Как получить земельный участок под строительство бесплатно

admin

Как бесплатно получить землю для строительства частного дома в Украине: правила в 2018 году

Действующее законодательство Украины разрешает передавать землю под строительство личного жилья только в населенных пунктах.

Domik.ua выяснил, как правильно действовать гражданам, чтобы получить участок земли для строительства своего жилья из государственного фонда.

По правилам пункта «б» раздела 1 статьи 81 Земельного кодекса Украины (ЗКУ), граждане имеют прав получить в собственность участок путем его безоплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности.

Какой участок земли можно получить от государства бесплатно

В статье 121 ЗКУ установлены такие нормативные размеры земельных участков для безоплатной передачи:

1. Для личного крестьянского хозяйства — до 2,0 га.

2. Для садоводства — до 0,12 га.

3. Для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:

— в селах — до 0,25 га;

— в поселках — до 0,15 га;

— в городах — до 0,10 га.

4. Для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га.

5. Для строительства индивидуальных гаражей — до 0,01 га.

Размер земельного участка для безоплатной передачи гражданину в собственность в связи с приобретением им права собственности на жилой дом, не может быть меньше, чем указано в приведенных нормах.

В части 4 статьи 116 ЗКУ установлено ограничение — гражданин может безвозмездно получить в собственность только один участок конкретного целевого использования. Если гражданин безвозмездно получил участок конкретного целевого назначения меньшего размера, чем предусмотрено нормой, то оставшийся нормативный остаток получить уже нельзя. Например, в городе получен под строительство дома участок площадью 0,08 га при нормативе 0,10 га. Требование предоставить оставшиеся от нормы 0,02 га власти отвергнут.

Технология бесплатного получения участка земли

Для бесплатного получения участка из земель государственной или коммунальной собственности соискатель подает заявление в местный орган власти, уполномоченный распоряжаться землей — городской, поселковый или сельский совет.

В заявлении требуется точно указать, какой участок выбран для передачи. К заявлению подают заверенную местным департаментом земельных ресурсов копировку карты, отображающую расположение указанного участка с указанием его целевого назначения.

Местный орган власти в течение месяца рассматривает заявление и одобряет или отклоняет заявление. Отказ может быть вызван тем, что назначение выбранного участка и заявленная цель его использования под жилое строение не соответствует требованиям генплана данного населенного пункта в части жилой застройки и охраны природы. Отказ выдается в письменном виде с точным указанием причин.

В случае одобрения заявления орган местной власти выдает разрешение на разработку проекта землеустройства по землеотводу данного участка.

Получив разрешение на разработку проекта землеотвода, заявитель обращается в землеустроительную организацию при местном органе власти или лицензированному частному землеустроителю. Найти такого специалиста можно в официальном перечне на сайте Госгеокадастра Украины в разделе «Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей».

На основе заявления клиента и разрешения местных властей, землеустроительная организация или сертифицированный специалист разрабатывают проект землеотвода.

Готовый проект заявитель подает на утверждение в местный орган власти. Перед утверждением местным советом проект подвергают экспертизам:

— специалисты местного департамента земельных ресурсов рассматривают соответствие проекта природоохранным и санитарно-эпидемиологическим нормам;

— специалисты местного органа ГАСИ оценивают соответствие проекта землеотвода требованиям строительства жилого сооружения.

После одобрения проекта экспертами, его утверждает местный орган власти и выдает разрешение закрепить участок в собственность заявителя.

После получения решения о передаче в собственность земельного участка заявитель подает заявление о регистрации в местный орган Земельного кадастра. К завлечению клиент прилагает:

— копию идентификационного налогового кода;

— утвержденный комплект документов проекта землеустройства;

— оригиналы выводов экспертиз.

В результате регистрации местный орган Земельного кадастра выдает заявителю извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке и его кадастровый номер.

Далее заявитель подает извлечение из Государственного земельного кадастра нотариусу для регистрации права собственности на участок. Нотариус совершает запись об участке в Государственном реестре прав. Утвержденная в Госреестре запись размешается на сайте Министерства юстиции. Дата и время регистрации соответствуют моменту подачи заявления нотариусу и означают время обретения права собственности на земельный участок.

Подробно расспросить о правилах и порядке нотариальной регистрации приватизированных земельных участков под личное жилое строение, можно на форуме юридическая консультация.

Как бесплатно получить участок?

О своем загородном доме мечтает, наверно, каждый человек. Многие украинцы не знают, что существует закон о предоставлении земельного участка бесплатно каждому гражданину Украины. Поэтому многие не используют свое право, когда начинают искать участок. Выбирая участок, следует учитывать несколько факторов, о которых рассказывается в видеороликах «Как выбрать хороший участок» часть1 и часть 2 .

Кто имеет право на землю?

Конституцией и Земельным кодексом Украины (ЗКУ) гарантируется право каждого гражданина на приватизацию земельного участка. Согласно законодательству любой украинец имеет право стать собственником земельного участка. Этот участок может находиться в любом регионе Украины, при этом не важно, где зарегистрирован гражданин. Не все граждане воспользовались своим правом, чаще всего от незнания законов. Многие испытали трудности с поиском участка под строительство дома под ключ , а ведь, зная о своих правах, можно было проще заполучить хороший участок под строительство.

В статье 121 ЗКУ говориться о целевом назначении и площади участков, которые могут бесплатно быть переданы гражданам Украины. Таким образом, установлены следующие нормы по приватизации земельных участков:

  • 4,2 га земли для ведения фермерского хозяйства или размерами, которые предусмотрены в данном регионе для фермерских хозяйств;
  • 2 гектара для ведения крестьянского хозяйства;
  • для строительства частного дома:
  • в сельской местности выделяется 0,25 га;
  • в поселке городского типа – 0,15 га;
  • в городской черте – 0,1 га;
  • 0,12 га для ведения садоводства;
  • 10 соток для строительства дачи;
  • 1 сотка для возведения гаража.

Причем согласно ч. 4 ст. 116 налоги платятся по нормам, определенным ЗКУ, за каждый из видов участков отдельно. Таким образом, теоретически у каждого украинца есть возможность получить земельные участки бесплатно с разным назначением. Кроме того, право на участок имеет каждый гражданин, поэтому, если один из членов семьи имеет участок, остальные члены также могут приватизировать землю и построить себе загородный дом, например, из кирпича или из газобетона .

Как бесплатно получить участок земли под строительство?

Для бесплатного приобретения участка земли под строительство, надо знать не только, как получить земельный участок в Украине, но и какие органы этим занимаются, а также, что нужно для получения участка. Украинскими землями, которые являются собственностью государства, занимаются соответствующие органы власти: местные органы самоуправления и органы исполнительной власти.

ЗКУ не ограничивает получение земельного участка территорией, где проживает или зарегистрирован гражданин. Из статьи 118 ЗКУ следует, что любой украинец не зависимо от места своей регистрации может получить участок в любом регионе страны, если участок свободен и находится в пределах полномочий того органа, в который гражданин подает свое заявление о желании приватизировать участок земли.

На собственном участке любой владелец может начать строительство частного дома, если в целевом назначении указано, что он отводится под частное строительство. На первом этапе строительства возникает вопрос, из чего лучше построить дом . Многие начинающие застройщики плохо разбираются в вопросах строительства, поэтому им лучше обратиться за помощью к сторонним организациям, занимающимся строительством. Компания «КиевНовБуд» пользуется заслуженным авторитетом на строительном рынке и имеет в своем штате высококвалифицированных специалистов, на все выполняемые работы имеются лицензии. Качество выполняемых работ можно оценить по видеоклипу, снятому с одного из строящихся объектов компании в селе Новое .

Но сначала нужно разобраться, как бесплатно получить участок под строительство. Процедура состоит из нескольких этапов: подачи заявления, разработки проекта и оформления прав собственности.

Подача заявления на выбранный участок

Гражданин должен составить и подать заявление о выборе места, где расположен участок земли, по форме, утвержденной Кабинетом Министров, в тот орган, в полномочия которого входят права на принятие решений по приватизации данного участка. В заявлении должна быть указана следующая информация:

  • точное или приблизительное место расположения участка;
  • размеры;
  • целевое использование.

На основании этих данных готовятся соответствующие документы на приватизацию участка. После получения заявления, уполномоченный орган должен зарегистрировать его и направить копии заявления в соответствующие органы государственной власти. Каждый из этих органов должен подготовить свое решение о возможности выделения участка с размерами, целевым назначением и месторасположением, указанными в заявлении и условиях, при которых земля может быть выделена.

Решение должно быть принято в течение 3-4 х недель. Если оно положительное, то гражданин получает разрешение на разработку проекта отвода земли и дальнейшего получения прав собственности на данный участок земли.

Разработка проекта отвода земли

Разработкой проекта по отводу земли могут заниматься только организации или лица, которые обладают соответствующими лицензиями на выполнение этого вида работ. Сроки выполнения работ оговариваются сторонами в соглашении. Разрешение, выданное на разработку проекта по отводу земли, действует в течение одного года. Проект должен быть одобрен всеми государственными органами, которые принимают участие в согласовании.

Далее проект подается в Комиссию, которая занимается вопросами, связанными с землеустройством. В полномочия этой комиссия входит согласование документов. После поступления проекта в течение 3-х недель комиссия должна предоставить свое решение о согласовании либо отказе в согласовании проекта в соответствующие органы.

Получение права собственности

После согласования проект подается в орган, который давал разрешение, по которому выполнялись проектировочные работы. В течение 2-х недель проект должен быть утвержден землеустройством, а участок выделен гражданину, подававшему заявление, и предоставлен в собственность. Если органы откажут в выделении земельного участка или оставят заявление без рассмотрения, это может быть обжаловано в суде.

В ЗКУ оговариваются случаи, когда может быть отказано в выделении участка:

  • земли отданы под заповедник;
  • участок имеет другого законного владельца;
  • на участке проходят линии коммуникаций, например, газопровод или нефтепровод;
  • участок небезопасен с точки зрения экологии.

При отказе даны быть выданы копии документов, обосновывающих невозможность выделения участка.

Получив на руки решение о предоставлении участка земли в собственность, нужно закончить оформление права собственности путем получения государственного акта на право собственности приватизированным участком земли. Таким образом, получить земельные участки бесплатно в Украине можно. Правда, процедура не совсем бесплатная, так как необходимо оплатить услуги нотариуса, заплатить за разработку проекта, уплатить госпошлины, а также есть и другие затраты при оформлении различных документов.

Получив в собственность участок, следует определиться с будущим проектом дома. Возможны различные варианты проектов, наиболее популярны два: индивидуальный проект и типовой . Далее необходимо выяснять, какие документы и разрешения нужны для строительства дома . Перечень документов во многом зависит от выбранного проекта.

При разработке индивидуального проекта специалисты компании «КиевНовБуд» могут сделать расчет сметы для каждого этапа строительства. Но решив строить дом самостоятельно, надо знать, как построить дом, например, из кермаблоков . Строительство состоит из этапов, на каждом из которых, необходимы определенные строительные навыки. Можно нанимать на каждый вид работ соответствующих специалистов, но это увеличивает стоимость работ и повышает риск того, что работы будут выполнены не качественно. При сотрудничестве с компанией «КиевНовБуд» качество работ гарантировано. Кроме того, есть возможность выбора варианта строительства разной степени готовности, от этого зависит стоимость строительства. У клиента ест возможность выбрать выгодный для себя вариант, исходя из своих финансовых возможностей.

Как бесплатно получить земельный участок

Как получить земельный участок от государства бесплатно? Это возможно, и участок можно получить даже не один, — юрист

Приобретение земли — весомые затраты. А если к этому добавить средства, необходимые для строительства, вообще вырисовывается заоблачная сумма. Но, по закону, землю получить можно и бесплатно. Людей много, а земли мало – скажут одни, а другие добавят: если какая-то земля и есть, то у местного совета участок не выбить. Однако, зная свои права, можно получить безвозмездно земельный участок, и даже не один.

Кому, сколько и для чего могут дать землю

Согласно Земельному кодексу Украины, у всех граждан нашего государства есть право бесплатно получить участки из земель государственной и коммунальной собственности. То есть каждый украинец, достигший 18-летнего возраста, может получить землю для разных нужд, и совершенно бесплатно.

Но большинство украинцев либо не знают об этом праве, либо относятся к этому скептически. Если внимательно почитать законы, то каждый гражданин может одновременно получить и приватизировать шесть земельных участков различного назначения. Эти участки выдаются из так называемых земель запаса, которые есть у каждой территориальной общины, — юрист

Размер этих участков зависит от их целевого назначения. Под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений можно получить: в селах не более 0,25 га, в поселках – не больше 0,15 га, в городах – не больше 10 соток. Для ведения особого крестьянского хозяйства вам могут предоставить около 2-х гектар.

Также государство может предоставить землю для фермерства. Такой участок предоставляют в размере пая, определенного для членов сельскохозяйственных предприятий на территории местных советов, где находится хозяйство.

Правда, для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам государство не передает в собственность. В таком случае применяется только аренда.

Почти 12 соток предоставляют под садоводство и не более десяти — для индивидуального возведения дачи. Для строительства гаража государство дает земельную долю не более 1 сотки.

По закону, государство только один раз может безвозмездно предоставить каждый из таких видов земли. То есть, если вы получили участок под садоводство, вы не сможете претендовать на еще один такой участок под садоводство. А вот на другие виды участков — вполне.

Как получить землю бесплатно: основные шаги

Шаг #1. Прежде всего напишите заявление в орган местного самоуправления. В тексте укажите размер желаемого земельного участка и то, для чего вам нужна земля. Размер участка, который вы просите предоставить, не должен превышать установленных законом размеров.

К заявлению приложите копию кадастровой карты (плана). Эти данные можно заказать в городском или районном управлении ресурсов. На этой карте обязательно должно быть указано место расположения желаемого участка. К заявлению приложите и копию паспорта.

Городской/поселковый совет должен рассмотреть ваше ходатайство в течение 30 дней. За это время его либо удовлетворяют, то есть решают предоставить разрешение на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, или отказывают вам.

Если ваше ходатайство не удовлетворили, совет должен письменно и четко аргументировать отказ.

Основанием отказа в предоставлении разрешения может быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых согласно ним нормативно-правовым актам, генеральным планам населенных пунктов и другой градостроительной документации.

Шаг #2. Когда вы получили разрешение от местного совета, следующий шаг – разработка землеустроительной документации на земельный участок.

Обратитесь в любую землеустроительную организацию, имеющей лицензию и разрешение на выполнение таких работ.

Шаг#3. Землеустроительная организация разрабатывает проект землеустройства относительно отвода земельного участка. Договоритесь о стоимости и сроках выполнения работ и подпишите соответствующий договор. Этот договор лучше показать юристу, чтобы избежать недоразумений.

Проект землеустройства должен быть составлен на бумаге и в электронном формате. И должен быть согласован местными органами земельных ресурсов, природоохранным и санитарно-эпидемиологическим органами, а также органом архитектуры.

Шаг #4. После того, как вся техническая документация пройдет государственную экспертизу, местный совет утвердит проект землеустройства по отводу земельного участка и передаче его в вашу собственность. На основе решения совета орган земельных ресурсов выдаст вам государственный акт на право собственности.

Претендовать на землю можно в любое время

Срок, в течение которого можно написать заявление на получение земли, законом не определено. Поэтому такое ходатайство можно подать в орган местного самоуправления. Но земельные ресурсы ограничены и не восстанавливаются. Поэтому, если есть желание бесплатно получить земельный участок, не стоить с этим затягивать.

Даже если у одного из супругов уже есть приватизированная земля, это не влияет на право другого супруга осуществить приватизацию.

Если говорят, что земли нет

Часто председатели городских и поселковых советов неохотно идут навстречу гражданам с подобными вопросами и просьбами. Они начинают уверять, что свободной земли нет, все уже распределено и занято.

Чтобы выяснить, свободен ли земельный участок, который вы хотите получить в собственность, подайте запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра. Работники кадастра проведут анализ архивных документов и ответят вам. Если этот земельный участок полностью свободен, пишите заявление в местный совет, — юрист

Как доказать свое право на землю

В случаях, когда городской или поселковый совет всячески игнорирует вас и отказывает в бесплатном предоставлении участка, есть только один выход — суд.

Когда вам отказывают в передаче земельного участка в собственность, или оставляют ваше заявление без рассмотрения, вопрос решается в судебном порядке. В таких вопросах суд часто становится на защиту граждан, — юрист

Однако большинство украинцев не знают о своем праве на бесплатное выделение земельного участка. Пользуясь этим, многие руководители местных советов “наживаются” на свободных землях и продают их за бесценок.

Но тот, кто отстаивает свои права, получает желаемое Тем более, что закон полностью на его стороне.

Материал подготовлен при информационной поддержке юристов ЮК «Центр Конфликтологии и Права», экспертов в земельном и других видах права.

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Чтобы получить свой кусочек бесплатной земли, конечно, придется постараться, но это вполне реально.

В Украине каждый совершеннолетний гражданин имеет право бесплатно получить в собственность несколько земельных участков на различные цели — невероятно, но факт. Такое право граждан закреплено в Земельном кодексе Украины и предусматривает возможность получить землю для:

  • ведения фермерского хозяйства;
  • ведения сельского хозяйства (2,0 га);
  • садоводства (0.12 га);
  • постройки гаража (0,01 га);
  • постройки дома (от 0,10 до 0,25 га);
  • постройки дачного домика (0,10 га).

Естественно, под словом «бесплатно» имеется в виду, что гражданину не придется оплачивать непосредственно цену земельного участка. Однако придется понести официальные расходы на оформление необходимой документации — около 5 тысяч гривен. А еще запастись терпением и временем, поскольку вся процедура может занять от полугода до нескольких лет.

Формально земельный участок можно получить в любой точке Украины независимо от места регистрации. Но на деле успех данного мероприятия не в последнюю очередь будет зависеть от выбора места расположения земельного участка. В Киевской области, по понятным причинам, а также в Одесской и Херсонской областях, особенно у моря, получить землю практически невозможно. При этом, несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально.

Итак, что же нужно сделать, чтобы стать счастливым обладателем бесплатных гектаров? Постараюсь кратко изложить алгоритм действий.

Начать необходимо с подачи заявления о бесплатной передаче земельного участка в собственность в соответствующий орган исполнительной власти или местного самоуправления — все зависит от того, в чьей собственности он находится, его целевого назначения и, естественно, места расположения.

Такими органами в Украине являются:

  • сельские, поселковые, городские советы, если земля в коммунальной собственности;
  • районные государственные администрации или Государственная служба Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, если земля находится в государственной собственности.

В заявлении обязательно указываем приблизительный размер участка и его целевое назначение.

Земельным кодексом Украины, а именно статьей 118, установлено, что к заявлению обязательно должны прилагаться

  • графические материалы с указанием желательного места расположения земельного участка;
  • согласие землепользователя (в случае, если земельный участок пребывает в пользовании других лиц);
  • документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).

Определиться с местом расположения земельного участка и получением графических материалов поможет Публичная кадастровая карта Украины, которая доступна онлайн. Помните, что уполномоченным органам запрещается требовать от вас дополнительные материалы и документы, которые не предусмотрены статьей 118.

Если в течение месяца на ваше заявление не поступит ответа уполномоченного органа — хоть с разрешением на разработку землеустроительного проекта, хоть с отказом — можете заказывать разработку проекта.

Следующий шаг — разработка проекта по отводу земельного участка. Для этого необходимо заключить договор с землеустроительной организацией, оплатить данные услуги и письменно уведомить уполномоченные органы о том, что вы начали разработку проекта.

Несмотря на высокие коррупционные риски и забюрократизированность самой процедуры, при наличии запаса терпения и рационального подхода получить свой кусочек бесплатной земли вполне реально

Найти землеустроительную организацию вы сможете по рекомендациям своих знакомых или с помощью интернета, например, через Государственный реестр сертифицированных инженеров-землеустроителей, который доступен на сайте Госгеокадастра. Выбираете юридическое лицо или физическое лицо-предпринимателя из данного реестра и начинаете разработку проекта отвода земельного участка.

В итоге вы должны получить на руки согласованный землеустроительной организацией с уполномоченными органами землеустроительный проект и, в зависимости от условий договора, Извлечение из Государственного земельного кадастра (ГЗК), в котором будет обозначен кадастровый номер земельного участка.

После разработки и согласования землеустроительного проекта и получения Извлечения из ГЗК необходимо подать в уполномоченный орган заявление об утверждении разработанного проекта. К заявлению прилагаем проект и извлечение. После принятия уполномоченным органом решения об утверждении проекта отвода и предоставлении в собственность участка необходимо обратиться в Регистрационную службу с заявлением для регистрации полученного права собственности на земельный участок.

Помните о том, что в случае отказа в предоставлении вам права собственности на землю вы можете обратиться в суд. Именно суд должен устанавливать законность оспариваемого отказа, а также наличие или отсутствие нарушения ваших прав уполномоченным органом. Успех обжалования будет зависеть исключительно от обстоятельств дела и мастерства выбранного вами представителя, ведь не бывает двух одинаковых дел. В любом случае, необходимо бороться за свои права, ведь сам закон не неплохой, проблема заключается именно в тех, кто различными путями пытается нажиться на ваших правах и не хочет выполнять возложенных на них обязанностей «за просто так».

Присоединяйтесь также к группе ТСН.Блоги на facebook и следите за обновлениями раздела!

Земля даром: как получить бесплатный участок в Украине

Приватизировавших свободные участки в стране уже 17 миллионов человек

Право получить земельный надел даром по закону имеют все граждане Украины, но не все об этом знают. Бесплатно можно приватизировать пять участков, причем в любой области.

На десяти сотках земли вблизи Обухова Игорь Оваденко ведет хозяйство уже год. Приватизировать участок взялся еще в 2014-м, как у участника АТО у него было первоочередное право, но бумажная волокита растянулась на 3 года. Несмотря на это, Игорь со временем планирует взять больше земли.

«Есть земля в Херсонской области, я нашел в первой линии на море. И на Прикарпатье я нашел землю», – рассказывает Игорь.

Тех, кто уже приватизировал землю, в Украине более 17 млн. Это право предоставляет Земельный кодекс. В одни руки дают не более двух гектаров.

Свободный участок можно найти на сайте Госгеокадастра. Нужно выбрать район и найти свободную землю. После требуется распечатать карту и вместе с остальными документами сдать в местные органы самоуправления. Например, если участок в деревне – в сельсовет.

Кроме того, к пакету документов добавляется заявление, где указан размер участка и целевое назначение земли. Рассмотреть его должны в течение месяца.

«Если в течение месяца гражданин не получил от органа ни разрешения, ни возражений, то он имеет право заказать разработку документации по принципу молчаливого согласия», – поясняет директор департамента землеустройства. использования и охраны земель Александр Краснолуцкий.

Далее следует заказать у землеустроителя проект по отводу земли, зарегистрировать ее и получить свидетельство о праве собственности. Правда, бесплатные не все услуги.

«Эта процедура может занять от шести месяцев до двух лет. Может стоить около 3-5 тысяч гривен – услуги землеустроителей, услуги людей, которые будут заниматься этим вопросом», – отмечает земельный эксперт Дмитрий Ливч.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Впрочем, желающим получить участок даром советуют поторопиться – земли хватит не всем. Например, в Киевской области участки уже закончились.

Напомним, премьер-министр Владимир Гройсман недавно объяснил, как в Украине начнут продавать землю . По его словам, рынок земли в Украине не будет создаваться поспешно.