Договор охраны гаражного кооператива

admin

Не пускают в собственный гараж?!

Сотрудник милиции разбирается в ситуации

— С 2005 года я беспрепятственно проезжал к своему гаражу. Собирали деньги на электричество, объездные дороги. Менялись председатели кооператива, но никаких шлагбаумов не было. Потом купил гараж в кооперативе нынешний председатель. Но когда его избирали, на собрание приходило 30-40 человек, а у нас в гаражном кооперативе находится 340 гаражей. Кворума не было, а раз не было кворума, значит, не было и голосования. На собрании присутствовали и представители райисполкома. Устава никто тоже не видел.

Последний раз я платил членские взносы в размере 34 рублей. Сейчас председатель сделал взнос 45 рублей. Я поинтересовался, на каком основании он повысил членские взносы. Он сказал, что все дорожает. Но я считаю, что этот вопрос должен обсуждаться на общем собрании. В 2015 году я заплатил 450 тысяч и попросил, чтобы председатель мне показал протокол, согласны люди платить или нет. Он не представил бумагу и сказал, что все платят. Я отказался платить членские взносы, так как я не вступал в кооператив. Выходит, что я плачу взносы на добровольной основе. Дело в том, что председатель якобы набрал сторожей, установил им зарплату и себе.

4, 9, 12 и 24 мая мне пришлось вызывать милицию, чтобы проехать в свой гараж. Сотрудники милиции приезжали, составляли протоколы, и меня пропускали. Давали мне ответы, в которых говорилось: «По Вашему заявлению сотрудниками Слонимского РОВД проведена проверка. По ее результатам принято решение о прекращении дела об административном правонарушении на основании ПИКоАП». Но я не просил открывать дело об административном правонарушении, а просил принять меры к лицам, которые проявляют самоуправство, возможно граничащее с хулиганством. Я просил разобраться, кто установил шлагбаум, с какой целью, есть ли у этих людей, которые не дают мне возможности проехать в гараж, законные основания.

Они построили будку, установили шлагбаум. Договор на содержание мест общего пользования у меня с кооперативом не заключен. Председатель требует платить за дорогу, за 100 метров до моего гаража. Но ведь я и так плачу взнос за дорогу при прохождении технического осмотра. А за места общего пользования, строения, которые он возвел, и шлагбаум я платить не собираюсь. Я просил, чтобы мне показали документ, где написано, что это их дорога. Просил показать документы на все эти строения.

После этих обращений в милицию все как-то утряслось, я спокойно проезжал в гараж. А сейчас уже и с милицией не могу проехать в свой гараж, так как сотрудники милиции говорят, что не могут их заставить поднять шлагбаум. Милиция не предпринимает никаких мер.

Спустя пару дней после обращения в редакцию Валентин Станиславович опять позвонил и сказал, что проехать в свой гараж не может и что ему пришлось опять вызвать милицию. Поэтому мы отправились в гаражный кооператив и стали свидетелями неприятного недоразумения. Проезду в гараж воспрепятствовал шлагбаум. Милиционер сказал, что не может разрешить Валентину Станиславовичу проехать в свой собственный гараж.

— Я Вас и председателя кооператива сейчас опрашиваю, затем проведем проверку, после чего материалы направим в суд. И как суд решит, так в дальнейшем все и будет, — пояснил сотрудник милиции.

— Кто Вы и почему не разрешаете проехать хозяину гаража? — поинтересовалась я у мужчины, который стоял у шлагбаума.

— Я являюсь членом кооператива. Валентин Станиславович не платит членские взносы, что прописано в уставе. Пройти к гаражу он может, а проехать — нет, — пояснил мужчина, стоявший у шлагбаума.

У председателя гаражного кооператива на этот счет свои аргументы:

— Валентин Станиславович не платит членские взносы, договор заключать отказывается. Причем он единственный, кто отказывается платить членские взносы.
Для того чтобы избрать уполномоченных, мы в течение месяца проводили голосование с помощью бюллетеней. Они все у меня сохранены. Выбрали уполномоченных.
Председатель кооператива предоставил протокол общего собрания членов кооператива ГСПК «Эдельвейс-Слоним», в котором говорится, что на собрании присутствовали 14 уполномоченных из 20 и 38 членов кооператива. На повестке дня стояли следующие вопросы: выборы руководящих органов кооператива, принятие мер к владельцам гаражей, имеющих задолженность по членским взносам, и о пропускном режиме на территории кооператива.

На собрании было принято решение в связи с отказом хозяев гаражей от выполнения требований устава обязать их заключить договор с кооперативом на использование мест общего пользования, освещение территории и охрану гаражей до 10 апреля 2018 г. В случае невыполнения требований собрания запретить въезд их транспорта на территорию кооператива.
Предупредить членов кооператива (список прилагался), имеющих задолженность по членским взносам за 2017 г., о том, что им необходимо погасить ее до 10 апреля 2018 г. Запретить с 10 апреля 2018 г. въезд их транспорта на территорию кооператива и пользование электроэнергией.

Было принято решение принять меры по принудительному взысканию членских взносов к должникам.

Принимались решения и о пропускном режиме на территории гаражного кооператива. В частности, было решено до 1 мая 2018 г. провести обмен пропусков нового образца и выдавать их при отсутствии задолженности и уплаты членских взносов за 1-й квартал 2018 г.
Въезд на территорию кооператива разрешить с 1 мая 2018 г. только при отсутствии задолженности по членским взносам.

— Мы работаем согласно уставу, который утвержден общим собранием членов кооператива. Устав официально зарегистрирован в Гродненском облисполкоме.

Председатель гаражного кооператива предоставил также приглашение Валентину Станиславовичу на заседание правления для заключения договора на оказание услуг. И, по словам председателя, таких приглашений и уведомлений было много, что подтверждается квитанцией о доставке заказных писем.

— Вся информация, касающаяся гаражного кооператива, вывешивается на доске объявлений. Среди предоставленных документов была справка о планировании и использовании денежных средств в 2017 г., проект сметы расходов денежных средств на 2018 г. и другое, — пояснил председатель кооператива.

В числе представленных документов есть уведомление на имя Валентина Станиславовича о том, что решением общего собрания кооператива путем голосования, протоколом заседания правления, он исключен из членов кооператива. Для пользования гаражом ему необходимо заключить договор о возмещении кооперативу расходов на содержание, эксплуатацию, охрану гаража и использование мест общего пользования.

— Для чего же все-таки установлен шлагбаум в гаражном кооперативе, ведь у Вас нет лицензии на этот вид деятельности?

— Охрана — это когда тебе передали на хранение какую-то вещь: строение, гараж, ценности… Ты их охраняешь и несешь за них ответственность. А в кооперативах и садоводческих товариществах получается, что члены кооператива за свои собранные средства предоставляют наблюдать, поэтому я не несу никакой ответственности за эти гаражи.

Можно ли воспрепятствовать пользоваться принадлежащим имуществом и правомерно ли поступает председатель гаражного кооператива, читайте в следующем номере «ГС».

Договор гаражного кооператива

Как правильно составить договор на электрообеспечение с гаражным кооперативом.

Здравствуйте, Артем! Гаражный Кооператив не является энергоснабжающей организацией, поэтому он не имеет право заключать подобные договоры. Если вы, являясь собственником гаража не хотите быть его членом, вам нужно заключить с ГК договор на пользование его инфраструктурой, как это делают например собственники дач в СНТ. Если я вас не правильно поняла, уточните информацию.

Председатель гаражного кооператива отключил электричество за то что я отказываюсь подписать договор, законно ли это и что делать куда писать? Спасибо.

Напишите жалобу на него в прокуратуру, ее следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться.

Вопрос. Можно ли председателю гаражного кооператива заключать договора с собственниками гаражей на оплату орг. взносов? ‘а если собственники не подписывают договор, то отключить им электроэнергию?

Доброе утро! Заключить то договор статья 420 ГК РФ председатель может Но председателю ГК не предоставлено право отключать.

Сдаю погреб в гаражном кооперативе. Это подвальное помещение. 4 кв.м.
Собираюсь сдавать по договору аренды нежилого помещения (погреба)!
Между физическими лицами.

ВОПРОС: правильно ли название договора: АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ.

А не «ДОГОВОР НАЙМА».

Благодарю за консультацию.

Здравствуйте Екатерина. Законодательство РФ не содержит требований к наименованию договора. Законодательство требует обязательного соблюдения требований предъявляемых к определённому виду договора.

А такой вопрос. Я сам единственный начальник. Председатель гаражного кооператива. Трудовой договор оформлен. Зарплаты нет полгода. Хочу уволиться. Написал заявление (сам себе?). Но кооператив собрание не проводит, никто на эту должность идти не хочет. Когда я могу считать себя уволенным?

Андрей, здравствуйте. Напишите заявление о сложении с себя полномочий председателя на имя правления. Направьте это заявление на юридический адрес правления. Можно продублировать на каждый домашний адрес члена правления ГК. Через две недели после получения Вашего заявления правлением, направьте уведомление в налоговую о прекращении Ваших полномочий. То что, ГК останется без председателя, уже не Ваша забота. Пусть собирают собрание и выбирают нового председателя.

Вопрос такой. Председатель гаражного автокооператива очень хочет ввести договор между кооперативам и его членами. Могу ли я его неподписывать? И зачем он нужен если есть устав.

ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В законодательстве отсутствует требование о заключении договора внутри гаражного кооператива. Можете ссылаться на указанную выше норму для защиты своих прав.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Не подскажите? Председатель гаражного кооператива просит дать ему копию договора купли продажи гаража. Стоит давать или нет?

Здравствуйте, на ваше усмотрение, если вы — собственник гаража, достаточно предоставить выписку из реестра прав, которую выдают в Росреестре.

В 2007 г. я приобрел гараж (в гаражном кооперативе) по договору купли-продажи. Собственность на гараж зарегистрирована в ЕГРП. Земельный участок под гаражом был предоставлен администрацией города в пожизненное наследуемое владение в 1994 г. некоему гражданину (государственный акт). За это время до 2007 г. сменилось несколько собственников гаража. Никто из них никаких действий с земельным участком не совершал. В ЕГРН информация о собственниках земельного участка под гаражом отсутствует. В 2017 г. я решил оформить земельный участок в собственность. Администрация издала распоряжение об утверждении схемы расположения участка, на основании чего я поставил его на кадастровый учет и написал заявление в Росреестр о регистрации права собственности на этот земельный участок. Росреестр выдал уведомление о приостановке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. В выписке из ЕГРН указано: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации гаража №. По мнению Росреестра такой земельный участок не подпадает под ст. 9.1 закона № 137 — ФЗ от 25.10.2005 и ч 1. ст. 49 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В уведомлении указано, что приостановление может быть обжаловано в суд.
Есть ли перспективы признать за мной право собственности на этот участок в судебном порядке?

Добрый день, в вашей ситуации имеет смысл обратиться в суд с исковым заявлением и обязать Росреестр признать права собственности на данный земельный участок.

Кто имеет право расторгнуть трудовые договора с работниками гаражного кооператива при переизбрании председателя.

Здравствуйте. Статья 450. Основания изменения и расторжения договора [Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450] 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Что я потеряю, если выйду из членов гаражного кооператива. И надо ли будет мне заключать договор услуг ГСК.

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Рассматривая вашу ситуацию да,выйти из гаражного кооператива вы можете. Только Вам придется заключать договор услуг с ГСК.

Председатель гаражного кооператива не заключает договора с собственниками гаражей уже больше 20 лет. Ежемесячно платим по 350 рублей, но за что он не поясняет. Начинают разговор про договора, а он на это отключает электроэнергию.

Можно понудить его через суд заключить. 1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме. 2. В исковом заявлении должны быть указаны: 1) наименование суда, в который подается заявление; 2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; 3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения; 4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования; 5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства; 6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм; 7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон; 8) перечень прилагаемых к заявлению документов. В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца. 3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов. В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору. (в ред. Федерального закона от 05.04.2009 N 43-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Председатель гаражного кооператива заключает договор возмездного оказания услуг с ИП. Полномочий на это у него нет по Уставу, и нет решения общего собрания членов ПГК по этому поводу. В прокуратуре говорят, что это не противоречит закону. Причём этот договор не соответствует целям создания кооператива. Скажите, пожалуйста на что можно ссылаться, чтобы доказать, что договор заключен незаконно? Спасибо.

Мария, возможно Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании данной сделки недействительной, но перед этим нужно изучить перспективу данного дела. Прокуратура же не просто так отписалась о действительности сделки.

На закон. ГК РФ Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. 5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки. Статья 10 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации». Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Вопрос. Можно ли председателю гаражного кооператива заключать договора с собственниками гаражей на оплату орг. взносов?

Добрый вечер, уважаемый посетитель! Да, безусловно, это возможно. Закон прямого запрета не содержит Всего доброго, желаю удачи.

Как платить за аренду земли в гаражном кооперативе, если договор аренды истек в 2010 году? Долг по аренде и пени как начисляются и можно ли оспорить их?Как работает срок исковой давности?

☼ Здравствуйте, Читайте свой договор аренды и его условия, возможно он у вас бессрочный и вы не пытались его расторгнуть Желаю Вам удачи и всех благ!

Платите так, как платитли до истечения срока действия договора. Тот факт, что срок действия договора истёк, не освобождает вас от обязанности платить арендную плату — земля-то находится в вашем пользовании и владении. Срок давности 3 года, т.е. при обращении в суд заинтересованное лицо сможет взыскать только сумму, накопившуюся за 3 года до подачи иска.

При оформлении зданий гаражного кооператива, денежная сумма выставленная по договору делится на всех членов кооператива включая и тех кто имеет свидетельство о гос. регистр. Права на собственность с условным кадастровым № или нет?

По идее должна делиться на всех членов этого кооператива. Не имеет значения условный номер или нет. Они же такие же как и все остальные. Такие же собственники ст. 209 гк рф.

Доброго вам времени суток. Безусловно денежная сумма делится на всех членов кооператива. В соответствии со ст. 116 ГК РФ: Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива Удачи вам и всего наилучшего.

Сдавать деньги придётся всем, потому что те кто оформил право собственности с условным кадастровым номером должны теперь тоже оплатить постановку на кадастровый учет Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2013 N 765 (ред. от 26.03.2015) «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» (Зарегистрировано в Минюсте России 10.07.2014 N 33054) 5. Каждый раздел Единого государственного реестра прав, содержащий записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируется государственным учетным номером, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации и присвоенным этому объекту недвижимого имущества при осуществлении в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» его государственного учета (далее — кадастровый номер), а в случае его отсутствия, в том числе когда федеральный закон допускает осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, подлежащий государственному кадастровому учету в государственном кадастре недвижимости, без предварительного включения сведений о таком объекте в государственный кадастр недвижимости, — условным номером.

Какой договор Вы имеете ввиду? Вы делаете межевание, либо иную процедуру оформления неясно. Все члены кооператива должны участвовать в расходах на оформлении — это общее правило. Закон РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» Статья 9. Устав потребительского общества 1. В уставе потребительского общества должны определяться: наименование потребительского общества; место его нахождения; предмет и цели деятельности потребительского общества; порядок вступления пайщиков в потребительское общество; порядок выхода пайщиков из потребительского общества, в том числе порядок выдачи паевого взноса и кооперативных выплат; условия о размере вступительных и паевых взносов, состав и порядок внесения вступительных и паевых взносов, ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых взносов; (в ред. Федерального закона от 28.04.2000 N 54-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) состав и компетенция органов управления и органов контроля потребительского общества, порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; порядок покрытия пайщиками убытков, понесенных потребительским обществом; порядок реорганизации и ликвидации потребительского общества; сведения о его филиалах и представительствах; иные сведения. 2. Уставом потребительского общества может быть предусмотрено, что для граждан, не имеющих самостоятельного заработка, а также для граждан, получающих только государственные пособия, пенсию или стипендию, общее собрание потребительского общества может установить меньший размер паевого взноса, чем для остальных пайщиков.

Работая дневным сторожем по договору оказания услуг в гаражном кооперативе на протяжении 5 лет получал денежную компенсацию за неиспользованный ежегодный отпуск. После увольнения, руководство кооператива требует вернуть денежное вознаграждение за отпуск, считая эти выплаты незаконными. В следствии чего меня исключили из членов кооператива. Хотелось бы услышать правовую оценку их деятельности и мои дальнейшие действия.

Здравствуйте, Елена. Действия руководства кооператива являются незаконными. В силу ст. 13 Закона РФ от 19.06.1992 N 3085-1 (ред. от 02.07.2013) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» 3. Пайщик может быть исключен из потребительского общества решением общего собрания потребительского общества в случае неисполнения им без уважительных причин перед обществом своих обязанностей, установленных настоящим Законом или уставом потребительского общества, либо совершения действий, наносящих ущерб обществу. 4. Пайщик должен быть извещен в письменной форме не позднее чем за 20 дней советом потребительского общества о причинах вынесения на общее собрание потребительского общества вопроса о его исключении из потребительского общества и приглашен на указанное общее собрание, на котором ему должно быть предоставлено право высказать свое мнение. В случае отсутствия пайщика без уважительной причины на общем собрании потребительского общества оно вправе принять решение о его исключении из потребительского общества.

Я являюсь собственником гаража в гаражном кооперативе (договор купли-продажи). обязана ли я платить членские взносы?

— Здравствуйте, интересно а в чём ваша особенность заключается, что вы решили что можете взносы не платить? Не приобретали бы там гараж. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ab:

Добрый день! Имущество Ваше и Вы собственник. А пользуетесь Вы им или нет на кооператив не распространяется. Как и все собственники Вы обязаны уплачивать членские взносы.

Заключен договор между гаражным кооперативом и энергитической компанией на поставку электроэнергии. Гаражный кооператив диквидировался как юр. лицо. Как перезаключить договор?

Перезаключайте с новым юр.лицом, если имеется, или его правоприемником. Обратитесь в договорной отдел для полной консультации. Удачи Вам.

Необходим договор с пайщиками и членами гаражного кооператива. Кто мне может помочь?

Здравствуйте Андрей. Вам сможет помочь любой юрист нашего сайта, также вы можете найти специалиста из вашего города в каталоге юристов и адвокатов. Услуга будет платная

Мой вопрос: по договору дарения я подарил сыну гараж (бокс) в гаражном кооперативе (в Москве) 8 месяцев назад. Сын сейчас хочет продать гараж. Какой налог он должен заплатить при продаже?

Здравствуйте, Александр Он должен заплатить ндфл 13 % с суммы свыше 1 миллиона рублей, если будет продавать гараж Желаю Вам удачи и всех благ!

Добрый день, Алексей Владимирович! При продаже гаража у вашего сына возникнет обязательство об уплате налога в размере 13% от суммы продажи, превышающей 1 млн. руб. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

На мое месте в паркинге (я член гаражного кооператива, место закреплено за мной по договору купли-продажи) неизвестный ставит свою машину. Обращение в УК результата не дало.
Что мне делать в такой ситуации?

Добрый день! Зафиксировать актом использование вашего места и взыскать с него за самозахват плату в суде — это ели по закону С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте! Вы вправе поставить свою машину на другое свободное место. Здравствуйте! Вы вправе поставить свою машину на другое свободное место. Здравствуйте! Вы вправе поставить свою машину на другое свободное место.

Здравствуйте! Обратитесь в правоохранительные органы!С Уважением! Остались вопросы? Звоните 8-925-444-28-14 или пишите [email protected]

Здравствуйте Екатерина. Занимайте свое место первой. Напишите письмо и оставьте на стекле у неизвестного. Предупредите охрану. А так что бы что то сделать необходимо зафиксировать когда и сколько неизвестный ставит на Ваше место и установить его личность. С уважением, Сергей Фесенко.

Что мне делать в такой ситуации? Можно поступить так. Когда этот автомобиль опять встанет на ваше место. Вы просто записываете его номера, и звоните в ГАИ с заявлением о нарушении правил парковки данным водителем. ГАИ приезжает на место еще раз устанавливают этот факт, вы им показываете ваши документы на это место. Они фиксируют это нарушение, составляют протокол, и вызывают эвакуатор.

Доброго времени суток Вам. Предъявите договор. Если повторится вызывайте ГИБДД. Удачи и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю.

Обязательно председателю потребительского гаражного кооператива заключать договор с правлением?

Добрый день! Смотрите устав кооператива — вообще обязательно так как вы исполнительный орган С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Есть гараж в гаражном кооперативе площадью 28,8 КВ.м, а в договоре аренды земли указано площадь 53,1 КВ.м. Почему?

Надо не гаданием заниматься, а изучить кадастровые документы, которые вам должен представить начальник данного гаражного кооператива.

А у Вас отдельный договор аренды в гаражном кооперативе, Андрей. Не на весь кооператив аренда? И Вы в договоре указаны как арендатор? Стоит внимательно ознакомиться с документом, действительно ли это так. (всегда можно обратиться к собственнику с просьбой уменьшить площадь в таком случае).

Как правильно составлять договор между арендатором и арендодателем в гаражном кооперативе.

Как правильно составлять договор между арендатором и арендодателем в гаражном кооперативе. Здравствуйте. Договор нужно составить в соответствии с требованиями ГК РФ. Можете обратиться к юристам на сайте, услуга составления платная.

Был заключён договор уступки гаражного бокса на безвозмездной основе с пайщиком кооператива и передача новому члену кооператива имеется акт передачи передачи. С момента заключения договора прошло 10 лет. Госрегистрацию не сделал в виду отсутствия ввода эксплуатации объекта. В этом году первый член сделал документы права через суд и продал. Как быть?

Добрый день. Не было государственной регистрации — значит нет прав на имущество. Если Вас обманули и взяли за это деньги — в полицию обращайтесь.

Полное товарищество заключило договор с администрацией гаражного кооператива на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера. Все работы должны были закончиться в течение шести месяцев. Заключив договор, товарищество настлало в гараже на цементное покрытие деревянный пол, вселило туда шофера и никаких других работ не производило. В установленный срок арендная плата не была внесена. Администрация гаражного кооператива предъявила иск к товариществу о взыскании арендной платы и о понуждении его к производству всех работ по договору.
1. Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?
2. Обязано ли товарищество уплатить арендную плату?
3. Какое решение должен вынести арбитражный суд?

Иван! Учиться надо самостоятельно. Читайте гражданский кодекс и решайте задачи самостоятельно. Адрес Вашей задачи: http://studopedia.su/12_99664_tema—arenda-bezvozmezdnoe-polzovanie-imushchestvom.html

Полное товарищество заключило договор с администрацией гаражного кооператива на аренду гаража. По договору товарищество обязалось реконструировать гараж. Часть гаража должна была использоваться для стоянки легковой автомашины, а другую товарищество обязалось переоборудовать в жилое помещение и поселить туда шофера.
Возможно ли включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера?

Здравствуйте Иван! Включение в условия данного договора положения о переоборудовании гаража в помещение для проживания шофера не представляется возможным.

Особенности работы GSM-сигнализации для гаража

В случае каких-либо противоправных действий, GSM-сигнализация подает сигнал по мобильной сети на те телефонные номера, которые были указаны. Зависимо от оборудования, сигнал может передаваться по интернету, оповещая владельца по электронной почте. Также некоторые модели GSM-сигнализации укомплектованы выносным микрофоном. Если вам необходимо прослушать помещение, вы звоните на номер симки, которая стоит на объектовом оборудовании, вводите пароль и включается прослушивание.

Данные GSM-системы обладают рядом преимуществ, но есть некоторые минусы, которые также необходимо знать. Давайте начнем с преимуществ.

  • Очевидным плюсом работы автономной gsm сигнализации для гаража является то, что она не зависит от проводной телефонной сети и от целостности ее кабелей. Поэтому эту систему с легкостью можно устанавливать на удаленных от телефонных кабелей участках, например даче, складе, гараже.
  • Следующим несомненным плюсом является возможность подключения дополнительных датчиков, которые позволяют помимо охранных функций выполнять еще ряд других — контролировать температуру или степень задымления в помещении, а также установку систем прослушивания, и видеонаблюдения. GSM-сигнализация без проблем интегрируется с прочими системами безопасности, что помогает из экстренных ситуаций выйти с минимальными потерями.
  • Еще одним преимуществом является автономность. Даже при отключенном электричестве, ваш маленький охранник без проблем продолжит свою работу на аккумуляторах.

Теперь давайте поговорим о тех недостатках, которые, к сожалению, присутствуют даже в самых продвинутых изделиях.

  • Скорость реагирования сигнализации зависит от качества сотовой связи. Зачастую, за счет монтажных перекрытий, в гаражах может быть слабый GSM-сигнал. В этом случае нелишним будет поставить усилитель сигнала сети, что поможет решить эту проблему.
  • Следующим моментом, который может омрачить удобство пользования этой системой, являются ложные срабатывания. Как бы ни убеждали нас компании-производители в полном отсутствии данной проблемы, как показывает практика, ложные срабатывания имеют место быть даже у самых дорогих моделей охранной системы. Данная проблема решается тоже довольно легко — специалисты советуют устанавливать в гараже только самые необходимые датчики, ведь именно их работа приводит к тем самым ложным срабатываниям.

Как видим, преимуществ явно больше, чем недостатков, которые легко решаемы, к тому же. Еще одним важным моментом в качественной работе сигнализации является правильная ее установка.

Установка автономной охранной системы

Монтаж автономных систем сигнализации лучше доверить квалифицированным специалистам. Группа компаний “Карабинер” работает в охранной сфере с 1996 года. Нашими специалистами помимо качественной установки, опытным путем будут правильно и незаметно размещены приемный блок и датчики. Помимо установки, вы можете рассчитывать на дальнейшее обслуживание установленных систем безопасности, а также задавать интересующие вопросы по работе сигнализации службе поддержки компании “Карабинер”.

Договор охраны гаражного кооператива

Приобрел я летом капитальный гараж в кооперативе. Это такая куча гаражей, построенных в ряды, где общие стены и одна крыша. Все официально, получил свидетельство на строение. Свидетельства о собственности на землю у меня нет. Как я понял — оно одно общее на целый кооператив, либо земля взята в аренду кооперативом у города на 50 лет (все на словах — никаких документов не видел). Предыдущий хозяин в кооператив не вступал и ничего им не платил 3 года. Сейчас вместо него я.

Вопрос: Мне обязательно вступать в кооператив? Я могу не платить долги предыдущего владельца? Я могу не платить им совсем?

Планирую платить только за пользование электричеством. Охраны нет, дороги зимой особо не чистят — по сути никаких трат на обслуживание кооперативу и не должно быть.

Заранее спасибо за ответ.

Лига Юристов

  • Лучшие сверху
  • Первые сверху
  • Актуальные сверху

38 комментариев

В смысле не вступать в кооператив? Продавший тебе гараж должен был передать тебе пай в кооперативе, председатель кооператива должен сделать ксиву/справку о том что взносы (за гараж) все выплачены и куда проставляют отметки об оплате за охрану. «Продажа» гаража в кооперативе, без участия председателя это вообще невозможно.

я подходил к председателю перед покупкой. он сказал, что у позапрошлого владельца долг 5 тысяч на сегодняшний день( о прошлом владельце он вообще не знает). эта цифра была вычтена из стоимости гаража, вот возникло сомнение в правомерности этих сборов и долгов.

В рег. палату не требуются никакие справки/ксивы о таких платежах. Я так понимаю, что и паевой собственности тоже нет давно.

В рег.палате нужна справка о задолженностях по паю и взносах.

оформлял в МФЦ, потребовали договор, паспорта, старое свидетельство плюс паспорт БТИ. Еще попросили договор купли-продажи у моего продавца с предыдущим владельцем. Думаю, там тоже специалисты сидят и в курсе, что нужно

Жду документов о собственности. При подаче требовали, в двух экземплярах, справки о выплаченом пае и о задолженности, плюс выписку из собрания, что подписавший был выбран на собрании председателем. Всё из того же МФЦ.

1. чужие долги не платите

2. вы в членство гск вступали? если да, то можете написать заяву на выход из гск и брать с вас деньги будет сложнее, но они все равно с вас по 1102 гк могут взыскивать.

Солидарен. Сам живу в дачном поселке, аналогичная ситуация — группа граждан объявила натуральную войну правлению ДНТ)

Причем, на мой взгляд, у нас правление вполне адекватное, при платеже 1500 руб. в месяц дороги от снега чистят оперативно, основную нашу дорогу летом засыпали асфальтовой крошкой, подсыпают ямы.

Когда вышел из строя трансформатор — оперативно вызвали бригаду ремонтников.

Теоретически, наверное, они что-то там, может, и воруют, но мне банально нерентабельно в это влезать — при затратах 1500 руб. в месяц, даже если воруют 500 руб., даже если я смогу выяснить и побороть — ну сэкономлю я, охуеть, 500 руб. в месяц, но сколько времени и сил потрачу?

конструктивно — охраны нет и она не нужна. дороги чистить не обязательно, машинами топчем. среди гаражей в принципе чисто, дорога нормальная. Я уточнил — за свет платим.

не в обиду комментатора, вы всегда вступаете в колхозы и отдаете деньги просто так?

про охрану, кто хранит золото слитками — ставит сигнализацию на свой гараж. это не дорого.

я гараж купил летом, интересно было посмотреть — за зиму трактор ездил один раз. сугроб рядом с моим гаражом уже выше крыши, никто убирать его не собирается. Работа трактора за час стоит — 4 000. Либо никто не скидывается, либо у кого то большая зарплата.

плюс в расположении моих гаражей в том, что они проходят через оживленное место. народ ходит постоянно — грабят все равно удаленные больше, где без свидетелей. хотя по наводке могут и у меня украсть коньки, санки и картошку ))

вы серьезно сейчас?

UPD или, может, вы в Калининграде или Краснодаре живете?

Я серьезно. регион средний Урал.

У вас была малоснежная зима? Нас в Подмосковье прямо завалило, я думаю, не меньше метра снега выпало, а может и больше.

прилично снега выпало. писал в комментариях уже. рядом с моим крайним гаражом стена соседа, снега накидали выше крыши. машины постоянно ездят, люди ходят. вам из Подмосковья наверно не понять — у нас и во дворах всю зиму не чистят. Трактор вызывают, когда уже застревать начинают.

вот у меня полностью такая же ситуация. просят вроде 1500 в год, плюс за прошлые 3 года. многовато я считаю при количестве гаражей больше 100

Обязанность по оплате коммунальных и иных платежей возникает с момента возникновения права собственности. Так что долг остаётся за старым хозяином. В части оплаты остального. Поговорите с председателем кооператива, пускай расшифрует Вам что включает в себя плата в месяц и решите как жить дальше. Скорее всего не вступить в это этот кооператив Вы не можете ибо гараж входит в состав общего строения. Как в случае с квартирой, если все в ТСЖ, одна квартира не может быть под непосредственным управлением. Хотя именно кооперативами не интересовался.

С гаражами конечно везде по разному, ибо бардак в этой сфере в стране, но вот как должно быть в Вашем случае:

В далеком 70-80-90 из нескольких заинтересованных лиц был создан гаражный кооператив. У него был свой устав, органы управления и правила для членов кооператива. (обязательные к исполнению, с возможностью исключить кого бы то ни было из числа членов кооператива)

В том же далеком 70-80-90 году этот кооператив взял в аренду землю и заключил с местными властями инвестиционный контракт на строительство гаражного кооператива (с гаражными боксами, открытой стоянкой и прочими возможными вариациями), в последующем исполнил этот контракт, сдал объект в эксплуатацию и получил соответствующий акт (как итог законное строение)

Для реализации строительства, в соответствии с уставом, участники кооператива должны были внести паи (паевые взносы на строительство), а по результатам ввода в эксплуатацию объекта, согласно уплаченным паям они наделялись правом пользования тем или иным имуществом кооператива. (как итог договор о совместной деятельности + членская книжка)

Далее началась эпопея с оформлением права собственности на такие гаражи:

Чтобы оформить свидетельство на строение нужно быть собственником или пользователем земли, на котором оно стоит. (в Вашем случае земля в аренде кооперативом у города, и передана Вам (как члену кооператива) в пользование, под размещение , допустим бокса.

Как видно выше, если вы захотите покинуть кооператив (не платить членские взносы) Вас просто лишают права на землю и возвращают Вам выплаченный пай (столько стоил Ваш пай в 1970 году*. ).

Теперь собственно про деньги:

ВСЕ долги предыдущего собственник платит только ПРЕДЫДУЩИЙ собственник, ибо подписав заявление ПРЕДЫДУЩЕГО собственника на выход из числа членов кооператива председатель автоматически говорит, что никаких претензий к нему у председателя нет.

Ваша обязанность как НОВОГО члена кооператива заключается в оплате ВСТУПИТЕЛЬНОГО взноса, если он предусмотрен правилами и уставом, который тратится на работу председателя, выпуск членской книжки, расчетной книжки, внесение изменений в документы кооператива.

Далее, согласно утвержденным на ОБЩЕМ СОБРАНИИ КЛЕНОВ КООПЕРАТИВА тарифов, вы ежегодно оплачиваете членские взносы, которые включают в себя некоторые виды работ:

охрана, чистка снега, уборка и вывоз мусора, ЗП председателя, ЗП Бухгалтера, ЗП Электрика и проч.

Разблюдовку этих платежей можете требовать и обязательно получите. Если что-то не исполняется — фотографируйте, идите на общее собрание, требуйте исполнить, снимайте председателя ,выдвигайте свою кандидатуру на этот пост и воруйте как он. (шутка)

Дополнительно вы оплачиваете стоимость коммунальных услуг (свет) по Вашему счетчику, НО по тарифу, который устанавливает кооператив, т.к. в этот тариф еще включена оплата общего света. Тут возможны варианты.

Долги — не ваша тема.

Текущие платежи лучше платить, иначе по суду отберут гараж и выплатят вам 100 рублей, елси у вас есть хоть одна бумага, подтверждающая, что предыдущий собственик этот пай выплачивал вообще, иначе не получите ничего.

Бытовые усовия наживайте поеб№;»я председателя при всех на собраниях.