Простой письменный договор дарения квартиры образец

admin

Оглавление:

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА — КВАРТИРЫ
проект, образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки (без нотариуса)
2018 год

ДОГОВОР
дарения квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, двадцать второе января две тысячи восемнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом № 27 (двадцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021325:13:4/9.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2018 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2018 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 135446, выданным 25.03.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 21.01.2018 г.

6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Дарителю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

9. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Одаряемый — _ _ (подпись) _ _ : _ _ _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

Если Даритель является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, то Договор дарения этого недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме (без нотариуса).

Если же у отчуждаемого объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, что именно является объектом дарения — какая-то определенная доля, либо весь объект недвижимости целиком (дарение всех долей по одной сделке).

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ

Представленный договор дарения квартиры может быть использован как образец для дарения любого другого объекта недвижимости, например жилого дома и земельного участка. Изменению подлежит лишь описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Описание жилого дома и земельного участка в договоре дарения абсолютно идентично их описанию в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка.

При дарении земельного участка, на котором не имеется жилых помещений, соответственно не требуется включать в договор сведения о зарегистрированных и проживающих там гражданах (нет жилых помещений — значит нет и проживающих).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ ( недействительность притворной сделки).

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу, либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, когда законом предусмотрено заключение договора в письменной форме.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
— дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
— договор содержит обещание дарения в будущем.
В указанных случаях, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме в любом случае.

Договор дарения: как оформить дарственную на квартиру

Договор дарения (или дарственная) гражданско-правовой акт, в котором даётся чёткое описание предмета дарения и фиксируется переход права владения имуществом. ГК РФ наделяет каждого гражданина правом распоряжаться собственным имуществом, и имущественными правами на чужое имущество. Договор дарения имущества — процедура безвозмездной передачи имущества одного лица к другому. Ежедневно на территории РФ происходит дарение имущества. Нотариальное подтверждение договора дарения (при этом) происходит не каждый раз.

Безвозмездную передачу имущества новому владельцу, по законодательству, не требуется подтверждать документально — составлять контракт, договор дарения или соглашение. Однако в случае с недвижимостью встаёт необходимость составления договора дарения.

Для справки: письменная дарственная оформляется при:

  • отчуждении недвижимости,
  • отчуждении имущества юридическим лицом,
  • стоимости дара свыше 5 МРОТ,
  • выражении намерения подарить имущество в будущем.

Дарственная на квартиру: как оформить

Действующее законодательство разрешает составлять договор дарения в стандартной письменной форме, но с обязательной регистрацией перехода права на имущество в Росреестре (пошлина – 2000 руб.) Никаких других обязательных для совершения сделки действий закон не предусматривает. При обращении в регистрационную палату собственнику имущества (дарителю) придётся предоставить паспорт, свидетельства прав на передачу имущества в рамках договора дарения:

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • основание выдачи Свидетельства (договор купли-продажи, мены, приватизации и пр.)

Дарение доли в квартире происходит по такой же схеме, но в этом случае дарственная включает точную информацию об отчуждаемой части (комната, характеристики комнаты, площадь комнаты, либо часть квартиры, характеристики части квартиры, площадь части квартиры). Образец договора дарения доли квартиры или квартиры скачайте по ссылке ниже.

Для справки: по состоянию на 2017 год обращение к нотариусу для подтверждения государственной регистрации сделки обойдётся заявителю в 17 тысяч рублей (7000 р. – пошлина, 10000 р. – техническая работа)+ 0,2% от стоимостной оценки предмета договора дарения. Необходимо помнить, что регистрация перехода права собственности, осуществляемая на основе дарственной, не требует нотариального заверения данного документа.

Дарение квартиры или доли квартиры не близким родственникам

Договор дарения предполагает, что имущество передается безвозмездно. Между близкими родственниками. Стороны, заключающие договор дарения оплачивают госпошлину согласно законодательству РФ. Иная ситуация складывается при дарении недвижимости не близкому родственнику: одаряемое лицо обязано уплатить налог в размере 13% кадастровой стоимости объекта.

Напомним, с юридической точки зрения, близкие родственники это:

  • дети,
  • родители (или усыновители),
  • супруги,
  • дедушки и бабушки,
  • братья и сёстры (полнородные и неполнородные).

Договор дарения земельного участка

Как и в случае с квартирой, подарить земельный участок может только собственник.

Если на участке нет построек, подарить имущество намного проще. Даритель оформляет дарственную. Для этого предоставляет комплект правоустанавливающих свидетельств. При этом сделка требует соблюдения одного условия: участок — в гражданском обороте. По статье 129 ГК РФ участок и передают частному лицу. Если на земельном участке установлены постройки, они передаются одаряемому лицу вместе с землёй. Соответствующее описание и технические характеристики объектов на земельном участке указываются в содержательной части дарственной. Дарение доли участка происходит так же, как и дарение участка, причём владельцу этой доли не придётся получать письменных разрешений собственников других долей.

Важно: обращение в Росреестр за регистрацией договора дарения земли (или доли), собственник (-ами) которой — недееспособный гражданин или ребёнок до 14 лет, рассмотрению не подлежит. Такое же ограничение накладывается в случаях, когда одаряемый — должностное лицо.

Особенности заключения дарственных

При заключении дарственных помните следующее:

Дарственная заключается между двумя сторонами соглашения: дарителем и одаряемым. Последний вправе отказаться в письменном виде. Стороны, заключающие договор дарения — физические лица, юридические лица, государство. Исключение – государство в роли одаряемой стороны (в этом случае оформляется договор пожертвования).

Опекун (по ст. 29 ГК РФ) участвует в процедуре дарения, если недееспособный гражданин — сторона соглашения. Опекуну разрешено выступать дарителем только в отношении имущества, стоимость которого не превышает 5 МРОТ. Лица с ограничениями по дееспособности привлекают, согласно ст.30 ГК РФ, своих попечителей к совершению бытовых сделок.

Дарственная содержит приложения (в том числе, спецификацию), дополняется рядом иных справок (Актом передачи имущества, Протоколом разногласий и пр.) Предмет договора дарения — вещи или имущественные права (требования).

Передача дорогостоящего имущества на безвозмездной основе в дар другому лицу – это серьёзный шаг. На каждой стадии дарения, передачу имущества стороны оставляют за собой право отменить по закону. Даритель вправе отказать в обещании подарить или отменить действие уже исполненного договора дарения в ситуациях, сопровождающихся следующими обстоятельствами:

  • при исполнении договора дарения даритель сталкивается с снижением уровня своей жизни;
  • на здоровье или жизнь дарителя (либо близких родственников дарителя) совершено покушение;
  • одаряемый собственными действиями создает угрозу безвозвратной утраты подаренного имущества;
  • дарение имущества юридическим лицом ведёт к умышленному банкротству;
  • зафиксирован факт смерти одаряемого, который не пережил дарителя.

Образец договора дарения

На сайте zakonprost.ru скачайте образец договора дарения квартиры, доли в квартире и земельного участка. Бланки соответствуют законодательству и нормам права, поэтому подлежат нотариальному заверению.

Образец дарственной на квартиру

Разновидность дарственной оформляется в письменном виде. Даритель безвозмездно передает Одаряемому долю в квартире. Одаряемый принимает долю в квартире Дарителя. Скачать бланк можно по этой ссылке.

Образец дарственной на долю квартиры

Ещё одна простая письменная форма дарственной, по которой Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара долю в квартире. Скачать документ можно по этой ссылке.

Образец дарственной на земельный участок

Письменный вид дарственной, по которой Даритель безвозмездно передаёт, а Одаряемый принимает в дар земельный участок. Скачать документ можно по этой ссылке.

Форма договора дарения

Как заключить договора дарения

Форма договора дарения определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ все дарственные на недвижимое имущество (и реальные, и консенсуальные) должны заключаться в простой письменной форме. Оформление договора дарения должно происходить в порядке и по правилам, предусмотренным законодательством. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) или при вручении правоустанавливающих документов.

Простая письменная форма договора дарения соблюдается в случаях, когда:

  • дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. рублей;
  • соглашение содержит обещание дарения в будущем.

Если предметом сделки выступает дарение доли недвижимого имущества, то договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 02.06.2016 г. № 172-ФЗ.

Оформление договора дарения, сопровождающегося передачей дара одаряемому, проходит устно, за исключением случаев, предусмотренных выше, в противном случае устная форма договора дарения влечет ничтожность сделки.

Если вследствие дарения устанавливается обязательственное отношение, в силу которого даритель обязуется в будущем передать вещь, то требуется соблюдение письменной формы договора дарения.

Как составить договор дарения недвижимости (жилого дома)?

Договор дарения недвижимости составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации — она совершается только в отношении смены собственника. Об особенностях и правилах составления договоров дарения недвижимости речь пойдет в этой статье.

Договор дарения недвижимого имущества

Договор дарения жилого помещения (или любого другого недвижимого имущества), как мы уже упомянули выше, составляется в простой письменной форме, не требует нотариального удостоверения.

В договоре дарения недвижимого имущества обязательно указывается полная информация о сторонах договора, то есть о дарителе и одаряемом (ФИО, даты рождения, паспортные данные, место жительства). Также оговариваются:

  • предмет договора (недвижимое имущество, которое передается по договору);
  • специальные условия, если сторонами таковые предусмотрены (например, если дар будет передан в будущем, то указывается срок, если даритель предусматривает возможность возврата дара или переживает одаряемого).

Помимо этого проставляются дата, место составления документа и личные подписи сторон.

В договоре дарения недвижимости, если речь идет непосредственно о жилом доме, должно содержаться условие не только относительно него, но и относительно того, каким образом даритель распоряжается землей. Если земельный участок под домом и прилегающая к нему территория передаются одаряемому вместе с домом, то передачу участка следует также указывать в предмете договора как составную часть дара. Если же земля не передается в собственность, то необходимо указать, на каких условиях будет предоставляться участок.

Следует подчеркнуть, что, несмотря на то, что обязательное нотариальное удостоверение сделки не требуется, заплатить пошлину все же придется — при регистрации перехода права на объект недвижимости Росреестре (или в многофункциональном центре). При этом размер госпошлины составляет 2000 рублей.

Нужно ли платить налог по договору дарения жилого помещения?

Получение гражданином в дар недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством рассматривается как получение дохода. Таким образом, налог по договору дарения недвижимости взыскивается: одаряемый обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости полученного в дар имущества.

Важно сказать, что гражданин обязан самостоятельно заявить государству о полученном доходе путем подачи соответствующей декларации. При этом она должна быть подана не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был получен подарок. В случае неисполнения гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога на него может быть наложено административное наказание в виде штрафа.

Размер штрафа, который может быть назначен к выплате, при однократном неисполнении гражданином обязанности по подаче декларации и уплате налога составляет 100 рублей. Но если вы решите, что проще заплатить штраф, чем платить налог, то вынуждены вас разочаровать. Если после того, как на вас будет наложен штраф, до 15 июля текущего года вами не будет исполнена обязанность по полной уплате налога, в отношении вас будут применены более жесткие санкции — штраф в размере 20% от общего размера подоходного налога, подлежащего уплате. Если и это не возымело своего действия и вы игнорируете обязанность по уплате налога вновь, ваши действия будут расценены как умышленное уклонение от исполнения обязательств и размер штрафа составит уже 40% от размера подоходного налога, подлежащего уплате.

Кроме того, уплата гражданином штрафа не освобождает его об обязанности по внесению налога. Таким образом, заплатить государству придется в любом случае — вопрос только в том, нужно ли вам будет переплачивать за нарушение налогового законодательства.

Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015-2016 годов

Договор дарения недвижимости между родственниками образца 2015–2016 года оформляется по тем же самым правилам, что и соглашение между лицами, не имеющими родства между собой. Однако с точки зрения налогового законодательства наличие или отсутствие родственных отношений между сторонами договора дарения имеет немалое значение.

Несмотря на всю жесткость действующего налогового законодательства, Налоговый кодекс Российской Федерации все же предусматривает ряд исключений из общего правила налогообложения. Так, например, от уплаты налога освобождаются лица, получившие в дар имущество от лиц, состоящих с ними в родстве. Правда, необходимо отметить, что не любое родство является основанием для освобождения от уплаты налога.

Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, освобождаются от уплаты налога на доходы физ. лиц граждане, получившие в дар имущество от своих близких родственников/членов семьи. Круг последних определяется в соответствии с Семейным кодексом РФ (ст. 14). В соответствии с указанным нормативным актом к числу близких родственников относятся:

  • дети (в т. ч. усыновленные);
  • родители (в т. ч. приемные);
  • бабушки/дедушки;
  • внуки;
  • братья/сестры.

При этом правило распространяется как на полнородных сестер и братьев, так и на неполнородных. К первым относятся братья и сестры, имеющие обоих общих родителей, ко вторым — те, у которых только один из родителей является общим.

Документы, необходимые для регистрации договора дарения

Как мы уже упомянули выше, переход права собственности по договору дарения недвижимого имущества требует обязательной государственной регистрации. При этом для регистрации необходимо представить определенный комплект документов:

  1. Договор дарения недвижимости (3 экземпляра — по одному для каждой из сторон и Росреестра).
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Заявление о регистрации (форму можно взять непосредственно в регистрационном органе).
  4. Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом и землю, а также комплект документов на собственность (в том числе свидетельство о праве собственности и правоустанавливающий документ, а также кадастровый план).
  5. Иные документы, необходимые в индивидуальных случаях. Сюда можно отнести письменное, удостоверенное нотариусом, согласие супруга дарителя на совершение сделки; письменное согласие родителей несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет, если имущество отчуждается в его пользу; согласие залогодержателя на совершение сделки, если дом или земля, на которой он расположен, является предметом залога; согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, если в таком доме проживают лица, находящиеся под опекой или попечительством и отчуждение затрагивает их права и законные интересы. По требованию уполномоченного госоргана могут быть запрошены и любые другие дополнительные документы, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретной ситуации.

Содержание бланка договора дарения недвижимости

Форма договора дарения квартиры законодательством точно не устанавливается. Дарственная является одним из самых оперативных и удобных способов переоформить недвижимость на имя близкого родственника. Законодательство характеризует дарственную как соглашение, составляемое в свободной форме. Вместе с тем в некоторых случаях к дарственной предъявляются специальные требования, без соответствия которым она признаётся недействительной.

Особенности заключения дарственных

Прежде чем приступить к оформлению подобной сделки, сторонам следует хотя бы вкратце ознакомиться с правовой природой дарственной.

Так, законодательство выделяет следующие основные условия отчуждения недвижимости по дарственной:

  1. Отчуждение при дарственной осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
  2. Дар может иметь форму конкретно недвижимости либо каких-нибудь правомочий имущественного характера на неё, в том числе касающихся имущественных взаимоотношений дарителя с третьими лицами, к примеру, дарение квартиры двум одаряемым лицам.
  3. Наличие встречного предложения вне зависимости от его характера делает дарственную иным соглашением согласно соответствующим нормам гражданского законодательства.
  4. По данному виду сделок по отчуждению недвижимости или правомочий на неё даритель вправе определить временем передачи недвижимости какой-либо момент в будущем. Если до наступления такого момента даритель умирает, то его обязательства переходят к преемникам.
  5. Передача недвижимости по данному виду сделок, обусловленная фактом смерти дарителя, является основанием для признания такой сделки недействительной.

Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной.

Простая письменная форма договора дарения не подразумевает нотариального заверения. Договор дарения квартиры в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное соглашение.

В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.

Кроме того, сам факт составления договора при соблюдении требований формы не является переходом прав на имущество. Чтобы вторая сторона по соглашению стала собственником, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти. На сегодняшний день данную функцию осуществляет Росреестр.

Требования к форме соглашения

Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме. Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон. При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.

Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.

Содержание соглашения

Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.

Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.

Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.

Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.

Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.

Перечень документации к договору

Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.

С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:

  • составление и подписание соглашения по образцу;
  • регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.

В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.

Так, при составлении дарственной необходимы:

  • копии паспортов сторон;
  • выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • правоустанавливающие на квартиру документы.

В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.

Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:

  • заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
  • копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
  • паспорта сторон дарственной;
  • документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
  • выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
  • акт приёма-передачи объекта недвижимости;
  • выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
  • квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.

В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.

Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.

Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.

Стоимость дарственной на квартиру

Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.

Одаряемое лицо должно покрыть следующие расходы:

  • государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
  • при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
  • при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
  • налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.

Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.

Так:

  1. Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
  2. Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
  3. Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.

Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.

Основные положения законодательства

Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.

Так, они в основном представлены следующими нормами:

  • необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
  • последствия признания сделки недействительной (статья 167);
  • понятие правомочия собственности (статья 209);
  • момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
  • правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
  • определение договора (статья 420);
  • принцип свободного договора (статья 421);
  • понятие и содержание дарственной (статья 572);
  • требования к форме составления дарственной (статья 574).

По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.