Продление приватизация жилья после 2018

admin

Оглавление:

С 2018 года прекращается бесплатная приватизация?

Исключения составляют лица, подавшие заявку до 2005 года, дети-сироты и жители Крыма? Когда и кем был принят такой закон? Ведь с 2017 года приватизация бессрочная и бесплатная для всех граждан?

Ответы юристов (1)

Информацию о прекращении бесплатной приватизации в 2018 году, Вам предоставили неверную. Поскольку, бесплатная приватизация жилых помещений является бессрочной. Ограничение срока бесплатной приватизации отменено Федеральным законом от 22.02.2017 N 14-ФЗ.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Приватизация 2018 — новости продления бесплатной приватизации жилья

Сроки бесплатной приватизации жилья в России продлены, вот такие новости – и это уже свершившийся факт, приватизацию продлят до 2015 года, а может даже и до 2018 года! После того, как за данную идею продления срока бесплатной приватизации жилья в нашей стрране высказался наш президент Путин, ее сразу же начали поддерживать, как в народе, так и в госсударственной думе.

Так, в думе отреагировали моментально и сообщили, что займутся этим вопросом, в буквальном смыле — «незамедлительно». В ближайшее время планируется внести соответствующие поправки в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса».

Бесплатную приватизацию жилья продлили до 2015, а может продлят до 2018!?

Продление срока бесплатной приватизации жилья до 2018 года позволит многим гражданам России избежать проблем, с которыми уже сейчас они сталкиваются, желающие приватизировать квартиру или землю. Так, в настоящее время возле центров по оформлению документов можно увидеть многолюдные очереди. В некоторых регионах по неясным причинам в ряде центров у жителей отказываются принимать бумаги, хотя до конца срока бесплатной приватизации еще есть время.

Хоть в общем и целом хорошо, давно уже было известно, когда бесплатная приватизация в России заканчивается. Вместе с тем, без сомнений случаи бывают разные и можно себе представить, что кто-то не успел по каким-то объективным причинам не успеть с бесплатной приватизацией своей квартиры. Но даже самое главное не в этом, не в том, что скроки бесплатной приватизации продлили на два года.

Самое главное в том, что у нас одной из категорий наших соотечественников бесплатная приватизация жилья продлена, имеется в виду военнослужащих, как раз на два года. Это тот вопрос, когда, наверное, все наши граждане — должны быть поставлены в равные условия. Для наших военных мы ничего отменять не будем, ухудшать их и без того не лучшее положение, мы ни при каких обстоятельствах не будем.

Поэтому в данной ситуации — будет вполне целесообразным и справедливым, для всех россиян сделать один и тот же льготный срок, то есть для гражданских лиц продлить приватизацию еще на два года, до весеннего марта 2018 года.

Напомним вам, что ранее планировалось, что последним днем, когда можно будет подать документы на бесплатную приватизацию жилья (квартиры), станет 28 февраля 2013 года, иными словами 1 марта 2013 документы у вас уже не приняли бы.

Продлить приватизацию жилья до 2018 года – предлагают депутаты

Новости бесплатной приватизации жилья — даешь приватизацию квартир до 2018 года!

С таким предложением выступили «справедливороссы». Законопроект, который они внесли в Думу, предусматривает перенесение даты окончания приватизации на 1 марта 2018 года.

«Необходимость принятия предлагаемых изменений прежде всего вызвана тем, что значительная часть граждан, занимающих жилые помещения в аварийном и ветхом жилье, и ожидающих расселения, лишатся после 1 марта 2013 года возможности воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию», – поясняет пресс-служба нижней палаты парламента.

Приватизация жилья после 1 марта 2013 года. В пояснительной записке говорится, что граждане, проживающие в аварийном и ветхом жилье и ожидающие расселения, потеряют право бесплатной приватизации жилплощади после 1 марта 2013 года, чем и вызвана необходимость пересмотра сроков.

Это также коснется и тех граждан, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, но получат их только после 1 марта 2013 года. В таком случае право бесплатной приватизации также пропадает, отмечают эсеры, что поставит граждан в неравное положение с теми, кто получил жилье ранее.

Кстати, объявление об окончании бесплатной приватизации спровоцировало существенное увеличение потока заявлений в регистрирующие органы. Однако на рынок недвижимости в целом это событие не окажет заметного влияния, считают эксперты.

Многие из них напоминают, что еще не все проблемы решены. «Например, один человек приватизировал недавно квартиру. Дом старый, весь в трещинах, фундамента в доме почти не осталось. Сначала БТИ не давала разрешения, но через полгода он свидетельство все же получил. И тут началось самое интересное. По документам этот дом «стал» элитным. В нем каким-то образом появились лифт и мусоропровод. Естественно, лишь на бумаге.

Надеюсь, продление приватизации после 2013 года поможет исправить такие ситуации. Кстати, противники приватизации заявляют, что если люди за столько лет не надумали стать собственниками, значит, им удобнее жить по договорам соцнайма. А также они опасаются, что когда все станут собственниками, людей обложат огромным налогом на недвижимость.

Напомним, бесплатная приватизация была объявлена в России в 1992 году. С тех пор ее сроки продлевались несколько раз. Последний — в 2007 году до марта 2010 года.

Чтобы подать заявление на приватизацию жилья, будущему собственнику достаточно иметь при себе паспорт.

«Если квартира оформляется в собственность нескольких членов семьи, то следует всем вместе прийти в МФЦ. Если же кто-то не желает участвовать в приватизации, нужно письменно оформить отказ. Все дальнейшее — дело сотрудников МФЦ: они передадут заявление в департамент жилищной политики, где в течение месяца его обработают», – рассказал Metro представитель МФЦ.

Сотрудники центра при необходимости могут запросить дополнительные документы. Если вопросов не возникнет, то через месяц документы отправятся в Росреестр по Москве, где по закону их могут проверять еще в течение месяца. После этого квартира станет собственностью гражданина.

Ранее планировалось, что бесплатная приватизация заканчивалась 1 марта 2013 года, вернее последним днем, когда можно будет подать документы на бесплатную приватизацию жилья (квартиры), должно было стать 28 февраля 2013 года.

Продление сроков бесплатной приватизации до 2018 года

В последнее время достаточно часто в СМИ мелькают новости касательно продления сроков приватизации до 2018 года. В этой статье мы постараемся разобраться, насколько правдива эта информация. Начнем с того, что такое приватизация и для чего ее проводят.

Приватизация – это процесс преобразования государственной собственности, который заключается в ее полной или частичной продаже (либо бесплатной передаче) частному лицу. Основная задача приватизации заключается в усилении конкурентоспособности сферы экономики.

Этот процесс оформления жилья – передача в собственность граждан, фактически используемых ими, жилых помещений. Процесс бесплатный (без снятия государственной пошлины) и проходит на добровольной основе. При этом размеры квартиры и ее потребительские качества не берутся в учет. А теперь вполне закономерный вопрос: зачем же нужна такая процедура в отношении квартиры?

Преимущества приватизации жилья

Можно выделить следующие преимущества, которые и заставляют людей пытаться вложиться в сроки и успеть:

  1. Жилье после приватизации находится в свободном пользовании владельца. Хозяин квартиры может по факту сделать с ней что угодно – продать, завещать, заложить, сдать, подарить. Полная свобода действий.
  2. Наличие собственного жилья поможет в получении банковского кредита. Особо актуально это для кредитов на крупные суммы, ведь банки в этом случае требуют гарантии, а квартира в залог дает все шансы на получение ссуды.
  3. Отсутствие арендной платы. По факту владелец жилья оплачивает только коммунальные услуги. А с учетом нынешних плат за аренду это поможет неплохо сэкономить.
  4. Приватизированное жилье является выгодным вложением капитала. В случае необходимости, данная инвестиция становится живыми деньгами. Плюс ко всему тенденция понижение цен на квартиры не намечается.
  5. Законных владельцев квартиры не смогут из нее выселить. А если и произойдет такой инцидент – в обязательном порядке предоставляется равноценная замена.
  6. Свобода прописки и выписки на данной жилплощади (исключение – выписка несовершеннолетних детей).

Актуальная статистика показывает, что одна треть граждан Российской Федерации успешно воспользовалась правом приватизации. Небольшой процент населения подал заявку, но им было отказано по объективным причинам. И еще одна треть населения либо полностью отказалась от приватизации жилья, либо же не может определиться. И тут возникает закономерный вопрос: почему люди отказываются от такого, на первый взгляд выгодного, предложения? Рассмотрим ответ на этот вопрос более детально.

Недостатки приватизации

Есть у этой процедуры и минусы:

  • приватизированное жилье предполагает налог на недвижимость. Это ежегодный налог и с 2015 года немного изменились его параметры (не в пользу собственников);
  • цена за коммунальные услуги для собственников квартиры обойдется дороже, чем для нанимателя;
  • при сносе дома предоставления жилья проходит на более выгодных условиях для нанимателя, чем для собственника.

Что нужно для приватизации

В первую очередь, чтобы совершить акт приватизации, необходимо согласие всех прописанных жителей квартиры. Еще одним важным пунктом является то, что право на бесплатную процедуру может быть использовано только один раз. То есть если вы уже участвовали в подобной процедуре, во второй раз будет 100%-ный отказ.

Вернемся к новым срокам на бесплатную приватизацию. Информация касательно того, что сроки продлили до 2018 года, отчасти правдива. Почему отчасти? Потому, что этот законопроект пока еще находится в рассмотрении. Согласно данному постановлению, дата подачи необходимых для приватизации документов, предложили продлить до 1 марта 2018 года.

Но в действительности конечной датой подачи документов является 1 марта 2016 года. Продление срока подачи документов, возможно, простимулирует тех граждан, которые еще находятся в раздумьях касательно надобности этой процедуры. Поэтому если вы рассчитываете, что у вас есть время до 2018 года – не стоит тешить себя надеждами. Есть вероятность, что сроки приватизации продлят, но точно утверждать это никто не берется.

И напоследок – советы касательно того, как без проблем приватизировать жилье:

  • собрать согласие всех проживающих в квартире на ее приватизацию;
  • если один из членов семьи не хочет принимать участие в приватизации – от него потребуется отказ;
  • уточнить соответствие квартиры всем параметрам жилья, которое можно приватизировать;
  • участие в процессе приватизации в первый раз.

Если вы заинтересованы в том, чтобы перевести жилье в частную собственность, стоит поспешить – времени осталось не так много.

Продлят ли власти приватизацию в 2018 году

Приватизация — это переход объектов недвижимости — квартир, земельных участков, промышленных объектов и других — из государственного фонда в частную собственность. Приватизирован, если позволяет государство, может быть практически любой объект.

Пик приватизации в России пришелся на середину и конец 90-х годов, когда под частное управление из рук государства переходили даже объекты легкой и тяжелой промышленности, заводы и фабрики. Этот процесс был прекращен через несколько лет, но возможность приватизировать квартиру или дом, особенно тот, в котором жил человек, до сих пор осталась. Более того, она является ключевой и жизненно важной для многих жителей России.

Срок бесплатной приватизации в России должен был окончиться 1 марта 2018. Будут ли продлевать приватизацию в 2018 году? Да, официально окончательный срок с этого года был перенесен на следующий, ровно на год. Бесплатно приватизировать квартиру можно до 1 марта 2018 года.

Многие люди до сих пор живут в квартирах или домах, полученных в той или иной форме от государства. Посредником могло выступать Минобороны, завод промышленный гигант и так далее, но в любом случае жилье не являлось личной собственностью человека. Все права на него сохраняло государство.

Приватизация означает, что объект недвижимости переходит в полную и безраздельную собственность своего хозяина. Владелец приватизированной квартиры или дома имеет много преимуществ.

Он может:

  • продать это жилье;
  • сдать его в аренду;
  • оформить как дар;
  • передать по наследству;
  • давать в нем временную или постоянную прописку любым лицам по своему выбору, а также лишать прописки;
  • сделать перепланировку квартиры;
  • использовать жилье как залог при оформлении кредита или заключении иной сделки.

Кроме того, из приватизированной квартиры человека нельзя выселить за долги по ЖКХ. Даже банк в случае банкротства заемщика не может отобрать приватизированное жилье, если другого у человека нет.

В случае с крупными задолженностями по «коммуналке» муниципальное образование, в чьем фонде числится квартира, легко может забрать ее, лишив человека права пользоваться и жить там. Но если квартира находится в частной собственности, просто забрать за долги по ЖКХ ее нельзя.

В случае особенно крупного долга, исчисляющегося сотнями тысяч рублей, судебные приставы максимум могут выставить квартиру на торги, если нет никакого другого имущества в собственности, а та часть вырученной суммы, что осталась от уплаты долга, возвращается хозяину

Приватизация объектов муниципальной собственности производится согласно прогнозного плана приватизации муниципального имущества.

Какие документы для приватизации гаража следует подготовить перед подачей заявления, читайте тут.

Что можно бесплатно оформить в собственность

Передаче в собственность могут подлежать любые объекты жилищного фонда, кроме тех, на которые законодательно накладываются ограничения. Они перечислены в ст. 4 Федерального закона No 1541-I ФЗ от 4 июля 1991 года.

Это:

  • жилой фонд закрытых военных городков;
  • жилфонд общежитий;
  • квартиры служебного назначения, числящиеся за Минобороны, специальными службами и т.д;
  • аварийное, ветхое жилье;
  • жилой фонд совхозов и приравненных к ним предприятий, а также учреждений социальной защиты, находящихся в сельской местности.

Подача документов

Для оформления приватизационныого договора нужно вместе с заявлением подать в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или Многофункциональный центр (МФЦ) ряд документов. из основного и дополнительного списков. Дополнительные бумаги могут потребоваться, если есть осложняющие приватизацию обстоятельства.

Самые необходимые бумаги:

  • договор социального найма или ордер на жилье;
  • кадастровый паспорт жилья;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах;
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости — квартиру, дом и т.п.;
  • выписка из ЕГРП по форме No3 на каждое из участвующих лиц;
  • справка о неучастии в приватизации по форме No2;
  • оплаченный лицевой счет;
  • собственные документы каждого участника приватизации – паспорта либо удостоверения личности, свидетельства о заключении брака и о рождении детей, если детям не исполнилось 14.

На все документы лучше всего иметь ксерокопии. Договор соцнайма, если он отсутствует на руках, может быть предварительно затребован в Едином расчетном центре.

Кадастровый паспорт (документ, в котором указывается площадь, планировка и т.п.) заказывается за неделю до подачи заявления в Кадастровой палате.

Технический, содержащий план квартиры — в БТИ. Если планировка квартиры не совпадает с данными, имеющимися в госорганах, т.е. ее перестраивали, то перестройку необходимо узаконить. Паспорта действуют бессрочно, если план квартиры не менялся.

Выписку о зарегистрированных лицах получают в паспортном столе, срок ее действия – не более 14 дней.

Выписки из ЕГРП заказываются в Регистрационной палате либо через Многофункциональный центр. Срок их действия — 7-30 дней. Справка по форме No 3 говорит о том, какую еще недвижимость имеют участники приватизационного процесса, и на каком основании вступили в права собственности.

Документ о неучастии по форме №2 выдается в БТИ. Он свидетельствует, что ранее ни одно из лиц, задействованных в процессе приватизации, в нем не участвовало, т.к. согласно законодательству гражданин Российской Федерации может бесплатно приватизировать жилье только 1 раз. Правило не распространяется на несовершеннолетних.

Справку об оплаченных долгах по ЖКХ (закрытый лицевой счет) нужно взять в управляющей компании или паспортном столе, срок действия — ровно месяц

Личные документы подаются в оригинале и ксерокопиями. Копии свидетельств о браке должны быть заверены у нотариуса. Копии паспортов и свидетельств о рождении детей до 14 лет заверять не обязательно, кроме случая, если в паспорте штампов о регистрации по месту жительства так много, что они не помещаются на одном листе бумаги вместе с разворотом ФИО. Ксерокопия личного паспорта, включая ФИО и прописку, обязана помещаться на одном листе, в противном случае ее должен заверить нотариус.

В некоторых случаях процесс приватизации может быть осложнен и тогда могут потребоваться один или несколько нижеследующих документов:

  • Согласие о неучастии в приватизации. Требуется, если прописанных людей в квартире несколько, и один из них не хочет быть совладельцем жилья.
  • Свидетельство о смерти человека, который ранее проживал в квартире и умер, если н был вписан в ордер. Нужны оригинал и заверенная у нотариуса ксерокопия.
  • Разрешение органов опеки участвовать в приватизации несовершеннолетним детеям, если таковые ранее были зарегистрированы и проживали в доме, но были выписаны оттуда. Требуется, если наличие детей указано в договоре социального найма. Разрешение органов опеки необходимо получить обоим родителям, не лишенным прав, если таковых нет, включить несовершеннолетних в число будущих совладельцев жилья должны опекуны или усыновители.
  • Распоряжение о назначении опекуна, если в квартире живет ребенок под опекой.
  • Справка о принятии российского гражданства, если кто из участников приватизации имел другое, или был подданным иного государства. Заказывается в отделе виз и регистраций.
  • Выписка из домовой книги о месте регистрации для лиц, которые до 1 июля 1991 года были прописаны по другому адресу.
  • Справка, уточняющая адрес, если есть разница в том, как он записан в штампе о регистрации и в ордере на квартиру.
  • Личная доверенность, заверенная нотариусом, если человек, занимающийся приватизацией, не является одним из ее участников.

Правом участвовать в приватизации наделены все лица, зарегистрированные и постоянно проживающие в жилом помещении. Все они в равной мере становятся его совладельцами, включая несовершеннолетних детей.

Не имеют такого права только совершеннолетние лица, уже имеющие приватизированную недвижимость. Исключение из правила — для несовершеннолетних, по достижении 18 лет они могут участвовать в приватизации второй раз.

Продлят ли приватизацию жилья в 2018 году

Как упоминалось выше, на 2018 год срок бесплатной приватизации жилья продлен. Продлят ли приватизацию жилья после 2018 года — неизвестно, так как, несмотря на то, что право на собственное жилье относится к фундаментальным правам человека, продлевать срок бесплатного перехода объектов жилого фонда в собственность к людям, проживающим в них, государству невыгодно, т.к. из-за этого постоянно уменьшается муниципальный жилой фонд, и бесплатное жилье от государства не могут получить люди, имеющие на него право и нуждающиеся в нем. Например, это многодетные семьи, дети-сироты, люди, которых расселяют из аварийного жилья, подвергающегося сносу, и т.д.

Экономические выкладки Минэкономразвития свидетельствуют о том, что, скорее всего, после марта 2018 года приватизация жилья станет платной. Это значит, что людям, по-прежнему живущим в государственных квартирах, придется выкупать их у государства. Механизм выкупа и методы оценки законодательно еще не установлены, и неизвестно, по рыночной цене придется выкупать жилье либо же по кадастровой, которая обычно существенно ниже.

Лица, стоящие в очереди на квартиру, смогут взять ее у государства в аренду по праву некоммерческого найма, но уже не получить во владение. Возможно, для отдельных категорий граждан — малоимущих слоев населения, многодетных семей и тому подобных — сроки льготной приватизации будут продлены, но не для всех.

Кроме того, с некоторой долей вероятности можно предположить, что сроки льготной приватизации будут продлены для жителей Крымского полуострова, т.к. он совсем недавно вошел в состав России, и большая часть жилого фонда там до сих пор находится в государственной собственности.

Приватизация квартиры через МФЦ позволяет значительно сэкономить время на подаче пакета документов.

До какого года возможна приватизация на бесплатной основе, можно узнать из этой статьи.

На каких условиях возможна приватизация служебной квартиры, можно узнать отсюда.

Государственная бесплатная Приватизация квартиры продлена до 2018

Подготовлен закон о продлении бесплатной приватизации жилья

В Госдуму внесен закон, предлагающий продлить сроки приватизации жилых помещений на 2 года. Согласно ныне действующему закону, возможность бесплатной приватизации гражданами жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. В связи с этим предлагается продлить этот срок до 1 марта 2018 года.

Сейчас далеко не все граждане успели приватизировать свое жилье. В связи с этим предлагается продлить сроки бесплатной приватизации. В первую очередь речь идет о тех, кто проживает в аварийных домах и общежитиях, которые приватизировать нельзя. Когда у этих граждан после 1 марта будущего года появится свое жилье, они не смогут его приватизировать – срок, предусмотренный законом, истечет.

Приватизацию жилья сделали бессрочной

В весеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть в первом чтении законопроект о бессрочной бесплатной приватизации жилья.

В партии ЛДПР сообщают, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не успели приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах. При этом, несмотря на то, что в собственность за эти годы было оформлено более 80% жилого фонда, в России остались граждане, которые не успели оформить квартиру в собственность. Исходя из этого, депутаты предлагают сделать бесплатную приватизацию жилья бессрочной .

Это позволит обеспечить возможность осуществления выбора владения жилым помещением, а также снизит социальную напряженность, которая возникает в обществе каждый раз в преддверии окончания очередного срока приватизации, — сообщается в пояснительной записке к проекту.

Отметим, сейчас депутаты настаивают на принятии закона, предлагающего продлить сроки приватизации жилых помещений до 1 марта 2017 года. 24 же февраля Госдума планирует принять сразу в трех чтениях законопроект о продлении приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил о том, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет последним.

Как приватизировать квартиру в 2016 году

Статья поможет узнать, в чем суть приватизации, действительно ли ее продлили до 2018 года и как написать заявление на приватизацию квартиры.

Программа бесплатной приватизации действует в России уже более 20 лет. Причем сроки ее проведения постоянно переносятся. О причинах продления завершающей даты бесплатной регистрации прав, а также о том, с чего начать приватизацию в 2016 году мы и расскажем в этой статье.

Приватизация — что это?

Условия приватизации квартиры.

Приватизация продлена до.

Документы для приватизации.

Приватизация квартиры через суд.

Приватизация — что это?

Приватизация квартиры — это добровольная передача жилья в частную собственность из государственного и муниципального фонда.

Приватизация производится согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» N 1541-1 от 4 июля 1991 года».

Воспользоваться правом на регистрацию прав можно только единожды. Если человек хотя бы раз участвовал в процедуре, то обратившись с подобным заявлением снова, он однозначно получит отказ. Данное правило действует исключительно в отношении совершеннолетних граждан. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, ставшие собственниками занимаемой квартиры по программе приватизации, могут снова воспользоваться данным правом после достижения совершеннолетия.

Лица, приватизировавшие квартиру, но через некоторое время вернувшие ее обратно государству (совершившие, так называемую, расприватизацию) могут снова приватизировать жилье.

Приватизация в 2015 году занимала 3 месяца, такой же срок будет установлен и в 2016 году. «Почему так долго?» — часто задают вопрос заявители. Отвечаем — На проверку документов уходит 2 месяца и еще 1 месяц занимает сам процесс государственной регистрации. Если бы в программе участвовало пару сотен человек, то процедура происходила бы значительно быстрее. Но ведь желающих в тысячи раз больше.

Условия приватизации квартиры

Условия, когда приватизация возможна:

  1. Помещение подлежит приватизации и соответствует ее условиям.
  2. На проведение процедуры согласны прописанные в квартире лица.
  3. Члены семьи, которые не желают участвовать в процедуре, подписывают «отказную».
  4. Совершеннолетние участники включаются в процесс приватизации в первый раз.

Если один или несколько членов семьи категорически отказываются от приватизации собственности, то они должны официально отказаться от участия в программе. Аналогично следует действовать и лицам, которые уже однажды приватизировали жилье. Только в таком случае остальным членам семьи удастся приватизировать квартиру.

Если же упомянутые выше граждане не желают писать «отказную», то для остальных прописанных в квартире лиц возможны всего два варианта развития событий:

  • Отказ от приватизации квартиры.
  • Решение вопроса через суд.

Приватизация продлена до.

Бесплатная приватизация стартовала еще в конце 1992 года. А завершение процесса планировалось на 2007 год. В результате постоянных продлений, окончательный срок установлен 1 марта 2016 года. Изначально планировалось, что продлится бесплатная приватизация до 2018 года.

Приватизация после 1 марта 2016 года, скорее всего, уже не будет бесплатной. Поэтому, гражданам, которые до сих пор не успели приватизировать квартиры, стоит поторопиться. Платная регистрация прав на собственность — это дорогостоящая процедура.

Причины, согласно которым продлены сроки приватизации квартир до весны 2016 года:

  1. Экономика страны находится в состоянии кризиса. Финансовое положение граждан заметно ухудшилось и они не смогут позволить себе участие в платной процедуре, в результате чего ожидаемым будет повышение социальной напряженности.
  2. Чтобы получить жилье по социальной программе, сначала необходимо встать на очередь, которая включает в себя не одну сотню, и даже тысячу человек. Получается, что момента получения придется ждать, как минимум, несколько лет. А ведь полученное жилье нужно перевести в собственность. Таким образом, продление бесплатной программы позволяет участвовать в ней еще большему количеству заинтересованных россиян.
  3. Несмотря на период действия программы, не расселенными остались сотни тысяч жильцов ветхих и аварийных домов. Граждане ожидают получения нового жилья с возможностью его приватизации.
  4. Жители Крыма и Севастополя попросили продлить сроки бесплатной программы, чтобы успеть собрать необходимый пакет документов.
  5. Так как, изначальный срок окончания был назначен на 2015 год, в государственных органах начался ажиотаж, приводящий к собранию очередей. После перенесения срока данный вопрос урегулировался.

Статистика

Предлагаем вам ознакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на недвижимость:

  • За последние 10 лет было зарегистрировано более 17 миллионов прав собственности.
  • За период с 2005 по 2008 год количество регистраций прав собственности ежегодно уменьшалось. Если в 2005 году их число составляло 3,1 млн, то в 2018 оно едва достигло 1,4 млн.
  • В 2009 году было зарегистрировано 2,3 млн прав собственности на квартиры.
  • В 2010 году число зарегистрированных прав вновь уменьшилось — до 2 млн.
  • В 2011 и 2012 годах количество зарегистрированных прав равнялось 823 тысячам и 933 тысячам соответственно.
  • В 2013 году произошел резкий скачок. Прав на жилье было зарегистрировано — 1,6 млн.
  • На конец 2013 года не приватизированными оставались более 4 миллионов квартир.

Какие объекты не подлежат приватизации

Если квартира входит в систему государственного и муниципального жилья, она не всегда может быть приватизирована.

Согласно Закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат регистрации следующие жилые объекты:

  1. Помещения в общежитиях. Это объяснимо тем, что жилье такого типа — временное. В общежитиях живут люди, не являющиеся постоянными жителями населенного пункта, в котором и расположены эти общежития. Гости такого жилья — командировочные работники, студенты или военные.
  2. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии и признанные непригодными для жизни.
  3. Служебные жилые помещения. Исключение составляют некоторые находящиеся в сельской местности.
  4. В домах, расположенных на территории закрытых военных городков.

Военный городок включает в себя сооружения на едином земельном участке, используемые для размещения рабочих, служащих и военнослужащих, а также для расквартирования воинских частей.

Военные городки могут быть:

  • закрытыми;
  • открытыми.

К закрытым военным городкам относятся:

  1. Военные городки за пределами населенных пунктов.
  2. Военные городки в черте населенных пунктов, имеющие систему пропусков.

Плюсы и минусы приватизации

Как и любая государственная программа, приватизация включает в себя положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  1. После того, как гражданин становится полноправным собственником жилья, он может распоряжаться им по своему усмотрению, например, сдать в аренду, завещать или продать. Наниматель такими правами не обладает.
  2. Отобрать жилое помещение у законного собственника практически не представляется возможным. Наниматель же может быть выселен в другое помещение (как правило с худшими условиями проживания) или и вовсе оставлен без жилья, если он, к примеру, совершил некие противоречащие законодательству поступки.
  3. Став собственником, гражданин может прописать в квартире любого человека. А вот наниматель в большинстве случаев должен будет в первую очередь получить согласие наймодателя на подобное действие.

К минусам относятся:

  1. Размер платежей за коммунальные услуги для нанимателя ниже, чем для собственника.
  2. Оплату за капитальный ремонт теперь придется вносить собственнику.
  3. В отличие от нанимателя, собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
  4. При наличии кредиторской задолженности, доля жилплощади собственника может взиматься в счет оплаты кредита.

Этапы приватизации

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов.

7 этапов приватизации:

  1. Принятие решения об участии в программе приватизации. Данный этап включает также получение отказов от лиц, прописанных в квартире, но не желающих или не имеющих возможности (например, они уже однажды участвовали в приватизации) принять участие в регистрации прав на собственность.
  2. Обращение в БТИ (Бюро технической инвентаризации). После чего сотрудники указанной организации должны будут произвести обследование жилья, в результате которого отметят состояние помещения и наличие в нем перепланировок или пристроек.
  3. Подготовка и сбор документов, которые необходимы для осуществления регистрации прав на жилье.
  4. Подача заявления на приватизацию и собранных документов в администрацию населенного пункта, в котором находится жилье, подлежащее приватизации.
  5. Проверка документов, которые Вы передали в орган местного самоуправления.
  6. Подписание договора приватизации. Происходит данная процедура в жилищном отделе органа местного самоуправления. Подписать договор должны все граждане, которые дали согласие на совершение приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Документы для приватизации

Чтобы приватизировать помещение на бесплатной основе, придется подготовить довольно внушительный пакет документов, а именно:

  1. Паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и смерти (если они имеются) всех лиц, которые будут участвовать в процедуре регистрации прав на квартиру.
  2. Справка по форме №2 о том, что будущие собственники еще не использовали свое право на бесплатную процедуру. Взять эту справку можно в БТИ.
  3. Выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого участника. Заказать выписку, обратившись в Росреестр. Как в любом государственном учреждении, там вас встретят длинной очередью. Вам нужно будет оплатить гос. пошлину в установленном размере и заполнить типовой бланк-заявление. Затем, через 5 рабочих дней получаете желаемый документ.
  4. Если в числе участников имеется ребенок под опекой, то нужно распоряжение о назначении опекуна.
  5. Если на момент приватизации дети не достигли 18-летнего возраста или же участвующие в ней лица были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года, то понадобятся выписки из домовой книги с прежнего и нового мест проживания.
  6. Нотариально заверенный отказ от лиц, которые не хотят или не могут участвовать в приватизации.
  7. Ордер или договор социального найма.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру. За нее придется заплатить гос.пошлину размером чуть более 200 рублей.
  10. Кадастровый и технический паспорта. В них должны быть отмечены технический и поэтажный планы, планировка, площадь.
  11. Справка об отсутствии задолженности по платежам либо лицевой счет на квартиру.

ВАЖНО! Обязательно подготовьте по несколько копий каждого документа.

Размер гос.пошлины на 2015 год за получение свидетельства составляет 1000 рублей.

Заявление на приватизацию квартиры

Удивительно, но утвержденного бланка заявления на приватизацию не существует. Поэтому распечатка указанного документа с просторов интернета не является подходящим вариантом. Лучше всего обратиться за образцом в территориальный орган самоуправления, где вы будете подавать заявление.

В 2016 году обязательными полями заявления являются:

  • ФИО заявителя.
  • Данные о месте его проживания.
  • Дата рождения заявителя.
  • Паспортные данные и гражданство.
  • Суть просьбы.
  • ФИО планируемых владельцев квартиры.
  • Характеристика жилого помещения (площадь, планировка, адрес и т.п.).
  • Информация о согласии граждан, проживающих или зарегистрированных в квартире, которая подлежит приватизации.

Приватизация квартиры через суд

Если приватизация квартиры возможна только при участии суда, то первое, что предстоит сделать — это подать иск. Процесс рассмотрения дела займет около 2 месяцев.

Если судом будет вынесено решение в пользу истца, то можно будет заключать договор на приватизацию и регистрировать его в Росреестре.

Приватизировать жилье через суд можно в случае, если в обычном режиме был получен отказ.

Основания для приватизации в судебном порядке:

  • Члены семьи, прописанные в квартире настроены против и не желают писать отказ от участия в процедуре регистрации прав.
  • Дом не включен в ЕГРП.
  • Муниципальными или государственными органами было отказано заявителю в регистрации прав на собственность.
  • Один из проживающих пропал. Если он не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, после чего можно будет задуматься о процессе приватизации.

Ответы на частые вопросы по теме

Вопрос 1. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. В ней зарегистрированы отец и сын. Отец в данный момент находится в больнице. Сын желает приватизировать помещение. Как можно это осуществить?

Ответ: Если отец не может присутствовать в нужном месте для проведения процедуры приватизации, то можно оформить доверенность на сына на право приватизации. Для этого достаточно пригласить нотариуса в больницу.

Вопрос 2: Документы о приватизации жилья были утеряны. Возможно ли их восстановление?

Ответ: Свидетельство о регистрации права собственности можно получить повторно. Для этого следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы в районной администрации. Там вам выдадут дубликат договора на приватизацию.

Вопрос 3: Жилое помещение было приватизировано в период официального брака. Может ли жена выселить бывшего мужа. Законно ли это?

Ответ: Нет, не может. Это противоречит законодательству.

Вопрос 4: Жилое помещение было приватизировано на родителей и брата с сестрой до того, как сестра вышла замуж. Нужно ли согласие супруга сестры на продажу?

Ответ: Согласия мужа в данной ситуации не требуется.

Вопрос 5: Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, если регистрация прав на нее производилась только одним из супругов, но в период брака?

Ответ: Приватизированное имущество не рассматривается как совместно нажитое.

Вопрос 6: Можно ли обжаловать сделку по приватизации, если я с ней не согласен?

Ответ: Да. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

Вопрос 7: После того, как помещение будет приватизировано, нужно ли оплачивать капитальный ремонт и коммунальные услуги?

Ответ: Да, оплата капитального ремонта и коммунальных услуг является обязательной для собственников помещений.

Вопрос 8: В случае приватизации комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей на проведение сделки?

Ответ: Так как комната — это отдельный объект недвижимости, согласие соседей не требуется.

Программа приватизации жилья в РФ отличается доступностью для каждого гражданина страны и воспользоваться ей при наличии определенных условий можно без практически без ограничений.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопросы,