Переоформить право собственности на дом

admin

Переоформить право собственности на дом

Переход права собственности от дочери к матери можно оформить любым из договоров отчуждения: дарения, купли-продажи, мены, наследственным договором или договором пожизненного содержания.

Конкретный вид договора определяется из реальных отношений сторон и тех юридических последствий, к которым стороны хотят прийти в результате.

Если дочь хочет передать матери право собственности на дом безвозмездно , то оформляется договор дарения.

Если мать будет выплачивать дочери какую-то денежную сумму — договор купли-продажи.

Если дочь отчуждает дом взамен на отчуждение матерью, к примеру, в ее пользу другого имущества — договор мены и т.д.

Конкретный вид договора Вам поможет подобрать нотариус, координаты приведены на главной странице сайта.

двусторонний договор родителей

Вопрос: какая стоимость услуги по заверению и составлению двустороннего договора родителей о распределении обязанностей по воспитанию .

Ответ:

Стоимость оформления любого нотариального действия, в том числе и оформления данного договора, необходимо выяснять у .

Приглашение гражданину РФ

Вопрос: Здравствуйте. Скажите пожалуйста сколько будет стоить приглашение гражданину РФ в Украину и какие документы для .

Ответ:

Приглашение оформляется виде заявления. Для оформления такого заявления приглашающий — гражданин Украины или .

доверенность на получение пенсии

Вопрос: моей маме 89 лет, она плохо ходит, плохо видит и почти не слышит.Как мне пригласить .

Ответ:

В чем же тогда суть доверенности, если ее можно оформить без доверителя?

Для оформления любого .

регистрация авто

Вопрос: могу ли я сделать генеральную доверенность на авто чужому человеку, а он в свою очередь .

Ответ:

Если в своей доверенности Вы укажете среди полномочий полномочие по дарению данного транспортного средства с .

Проживание

Вопрос: Здраствуйте! Проконсультируйте меня пожалуйста,в период наступление зимы,хозяин дома, нас с женой выселить имеет на это .

Ответ:

Не понятно из Вашего вопроса, на каком основании Вы проживаете в доме.

с нотариально заверенной доверенностью

Вопрос: мой друг возьмет мои документы из университета, и мне нужно написать прошение, если я напишу .

Ответ:

Не совсем понимаем суть Вашего вопроса.

Если он о том, чтобы заверить Вашу подпись на .

Договор займа-ипотеки

Вопрос: Здравствуйте. У меня вопрос по поводу договора займа-ипотеки. Договор заключается между двумя физлицами. Я занимаю .

Ответ:

Если договор займа планируется оформлять нотариально, то заявление о согласии Вашей жены на оформление договора .

подскажите пожалуйста

Вопрос: подскажите пожалуйста за сколько по времени можно переоформить землю после смерти бабушки

Ответ:

Не ранее шести месяцев со дня ее смерти. Остальное зависит от быстроты сбора наследниками необходимых .

Приобретение квартиры

Вопрос: Добрый день! Хотел бы заключить предварительный договор о приобретении квартиры. Желаемая квартира оформлена на мать .

Ответ:

Предварительный договор заключается в той же самой форме, что и основной договор. Поскольку .

Дарение земли

Вопрос: Здравствуйте. Обращаюсь к вам поскольку возникла проблема. У меня сложилась такая ситуация, мой дедушка написал .

Ответ:

Скорее всего нотариус предупредил Вашу маму, что будучи нерезидентом Украины, при получении наследства .

Оформление дома в селе

Нередкой является ситуация когда люди в селе живут в домах не один десяток лет без подтверждающих их право собственности документов. Из-за этого появляются как мелкие проблемы при заключении договора с облгазом, ресом, так и значительные — при оформлении наследства, продажи или дарения дома.
С точки зрения закона — дом, без документов на право собственности, являться самовольной постройкой. И есть значительные риски, что вас могут заставить покинуть такой дом. Да, процесс оформления право на жилье нелегок, но только тогда вы сможете быть спокойным за себя и свою семью. С чего стоит начать?

Первый шаг — техническая инвентаризация. Процедура несложная — приезжает эксперт по инвентаризации в ваш дом и замеряет все объекты недвижимости во дворе: дом, погреб, гараж, выгребная яма и т.п. Такие эксперты есть в областном БТИ. Но есть и частные организации, которые сделают подобную инвентаризацию быстро, качественно и недорого в сравнении с БТИ. Процедура длиться не более 10 дней и по окончании вы получите технический паспорт с чертежами вашего участка и чертежами сооружений на нем.

Далее — второй шаг — необходимо обратиться в Государственную архитектурно-строительную инспекцию. Необходимо подготовить такие документы:

  1. документы на землю (акт или свидетельство о праве собственности на землю или договор аренды земельного участка, или справку из сельсовета о том, что у вас нет задолженности по уплате налога на землю);
  2. технический паспорт проведенной инвентаризацией;
  3. декларацию о готовности дома к эксплуатации.

Срок регистрации — 10 рабочих дней, в окончании которой вы получите декларацию с отметкой о регистрации. С точки зрения закона это означает, что ваша недвижимость существует и имеете на нее определенные права.

Третий шаг — обращение в Государственную регистрационную службу.

  1. заявление о регистрации права собственности;
  2. технический паспорт на ваш дом;
  3. зарегистрированную декларацию;
  4. копию вашего паспорта;
  5. документы на землю под вашим домом.

Сроки регистрации — 14 дней и больше. Результат свидетельство о праве собственности и выписка о государственной регистрации права собственности. Процедура платная,но сумма всех платежей не превышает 300 грн.
Все эти процедура по регистрации права собственности на дом займет полтора 2 месяца.

Как переоформить дом на себя

Добрый день, если Вас не затруднит, разъясните мне, пожалуйста, следующее: У моей родной тётки дом, в котором она на данный момент проживает, но этот дом записан на её мужа, а муж умер, вот теперь она хочет этот дом перевести на меня, чтоб я был владельцем. Подскажите, пожалуйста, что для этого нужно и какие примерно затраты понадобятся для этого переоформления и куда нужно идти. Заранее, огромное Вам спасибо за ответ.

Добрый день, для того, чтобы Вы смогли купить дом, и у вас не возникло в дальнейшем никаких проблем, нынешние продавцы, обязательно должны оформить на себя право собственности на этот дом, т.е. оформить наследство. Без оформление документов на наследство, все документы от них будут ничтожны, так как они не являются собственниками. После того, как наследство будет оформлено на продавцов, Вам необходимо обратиться в нотариальную контору и заключить договор купли-продажи. Что касается прописки, то прописать в доме Вас может только собственник до покупки Вами дома, а после покупки вы прописываетесь в нем сами.
Никакие отказы от дома в Вашу пользу (даже нотариальные) от детей бывших хозяев дома, не гарантируют вам законности владения им.

Добрый день, нужна консультация вот в таком вопросе: покупаю дом но владелец давно умер и ег жена тоже продают дети переоформлять на себя они не хотят также имееться домовая книга на имя этого умершего владельца стоит ли и как правельно это всё сделать также смогу ли потом приписаться в этот дом так как эти продавцы согласны писать нотариально завериные все требующие мне отказы от дома в мою пользу.

Доброго дня, підскажіть будь ласка
Моя бабуся і дідусь померли,але залишили будинок
Мама хоче його переоформити на себе,але дідусь і бабуся не були розписані, то ж прізвища у них різні. Як нам переоформити будинок на себе? Чи взагалі це можливо?
Мамі треба через суд довести ,що вона їхнЯ дочка?

Если по свидетельству о рождении мамы не прослеживается её родство с мамой и папой (разные фамилии, смену которых невозможно доказать, либо разное написание имен), то доказывать родство и оформлять наследство необходимо будет в судебном порядке.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, 3 роки тому помер мій тато. Після себе залишив два будинки, в одному проживає моя мама(вони з татом були в розлученні), а в другому його цивільна дружина. Після його смерті я з сестрою та з братом подали на спадщину, але довелось судитися, тому що його цивільна дружина також претендувала. Суд присудив нашу спадщину-той будинок що проживає мама і половину будинку того що проживає його цивільна дружина. Ми отримали рішення суду, але ніяких подальших дій не робили. Вже пройшло 2 роки після отримання судового рішення. Чи можемо ми зараз переоформити будинки, чи вже дуже пізно. Дякую.

Якщо рішенням суду за Вами визнано право власності на конкретне нерухоме майно, то Вам потрібно звернутись до Державної реєстраційної служби та зареєструвати за собою право власності в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Те, що з моменту отримання Вами рішення суду минуло 2 роки, не вплине на реєстрацію за Вами права власності на будинки.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый вечер скажите пожалуйста такая ситуация мама у знакомого купила дом без переоформления документов просто сделали доверенность на право продажу дома по своему усмотрению (по маминому усмотрению) скажите какие должны быть документы на руках для продажи и переоформления дома ( кадастровый паспорт ; свидетельство на жилой дом и земельный участок ; домовая книга ;чек об уплате налога зем участка ;ну и сама доверенность на право продажу земельного участка и жилого дома есть . может чего-то не хватает ? каких справок. ((((((Огромное СПАСИБО))))))))

Для оформления договора купли-продажи дома нотариусу необходимо предоставить: правоустанавливающие документы на дом, оценку дома, справку о составе семьи, доверенность, паспорта и коды сторон.
Что касается земельного участка под домом, то если на него есть правоустанавливающие документы, нотариусу необходимо предоставить их, оценку земельного участка и извлечение из государственного земельного кадастра с присвоенным кадастровым номером. Если же земля под домом не оформлена юридически, то земельному участку присваивается кадастровый номер, получается извлечение из государственного земельного кадастра и потом оформляется договор. И в этом случае новый собственник дома сможет приватизировать землю под домом на своё имя.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Добрый день!
У меня такая ситуация,моя бабушка вошла в право наследство , она хочет оформить этот дом на меня ,как оформить дом на меня ? Каких денег это будет стоит

Добрый день! Ваша бабушка может подарить Вам дом который перешел к ней по наследству. Для этого необходимо подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для заключения договора дарения. Нотариусу необходимо предоставить правоустанавливающие документы на дом, извлечение из государственного земельного кадастра (о том, что участку под домом присвоен кадастровый номер), а если на землю оформлено право собственности, то необходимо предоставить правоустанавливающие документы на землю и оценку земли; оценку дома, справку о зарегистрированных лицах, технический паспорт, а также паспорта и коды бабушки и Вас. Так как Вы и бабушка являетесь родственниками не первой степени родства, то в конце года Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости дома, которая будет указана в договоре дарения, так как Вы получили дом в дар. Что касается затрат, то их необходимо уточнить у нотариуса, который будет удостоверять договор дарения.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Здравствуйте! Скажите пожалуйста что нам нужно сделать для оформления дома на меня,если моя прабабушка умерла,а бабушка не до оформила этот дом на себя,у неё есть три сесты у двух нет паспортов,а одна далеко очень заграницей. Куда нам с бабушкой идти и что делать? Спасибо.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в нотариальную контору, в которой бабушка «недооформила» наследство. Ознакомившись с наследственным делом нотариус подскажет, что нужно для того, чтобы оформить наследство, какие документы понадобятся. После того как бабушка оформит наследство и станет собственницей доме, она сможет распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и подарить его Вам.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Все 4 детей являются наследниками имущества умерших родителей и оформить всё наследство только на себя, вы можете только в том случае, если остальные откажутся от своей доли в наследуемом имуществе. Данное заявление подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Марина Шернина, юрист АН «Город»

Марина Шернина Здраствуйте подскажите у меня такая ситуация.Есть дом владельцем был мой отец,он умерает и мать не переоформляет его и буквально через пару месецев умирает и мать. Теперь осталися только мы (дети).Нас 4 в семье но в етом доме прописан Я(самий младший) и моя средняя сестра. И я хочю его переоформить на себя!Как ето зделать и реально ето зделать??
Зарание спасибо за совет!!

Переоформить дом на Вас можно различными договорами. Все зависит от того с какой целью Вы хотите переоформить данное имущество, так как по договору дарения право собственности (владение, пользование и распоряжение) переходит к одариваемому сразу после подписания договора и его государственной регистрации. Если же говорить о договоре пожизненного содержания или наследственном договоре, то в этом случае право распоряжаться имуществом возникает уже после смерти отчуждателя. Еще замечу, что при дарении Вам необходимо будет оплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости дома, так как Вы с бабушкой родственники не первой степени родства. Так что выбор договора остается за Вами. Что касается брака, то если бабушка приобрела данный дом в браке, то ее супруг должен дать нотариально заверенное согласие на отчуждение дома (исключением является получение имущества по договору дарения либо по наследству).
Что касается подготовки документов, то в независимости от выбранного Вами договора нотариусу необходимо предоставить паспорта и идентификационные номера сторон, правоустанавливающие документы на дом, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством, оценку дома, извлечение из Государственного земельного кадастра о присвоении земельному участку кадастрового номера, справку о зарегистрированных лицах по данному адресу. Что касается затрат по переоформлению дома, то на этот вопрос Вам лучше всего ответит нотариус, у которого Вы будете оформлять договор.

Перерегистрация права собственности на недвижимость

По действующему законодательству все данные о владельцах недвижимости занесены в единый реестр. Вносить изменения в госреестр могут только государственные регистраторы и нотариусы с соответствующей лицензией. Назначение этой базы данных систематизировать информацию обо всех объекта недвижимости, а также препятствовать случаям незаконного завладения чужой собственности путем подлога документов. Ведь одно дело подделать свидетельство и совсем другое внести изменения в госреестр, доступ к которому имеет ограниченное количество уполномоченных лиц.

Теперь каждый гражданин Украины имеет право зайти в данный реестр и проверить записана ли на него его квартира, дом, участок земли или другой объект. Также совершая любую сделку, вы легко можете проверить данные о текущем собственнике. Вот только далеко не вся недвижимость находится в этой базе данных, ведь ее создали в 2013 году и вносили туда только те объекты, которые новые или по ним произошла смена собственника. Если информации о вашем недвижимом имуществе нет в госреестре, следовательно, нужно пройти процедуру перерегистрации.

В чум суть перерегистрации

Давайте сразу разберемся, что это такое и для чего необходимо. Не нужно путать перерегистрацию права собственности на недвижимость и оформление права собственности – это две совершенно разные процедуры. В первом случае вы просто вносите данные об объекте и его владельце в государственную базу данных. То есть фактически подтверждаете свои права. Во втором случае речь идет о смене собственника или регистрации нового объекта, у которого появился первый частный владелец.

Необходимость в перерегистрации возникает из-за того, что принимая закон о создании госреестра, чиновники или не захотели заниматься его наполнением бесплатно или банально забыли, что до 2013 года в стране успешно проходили сделки с недвижимостью. Поэтому всем, чьи права не подтверждены записью в электронном реестре, рано или поздно придется пройти данную процедуру. Она не является обязательной, но рекомендована по двум причинам:

  1. Внесение информации в госреестр снизит вероятность захвата вашей собственности мошенниками, т.к. усложнит данный процесс необходимостью подкупать нотариуса или государственного регистратора для внесения изменений. А система отмечает, кто и когда корректировал записи.
  2. Рано или поздно права от вас путем продажи, дарения или наследования перейдут другому человеку. Для этого придется сначала внести данные о предыдущем владельце в реестр и только потом можно будет переписать объект на нового собственника.

Есть и третья причина, это массовый перевод обслуживания жилых многоквартирных домов на ОСББ. По закону право голоса в таком собрании жильцов имеют только совладельцы, и чтобы у вас не возникло проблем, можно заранее озаботиться этим вопросом посетив госрегистратора или нотариуса.

Как пройти

Итак, для начала нам нужны документы для перерегистрации права собственности на недвижимость — это свидетельство на право собственности, технический паспорт, паспорт владельца и заявление. Последнее не нужно печатать заранее, когда вы явитесь к уполномоченному лицу, то у него возьмете правильно составленный с юридической точки зрения образец и заполните. Обратиться можно к чиновнику из центра регистрации или к нотариусу, как частному, так и государственному.

Раньше нотариусы не имели подобных прав, но это было изменено в 2016 году принятием соответствующих правок в законодательную базу. Теперь у каждого украинца есть выбор, обращаться в центр регистрации, где нужно записываться за 1-2 месяца или толкаться в очереди по 6-8 часов, чтобы попасть на прием без предварительной записи. Или посетить кабинет нотариуса, предварительно согласовав с ним удобное время визита. После принятия данных изменений услуга перерегистрации недвижимости стала в разы доступнее, проще и менее коррумпированной. А вот ее стоимость осталась на прежнем уровне, нужно уплатить сбор за получение информации из госреестра.

Вы подаете необходимые документы, и исполнитель вносит данные об объекте в базу данных, в обязательном порядке там указывается, кто и когда сделал эту запись. По завершению работы клиент на руки получает справку, что в госреестре есть запись о таком-то объекте с указанием такого-то владельца. Справка имеет юридическую силу, но не является правоустанавливающим документом. Чтобы получить его следует уплатить дополнительный сбор за оформление выписки, она изготавливается на специальном бланке и скрепляется печатью. На сегодняшний день выписка из госреестра имеет такую же силу, как и свидетельство на право собственности.

Если у вас сохранилось предыдущее свидетельство, то после перерегистрации нет необходимости получать новое. Другой вопрос, что если с первоначальной документацией у вас непорядок, то ее придется восстановить. Что касается технической стороны этого дела, тот тут вы можете воспользоваться услугами нашей компании.

Сколько стоит переоформить дом с земельным участком?

Здравствуйте, уважаемые работники самой лучшей газеты!

С радостью подписываюсь на вашу замечательную газетку, в которой много интересных статей и советов. Я очень благодарна всем работникам редакции за их труд.

А теперь хочу задать вопросы юристу.

Подскажите, пожалуйста, как правильно и недорого переоформить долю приватизированного частного дома с земельным участком? Дом с участком земли приватизирован на двоих — на отца и на дочь, находится в посёлке. Но отец уже несколько лет не проживает со мной (дочерью) и хочет переоформить свою часть дома и земельного участка, находящегося возле дома, на меня.

Как правильно и недорого это осуществить? Куда и с какими документами нужно обратиться? Также интересует, какой процент за переоформление нужно оплатить.

Буду очень вам благодарна за ответ на странице моей любимой газеты. Счастья всем, здоровья, семейного благополучия и всех земных благ!

Ваша подписчица из Полтавы

Отвечает юрист компании «Твій захист» на вопрос «Сколько стоит переоформить дом с земельным участком?»

Коротко отвечаем на Ваш вопрос.

Учитывая, что в описанной Вами ситуации отсутствуют определённые нюансы, самым простым способом передачи права собственности будет дарение.

Для этого необходимо обратиться к государственному или частному нотариусу (по месту нахождения имущества, которое подлежит дарению) для заключения договора дарения. Согласно ст. 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

При нотариальном удостоверении договора дарения нотариус устанавливает личность участников гражданских отношений, обратившихся за совершением нотариального действия, и определяется объём их дееспособности. При себе необходимо иметь паспорт и номер учётной карточки налогоплательщика (идентификационный номер).

Договор дарения удостоверяется при условии предоставления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое имущество (государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, документ, подтверждающий право собственности на дом).

В Вашем случае ставка налога будет составлять 0% от рыночной стоимости даруемого имущества. Такая ставка налога определена Налоговым Кодексом (в частности, п.174.2.1), который гласит, что стоимость собственности, которая наследуется членами семьи наследодателя первой степени родства, облагается налогом по нулевой ставке.