Жилищные вопросы жкх

admin

Адвокат по жилищным вопросам (ЖКХ)

Адвокаты по жилищным вопросам и спорам (ЖКХ) в городе Набережные Челны (Республика Татарстан)

На практике разрешение жилищных вопросов самостоятельно, как правило, вызывает сложности и требует квалифицированной помощи профессионалов.

Обратившись в наше Адвокатское бюро «Сайфутдинов и партнеры», Вы гарантированно получите помощь адвоката по жилищным вопросам и спорам (ЖКХ).

Направления жилищных вопросов, по которым адвокаты нашего бюро оказывают юридическую помощь:

  • Вопросы, связанные с определением порядка пользования жилым помещением
  • Разрешение споров, связанных с управлением многоквартирными домами
  • Обжалование решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
  • Вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение)
  • Вопросы, связанные с перепланировкой (переустройством) жилого помещения (квартиры)
  • Вопросы, связанные с выселением граждан из жилых помещений (квартиры, дома, комнаты и т.д.)
  • Обжалование отказа в постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (улучшение жилищных условий молодых и многодетных семей)
  • Обжалование снятия с очереди на жилье
  • Вопросы, связанные с оплатой жилищно-коммунальных услуг
  • Вопросы, связанные с выделением доли в квартире, ином жилом помещении, нежилом помещении
  • Вопросы, связанные с разделом лицевых счетов
  • Взыскание ущерба при заливе квартиры
  • Вопросы, связанные со сделками в отношении жилых помещений (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.)
  • Признание сделок (договоров) купли-продажи, дарения, мены недействительными
  • Разрешение споров в сфере участия в долевом строительстве (защита прав дольщиков)

Это далеко не полный перечень жилищных вопросов, разрешить которые помогают жилищные адвокаты из нашего бюро «Сайфутдинов и партнеры»

Перечень услуг по защите жилищных прав, оказываемых нашими адвокатами по жилищным вопросам (ЖКХ).

Лучшие адвокаты по жилищным вопросам из нашего бюро оказывают помощь в разрешении жилищных вопросов и споров на всей территории Республики Татарстан.

Если Вам нужна консультация адвоката по жилищным вопросам (ЖКХ) в городах Набережные Челны, Казань, Альметьевск, Нижнекамск, Мензелинск, Елабуга, Бугульма, Заинск, Сарманово, Менделеевск, Чистополь, позвоните нам: 8-917-251-21-84, 8 (8552) 58-04-20, 8-903-318-22-08 или напишите: [email protected]

Также Вы можете получить Бесплатную юридическую консультацию адвоката, которая проводится каждую пятницу с 9 до 12 часов по адресу: Набережные Челны, проспект Мира, дом 22, офис 255 (7/02, подъезд 8, 1 этаж).

ЮристЫ@bezproblem Днепр

Адвокат/Юрист по жилищным вопросам

Чем Вам поможет Адвокат/Юрист по жилищным вопросам:

  • Возместить материальный и моральный вред, причиненный соседями (подтопление, пожар);
  • Защитить Ваши интересы при взыскании платы за коммунальные услуги;
  • Признать право собственности на жилье;
  • Разделить жилье в натуре между собственниками, установить порядок пользования жильем;
  • Выселить или защититься от выселения;
  • Устранить препятствия в пользовании жильем (вселение);
  • Восстановиться в очереди на квартиру;
  • Подготовить заявления, жалобы на действия сотрудников органов местного самоуправления, ЖСК, КЖЭП, ОСББ, коммунальных предприятий и иных эксплуатационных контор по обслуживанию домовых и придомовых территорий (Горводоканал, Горгаз, Городские тепловые сети, Городские электросети, иные);
  • Организовать пересчёт оплаты за коммунальные услуги в случае не предоставления либо предоставления некачественных услуг.

У Вас возник юридический вопрос или Вам нужна помощь адвоката или юриста?

Наши услуги:

Подготовка юридических документов.

Грамотно составленный квалифицированным адвокатом или юристом юридический документ является залогом успеха.

Представление интересов в суде.

Ведение Вашего дела в суде квалифицированным адвокатом или юристом избавляет Вас от лишних хлопот и гарантирует позитивное решение проблемы.

Представление интересов перед исполнительной службой.

Участие квалифицированного адвоката или юриста при исполнении решения суда исполнительной службой избавит Вас от лишних хлопот и волнений, обеспечит максимальную реализацию Ваших прав и интересов.

Консультации.

Своевременная и качественная консультация квалифицированного адвоката или юриста поможет Вам избежать неприятностей в будущем и подскажет как действовать сейчас.

Адвокат/Юрист по жилищным вопросам даёт консультации:

Жилищные права, право на получение жилья.

Какие жилищные права имеет гражданин, что такое жилой фонд, из чего он состоит, реализация прав граждан в Жилищном кодексе, кто имеет право на получение в пользование жилья, как встать на учет как лицо, которое нуждается в улучшении жилищных условий, какие есть основания для выселения.

Объединение сособственников многоквартирного дома.

Достаточно острым на сегодняшний день является вопрос об особенностях объединения совладельцев многоквартирного дома, что нас подтолкнуло раскрыть основные аспекты Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» (Закон), который регулирует данный вид правоотношений.

Все аспекты получения жилищной субсидии: кто имеет право на субсидии, а кому будет отказано.

Субсидия на сегодняшней день, взирая на существенное увеличение цен на коммунальные услуги, является достаточно острым вопросом, который интересует значительное количество пользователей нашего сайта. С целью упрощения доступа к этой информации и раскрытию вопросов получения жилищной субсидии мы решили более подробно такие аспекты Вам раскрыть.

Отзывы клиентов о нашей работе:

«Очень быстро решили мой вопрос по разделу наследства, за 2 заседания уже было решение в мою пользу. Другие юристы обещали не меньше года. А тут не тянули. Теперь обращаюсь только к вам.»

«Спасибо огромное за помощь!! У меня на работе сокращение и меня хотели уволить без выплаты отпускных и денег по сокращению, еще и угрожали не отдать трудовую если не уйду «по-тихому». Подали в суд и выиграли. Рекомендую.»

«Спасибо! Только с вашей помощью и разрешилось это тяжелое дело! Я. наконец, вступила в права наследства! Огромное спасибо!»

«Такие ребята не каждый встретит, спасибо вам! Это как друзья, а не юристы, они помогают вам, вашей семье и это так по своятский без напрягов. Я очень рад, что вас встретил. Спасибо. «

«Спасибо за помощь. Я предприниматель, у меня интернет-магазин женской одежды. Так случилось, что меня кинул поставщик и я потеряла большую сумму денег, еще и клиентов подвела. Мне срочно пришлось искать нормального юриста. Спасибо Вам! Теперь этим людям будет наука!»

У Вас возник юридический вопрос или Вам нужна помощь адвоката или юриста?

Жилищные вопросы. Решение юридических проблем с недвижимостью.

Адвокат Мирошниченко Анна Николаевна.

20 лет адвокатской практики. Донецкая городская коллегия адвокатов. Работа по законодательству ДНР и Украины.

Роль адвоката сродни роли врача. Чем раньше обратишься, не запуская проблему – тем легче и быстрее эта проблема решится.

Адвокат поможет в решении любых, даже «запущенных», юридических проблем, связанных с жильем и иной недвижимостью. Опыт позволяет браться за самые сложные дела, в том числе:

  • Выселение через суд из жилого помещения. Признание утратившим право пользования жильем. Снятие с регистрационного учета (выписка) непроживающих прописанных лиц. Противодействие незаконному выселению.
  • Вселение в жилое помещение. Устранение препятствий пользования домом или квартирой (если собственника или прописанного гражданина не пускают в дом или квартиру). Противодействие вселению нежелательных лиц.
  • Раздел общей недвижимости при расторжении брака. Подробнее о бракоразводных процессах.
  • Защита нарушенного права собственности или проживания. Признание права собственности на объекты недвижимости в судебном порядке. В том числе в порядке приобретательной давности.
  • Устранение препятствий пользования жильем в судебном порядке (если кто-то не пускает в квартиру или дом владельца или прописанного жильца).
  • Решение проблем с наложением и снятием ареста на недвижимость.
  • Решение юридических проблем с наследством на дом или квартиру. Признание недействительности завещаний, споры между наследниками о разделе наследства и о праве на получение наследства. Подробнее о наследстве.
  • Раздел дома или квартиры в долях. Раздел лицевых счетов. Выделение части дома в натуре. Проблемы с выделением в натуре земельных участков. Подробнее о земельной теме.
  • Выделение долей в общей совместной собственности на объект недвижимости.
  • Споры по договорам пожизненного содержания. Признание недействительными, изменение, расторжение.
  • Решение проблем служебного жилья и общежитий. Противодействие выселению.
  • Возмещение ущерба от пожара, залития жилого или нежилого помещения.
  • Проблемы с арендой жилья и коммерческой недвижимости.
  • Приватизация жилья: признание недействительной приватизации, проведенной с нарушением закона, защита права на участие в приватизации.
  • Признание недействительными (отмена) договоров купли-продажи, дарения, обмена жилья, пожизненного содержания, кредита и залога.
  • Решение проблем с возвратом задатка при отказе от купли-продажи недвижимости.
  • Вопросы ЖКХ, внесудебное и судебное решение проблем. Подробнее об этом.
  • Проблемы с пропиской (регистрацией) или выпиской членов семьи и посторонних лиц, в т.ч. прежних жильцов купленной недвижимости.
  • Жилищные споры между соседями и членами семьи.
  • А также решение других проблем и вопросов по жилью и другой недвижимости.

Для решения Вашей проблемы адвокат предлагает следующие услуги:

+Защита интересов клиента в суде, участие адвоката в судебном процессе.
+Профессиональные юридические консультации.
+Обжалование судебных решений.
+Составление исковых заявлений в суд, жалоб, претензий и других документов.
+Другие юридические услуги.

В Украине меняют закон об услугах ЖКХ: главные новшества

Проект новой редакции закона «О жилищно-коммунальных услугах» осталось принять только во втором чтении

Действующий Закон Украины «О жилищно-коммунальных услугах» был принят в 2004 году. В 2009 – 2015 гг. в него 14 раз вносились изменения, но они не смогли превратить его в рыночно ориентированный, направленный на защиту прав потребителей и развитие конкуренции в сфере ЖКХ (если такая цель вообще ставилась). Кроме того, даже в последней редакции этот закон плохо учитывал появление в отрасли такого важного участника, как ОСМД.

Кабмин в декабре 2014 г. зарегистрировал законопроект №1581, которым предлагался новый вариант закона о ЖКУ. По мнению депутатов, законопроект нуждался в существенной доработке, поскольку имел много недостатков: неточные формулировки терминов; неопределенность особенностей предоставления ЖКУ в одноквартирных домах, общежитиях, в жилом фонде социального назначения; отсутствие полного перечня требований к кандидатам в управляющие и т.п.

Но главное – в документе не было предложений, как решить проблемные отраслевые вопросы, таких как:

  • углубление демонополизации ЖКХ и создание конкурентной среды на рынке услуг, совершенствование системы управления предприятиями отрасли, повышение эффективности деятельности предприятий;
  • техническое переоснащение отрасли, сокращение удельных затрат энергетических и материальных ресурсов, создание действенного механизма стимулирования использования альтернативных источников энергии и видов топлива;
  • возможности накопления средств и их использования для проведения капитальных ремонтов, реконструкции и модернизации многоквартирных жилых домов.

Поэтому в ноябре 2015 г. законопроект отправили на доработку в профильный комитет ВР, и 10.12.2015 г. был зарегистрирован обновленный вариант – №1581-д. Его инициаторами (авторами) названа группа народных депутатов, неформально возглавляемая Аленой Бабак, заместителем председателя комитета ВР по вопросам строительства, градостроительства и ЖКХ.

В пояснительной записке отмечено, что в доработанном проекте учтены замечания и предложения Главного научно-экспертного управления аппарата ВР. Он согласован с заинтересованными сторонами: Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ; Национальной комиссией, осуществляющей государственное регулирование в сферах энергетики и коммунальных услуг; профильными ассоциациями и общественными институтами.

2 февраля текущего года законопроект № 1581-д был принят за основу (242 голоса «за»). 21 сентября профильный комитет ВР утвердил текст документа ко второму чтению и рекомендовал ВР принять его. Всего поступило 413 поправок от 25 народных депутатов, 261 из них учтены (редакционно, частично и по существу), а 152 отклонены как противоречащие концепции и задачам проекта.

В сессионном зале законопроект во втором чтении на сегодняшний день не рассматривался.

Новации исходного законопроекта

Как показал анализ текста законопроекта, его авторы исходили из таких базовых принципов:

  • отрасль ЖКХ внутри себя допускает существование различных укладов, форм работы, которые должны быть юридически равноправными;
  • отрасль обречена иметь дело с монополистами, поэтому их деятельность должна быть регламентирована;
  • предоставляемые отраслью ресурсы дорогие сами по себе, высока и стоимость их утилизации. Платить за все должен потребитель, но при этом должны быть государственный контроль процедур ценообразования (тарифов) и наличие системы субсидий. Также необходимы строгий учет объема предоставляемых услуг и контроль их качества;
  • все ЖКУ должны предоставляться только на основе договоров потребителей с поставщиками. Типовые договора (положения которых нельзя ухудшать для потребителей) утверждаются Кабмином.

Реализация этих принципов в тексте одного закона – задача очень сложная, да все прописать и невозможно. Но закон, как минимум, задает рамки, в пределах которых детализация может осуществляться другими законами и подзаконными актами.

Что изменилось при подготовке ко второму чтению

Уточнены некоторые термины и полномочия госорганов в сфере ЖКХ. Зафиксировано, что участниками правоотношений в сфере предоставления ЖКУ являются потребители (индивидуальные и коллективные), управляющий и исполнители.

Разграничены понятия жилищной и коммунальной услуги. Первая – это услуга по управлению многоквартирным домом. Она включает уборку внутридомовых помещений и придомовой территории, выполнение санитарно-технических работ, содержание лифтов, покупку электроэнергии для обеспечения функционирования общего имущества, текущий ремонт общего имущества и т.д. Коммунальные услуги – это поставка природного газа, электрической энергии, тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведение, обращение с бытовыми отходами.

Права потребителя дополнены двумя положениями:

  • без дополнительной оплаты получать от исполнителя ЖКУ информацию о ценах и тарифах, общей стоимости месячного платежа, структуре цены, нормах потребления и порядке предоставления соответствующей услуги, а также о ее потребительских свойствах;
  • расторгнуть договор о предоставлении коммунальной услуги (кроме поставок тепловой энергии), предупредив об этом исполнителя не менее чем за два месяца до даты расторжения договора.

Обязанности индивидуального потребителя дополнены:

  • информировать управляющего, исполнителей коммунальных услуг об изменении собственника жилья и о фактическом количестве лиц, постоянно проживающих в жилье;
  • предоставлять исполнителю услуг показатели индивидуальных приборов учета в порядке и сроки, определенные договором.

Появился новый пункт о правах и обязанностях коллективного потребителя.

Изменена редакция пункта «Цены (тарифы) на ЖКУ устанавливаются по договоренности сторон, кроме случаев, когда в соответствии с законом они являются регулируемыми».

Определено, что в ряде случаев (они указаны в законе) дополнительно к плате за коммунальную услугу по снабжению тепловой энергией, горячей и холодной водой, водоотведению, обращению с бытовыми отходами потребитель вносит плату за клиентское обслуживание для возмещения исполнителю ряда его расходов.

В новой редакции изложены статьи, посвященные договорам на предоставление ЖКУ, порядку их составления, внесению изменений и прекращению. Указано, что в случае перерыва в предоставлении услуг на ликвидацию последствий аварии исполнитель обязан сообщить потребителю о таком перерыве не позднее трех часов с его начала.

Определено, что коммерческий учет коммунальных услуг (кроме обращения с бытовыми отходами) осуществляется домовым узлом. Учет услуг по поставке газа и по снабжению электроэнергией – индивидуальными узлами. Распределение показаний домовых узлов по потребителям осуществляется на основе показаний индивидуальных счетчиков.

Максимальный размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг уменьшен в 10 раз

Все обслуживание индивидуальных счетчиков осуществляется за счет их владельцев. Но если индивидуальными потребителями заключены договора с исполнителями услуг, то все затраты по обслуживанию счетчиков ложатся на исполнителя (он их включает в плату за клиентское обслуживание).

Максимальный размер пени за просрочку оплаты коммунальных услуг уменьшен в 10 раз, до 0,01% суммы долга за день.

Появился новый пункт, определяющий порядок отключения должников (за просрочку более 30 дней) от предоставления услуг (кроме электроэнергии и газа – там свои нормы). Предоставление услуги возобновляется в течение одного дня после полной оплаты или заключения соглашения о реструктуризации задолженности.

Вдвое сокращено время прибытия исполнителя услуги на вызов потребителя – не более суток.

Если исполнитель услуги или управляющий в течение пяти рабочих дней не реагирует на требования потребителя, изложенные в акте-претензии, то претензии считаются признанными.
Четко прописана процедура несанкционированного доступа представителя исполнителя в помещения для проведения ремонтных и восстановительных работ.

Вступление закона в силу

Определено, что существующие договоры о предоставлении коммунальных услуг действуют только в течение года со дня вступления в силу нового закона. То есть коммунальщикам и потребителям предстоит пережить тяжелейшую кампанию по подписанию новых договоров.

Новый закон вступит в силу со дня, следующего за днем его опубликования, но начнет действовать через три месяца со дня опубликования. Соответственно ныне действующий закон о ЖКУ станет бывшим. При этом ряд норм будут отсрочены. Так только с 1.01.2018 г. можно будет требовать с управляющего и исполнителей коммунальных услуг штрафы за превышение нормативных сроков проведения аварийно-восстановительных работ; с этой же даты потребители начнут платить пеню.

На 01.01.2019 г. отнесено начало предъявление к управляющим квалификационных требований профессии «менеджер (управляющий) жилого дома». С этой же даты планируется, что предусмотренные законодательством льготы и субсидии на оплату ЖКУ, начнут выплачиваться потребителю в денежной форме. Но вопрос подобной монетизации субсидий очень сложный, поэтому до этой даты он просто может быть не урегулирован правительством.

Жилищные вопросы жкх

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Энергонадзор проводит акцию в нашем многоквартирном доме по выносу элсчетчиков из квартир на лестничные площадки. В противном случае грозят обесточить. Насколько законны их требования?

Отопление до сих пор не включили (9-е ноября 2018г) в квартире холодно! В прошлом году зимой, со включенным отоплением, в квартире было 18 градусов. Счета выставляют в полном объеме. Можно ли подать в суд на киевэнерго? Алгоритм действий?

Добрый день. Я из города Краматорск. В нашем городе есть РЫНОК (Коммунальное предприятие), но у рынка нет электролинии. В связи с этим есть посредник, который поставляет электричество с наценкой — это соседнее ПРЕДПРИЯТИЕ. В чем суть вопроса, когда то ПРЕДПРИЯТИЕ арендовало землю РЫНКА и со слов ПРЕДПРИЯТИЯ построенные торговые павильоны принадлежат ему. По этой причине.

Добрый день! Сложилась следующая ситуация. Мне 26 лет, я прописана в доме бабушки и дедушки, которым при попытке продлить субсидию было в этом отказано, на основании того, что в доме прописан совершеннолетний, трудоспособный член семьи. Я давно не проживаю вместе с ними, на данный момент вообще живу за границей. Подскажите, можно ли каким-то образом решить эту проблему.

Здравствуйте! Вопрос относительно изменений по субсидиям. Украина. Я прописан в квартире, в которой прописана еще мать-пенсионер. У матери только пенсия, я являюсь в одном лице учредителем ТОВ, которое в данный момент не ведет и не вело хозяйственной деятельности и соответственно зарплата не начисляется и налоговые службы об этом своевременно уведомлены и там нет вопросов.

Добрый день. 08.06.2018г. от имени совладельцев домов, мэр нашего города подписал договор с управляющей компанией «Місто для людей Енергодар» на предоставление услуги управления многоквартирными домами всего города. О том, что теперь дом будет обслуживать управляющая компания мы узнали из листовок в почтовых ящиках в августе 2018 года. Качество обслуживания очень снизилось.

Доброго дня. Підскажіть будь-ласка. З 01.09.2018 дружина переоформила декрет на себе, до цього часу з 2016 декрет був на мені (чоловіка) прийшло повідомлення про відмову субсидії, несплати ЄСВ. Чи потрібно сплатити ЄСВ за один квартал для того щоби подати заяву і декларацію на субсидію, чи чекати коли на дружину буде оформлено декрет (пофакту вона не працювала). І в якому.

Добрый день. Установили с соседом общую дверь на 2 квартиры. Сосед из 3й квартиры, которому доступ не перекрыт, возмущается, что ему «мало места» в коридоре. Грозится перенести свою входную дверь, и демонтировать тамбурную. Ни проход, ни щитки не заблокированы. У него свободный проход к лифту, щиткам, лестничному маршу.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста положена ли мне субсидия? Я нахожусь в декрете за ребенком до 6 лет, муж умер, пенсию ребенок не получает, только пособие по утрате кормильца. Дохода у нас нет. Что в таком случае делать и как оформить субсидию? ​

Доброго дня. На территории громады находится действующая около 10 (более) лет трансформаторная подстанция (ТП). Собственника не имеет и техн. документации в РЭС тоже нет. Кто и как может обязать РЭС узаконить эксплуатацию ТП ( применима статья 344 ГКУ), если добровольно не хотят?