerulist valdkonda.

Попробуй

TAAVI Majandustarkvara on Eesti turul olnud juba üle 20 aasta, mille jooksul on kasutajate arv kasvanud üle 1500. Tarkvara on mõeldud igasuguses suuruses ettevõtetele.

Попробуй

KMD INF ja firmaautode käibemaks majandustarkvaras TAAVI Finants. Taavi Tarkvara on alati kaasas käinud pidevalt muutuva seadusandlusega ning viinud oma programmidesse sisse kõik muudatused.

Попробуй

Infotec — это набор готовых программ или единая ERP система для разных видов производства, торговли, логистики, строительства, сферы услуг.